グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[341: 匿名]

オプションのライト関係を迷い中です。
例えば、玄関センサー･廊下足元保安灯･下足入れ下照明などです。

[342: 契約済みさん]

他の掲示板見ても、ライト関係は評判いいですよね。
ホームセンターで買えそうですけど、
見栄え的なところで、私もオプションにする予定です

[343: 匿名]

オプションのライトってどこにのってるんですか？

[344: 契約済みさん]

エラベルの冊子には、保安灯しかないですよ

[345: 匿名]

オプション料金表右下、設備の所に書いてあります。

[346: 匿名]

みなさん、オプションいくらくらいになりました？うちは、200万円弱です。
担当者の方に聞いてみたら、200万円から300万円つける人が多いとのことでしたが…

[347: 契約済みさん]

何を入れたらそんなに高額に？

[348: 匿名]

343です。ありがとうございます。見てみます！

200〜300万ってすごいですね…。うちは120万くらいです。30万を引いたら自腹は90万ですが、今他の業者にいくつか見積もりを出してもらっているので、実際はもっと安くすみそうです！

[349: 契約済みさん]

オプションは、床暖房、食洗機、エコカラット等で、うちも結局200万くらいになりました。

[350: 契約済みさん]

オプションは、畳とサーモバスとコンロなど…
とりあえず30万でおさまるようにしました。
つけたいのは沢山ありましたけど（笑）
あとは外注でお願いしようかと思ってます。

[351: 契約済みさん]

30万に収まるように計算するのが最近の日課になってきた

[352: 匿名]

ライト関係は、Ｅ−label商品説明資料（ホッチキスでとめてある）12ページに詳しく書いてあります。

[353: 匿名さん]

うちの場合床暖房は外せませんが、オプションはできる限り取捨選択して
なるべく安くあげたいと思います。
どこかオススメの外注業者がありましたら是非教えてやって下さい。
エコカラットは家具が入る前に施工しておいた方がいいのでしょうが、迷いますね。

[354: 匿名]

私は、自分でエコカラットを施工する予定です
色々調べたら、そんなに難しい事ではなさそうです。


家具をとりあえず移動してからの作業だから、面倒ですが。

エコカラットは、かなり高いですね。
調べたらびっくりしました。

[355: 匿名]

教えて下さい。

テレビを壁掛けにする予定のかたいらっしゃいますか？
配線を、壁に通したいのです。

入居前に壁に穴を空けておかないと、通す事はできないんでしょうか？
それとも入居後に工事出来るんでしょうか？

わかるかた、教えて下さい。

[356: 匿名さん]

>>355

配線を後日壁に通せるかは不明です。でも私も壁掛けにしようと考えています。ただ不恰好ですが配線は既存のままにしようかなと思います。というのも壁掛けでなく今後通常のスタイルに戻すこともあるかもしれないと考えたもので。

部屋のレイアウトの変更融通が利くのは通常配線の配置かなあって。

ヴィジュアル的には内側に入れて見えないほうがオシャレですよね。

[357: 匿名]

自分でやるとしたら、配線はモールなどで隠すくらいしかできないですよねー

[358: 匿名さん]

今日はいよいよ多摩境のコストコ再開日ですねー
やっとコストコへ行けるのか～って感じです。
でも、今日は激混みするでしょうから行かないですけど。
ここからなら近いし、便利に使えそうで、再開嬉しいです。

[359: 契約済みさん]

何割くらい部屋埋まったのかな？

[360: 匿名]

この間ローン相談会に行ったらグリーンはほぼ真っ赤で薔薇ついていました。
他の二棟は上の方が空いていたかな？

最後の方は値下げするんですかね〜

そう言えば一期で買った人は抽選でテレビとかあたるかも！と言われましたがいつわかるんでしょうか？宝くじより当たる確率ありますよね

[361: 契約済みさん]

グリーンほぼ埋まりましたか。
お隣さんがどんな方なのか気になりますね。

確かに、そんな抽選ありました。
Ａ４の紙に２０名とか書いてあったような。。。

[362: 匿名]

