グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[261: 匿名]

Ｅ-labelは、３月末迄なんですね。うちなんか、契約から一ヶ月後なんて言われて焦りましたからね。

Ｅ-labelなんだかんだ200万円になってしまいました。。。カウンター下収納やエアコンやトイレ温水器など外注で安く済むものもありますから、上手く利用したいですね。
ＩＫＥＡやニトリや通販カタログなどで、色々見てみます。
何か良い所がありましたら、意見交換しましょうね。

[262: 契約済みさん]

200万はさすがに多すぎませんか？
うちは30万に抑えようと、毎日計算しなおしです（笑

[263: 匿名]

たまたま見ていたニッセンのカタログにもカウンター下収納出ていました。
こういうの利用したら大分安くすみますね。

後オプションの締め切りは階ごとに違うらしく、下の階からどんどん締め切りが来ると言われました。

うちはいつかなー？
今度聞いてみます

[264: 匿名さん]

低金利時代だから、契約当初の変動金利の方を、固定金利より低めに誘導設定。
高金利時代ならば、契約当初の固定金利の方を、変動金利より低めに誘導設定。
契約者が自由に選べるが、目先の金利で低い方を選ぶ傾向なのは事実。その後の金利変動リスクは契約者が負うので間違いは無いと思いますが。多くの若い世代が低金利時代しか経験していないから判らないかなあ。

[265: 匿名]

264はちょっと前に出てきた銀行で警備員されてる方ですか？
厄介な人に出て来られちゃいましたね。こうゆう人はしつこいですよ妄想が。一体目的は何ですか？何があなたを動かしてるのですか？見えない何かが見えてるのですか？
一つだけ質問しますが、固定金利のほうが変動より利率が低かったのは何年前のいつの話ですか？

[266: 匿名さん]

そうですよね。銀行も利益出さなければなりませんものね。変動と固定、相対的に金利を誘導するのはしょうがないですよね。

エラベル、うちは低層階なので今月中が期限と言われてしまいました。
外注にするか値段を比較する日々が続きそうです。

でもそういうのも楽しいかなと思います。

[267: 匿名さん]

＞一体目的は何ですか？
金利の理論を述べているだけです。固定と変動の違いを言っているだけです。

＞何があなたを動かしてるのですか？
投資信託、変額年金、外貨預金などで損をした方々が銀行を訴える事案が出ています。住宅ローンも後々で損得の差が大きく出るので固定／変動金利の商品性の違いを正しく理解して欲しいだけです。


＞見えない何かが見えてるのですか？
過去の事実を述べているだけです。将来の金利動向は誰にも判りません。私は固定／変動のどちらもお勧めしていません。自己責任で選んでと言っています。

＞一つだけ質問しますが、固定金利のほうが変動より利率が低かったのは何年前のいつの話ですか？
一番最近の高金利時代では１９９０年～１９９１年です。毎月変動しますが固定６．９％、変動８．５％を記録しています。

[268: 購入検討中さん]

グリーンテラスって西南西向きなんですよね。
目の前に隣のマンションもあって眺望もそれなりだろうし。
だからこそ、価格は魅力的なんだろうけど。
現在は、南向きに住んでいるため、西南西って実際どうなんでしょう。
悩むところです。

[269: 匿名]

↑金利の理論なの？理論にはなってないと思いますが。


みなさん変動と固定の違いとリスクはわかってると思いますが。

[270: 契約済みさん]

煽りは無視して、今後の契約、オプションなどの話しませんか？

[271: 匿名さん]

金利は大事な話ですよ・・・。
何も考えずに変動を選んでいる人が多いのでは？
267さんは間違ったこと言ってないと思いますが。

[272: 匿名]

268さん マンション周辺を三回ほど歩いたりしましたが、グリーンテラスの眺望は、前に建っているマンションしか見えません。
ですが、日当たりは、大丈夫でしたよ。早朝は…分かりませんが、お昼以降は日当たり大丈夫でしたよ。

冬至の時期、グリーンテラスとミッドテラスの低層階は、日陰かもしれませんね。

グリーンテラスは、西南西向きの為、キッチンカウンターが南側に作られるなど、工夫した作りになっていますよ。

[273: 匿名さん]

267のことじゃなくて、267を煽ってるカスにかまうなってことじゃないの？

[274: 契約済みさん]

グリーンテラスの目の前は、
ちょうど向かいのマンションの凹んでる部分に当たりません？
5階以上なら、開けてたような記憶ありましたけど。

[275: 匿名]

何も考えず変動金利を選らんでる人なんていますか？借り替えもあるし、繰り上げもあるし、みんな色々考えてるでしょ。理論がどうだそんな話は家族内でしてください。みんなちゃんと考えてますから余計なお世話です。

