グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[465: 匿名さん]

そういわれてみれば、ここは以下のようなエコ的な設備が1つもないですね。
どうしてなんでしょう？コスト削減の為でしょうか。

・魔法瓶浴槽
・タッチ水栓
・食洗機
・節水型トイレ
・太陽光発電
・LEDライト使用
・エコジョーズ
・カーシェア、レンタサイクル

[468: 匿名さん]

ここのマンションは別に嫉妬されないでしょう(苦笑)
他の検討版や住人版、色々なところでここは馬鹿にされちゃってるよ…

[469: 匿名]

エコジョーズは欲しかったなぁ。

他に追加したい設備があればオプションをたくさん付ければいいし、無駄だと思う人は
それなりにコストを抑えられるし、理想的なのではと思います。

[470: 匿名]

エコジョーズは、グレイシャスの方です。グロリアの標準装備は、乏しいです。でも、価格に反映されています。広さ安さを売りにしてますから…。

後は、個々でオプションを考えグレードアップをはかれば良いんです。オプション考えるのも楽しいですしね。

グロリアは、オプションや一部間取り変更も出来ますし、世帯ごと雰囲気も違うのでしょうね。

[471: 匿名]

すみません、はやとちりでした

そっか、こっちはついてないのかー残念

スペーシアとお風呂と食洗機はつけたので少しは光熱費下がる事を期待します。

そうだLEDの電気にしたら長持ちするだけじゃなくて、電気代も多少は下がるのかな？

[473: 匿名]

グロリアを買った方達で、グレイシャスを検討してたけどグロリアに移った方はいますか？

こっちにした決め手はやっぱり価格と広さですか？

[474: 匿名]

女性担当者にサッシについて質問した所「最高級の機密性をほこったグレードの高いサッシ」だと説明をうけましたが、ならば、なぜ？オプションにペアガラスがあるのか？
不思議に思い質問すると結露には、弱いからとの答え。
奥にある和室の取り付けについて質問すると長～いホースが必要。
ど素人の様な答えにビックリです。
忙しすぎて事務員とかに手伝わせているのかな
でも、名刺もらっし、やっぱり営業のひと？
黄色いスカーフ
長い時間かけていろいろ聞かされたけど、いまいち不信感拭えず・・・

[476: 匿名]

駅前の再開発の所、三和やユニクロが出来るという噂がありますが何が入るか決まったんでしょうか？

もう工事してますか？

[477: 匿名さん]

三和やユニクロができるんですか！
それは朗報ですね。
コストコもあるし、多摩境近辺ますます便利になりますね♪

[478: 匿名さん]

その噂、数年前からある気が…
どうなるんでしょうね。
工事現場の看板に店舗1棟と書いてあるけど、そこはコンビニらしき建物が出来ています。
コンビニはもういらないなぁ…

[479: 匿名]

工事は始まってます。マンションとショッピングセンターとスーパー三和の噂は、ありますよね。一つ、コンビニかな？という建物が建ってました。

[480: 匿名]

何が入るか楽しみですね！

マンションの横も、保育園になるとか学童保育になるとか色々噂がありますが、まだ決まらないのでしょうか？

どちらも有難いですが。

[481: 匿名さん]

学童保育ってほとんどが児童館に併設されていると思うので、児童館ができるんでしょうかね？
保育園でも学童保育でも、共稼ぎ家庭には助かる施設ですね。
ただ、町田市は定員オーバーでどちらも入りにくいと聞きましたが、どうなんでしょう。
せっかくなので近くの施設に入れたいですよね…。

[482: 匿名さん]

町田市民ですが、学童保育ってうちの方ではほとんど小学校に併設されています。
ここはどうなるんでしょうね。
子育て施設になればいいと思うのは、確かです。
一時預かりもしてくれるような施設になったらいいな～と思います。

[483: 匿名さん]

ホームページには町田市の子供関連施設としか書かれていませんが、
市に問い合わせれば建設時期を含め具体的な話が聞けるかもしれませんね。
15年以降に建設されるなら総合こども園ができるかも？

[484: 匿名さん]

HPに書いてありましたが、２ヶ月で137部屋契約って、
埋まり具合としては早い方なのでしょうか？

[485: 匿名]