コストコ再開で周辺道路は大渋滞なので、再開は全然うれしくないですー
橋本行きのバスも全然時間通りに来なくて３０分近く遅れることもあるし。。喜んでばかりもいられないな～。

[363: 匿名さん]

コストコ渋滞はすぐ近くの住民からしてみれば迷惑ですよね。
買い物の荷物が多くても車では行きたくないです。

私もエコカラットをDIYしようと考えていますが、
ホームページでDIYされた方の話を読むと、
自分で壁紙をはがして施工しなければいけないようですね。
外注業者を探した方が安心・無難でしょうか。

[364: 匿名]

テレビやオーブンが抽選で当たるって書いてありましたね!
抽選楽しみです!当たりますように!

[365: 購入経験者さん]

＞自分で壁紙をはがして施工しなければいけないようですね
そのとおりです。新築ならば壁紙を貼る前に注文しないと手間が大変です。
ついでに、寿命もありますからその時の張替も考慮して装備するか考えた方が良いです。

[366: 契約済みさん]

今朝、マンション前を通ったら
足場が立ちはじめてました。
楽しみですね！

[367: 匿名]

マンションの近くのバス停からはどこ行きのバスが出ているか知っている方いますか？

また、多摩境駅のバスロータリーからはどこ行きのバスが出ているのでしょうか？

[368: 匿名]

マンションの近くも、多摩境駅の近くも神奈中多摩車庫～橋本駅行きしか出てないですよー。

[369: 匿名]

多摩境駅からは町田ターミナル行きもあります。
本数は少ないと思いますが。

[370: 匿名]

バス情報ありがとうございました！

[371: 匿名]

金額が安いので気になっています。
3月上旬販売となっていますが、角部屋はすでに埋まってしまったのでしょうか？
あと、管理費･修繕費は決まったのでしょうか？
おおよその金額を知りたいのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

[372: 契約済みさん]

契約状況はわかりませんが、管理修繕費は2万くらいです。

[373: 契約済みさん]

家具サイズの検討したいけど、
そもそも1/70の3スケなんて見たことない(´･ω･`)

もう少しキリのいい縮尺なかったのかな。

[374: 匿名]

来年２月の内覧会までは確実な寸法などは、分かりませんね…でも、モデルルームで分かる寸法もありますよね。限られますけど。
インテリアは、楽しみの一つですね。

[375: 匿名]

どなたかＭＲ覚えている方がいたら教えて欲しいのですが、キッチンのカウンター部分はオプションじゃなくて通常の場合大人一人だったら食事が出来るくらいの幅がありますか？

それともちょっとした物置ぐらいの幅だったでしょうか？

[376: 匿名さん]

＞通常の場合大人一人だったら食事が出来るくらいの幅がありますか？
ラーメン屋さんのカウンター席くらいの広さはあります。ダイニングテーブルの椅子を動かして、忙しい朝食なんかはカウンターで食べています。でもね、一つ問題があってテーブルより位置が高いから普通の椅子だと不自然な姿勢です。

[377: 匿名さん]

100平米超えの4LDKが月々返済8万円代で買えてしまうとなると、
都心の狭小ワンルームで同じ金額を払うのがバカらしくなりますね。
周辺の買い物施設は充実しているようですが、子育て環境は
いかがでしょう？

[378: 匿名さん]

月々８万～と書いてますけど、管理費等含めると、１０万超えます。
それでも、都心と比べれば安いと思いますが。

子育て環境は人それぞれ着眼点が違うのでわかりませんが、
中学が遠い以外は、個人的には悪くないと思いますよ。

[379: 匿名]

ありがとうございます！

カウンターとイスの高さまで気が付きませんでした。確かにダイニングテーブルのイスだと低いかも知れませんね。

[380: 匿名さん]

