グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[502: 匿名]

100あれば広々ですね。前にＭＲに行った時は上の方の階が空いてましたよ。

うちはもっと狭いタイプの部屋にしましたが、今よりは広くなるので十分かな（贅沢は言えないので…)

桜の見所もけっこうあるようなので、来年はお散歩がてら花見に行けたらいいなと思っています。

[503: 匿名さん]

サウスは日当たり抜群です。

[504: ビギナーさん]

初マンション購入予定の者ですが、
広過ぎて困ることというのはあるものでしょうか。

区内のほうで探していると同じ価格帯ではコンパクトなところが多くて、
それではちょっと4人で狭いかなと思い、結局市部で探してここに行き着きました。

出せる予算で広いところが買えるということなら是非とも一番広い間取りを、
とも思いますが、掃除や室内修繕の面で逆に不憫になるということもありますか?

4人でピッタリぐらいの面積のほうがいいのかもしれないともお持っているものですから。

[505: 匿名さん]

管理費とかの経費が違ってきますよね。
私も四人で100も検討しましたが、間取りとか階数とか総合的に考えて、3LDKにしました。

[506: 匿名]

広いほうがいいでしょうけど、走り回るのだけは勘弁してください。お願いします。

[507: 匿名さん]

提携ローンは、どこが良いのでしょうか？迷います。

[508: 契約済み]

皆さん色々な方がいらっしゃるのですね。
私は７,０００千万くらいのマンションは買えましたが
あえてここにしました。
グロリアヒルズは費用対効果、コストパフォーマンス
という点では、非常にお買得だと思います。
良い品を安く買って、余った資金は資産運用や家族サービスに
使った方が、人生楽しめると思います。

[509: 契約済み]

三井住友が良いと思いますよ。利率だけならネット銀行も良いですが
長いローン期間何があるか分かりません。三菱ＵＦＪは一般庶民より
法人部門の方が強いといいます。三井系と住友系は一般庶民を相手の
融資に力を入れているので、対応が良いと思います。

[510: 契約済み]

マンションの固定資産税、都市計画税はどこの市町村も基準は一律です。
築２０年くらいのマンションでも合算で１５万円～２０万円払ってますよ。
税金の算出方法も、鉄筋コンクリートであれば、２０００万円のマンション
８０００万円のマンションでも全て同じです。ですから２０００万円の
マンションの消費者層からすれば、固定資産税、都市計画税が高く
感じるのです。

[511: 匿名]

70憶ものマンション買える人がここ選ぶかね？(笑)

[512: 購入検討中さん]

MRにある地域情報誌は毎月発刊しているんですか?

[515: 匿名さん]

固都税の話は納得。税控除、増税を考えると良いタイミングのマンションです。

[516: 匿名さん]

ローンはネット銀行を検討していたのですが、やはりリスクが高そうですかね。
繰上げ返済も手数料が無料ですしメリットも多そうですが、デメリットを調べてみると
一般銀行と同じで預金保護は補償されているもの、ネット犯罪による被害が
問題視されているようですね。

[517: 多摩境]

初めまして。513、514さんはもう契約済まされたのですか？

[518: 匿名]

前の方に書いてありましたが、広すぎて困る事、母いわく子ども達が家を出て夫婦二人になった時と言っていました。

子どもがいる時は、もう一部屋あれば…と思ったそうですが、子どもが独立したら3LDKでちょうど良いそうです。

年をとったら、階段のある一軒家よりマンションの方が楽みたいですね。

[519: 匿名]

担当の方からは住友信託をお勧めされましたが、皆さんはどうでしたか？

[522: 匿名さん]

信託は日常の使い勝手に難ありって感じですよね。
私は、りそなを勧められました。

[523: 匿名さん]

>>518

室内の移動も楽ではなくなってきますからね、永住を考える場合は本当に広ければいいのかということもよく考える必要がありますよね。何事も丁度良いぐらいがベストなのかもしれません。もしくは広い間取りを購入して、生活の部屋と物を詰める部屋に分けて、全ての部屋にいつも出入りしなければいけないという手間をなくすという手もあるかと思います。これならリビングなどは物が無くて広々ですよね。

[524: 匿名さん]

ネット銀行も考えましたが、手数料が保証金程度かかるし、登記等の手間も考えると提携がベターかなと。

[525: ご近所さん]

511さん　7000万円は700億では？？

[526: ご近所さん]

7000千万円ですね。

[527: 匿名]

勝手にレスが消されてるし。

[528: 匿名さん]