[276: 匿名さん]

皆さん、オプションなどの話で花が咲いてますね。
私も前向きに考えていましたが、旦那と相談した結果、今回は見送りました。
若干不便なところはあるけど、環境もよく安くて部屋も収納も広くて魅力的だったのですが
私は身長が低くて気付かなかったけど、長身の旦那が背伸びせず天井に手が届いてしまったため
ああ、これはないな…という結論に至りました(苦笑)
他にも理由はありますが、これが最大の決め手となった感じです…残念。

入居時期には梅や桜が咲く頃になるでしょうか。
あの辺り、花見スポットも沢山ありそうで、入居時期が同じの皆さんでお花見しながら
コミュニケーションを取るのも楽しそうですね。良いお部屋になる事をお祈りしています。


変動金利のお話、旦那はともかく、詳しく理解できてない私は参考にさせて頂きました。
誹謗中傷してる訳ではないし、全く関係ない話でもないし、275さんには余計なお世話でも
私みたいに参考にしてる人が他にもいるかもしれませんよ。
私にはそこまでムキになって噛み付く内容ではないと思うのですが…。

[277: 匿名]

274さん そうですね、グリーンテラスも上層階なら眺望も期待出来るかもしれませんね。
青田買いの為、模型だけでは分からない点が多いのがデメリットですね。

[278: 匿名]

多摩境駅前、赤ちゃん本舗後は、マンション？その隣は、ショッピングセンターって看板に書いてありました。駅前も栄えると良いですね。

[279: 匿名]

どんだけ長身？てか、そんな天井低いの？

[280: 検討中]

多摩境駅前看板なんてありましたか？

[281: 匿名]

工事現場の外側についてる看板です。

[282: 購入検討中さん]

268で質問させて頂いた者です。
参考になるご意見をありがとございました。
確かに上層階なら眺望は多少は良いかも。淡い期待を抱いてしまいます。
それから、眺望と共に大事なのが日当たりですよね。
日当たりが悪いのも困りますが、西日がきついのも大変かも。
そう考えると、グリーンテラスより多少は高めでもミッドかサウスかと。
何を重視するかですよね。

[283: 匿名さん]

天井が低い話は以前にも出ていましたよね。
そのあとモデルルーム見に行きましたが、そこまで低くは感じなかったです。ちなみに身長170cmです。
１階は243cm、２階以上は238cmみたいですね。モデルルーム広いほうは243cmでした。
私が今住んでいる所もそんなに高くないので気にならなかったのかもしれません。

[284: 匿名]

え？そんな低いですか？

[285: 匿名]

身長170㌢で背伸びなしで手が届くってどんな天井？笑

[286: 契約済みさん]

本日契約手続きしてきた方いませんか？
どんな雰囲気だったか教えていただけないでしょうか。

[287: 匿名]

契約会行ってきました。
受付スペースに席があって、担当者と本日の流れや書類等の記入捺印をした後、奥の模型のある部屋に通されて、購入部屋番号の書いてある席に座ります。席の向きは、バラの付いてる壁側を向いて座ります。8組はいましたね。

そこで、Ｅ-label担当者と変わります。
Ｅ-labelを決めた人は、そこで書類に記入や捺印です。
まだの人は、締め切りまでにという事になります。

席に座ったまま２時間くらい、全員に向けて、長谷工アーベストの方が、重要事項説明書や売買契約書の説明を聞きます。その間、署名と実印を押します。さらに管理についての説明も聞きます。後、今後の予定もでしたかね。

色々資料や大きなファイルももらいましたので紙袋持っていって良かったです。でも、もらえますから。どちらでも。

[288: 匿名]

赤ちゃん本舗の跡地にマンション出来るんじゃ、後ろのマンションの人達かわいそうですね。

ショッピングセンターも良いけれど、色々な科の病院が出来るといいな〜なんて思ってしまいます。

[289: 匿名]

分かります。もっと色々な科の診療所や病院出来ないかな。

[290: 匿名さん]

天井高2380mmなんて今どき有り得ないですよ。
直床の唯一のメリットが天井を高く取れることなのに。
ある意味、徹底的にここまでコストを安く抑えるのも大したもんだ。。

[291: 匿名]

確かに低いですね。天井低いとなんか切なくなりますよね。

[292: 匿名さん]

旦那の身長は180cmを超えます。
背伸びしない状態で腕を伸ばすと指先が天井に触れる感じで、手のひらがピッタリ付く訳ではないです。
ただ、目の高さから天井までが約60cmと近かったので圧迫感があったとの事…。
ハーフサイズの方のモデルルームで天井までの高さを測ったら約240cmでした。
私との身長差が30cmあるので、私は全然平気だったのですが、試しに同じ視点で天井を見たら
確かに結構な圧迫感があったので、これはさすがに可哀想だと思い諦めました。