ゆったり目のマンション間取りがいいですね
各部屋も広いしキッチンもリビングもひろい。３LDKでも十分ゆったりですね
子供1人ですしこの価格なら魅力的です。

[381: 契約済みさん]

オプションが全然決まらない。。

[382: 匿名]

窓を外注で見積もってもらったら、殆ど変わらないとの事でした。

鍵をもらってからの工事になり、窓は外からいれるので外廊下の窓の格子をはずしたり、色々と大変らしいので、そのままオプションでお願いする事にしました。

食洗機や洗面所の扉なども色合いが微妙に変わってしまうそうなので最初に全部たのんで、入ってからごちゃごちゃしないようにしてみました。

どんな風になるか楽しみですね。

先日の雪はマンションのあたりどうだったんでしょうね。

[383: 契約済みさん]

リビングのスペーシアだけは入れておこうかなぁ。
後付けめんどくさいけど、50万はデカい。
どなたか、グリーンテラスで標準ガラスのままの方いらっしゃいますか？

[384: 契約済みさん]

標準にします。マンションと同じ地区に現在住んでいますが、
結露を特に気にしたことないのでそのままの予定です。
現在住んでいるアパートで結露は毎日しているので、
気になる方は導入を検討した方がよいとは思いますが。

[385: 匿名]

結露もありますが、寒さ対策でスペーシア入れようかなと思っています。

家が近いのですが、ペアガラスでも北側の部屋がすごい寒いので。

長い目で見て暖房費の節約になればいいなと思います。

[386: 匿名さん]

私もスペーシアを設置するつもりです。

しかし、価格が高いですね。これだけでも１００万強になります。(^_^;)

[387: 匿名]

うちも、オプションで北側とリビング全てスペーシアにします!100万超えますが、ローンに組み込めますし、長い目でみると光熱費節約につながるかなと。
窓が冷えないだけで、多摩の冬も暖かくなりそうです。後、遮音にも少し期待して。。。
オプション合計すると200万超えちゃいました。。。

[388: ママさん]

オプションで検討中です。
現在済んでるマンションではこの冬一度も暖房をつけていません。

寒さには耐えれるというか、、節約してるんですけど

なので床暖とか悩んでます。
床暖は付けるならオプションでと思ってるのですが
ランニングコストが結構かさむなら

床暖やめてスペーシアをつけようかと思ったり、、

あとダウンライトって外注でできるんですかね？？
オプションだと４個くらいしかついてない気がするんですけど

外注だともっと安くできるのかな？

どなたか知ってる人いますか？

[389: 匿名さん]

床暖は我慢して、ランニングコストのかからないスペーシアをリビングにだけつける予定です。
洋室は窓も小さいので、結露は拭きます。

ところで、照明をレール状のライトにする方いらっしゃいますか？
記憶だと、壁スイッチがないとレールは使えなかったはずなのですが、
グロリアのリビングの照明は壁スイッチだったでしょうか？

[390: 購入経験者さん]

＞床暖は付けるならオプションでと思ってるのですがランニングコストが結構かさむなら
１年前に新築マンションを購入しました。床暖房はガス温水式ですが、ガス代＋電気代の合計はエアコンとホットカーペットの併用より安くなっています。断熱材や複層ガラスなどの効果もあってかなりエコノミーです。

[391: 匿名]

キッチンを浄水器付きの蛇口にしようかと思っています。

みなさんはどこのメーカーにしますか？

うちは金額の間を取ってメイスイにしようかと思ったら外注の業者からメイスイはリフォームなどの業者はあまり使わないといわれちょっと迷ってす。

[392: 匿名さん]

浄水器は外注にする予定です(･∀･)
子供がいるので、ウォーターサーバーにするかもしれません

[395: 匿名]

うちは永住するつもりですよ。転勤もないので。
だから売る事を考えなくて良いので気楽です。自分が住みやすいように必要なものを付けたいと思います。

年をとったら手すりとか必要かもしれませんが、後10年15年くらいはこれでいいかなというくらいに仕上げたいと思っています。

都心にお勤めの方は多摩も良いのでしょうが、田舎勤めの我が家は多摩境くらいがちょうど良いです

[396: 契約済みさん]