信託ってマズいの？

[529: 購入検討中さん]

この周辺は小学校は結構あるんですが、中学校ってどこになるんでしょうか。
聞かれた方、いらっしゃいますか？？

[530: 匿名]

なんで？むしろ信託のほうがいいよ。

[531: 匿名さん]

>>518さん
子供が巣立った後、4LDKに住み続けていたら1部屋は物置化しそうですね。
実家の場合がそうで、使っていない6畳間をウォークインクローゼットのようにして
衣類や使わない布団類、贈答品の類を置いています。
すごくもったいないし、物が増えるばかりだと思うのですが。。。

[532: 匿名さん]

堺中学校とのことです。

[533: 物件比較中さん]

鑓水<ヤリミズ>中学校は通学先にはならないですか。

通うわないといけない学校が指定されてるのかな。

ここはお隣に小学校も隣接で、
もし通えるのなら今小学生のお子さんのいるご家庭は考えてもいいのかなと思いました。

隣接なので関係性は強いですよね。

[534: 匿名]

我が家は子供が独立済ですが4ＬＤＫにを２ＬＤＫに間取りにしてもらうことにしましたよ。

[535: 匿名さん]

明日は抽選のようですね。
先着順と何か違うのでしょうか？

[536: 契約済みさん]

こんにちは～
こないだオプション決定しました。
うちはスペーシアとシャワーノズルの変更だけです。

あとはエアコンとか外注で入れるつもりですが
その取り付けって入居前にやってもいいのかな。。

照明はこいずみで買いますか？？
それとも自分で買って取り付けますか？？

[537: 購入経験者さん]

＞その取り付けって入居前にやってもいいのかな。
駄目です。
残金を全部支払って鍵を受け取るまでは室内に入れません。
唯一入れるのは売主が認めた業者だけです。

[538: 匿名さん]

入居時期は春間近だし、エアコンなど追ってで良いのでは？
スペーシアはそんなにいいの？

[539: 契約済みさん]

エアコンは追ってでいいかなと思ってるんですが
引っ越しからかなり経つと、音が出たりする工事とかしにくくなるんですよね？？

スペーシアは断熱なんで、、冬も夏もいいかな？と。
床暖と検討したんですがランニングコストないし、窓にしました

[540: 匿名さん]

あとは照明とウォシュレットくらい？
大した取り付けではないような。

[541: 匿名]

>533
鑓水中学校は八王子市なので、選択制だったとしてもえらべませんよ。

[542: 匿名さん]

結構埋まってましたね。
今日もお客さん多し。

[543: 匿名さん]

ローンはりそなにしようと思います。
前もって口座を開設する必要とのこと。

[544: 匿名]

りそなを勧められたんですか？

金利だけなら、住信の方がよかったような…

[545: 匿名さん]

りそなの変動で、-1.7%で0.775%です。
現在の金利では。

[546: 匿名さん]

エアコン取り付けは複数台あると時間がかかりそうですね。
ウチは量販店で購入しようと思いますが、ネットで調べてみると
取り付け業者の施工に問題があり、結局クレームして補償を受けるなど
よくない話も聞こえてきて悩んでいます。

[547: 匿名さん]

こんにちは

第一期契約特典のプレゼント
当選者がＭＲにイニシャルで
貼り出されていましたが、
当選者には直接連絡がいくのですか？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[548: 匿名さん]

三月契約が対象のプレゼントでしょうか？

[549: 匿名さん]

548様
早々にレスありがとうございます。

第1章成約特典で20名抽選の
プレゼントです。
ご存じでいらっしゃいますか？

当選された方は嬉しいですね♪

[550: 匿名さん]

契約後お楽しみにと言われたので、一応結果を楽しみにしてたところです。
まだ、連絡はないですね〜

[551: 匿名さん]

皆さん、トイレはどうします？

[552: 匿名さん]

外注一択

[553: 匿名さん]

疑うわけじゃないけど、イニシャルだけだとホントに当たった人いるのかわからないですね。
２章検討でＭＲ来た人に、盛り上がってますよアピールしてるだけかも。

[554: 匿名]

連絡ないのでうちは外れたかな？

[555: 匿名さん]

多摩境駅の北側はそれぞれ長谷工施工のマンションとのこと。
多摩境の開発もこれでほぼ完成か。
人口増えるね。

[557: 匿名さん]

東京都が発表した首都直下型地震の想定地震分布図によると、このあたりは震度5強ですかね。

http://mainichi.jp/graph/2012/04/19/20120419k0000m040076000c/001.html?...

