グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[281: 匿名]

工事現場の外側についてる看板です。

[282: 購入検討中さん]

268で質問させて頂いた者です。
参考になるご意見をありがとございました。
確かに上層階なら眺望は多少は良いかも。淡い期待を抱いてしまいます。
それから、眺望と共に大事なのが日当たりですよね。
日当たりが悪いのも困りますが、西日がきついのも大変かも。
そう考えると、グリーンテラスより多少は高めでもミッドかサウスかと。
何を重視するかですよね。

[283: 匿名さん]

天井が低い話は以前にも出ていましたよね。
そのあとモデルルーム見に行きましたが、そこまで低くは感じなかったです。ちなみに身長170cmです。
１階は243cm、２階以上は238cmみたいですね。モデルルーム広いほうは243cmでした。
私が今住んでいる所もそんなに高くないので気にならなかったのかもしれません。

[284: 匿名]

え？そんな低いですか？

[285: 匿名]

身長170㌢で背伸びなしで手が届くってどんな天井？笑

[286: 契約済みさん]

本日契約手続きしてきた方いませんか？
どんな雰囲気だったか教えていただけないでしょうか。

[287: 匿名]

契約会行ってきました。
受付スペースに席があって、担当者と本日の流れや書類等の記入捺印をした後、奥の模型のある部屋に通されて、購入部屋番号の書いてある席に座ります。席の向きは、バラの付いてる壁側を向いて座ります。8組はいましたね。

そこで、Ｅ-label担当者と変わります。
Ｅ-labelを決めた人は、そこで書類に記入や捺印です。
まだの人は、締め切りまでにという事になります。

席に座ったまま２時間くらい、全員に向けて、長谷工アーベストの方が、重要事項説明書や売買契約書の説明を聞きます。その間、署名と実印を押します。さらに管理についての説明も聞きます。後、今後の予定もでしたかね。

色々資料や大きなファイルももらいましたので紙袋持っていって良かったです。でも、もらえますから。どちらでも。

[288: 匿名]

赤ちゃん本舗の跡地にマンション出来るんじゃ、後ろのマンションの人達かわいそうですね。

ショッピングセンターも良いけれど、色々な科の病院が出来るといいな〜なんて思ってしまいます。

[289: 匿名]

分かります。もっと色々な科の診療所や病院出来ないかな。

[290: 匿名さん]

天井高2380mmなんて今どき有り得ないですよ。
直床の唯一のメリットが天井を高く取れることなのに。
ある意味、徹底的にここまでコストを安く抑えるのも大したもんだ。。

[291: 匿名]

確かに低いですね。天井低いとなんか切なくなりますよね。

[292: 匿名さん]

旦那の身長は180cmを超えます。
背伸びしない状態で腕を伸ばすと指先が天井に触れる感じで、手のひらがピッタリ付く訳ではないです。
ただ、目の高さから天井までが約60cmと近かったので圧迫感があったとの事…。
ハーフサイズの方のモデルルームで天井までの高さを測ったら約240cmでした。
私との身長差が30cmあるので、私は全然平気だったのですが、試しに同じ視点で天井を見たら
確かに結構な圧迫感があったので、これはさすがに可哀想だと思い諦めました。

180cm以下の人は感じ方に違いはあるとは思いますが、大丈夫ではないでしょうか。

[293: 契約済みさん]

287さん、詳細情報ありがとうございます。
部屋番号書いてるってことは、タイミングによっては
お隣さんに会う可能性もあるのかな。

お金は振り込んだので、実印と契約書見本と印紙持って挑みます

[294: 匿名]

293さん いってらっしゃい。
後、お子さんがいるかいないか。入居時の年齢と学年の記入もありました。

[295: 匿名]

背が低い為、天井の低さは気になりませんでしたが、バルコニー側の窓の低さが気になりました。もう少し高い方が良かった。。。
みなさん、窓ガラスのスペーシア、やりますか？うちは、横リビングの為、100万近くします。スペーシアにすれば、結露や断熱は良くなりますよね。高い迷う。

[296: 契約済みさん]

窓ガラスは後付けにしますよ

[297: 匿名]

2ﾒｰﾄﾙならまだしも180センチ以上の人なんてザラにいますしかなりの圧迫感で可哀想て、天井が低いって遠回しに小馬鹿にしてるのですか？

[298: 匿名]