うちも永住です。そこまで資産価値は気にしていませんが
五年後に価値がなくなるのは残念です（笑）

自分が住みやすいようにオプションをつけます。

[397: 匿名さん]

買えなかった人が泣きながら書き込んでるだけです。
スルー推奨

[398: 匿名]

ブリリアの営業じゃない？

確かにグロリアは立地が微妙かな。
皆さん普段は車で移動ですか？
ここ、土曜、日曜はバスが1時間に1本しか走ってないからかなり不便かも。
坂の上だから自転車なら電動が必要だね。

[399: 匿名]

通勤は車です。

[400: 匿名さん]

普段の買い物なら、徒歩圏内で十分。
新宿や横浜は電車で行けるし、
よほどの遠出じゃない限り、車の出番減りそう。

[401: 匿名]

電車乗るのに駅まで出るのが大変なんですけどね。
スーパー行くだけなら歩いて行けるけど、病院、役所、土日に出掛けたいって時に車がないとここは不便だと思いますよ。

[402: 匿名]

横浜でるのはちょっと不便じゃない？

[403: 匿名さん]

横浜までは、橋下に出れば４５分ですよ。
始発電車もあります。

[404: 匿名さん]

橋下　→　橋本　でした。

[405: 匿名さん]

町田市のサイトより

増加する保育ニーズに対しては、新たに20年期間限定認可保育園を4園開所して定員を410人増やすとともに、既存の保育園の建替えや増改築を行うなど保育環境の整備を進めます。

[406: 匿名さん]

橋本まで出るのが大変なのでご注意を。

[407: 契約済みさん]

最寄駅の多摩境までも
歩くのに苦痛な距離でもない
ですし、橋本まで一駅。

それぞれの考え方はありますが、
不便という程でもなく…
住みやすい町だと思いますよ♪

[408: 匿名さん]

あの距離の感じ方は人それぞれですね。
多摩境からの坂はお年寄りや小さいお子さんのいる家庭にはちょっと大変そう。
雨の日なんかは特に・・・
バスが多ければまだいいけど、本数少ない上にコストコ渋滞がある日なんかは時間通りに来なかったりですからね。
赤ちゃん本舗跡地のマンションがどんなか気になりますね。

[409: 匿名さん]

首都直下型地震に強い街ランキングで
町田市小山ヶ丘が1位になってましたヨ。

[410: 匿名]

やったー！

[411: 匿名さん]

ここを検討する者にとっては嬉しい情報です。
町田は地盤が強固なんですね。

マンション内の町田市の子供関連施設は保育園なんでしたっけ？
ランドプランを見ると施設の建物は敷地内に建てられるもの
棟つながりではないので、送迎時雨に濡れない訳ではなさそうですね。

[412: 匿名さん]

保育園の敷地はここのマンションの所有ではないと聞きました。長谷工の所有になるのかな。

[413: 物件比較中さん]

いつも多摩境には正午前後に買い物に行っていたのですが、マンションがたくさんある割には歩行者が随分と少ないといつも感じていました。やはり皆さんお車持ちですか？？

もしくは他の街に遊びに行くことが多いのかもしれないと想像しています。橋本、多摩センター、南大沢あたりに皆さんいつも行かれるんでしょうか。

のどかで静か、もっと人通りが多いことを当初はイメージしていたので良い意味でのギャップが気に入りました。

[414: 匿名]

町田市子供関連施設は、10年間は、町田市に無償提供と書いてありましたよ。

[415: 匿名]

１０年間、保育園になったあと、どうなるんでしょうか…

ころころ変わるのも、困りますねー

[416: 匿名さん]

スペーシアについて教えてください。
説明文では、ガラス部分は－１０℃以外ならないと結露しない
と書いてあるのですが、これって、
アルミ部分は結露します、って解釈なのでしょうか？
なんとなくですが、アルミ部分が結露するのであれば、
スペーシアは不要な気がしてきました。