小山内裏公園のすぐ横とは魅力的ですねえ。敷地内に保存緑地があると資産価値への影響はプラス？マイナス？多摩境は駅前に何もないですが、車を使えば好きなSCに行けますね。そこは町田市になるんですかあ。

[486: 匿名]

オートバックス跡地はパチンコ屋って噂を聞きましたが…

[487: 匿名さん]

>>485さん
保存緑地って固定資産税、都市計画税が減免されるそうですね。
これはマンション契約者にも恩恵があるんでしょうか。
また保存緑地の管理は土地の所有者が行うと決められているようですが、
維持管理の費用はマンション管理費から捻出されますか？

[488: 匿名]

パチンコがないのが多摩境の良いところだったのに。

[489: 匿名さん]

オートバックス跡地はスーパー三和さん
が入る噂が高いですよ。
目の前が産婦人科ですし、パチンコ屋さんは
ないと思いますが…

[490: 匿名さん]

町田では4月から新しく4つの保育園が開園したんですね！

かえで保育園　定員：66名
町田市小山町775

もみの木保育園　定員：60名
町田市小山ヶ丘1-3-2

まなざし保育園　定員：62名
町田市根岸1-2-3

光の森保育園　定員：45名
町田市森野5-21-5

マンションから一番近いのはもみの木ですかね。

[491: 匿名さん]

今年は入りやすかったみたいですけど、来年からはまた激戦でしょうね…
グロリアからだとやっぱり駅前が便利かな。

[492: 匿名]

住宅ローン控除が最低十万円貰えるって本当ですか？

[493: 匿名さん]

固定資産税が高いのは、建物の評価額が高いから？

[497: 匿名さん]

高くないのか。都市開発税の議論はなんだったのか？

[498: 物件比較中さん]

この価格帯で100平米があるのは地域ならではですね、家族が増えても心配の無い余裕のある間取りを考えたら市部で探してよかったかなという感想です。

まさか自分の収入でこの広さを検討できるとは思わなかった。仕事は遠いけどうちの家族の喜ぶ顔を思い浮かべると、それも苦にならないと、いや苦にしないと決意したいところ。

ところで根本的なことをお聞きしたいのですが、その100平米間取りはまだありますか??

すみません･･忙しくて全然調べも訪問もできなくて･･。

[502: 匿名]

100あれば広々ですね。前にＭＲに行った時は上の方の階が空いてましたよ。

うちはもっと狭いタイプの部屋にしましたが、今よりは広くなるので十分かな（贅沢は言えないので…)

桜の見所もけっこうあるようなので、来年はお散歩がてら花見に行けたらいいなと思っています。

[503: 匿名さん]

サウスは日当たり抜群です。

[504: ビギナーさん]

初マンション購入予定の者ですが、
広過ぎて困ることというのはあるものでしょうか。

区内のほうで探していると同じ価格帯ではコンパクトなところが多くて、
それではちょっと4人で狭いかなと思い、結局市部で探してここに行き着きました。

出せる予算で広いところが買えるということなら是非とも一番広い間取りを、
とも思いますが、掃除や室内修繕の面で逆に不憫になるということもありますか?

4人でピッタリぐらいの面積のほうがいいのかもしれないともお持っているものですから。

[505: 匿名さん]

管理費とかの経費が違ってきますよね。
私も四人で100も検討しましたが、間取りとか階数とか総合的に考えて、3LDKにしました。

[506: 匿名]

広いほうがいいでしょうけど、走り回るのだけは勘弁してください。お願いします。

[507: 匿名さん]

提携ローンは、どこが良いのでしょうか？迷います。

[508: 契約済み]

皆さん色々な方がいらっしゃるのですね。
私は７,０００千万くらいのマンションは買えましたが
あえてここにしました。
グロリアヒルズは費用対効果、コストパフォーマンス
という点では、非常にお買得だと思います。
良い品を安く買って、余った資金は資産運用や家族サービスに
使った方が、人生楽しめると思います。

[509: 契約済み]

三井住友が良いと思いますよ。利率だけならネット銀行も良いですが
長いローン期間何があるか分かりません。三菱ＵＦＪは一般庶民より
法人部門の方が強いといいます。三井系と住友系は一般庶民を相手の
融資に力を入れているので、対応が良いと思います。

