グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[551: 匿名さん]

皆さん、トイレはどうします？

[552: 匿名さん]

外注一択

[553: 匿名さん]

疑うわけじゃないけど、イニシャルだけだとホントに当たった人いるのかわからないですね。
２章検討でＭＲ来た人に、盛り上がってますよアピールしてるだけかも。

[554: 匿名]

連絡ないのでうちは外れたかな？

[555: 匿名さん]

多摩境駅の北側はそれぞれ長谷工施工のマンションとのこと。
多摩境の開発もこれでほぼ完成か。
人口増えるね。

[557: 匿名さん]

東京都が発表した首都直下型地震の想定地震分布図によると、このあたりは震度5強ですかね。

http://mainichi.jp/graph/2012/04/19/20120419k0000m040076000c/001.html?...

[558: 匿名さん]

震度5強ですと、家具が動いて食器類が割れる程度の被害…でしょうか。
今回新たに発表された被害想定を読むと、都市機能は完全に麻痺すると予想されますね。

>都内の建物の約１割に相当する３０万棟が全壊・焼失し、９７００人が死亡するとの
>被害想定を公表した。帰宅困難者は５１７万人、自宅が被災した避難者は３３９万人と推計。

[559: 匿名さん]

地震も怖いですが、これによる火災、津波による影響の方が怖いです。
そのあたりは、多少安心していますが。

[560: 匿名さん]

＞震度5強ですと、家具が動いて食器類が割れる程度の被害…でしょうか。
５強になると建物次第ですが亀裂やひびが生じるでしょう。
前回の５弱でもサスペンジョン落下マンションが多数出ています。

[561: 匿名]

去年の地震の時は京王線と横浜線ってどうなってましたか？

橋本からのバスは普通に動いていたんでしょうか？

[562: 匿名さん]

東日本大震災の時は、都内の方は震度5強でしたよね。

[563: 匿名さん]

去年は地震の影響よりも、電力不足のせいで、多くの電車は何日か動きませんでしたよね。

[564: 匿名さん]

ここの壁って乾式？

[565: 匿名さん]

皆さんグロリアヒルズに住んだら遊びはどこに行きますか？私のところは実は念願叶っての東京西部のほうなので、山梨や長野に八王子経由でちょこちょこと出かけることができるのが楽しみです。

意外と短時間で行けるんですよね。本数は少ないですけど山梨との間はすごく低運賃の二階建ての快速とかあったりして。車は持たないので電車でゆっくりという感じです。

高尾もすぐ行けますね。

[566: 匿名さん]

横浜も近いですよ。
山あり海あり、たのしめますね。

[567: 匿名さん]

＞去年の地震の時は京王線と横浜線ってどうなってましたか？
ＪＲは横浜線も含めて当日は動かず。京王線も当日遅くまで動けず。
翌日からは電力不足でまともに走れず。計画停電開始では２３区優先で郊外は大幅運休。


＞橋本からのバスは普通に動いていたんでしょうか？
当日は道路が大渋滞で走れず。

[568: 匿名]

バスも駄目だったんですね。電車がダメでもここはバスがあるからと思っていましたが…。

[569: 契約済みさん]

>>568

道路の渋滞は仕方無いでしょう。
あの日は橋本周辺は主要な幹線道路以外は
信号も消えたままでしたし。

っていうか
橋本駅からなら普通に歩いて帰れる気がしますが。

[570: 匿名さん]

京王線は無計画停電のなか、よく動いてましたね。
浜線はだめでした。

[571: 匿名]

昨日マンションのあたり、きじが飛んでました！

うぐいすも声だけ聞こえましたよ♪

[572: 匿名さん]

雑木林がありますから。
サンクチュアリというらしいですが、雑木林そのものです。
背後の自然公園はいいですよ。

[573: 匿名さん]

あの公園知ってますけど、キジがいるんですね！！
そりゃすごい。
野生のキジって見たことありませんが、それだけ環境が良いという証拠なのでしょうね。
四季を感じることができて、子育てに良いな～と思っています。

[574: 物件比較中さん]

>>509
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29988/
SMBCはBTMU（三菱東京UFJ）よりは審査通り易いと思うけれど、
住宅ローンを借りたからといって、コンビニATMは一律3回までしか
無料にならないとか、他行宛振込手数料無料は基本無しといった程度だし、
繰上返済時の戻し保証料の条件が各行異なるので、総合的に比較すべきかと。

[575: 匿名]

銀行悩むところです。
合併した信託銀行はどうなんでしょうね。

[576: 匿名さん]

信託でいいんじゃない？

[577: 物件比較中さん]