[417: 匿名さん]

ガラスをスペーシアに交換されると、ガラス面の結露が軽減できますが、サッシ部分の結露は防げません。サッシの結露を防ぐには、断熱性能の高いサッシの使用をご検討ください。

[418: 匿名]

固定資産税の減額ってなくなってしまったのでしょうか？

[419: 匿名さん]

平成24年3月31日までの間に新築された場合から、固定資産税の減額措置は延長されています。

[420: 匿名さん]

>417さん

アドバイスありがとうございます。
サッシ部分が結露するのであれば、
スペーシアはちょっと見送ります。

[421: 匿名さん]

東京「首都直下型地震」に強い街ランキング トップ10

以下の、東京「首都直下型地震」に強い街ランキング・トップ10は、東京都が5千99町丁目を対象におこなった『地震に関する地域危険度測定調査』（2008年度）を基に、さらに地盤の強弱、木造住宅率、密集度、液状化、火災延焼などのデータを独自に組み入れて算出、ランキング化した。

【1】町田市小山ヶ丘6丁目（JR横浜線・京王相模原線「橋本」駅の北方約1.5km）
【1】八王子市七国4丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の南西方約2km）
【1】昭島市上川原町1～3丁目（JR青梅線「昭島」駅の南方に位置）
【1】新宿区神楽河岸（JR中央・総武線「飯田橋」駅の西側に位置）
【5】昭島市つつじが丘2丁目（JR青梅線「昭島」駅の北東方に位置）
【6】八王子市みなみ野1丁目（JR横浜線「八王子みなみ野」駅の西側）
【7】町田市小山ヶ丘1丁目（京王相模原線「多摩境」駅の東方約1.5km）
【7】多摩市永山7丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南東約1.5km）
【9】町田市小山ヶ丘2丁目（小山ヵ丘地区は多摩丘陵地帯に位置し地盤が安定）
【10】多摩市鶴牧4丁目（小田急多摩線「小田急多摩センター」駅・京王相模原線「京王多摩センター」駅の南西約700m）

[422: 購入検討中さん]

4丁目何位？

[423: 匿名さん]

これは心強いランキングですね！
1、2、6丁目がランクインしているなんて。
でもそうなるとランクインしなかった4丁目、どこら辺の位置にいるのか気になるところですね。
まあ、4丁目だけめっちゃ悪いってことはないんでしょうが。

[424: 匿名さん]

4丁目も20以内に入っていたと思います。

[425: 匿名さん]

http://www.sei-inc.co.jp/bosai/eq/
これはまた違うランキングみたいだけど、やっぱり小山が丘入ってますね。
このあたり安全度が高いというのは心強いです。

[426: 匿名さん]

これは425さんのランキングでの町田市内の順位ですが、小山が丘だけ5000番台ですね。1丁目から6丁目までそれほど違いはありませんね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/209machida.htm

[427: 匿名]

地盤、安心ですね!マンション自体も免震だったら、もっと良かったのになぁ。。。

[428: 匿名]

オプションの期限がせまってきました。皆さん、金額どれくらいになりましたか？

[429: 匿名さん]

大物は外注にして、30万に抑えました(^^;)

[430: 契約済みさん]

うちは床暖房や食洗機など付けたいオプションは付けることにしたので、150万くらいになりました！

[431: 匿名]

うちは、エアコンとトイレ温水便座以外は、オプションでお願いする事にしました。
ガラスだけで100万円超え、それから他のオプションをつけたら、200万円超えました。
引っ越した日から、快適に住めそうです。

[432: 匿名さん]

やっぱりオプションをつけると結構な価格になるんですね。
品質に変わりがないものなら、できるものは外部に頼んで出費を抑えようと思います。
また、ここは免震ではありませんが、地盤が固い事に加えて支持層にコンクリート杭を
66本打ち込んであるので少しの揺れではびくともしないのではないかと思います。

[433: 匿名]