うちも窓ガラスは部屋が完成してから外注で頼む事にしました。

やはり、窓ガラスが一番高いですね。

背が高いと色々大変なんですね。うちは小柄な夫婦なので天井全く気になりませんでした。小さくてよかった〜

[299: 匿名]

オプションは高いから、ほとんど外注、量販店のかたが多いと思いますが、外注ではできない箇所ってあるんでしょうか…
手間を考えて、やむを得ずオプションで頼むしかないのかなぁー

[300: 契約済みさん]

私もほとんど外注です。
オプションに入れるのは、建具同色のモノや、
保安灯などの電気周りだけにします。

色等でこだわりがなければ、外注で大丈夫だと思いますよ。

引き渡しから入居まで2～3日ズレるのが唯一の問題かと。

[301: 匿名さん]

床暖房や食洗機も外注でできるのでしょうか？

[302: 匿名]

食洗機を使った事がないので質問させて下さい。音はかなりするのでしょうか？

南側の和室で寝るようにしたいのですが、寝る前にスイッチを入れたら音が聞こえますかねー？

夜9時頃使ったらご近所にご迷惑でしょうか？

[303: 匿名さん]

＞床暖房や食洗機も外注でできるのでしょうか？
どちらも可能ですが、床暖房は費用も工事も大変な事になってしまう事をご理解下さい。
まず、せっかく新築した床板を剥がす事になります。回避する為に現在有る床の上に敷設する工法もありますが、高さが隣接する部屋と違ってくるので段差ができます。ガス温水式なら新品の給湯器を床暖房用の大型に取り替える必要があると思います。約４０万円します。電気温水方式では設置場所の確保と新規購入費用も掛かります。またどちらも温水の配管工事を給湯器または温水器から行う必要があります。簡単な電気式（ホットカーペットと似た方式）でも製品自体は安いですが、工事費用など一切を含めると一例ですが１０畳程度で約７０万円程度掛かる事もあります。

[304: 匿名さん]

>Ｎo.303さん
御回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
床暖房はつけるなら、OPの方がよさそうですね。

食洗機を考えている方はOPでつけますか？
外注に頼みますか？

[305: 契約済みさん]

オプションは高いのて、食洗機は後付けにします。
浄水器も検討しましたが、ウォーターサーバー買うことになりそうです。

[306: 匿名さん]

食洗機は結構普及しましたね。私の妹も嫁ぎ先で引越した先で使っているようです。6人家族だから大変だと思います。うちはほとんど子供と2人なのでササッと済ませられるし、休日はまとめて洗ってしまうのでいらないかなとも思います。
でも床暖房は標準装備かオプションで付けたいと思います。

[307: 匿名]

窓ガラスは、外注の方が安いという方多いのですが、そんなに違うのですか？知ってる方がいらっしゃれば、だいたい、いくら違うかだけでも知りたいです。

[308: 匿名さん]

ちなみに窓ガラスを外注して自分で変えられるとは思えないんですけど。
マンションなら窓ガラス（外側）は共用部にあたるし、管理組合の許可を得ないと変更できないですよね。
引渡し前だからできるのでは？？

[309: 契約済みさん]

許可得てやればいいのでは？

[310: 契約済みさん]

キッチンのカウンターを平らにする方いますか？

[311: 匿名]

管理規約集みなさん、読まれましたか？窓ガラス等改良規則P.56になります。私は、これを読んだら外注を止めました。結構、面倒ですよ。

工事も騒音などで、近隣世帯にも挨拶に行ったりしないといけないでしょうね。

うちは、引っ越してきた時に全て終わってるように、値段が高くてもオプションにしました。ローンにも出来るし、アフターサービスもしっかりしてると思いますので。

[312: 匿名さん]

横からすいませんが、規約に載っているということは、
「可能」か「不可能」かで言えば可能ということではないですか？
面倒かどうかは、個人によると思いますし、どんな作業でも近隣の方への挨拶は必須です。

要は、手間かけて安く済ませるか、手間かけない代わりに高めで我慢するかだと思います。
（外注がどれくらい安いのかわかりませんが）
とりあえず自己責任で標準ガラスにしてみて、寒ければ外注工事ってのも、選択肢としてはアリではないかと。

逆に、窓ガラスのアフターサービスがしっかりしていると判断された根拠を教えてください。

[313: 匿名]