>>575

長谷工提携の住信だと斡旋手数料で5万円かかったはず。
支店が橋本にはあるから通帳記入にはさほど不便ではないけど。


提携使わない(ネット銀とか勤め先の取引銀とか。長谷工だとなぜかプライベートローンと言った)場合は、
申し込み時の資金計画の書類に書けばOK。
ただ本審査が通らなかった時に無理矢理提携ローンへ誘導するのかは知らない…。

住宅ローンは別に一般板があるので。

[578: 匿名さん]

提携が良いと思います。
事務的にも省力化になるはず。
金利も優遇されるし。

[579: 匿名]

なるほど！皆さんありがとうございます。

橋本に支店があるのは知りませんでした。

[580: 匿名さん]

＞SMBCはBTMU（三菱東京UFJ）よりは審査通り易いと思うけれど
各金融機関が行う審査は仮審査です。
返済不能になった場合に損失を補てんする信用保証機関の審査が本審査です。落ちる方はここで落ちます。仮審査で通り易い金融機関もここで厳重に審査されて落ちます。

[581: 物件比較中さん]

銀行でまちまちだけど、仮審査で保証委託先が信用照会して借入可能額を見込み、本審査で物件を判断する場合もある。
フラットの仮審査とはまた違うので。

あと橋本には信託銀は無く、多摩センター駅のATMか、八王子・町田が店最寄り。

[582: 匿名さん]

りそなは橋本にあります。

[583: 匿名さん]

りそなとりそな信託は合併しましたからね。

[584: 入居予定さん]

先日工事現場の横を通りました。
工事は、４階あたりまで進んでいました。

歓声が楽しみですね。

[585: 入居予定さん]

歓声　⇒　完成　でした。

きっと感動して、歓声をあげるでしょう！

[586: サラリーマンさん]

多摩境⇒橋本⇒新宿で朝ラッシュ時の通勤で座って行くとなると、整列乗車を実施しているので、橋本に着いたら、一回降車する必要があります。
折り返し電車に乗車したい場合は、列の一番後ろに並び直すので、折り返しでは、まず座れません。
ラッシュ時は橋本についてから１０分～２０分は並ばないと座れないと思いますのでご注意を。
なので新宿まで１時間２０分から１時間３０分くらいを覚悟した方が良いと思います。

[587: 契約済みさん]

4階まできているんですね！　とても楽しみですね。

しかし、躯体工事がきちんとした現場監督のもと、行われているのか気がかりです。
コンクリートの流し込みがきちんとされ、ジャンカがでないよう施工されているか等…。

価格が安いとはいえ、骨となる基本工事はコストダウンせずしっかりとしてほしいですね。
内覧会で内装は見えても、基礎部分は確認しようがないので…。

ちなみに第三機関による確認の内容は契約者が確認できないのでしょうか？

[588: 匿名さん]

価格と性能は別問題でしょ

[589: 匿名]

価格と性能が別問題な分けないだろ

[590: 匿名さん]

ここが安いのは土地を町田市から安く買い取ったからだと聞きました。

[591: 匿名さん]

安いから不安、信用できないといった考えは、マンションに限らず見方を誤る。
当たり前のことは、当たり前にやらなければならない。

[592: 匿名さん]

金額を下げるためだと思うのですが、外装・内装が質素でOPが多いと構造も同じような考えで施工していると考えてしまいます。

[594: 匿名さん]

近くにカインズホームがあるのが嬉しいです。

ルーフバルコニーのある間取りならカインズでバルコニーを飾る様々な物を購入したいですね。どうするかですが、やはり植物は欲しいです。実はミニ盆栽が好きで、本当は今よりもっと種類を増やしたいと思っていました。その為には広いバルコニーが必要で、ここにあるような住戸を探していたところです。

趣味を中心にマンションを選ぶことは変わっているかもしれませんが、存分に趣味を生かせる住まいは、きっと飽きないのだろうと思いますね。

[595: 匿名さん]

マンションを買うなら比較検討を多くして見る目を養う事が大切と思う。
コンセプトを読み切るのが一番重要。
営業が語る理想コンセプトではなくて、正反対の隠したい本音コンセプト！

[596: 匿名さん]

本音コンセプトを読み切る事が重要……確かにそうだね。

[597: 匿名]

盆栽いいですね。私も去年節電の為ゴーヤカーテンを作ってから、ベランダ菜園にはまりました。

南大沢のアウトレットにある園芸屋さんもなかなか良いですよ。

[598: 匿名さん]

バルコニーに水道があればいいですが、確か無かったような。
まあ、止むを得ないですね。

[599: 匿名]

そうなんですよね。それがちょっと残念ですが、今もないのでそんなに問題ないです。

[600: 匿名さん]

スロップシンクやディスポーザーって、今も使っていないので
設備されていなくても全く問題はないものの、ある種憧れがありますよね。
せっかく新築に入るんだから、使ってみたかったという気持ちがあります。