[510: 契約済み]

マンションの固定資産税、都市計画税はどこの市町村も基準は一律です。
築２０年くらいのマンションでも合算で１５万円～２０万円払ってますよ。
税金の算出方法も、鉄筋コンクリートであれば、２０００万円のマンション
８０００万円のマンションでも全て同じです。ですから２０００万円の
マンションの消費者層からすれば、固定資産税、都市計画税が高く
感じるのです。

[511: 匿名]

70憶ものマンション買える人がここ選ぶかね？(笑)

[512: 購入検討中さん]

MRにある地域情報誌は毎月発刊しているんですか?

[515: 匿名さん]

固都税の話は納得。税控除、増税を考えると良いタイミングのマンションです。

[516: 匿名さん]

ローンはネット銀行を検討していたのですが、やはりリスクが高そうですかね。
繰上げ返済も手数料が無料ですしメリットも多そうですが、デメリットを調べてみると
一般銀行と同じで預金保護は補償されているもの、ネット犯罪による被害が
問題視されているようですね。

[517: 多摩境]

初めまして。513、514さんはもう契約済まされたのですか？

[518: 匿名]

前の方に書いてありましたが、広すぎて困る事、母いわく子ども達が家を出て夫婦二人になった時と言っていました。

子どもがいる時は、もう一部屋あれば…と思ったそうですが、子どもが独立したら3LDKでちょうど良いそうです。

年をとったら、階段のある一軒家よりマンションの方が楽みたいですね。

[519: 匿名]

担当の方からは住友信託をお勧めされましたが、皆さんはどうでしたか？

[522: 匿名さん]

信託は日常の使い勝手に難ありって感じですよね。
私は、りそなを勧められました。

[523: 匿名さん]

>>518

室内の移動も楽ではなくなってきますからね、永住を考える場合は本当に広ければいいのかということもよく考える必要がありますよね。何事も丁度良いぐらいがベストなのかもしれません。もしくは広い間取りを購入して、生活の部屋と物を詰める部屋に分けて、全ての部屋にいつも出入りしなければいけないという手間をなくすという手もあるかと思います。これならリビングなどは物が無くて広々ですよね。

[524: 匿名さん]

ネット銀行も考えましたが、手数料が保証金程度かかるし、登記等の手間も考えると提携がベターかなと。

[525: ご近所さん]

511さん　7000万円は700億では？？

[526: ご近所さん]

7000千万円ですね。

[527: 匿名]

勝手にレスが消されてるし。

[528: 匿名さん]

信託ってマズいの？

[529: 購入検討中さん]

この周辺は小学校は結構あるんですが、中学校ってどこになるんでしょうか。
聞かれた方、いらっしゃいますか？？

[530: 匿名]

なんで？むしろ信託のほうがいいよ。

[531: 匿名さん]

>>518さん
子供が巣立った後、4LDKに住み続けていたら1部屋は物置化しそうですね。
実家の場合がそうで、使っていない6畳間をウォークインクローゼットのようにして
衣類や使わない布団類、贈答品の類を置いています。
すごくもったいないし、物が増えるばかりだと思うのですが。。。

[532: 匿名さん]

堺中学校とのことです。

[533: 物件比較中さん]

鑓水<ヤリミズ>中学校は通学先にはならないですか。

通うわないといけない学校が指定されてるのかな。

ここはお隣に小学校も隣接で、
もし通えるのなら今小学生のお子さんのいるご家庭は考えてもいいのかなと思いました。

隣接なので関係性は強いですよね。

[534: 匿名]

我が家は子供が独立済ですが4ＬＤＫにを２ＬＤＫに間取りにしてもらうことにしましたよ。

[535: 匿名さん]

明日は抽選のようですね。
先着順と何か違うのでしょうか？

[536: 契約済みさん]

こんにちは～
こないだオプション決定しました。
うちはスペーシアとシャワーノズルの変更だけです。

あとはエアコンとか外注で入れるつもりですが
その取り付けって入居前にやってもいいのかな。。

照明はこいずみで買いますか？？
それとも自分で買って取り付けますか？？

[537: 購入経験者さん]