特に根拠はありません。個人の自由ですから。ひとつの意見としてレスに書かせてもらっただけです。
外注工事でトラブった知り合いがいたから個人的に止めただけですから。

食洗器をオプションにつけないと、中は普通の収納になっているのでしょうか？分かる方いたら教えてください。

[314: 匿名]

窓ガラス変更の件ですが、以前住んでいたマンションで管理組合の許可が出ず変更できなかった例もありましたので
どうしても変更したい方はＯＰが確実でしょうね。

[315: 匿名]

風圧などの関係で、元々ＬＤＫの窓ガラスは、変更出来ない世帯もありましたよね〜例）80Ｋタイプ７階以上など
そういうの把握しておかないといけないですよね

[316: 匿名]

キッチンカウンターの平らは、確かに天板と同じ色つづきになるのは素敵ですよね。パンフレット見ると素敵ですね。
でも、手元がまる見えになってしまうのが嫌だったので止めました。

[317: 契約済みさん]

窓の変更可否は、オプション料金表で確認しとくといいですね。
*****って表示されてると、外注でも変更禁止だったはずです。

[318: 匿名]

やっぱり床暖房なければこの寒さは辛いですかね

[319: 匿名]

床暖房なくても、今のマンションは断熱材が優れてるから、必ずしも必要とは思いませんが。
電気カーペットや、エアコンで対応すればなんとかなりますよねー

ようやく多摩境コストコ２４日に再開しますね！

ところで、多摩境駅近くの、元アカチャン本舗があった周辺一角が工事中ですが、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？

[320: 匿名]

エアコンだけじゃ寒いですよね？リビングに電気カーペットはちょっと↓

[321: 契約待ち]

オプションはリビングの窓をやりたかったのですが、対象外だったのでキッチン天板の延長や換気扇などで５０万強でした！
床暖房と食洗機は必要がなかったのでいれないで、温水便座は外注にしました。
キッチンはモデルルームとほぼ同じなので楽しみです！

保育園の転園が心配だったのですが、現在２３区の待機児童数上位の区にいるので２０１１年の応募数は意外にそうでもないかな？って感じでした。現在の区では１才枠で１００人待ちの園もあったとか聞いてたので・・ただグレイシャス、グロリアが出来たらもっと厳しいと思うので現在保育園と夏休み保育有りの幼稚園情報を集めてます！
うちは現在３才と４才の子供がいるのですが、そのくらいの子がいっぱいいると嬉しいです！
購入者さん入居したら宜しくお願いします！

[322: 匿名]

コストコ渋滞どうですかね…地震が来て、また崩壊しませんように。

[323: 匿名さん]

コストコ再開は2月末と聞いてましたが、24日に決定したんですね。
リニューアルに向け、スタッフも大量募集しているようなのでいよいよですね。
道路は込み合うと思いますが、近くにあると助かりますよね。

[324: 匿名さん]

今度こそ、コストコ大丈夫でしょー
って思いたいです。
また崩壊・・・なんてことになったら、今度こそコストコ会員やめると思います。
とりあえず、24日はすごい渋滞になるでしょうね。

[325: 匿名]

赤ちゃん本舗跡地は長谷工のマンションです。一階は町田市の施設が入るようですがたぶん保育所でしょうね。
図書館だと嬉しいのですが。

[326: 匿名]

ほんとほんと図書館出来て欲しい。

[327: 匿名]

ゲームセンター、オートバックス跡地は？？

[328: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きましたけど、
ホームページ見て気になってた部屋は完売でした。。
やっぱスタートが遅かったのかなぁ。
でも、4Ｌもちょっと残ってたし、手頃な3Ｌもあったので、
とりあえず要望書だしておきました。

[329: 匿名さん]

322さん
コストコ多摩境倉庫店のお知らせに
「最高レベルの耐震性を満たした新しいスロープの設計・施工を行い、
倉庫店内外の安全を確認した上でリニューアルオープン（営業再開）の
予定です。」と書いてあるので、その言葉に期待です。

[330: 匿名さん]

まあ、あれだけの事故を起こしてしまったわけですから・・・
全力で耐震には力を入れたでしょうね。
コストコが悪いってわけじゃないでしょうが、今度こそがっちりしっかりしたスロープにしてほしいですね。