180cm以下の人は感じ方に違いはあるとは思いますが、大丈夫ではないでしょうか。

[293: 契約済みさん]

287さん、詳細情報ありがとうございます。
部屋番号書いてるってことは、タイミングによっては
お隣さんに会う可能性もあるのかな。

お金は振り込んだので、実印と契約書見本と印紙持って挑みます

[294: 匿名]

293さん いってらっしゃい。
後、お子さんがいるかいないか。入居時の年齢と学年の記入もありました。

[295: 匿名]

背が低い為、天井の低さは気になりませんでしたが、バルコニー側の窓の低さが気になりました。もう少し高い方が良かった。。。
みなさん、窓ガラスのスペーシア、やりますか？うちは、横リビングの為、100万近くします。スペーシアにすれば、結露や断熱は良くなりますよね。高い迷う。

[296: 契約済みさん]

窓ガラスは後付けにしますよ

[297: 匿名]

2ﾒｰﾄﾙならまだしも180センチ以上の人なんてザラにいますしかなりの圧迫感で可哀想て、天井が低いって遠回しに小馬鹿にしてるのですか？

[298: 匿名]

うちも窓ガラスは部屋が完成してから外注で頼む事にしました。

やはり、窓ガラスが一番高いですね。

背が高いと色々大変なんですね。うちは小柄な夫婦なので天井全く気になりませんでした。小さくてよかった〜

[299: 匿名]

オプションは高いから、ほとんど外注、量販店のかたが多いと思いますが、外注ではできない箇所ってあるんでしょうか…
手間を考えて、やむを得ずオプションで頼むしかないのかなぁー

[300: 契約済みさん]

私もほとんど外注です。
オプションに入れるのは、建具同色のモノや、
保安灯などの電気周りだけにします。

色等でこだわりがなければ、外注で大丈夫だと思いますよ。

引き渡しから入居まで2～3日ズレるのが唯一の問題かと。

[301: 匿名さん]

床暖房や食洗機も外注でできるのでしょうか？

[302: 匿名]

食洗機を使った事がないので質問させて下さい。音はかなりするのでしょうか？

南側の和室で寝るようにしたいのですが、寝る前にスイッチを入れたら音が聞こえますかねー？

夜9時頃使ったらご近所にご迷惑でしょうか？

[303: 匿名さん]

＞床暖房や食洗機も外注でできるのでしょうか？
どちらも可能ですが、床暖房は費用も工事も大変な事になってしまう事をご理解下さい。
まず、せっかく新築した床板を剥がす事になります。回避する為に現在有る床の上に敷設する工法もありますが、高さが隣接する部屋と違ってくるので段差ができます。ガス温水式なら新品の給湯器を床暖房用の大型に取り替える必要があると思います。約４０万円します。電気温水方式では設置場所の確保と新規購入費用も掛かります。またどちらも温水の配管工事を給湯器または温水器から行う必要があります。簡単な電気式（ホットカーペットと似た方式）でも製品自体は安いですが、工事費用など一切を含めると一例ですが１０畳程度で約７０万円程度掛かる事もあります。

[304: 匿名さん]

>Ｎo.303さん
御回答ありがとうございます。参考にさせて頂きます。
床暖房はつけるなら、OPの方がよさそうですね。

食洗機を考えている方はOPでつけますか？
外注に頼みますか？

[305: 契約済みさん]

オプションは高いのて、食洗機は後付けにします。
浄水器も検討しましたが、ウォーターサーバー買うことになりそうです。

[306: 匿名さん]

食洗機は結構普及しましたね。私の妹も嫁ぎ先で引越した先で使っているようです。6人家族だから大変だと思います。うちはほとんど子供と2人なのでササッと済ませられるし、休日はまとめて洗ってしまうのでいらないかなとも思います。
でも床暖房は標準装備かオプションで付けたいと思います。

[307: 匿名]

窓ガラスは、外注の方が安いという方多いのですが、そんなに違うのですか？知ってる方がいらっしゃれば、だいたい、いくら違うかだけでも知りたいです。

[308: 匿名さん]

ちなみに窓ガラスを外注して自分で変えられるとは思えないんですけど。
マンションなら窓ガラス（外側）は共用部にあたるし、管理組合の許可を得ないと変更できないですよね。
引渡し前だからできるのでは？？

[309: 契約済みさん]

許可得てやればいいのでは？

[310: 契約済みさん]

キッチンのカウンターを平らにする方いますか？