[558: 匿名さん]

震度5強ですと、家具が動いて食器類が割れる程度の被害…でしょうか。
今回新たに発表された被害想定を読むと、都市機能は完全に麻痺すると予想されますね。

>都内の建物の約１割に相当する３０万棟が全壊・焼失し、９７００人が死亡するとの
>被害想定を公表した。帰宅困難者は５１７万人、自宅が被災した避難者は３３９万人と推計。

[559: 匿名さん]

地震も怖いですが、これによる火災、津波による影響の方が怖いです。
そのあたりは、多少安心していますが。

[560: 匿名さん]

＞震度5強ですと、家具が動いて食器類が割れる程度の被害…でしょうか。
５強になると建物次第ですが亀裂やひびが生じるでしょう。
前回の５弱でもサスペンジョン落下マンションが多数出ています。

[561: 匿名]

去年の地震の時は京王線と横浜線ってどうなってましたか？

橋本からのバスは普通に動いていたんでしょうか？

[562: 匿名さん]

東日本大震災の時は、都内の方は震度5強でしたよね。

[563: 匿名さん]

去年は地震の影響よりも、電力不足のせいで、多くの電車は何日か動きませんでしたよね。

[564: 匿名さん]

ここの壁って乾式？

[565: 匿名さん]

皆さんグロリアヒルズに住んだら遊びはどこに行きますか？私のところは実は念願叶っての東京西部のほうなので、山梨や長野に八王子経由でちょこちょこと出かけることができるのが楽しみです。

意外と短時間で行けるんですよね。本数は少ないですけど山梨との間はすごく低運賃の二階建ての快速とかあったりして。車は持たないので電車でゆっくりという感じです。

高尾もすぐ行けますね。

[566: 匿名さん]

横浜も近いですよ。
山あり海あり、たのしめますね。

[567: 匿名さん]

＞去年の地震の時は京王線と横浜線ってどうなってましたか？
ＪＲは横浜線も含めて当日は動かず。京王線も当日遅くまで動けず。
翌日からは電力不足でまともに走れず。計画停電開始では２３区優先で郊外は大幅運休。


＞橋本からのバスは普通に動いていたんでしょうか？
当日は道路が大渋滞で走れず。

[568: 匿名]

バスも駄目だったんですね。電車がダメでもここはバスがあるからと思っていましたが…。

[569: 契約済みさん]

>>568

道路の渋滞は仕方無いでしょう。
あの日は橋本周辺は主要な幹線道路以外は
信号も消えたままでしたし。

っていうか
橋本駅からなら普通に歩いて帰れる気がしますが。

[570: 匿名さん]

京王線は無計画停電のなか、よく動いてましたね。
浜線はだめでした。

[571: 匿名]

昨日マンションのあたり、きじが飛んでました！

うぐいすも声だけ聞こえましたよ♪

[572: 匿名さん]

雑木林がありますから。
サンクチュアリというらしいですが、雑木林そのものです。
背後の自然公園はいいですよ。

[573: 匿名さん]

あの公園知ってますけど、キジがいるんですね！！
そりゃすごい。
野生のキジって見たことありませんが、それだけ環境が良いという証拠なのでしょうね。
四季を感じることができて、子育てに良いな～と思っています。

[574: 物件比較中さん]

>>509
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29988/
SMBCはBTMU（三菱東京UFJ）よりは審査通り易いと思うけれど、
住宅ローンを借りたからといって、コンビニATMは一律3回までしか
無料にならないとか、他行宛振込手数料無料は基本無しといった程度だし、
繰上返済時の戻し保証料の条件が各行異なるので、総合的に比較すべきかと。

[575: 匿名]

銀行悩むところです。
合併した信託銀行はどうなんでしょうね。

[576: 匿名さん]

信託でいいんじゃない？

[577: 物件比較中さん]

>>575

長谷工提携の住信だと斡旋手数料で5万円かかったはず。
支店が橋本にはあるから通帳記入にはさほど不便ではないけど。


提携使わない(ネット銀とか勤め先の取引銀とか。長谷工だとなぜかプライベートローンと言った)場合は、
申し込み時の資金計画の書類に書けばOK。
ただ本審査が通らなかった時に無理矢理提携ローンへ誘導するのかは知らない…。

住宅ローンは別に一般板があるので。

[578: 匿名さん]

提携が良いと思います。
事務的にも省力化になるはず。
金利も優遇されるし。

[579: 匿名]