そうなんですね!少し安心しました。

ところで、となりのサレジオ高校が避難場所に指定されていました。小山ヶ丘小学校より隣の高校の方が近いし、こっちに避難した方が良いのでしょうか？
サレジオ高校の裏の鑓水方向に給水の塔もあるし…。

[434: 匿名さん]

広い敷地は避難場所に指定されやすいみたいですね。ただ安全な場所として指定されるわけではない場合もあるそうですから個々で詳しくお役所などに聞きに行ったほうがよいと思います＾＾/

＞＞432
うちも外注する予定です。そのほうが選択も自由がききますし、住んでからしばらく経っても対応できるものは追々という感じでゆっくり構えていますよ。

[435: 匿名さん]

オプションは入居日から快適な状態で住む事ができて安心ですよね。
ただ、やはり予算的な問題から申し込みは一部のみとなってしまいそうです。
避難場所のサレジオ高校は、恐らく一時的な避難場所だと思います。
(大きな地震が起きた際、周辺住民が一時的に集まる場所です)

[436: 匿名さん]

宣伝になりそうでしたら無視して頂いて構わないのですが、
皆さんは、エアコン複数台どこで買う予定ですか？
家電量販店が一番安心なのですが、ネットの最安店と比べると、
結構価格の開きあるんですね。。
とはいえ、最安店だと小規模店なので施工面が心配ですし。
他の設備も含め、オプションから外しても値段を抑えても、悩みはつきません。

勉強不足だったのですが、エアコン100Vと一言でいっても、
15Aと20A対応でコネクタの形状も違うんですね。
グロリアの形状どうなっているのでしょうか。

[437: 主婦さん]

うちは形状が合うものがあるならカインズホームでいいかと考えていますよ。

さほどの値段差は気にしないですから近くで買えるならそれでいいかなと思います。困ったときに歩いていって質問とかもできますしね＾＾

合計2台あればいいかな。

[438: 匿名さん]

若葉台のノジマで～と思っています。
複数台なら交渉次第で少し安くしてもらえるか、ポイントにしてもらえると思うので。
ここでは結構交渉できますよ。
あとは向かいにあるケーズデンキも安いし、近くにあるから比較もしやすくて便利です。

[439: 匿名]

私は、ネットで購入する予定です。量販店より安くあがる計算です。なにせ、台数があるので…

オプションでエアコンをつける方って、かなり少数な感じですよねー。あの価格じゃ…

[440: 契約済みさん]

オプション決定締め切りの直前になって、見ていたオプション価格表が古かったことが発覚。
マントル型のレンジフードが取り付け不可と思っていたのが取り付け可能だったり、
そもそも料金が変更されていたり、いくつか再検討をする必要が出てきてしまいました。

さらに、当初から間取りのレイアウト(L-1とかL-2とか)変更をする予定でしたが、
そのレイアウトごとにも料金表が異なることもe-Labelの説明会(？)で発覚。
(こちらに関しては和室の面積が変わるなど、よくよく考えてみれば当たり前ではあったのですが・・・。)

担当者に問い合わせると、担当者の会社(長谷工アーベスト？)とe-Labelの担当者の会社(長谷工インテック？)とで、
価格変更などの情報の連携ができてなかったとのこと。
レイアウトごとの料金表については、「全レイアウトの料金表を渡すと混乱するから」とのこと。

前者の言い訳については、契約者の我々からしてみればどの会社がどうだのなど関係なし。
後者の言い訳については、担当者には契約前から「○○のレイアウトに変更する」という旨を伝えてあったので通じない。
そもそも、e-Labelの締め切りが迫っているという中、正式な料金表が貰えてないのに何を以って確定させればよいのかと憤りを感じました。

もちろん担当者はそんなことを口には出しませんが、
「この客の契約はもう取れたから後は適当で良いや」
という感じがひしひしと伝わってきます。


担当者って言えば変えてもらえますかね？
こんな不誠実な担当者では今後が思いやられます・・・。