＞その取り付けって入居前にやってもいいのかな。
駄目です。
残金を全部支払って鍵を受け取るまでは室内に入れません。
唯一入れるのは売主が認めた業者だけです。

[538: 匿名さん]

入居時期は春間近だし、エアコンなど追ってで良いのでは？
スペーシアはそんなにいいの？

[539: 契約済みさん]

エアコンは追ってでいいかなと思ってるんですが
引っ越しからかなり経つと、音が出たりする工事とかしにくくなるんですよね？？

スペーシアは断熱なんで、、冬も夏もいいかな？と。
床暖と検討したんですがランニングコストないし、窓にしました

[540: 匿名さん]

あとは照明とウォシュレットくらい？
大した取り付けではないような。

[541: 匿名]

>533
鑓水中学校は八王子市なので、選択制だったとしてもえらべませんよ。

[542: 匿名さん]

結構埋まってましたね。
今日もお客さん多し。

[543: 匿名さん]

ローンはりそなにしようと思います。
前もって口座を開設する必要とのこと。

[544: 匿名]

りそなを勧められたんですか？

金利だけなら、住信の方がよかったような…

[545: 匿名さん]

りそなの変動で、-1.7%で0.775%です。
現在の金利では。

[546: 匿名さん]

エアコン取り付けは複数台あると時間がかかりそうですね。
ウチは量販店で購入しようと思いますが、ネットで調べてみると
取り付け業者の施工に問題があり、結局クレームして補償を受けるなど
よくない話も聞こえてきて悩んでいます。

[547: 匿名さん]

こんにちは

第一期契約特典のプレゼント
当選者がＭＲにイニシャルで
貼り出されていましたが、
当選者には直接連絡がいくのですか？

ご存じの方いらっしゃいますか？

[548: 匿名さん]

三月契約が対象のプレゼントでしょうか？

[549: 匿名さん]

548様
早々にレスありがとうございます。

第1章成約特典で20名抽選の
プレゼントです。
ご存じでいらっしゃいますか？

当選された方は嬉しいですね♪

[550: 匿名さん]

契約後お楽しみにと言われたので、一応結果を楽しみにしてたところです。
まだ、連絡はないですね〜

[551: 匿名さん]

皆さん、トイレはどうします？

[552: 匿名さん]

外注一択

[553: 匿名さん]

疑うわけじゃないけど、イニシャルだけだとホントに当たった人いるのかわからないですね。
２章検討でＭＲ来た人に、盛り上がってますよアピールしてるだけかも。

[554: 匿名]

連絡ないのでうちは外れたかな？

[555: 匿名さん]

多摩境駅の北側はそれぞれ長谷工施工のマンションとのこと。
多摩境の開発もこれでほぼ完成か。
人口増えるね。

[557: 匿名さん]

東京都が発表した首都直下型地震の想定地震分布図によると、このあたりは震度5強ですかね。

http://mainichi.jp/graph/2012/04/19/20120419k0000m040076000c/001.html?...

[558: 匿名さん]

震度5強ですと、家具が動いて食器類が割れる程度の被害…でしょうか。
今回新たに発表された被害想定を読むと、都市機能は完全に麻痺すると予想されますね。

>都内の建物の約１割に相当する３０万棟が全壊・焼失し、９７００人が死亡するとの
>被害想定を公表した。帰宅困難者は５１７万人、自宅が被災した避難者は３３９万人と推計。

[559: 匿名さん]

地震も怖いですが、これによる火災、津波による影響の方が怖いです。
そのあたりは、多少安心していますが。

[560: 匿名さん]

＞震度5強ですと、家具が動いて食器類が割れる程度の被害…でしょうか。
５強になると建物次第ですが亀裂やひびが生じるでしょう。
前回の５弱でもサスペンジョン落下マンションが多数出ています。

[561: 匿名]

去年の地震の時は京王線と横浜線ってどうなってましたか？

橋本からのバスは普通に動いていたんでしょうか？

[562: 匿名さん]

東日本大震災の時は、都内の方は震度5強でしたよね。

[563: 匿名さん]

去年は地震の影響よりも、電力不足のせいで、多くの電車は何日か動きませんでしたよね。

[564: 匿名さん]

ここの壁って乾式？