なるほど！皆さんありがとうございます。

橋本に支店があるのは知りませんでした。

[580: 匿名さん]

＞SMBCはBTMU（三菱東京UFJ）よりは審査通り易いと思うけれど
各金融機関が行う審査は仮審査です。
返済不能になった場合に損失を補てんする信用保証機関の審査が本審査です。落ちる方はここで落ちます。仮審査で通り易い金融機関もここで厳重に審査されて落ちます。

[581: 物件比較中さん]

銀行でまちまちだけど、仮審査で保証委託先が信用照会して借入可能額を見込み、本審査で物件を判断する場合もある。
フラットの仮審査とはまた違うので。

あと橋本には信託銀は無く、多摩センター駅のATMか、八王子・町田が店最寄り。

[582: 匿名さん]

りそなは橋本にあります。

[583: 匿名さん]

りそなとりそな信託は合併しましたからね。

[584: 入居予定さん]

先日工事現場の横を通りました。
工事は、４階あたりまで進んでいました。

歓声が楽しみですね。

[585: 入居予定さん]

歓声　⇒　完成　でした。

きっと感動して、歓声をあげるでしょう！

[586: サラリーマンさん]

多摩境⇒橋本⇒新宿で朝ラッシュ時の通勤で座って行くとなると、整列乗車を実施しているので、橋本に着いたら、一回降車する必要があります。
折り返し電車に乗車したい場合は、列の一番後ろに並び直すので、折り返しでは、まず座れません。
ラッシュ時は橋本についてから１０分～２０分は並ばないと座れないと思いますのでご注意を。
なので新宿まで１時間２０分から１時間３０分くらいを覚悟した方が良いと思います。

[587: 契約済みさん]

4階まできているんですね！　とても楽しみですね。

しかし、躯体工事がきちんとした現場監督のもと、行われているのか気がかりです。
コンクリートの流し込みがきちんとされ、ジャンカがでないよう施工されているか等…。

価格が安いとはいえ、骨となる基本工事はコストダウンせずしっかりとしてほしいですね。
内覧会で内装は見えても、基礎部分は確認しようがないので…。

ちなみに第三機関による確認の内容は契約者が確認できないのでしょうか？

[588: 匿名さん]

価格と性能は別問題でしょ

[589: 匿名]

価格と性能が別問題な分けないだろ

[590: 匿名さん]

ここが安いのは土地を町田市から安く買い取ったからだと聞きました。

[591: 匿名さん]

安いから不安、信用できないといった考えは、マンションに限らず見方を誤る。
当たり前のことは、当たり前にやらなければならない。

[592: 匿名さん]

金額を下げるためだと思うのですが、外装・内装が質素でOPが多いと構造も同じような考えで施工していると考えてしまいます。

[594: 匿名さん]

近くにカインズホームがあるのが嬉しいです。

ルーフバルコニーのある間取りならカインズでバルコニーを飾る様々な物を購入したいですね。どうするかですが、やはり植物は欲しいです。実はミニ盆栽が好きで、本当は今よりもっと種類を増やしたいと思っていました。その為には広いバルコニーが必要で、ここにあるような住戸を探していたところです。

趣味を中心にマンションを選ぶことは変わっているかもしれませんが、存分に趣味を生かせる住まいは、きっと飽きないのだろうと思いますね。

[595: 匿名さん]

マンションを買うなら比較検討を多くして見る目を養う事が大切と思う。
コンセプトを読み切るのが一番重要。
営業が語る理想コンセプトではなくて、正反対の隠したい本音コンセプト！

[596: 匿名さん]

本音コンセプトを読み切る事が重要……確かにそうだね。

[597: 匿名]

盆栽いいですね。私も去年節電の為ゴーヤカーテンを作ってから、ベランダ菜園にはまりました。

南大沢のアウトレットにある園芸屋さんもなかなか良いですよ。

[598: 匿名さん]

バルコニーに水道があればいいですが、確か無かったような。
まあ、止むを得ないですね。

[599: 匿名]

そうなんですよね。それがちょっと残念ですが、今もないのでそんなに問題ないです。

[600: 匿名さん]

スロップシンクやディスポーザーって、今も使っていないので
設備されていなくても全く問題はないものの、ある種憧れがありますよね。
せっかく新築に入るんだから、使ってみたかったという気持ちがあります。

[601: 匿名さん]

ディスポーザーは生ゴミ減るし必須だと思います。
シンクは台所がバルコニーに接してる部屋ならいらないかも。