グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 購入検討中さん]

ホームページ、ほとんど更新されて見られるようになりましたね！
設備や仕様も充実していてとても楽しみになってきました。

住人専用カートも用意されるみたいなんですね～

自分的に欲しいと思った設備や仕様は標準的についてるみたいなので
ほぼ、ここに決めたい気持ちがあります！

モデルルームオープンが楽しみですね

[22: 匿名さん]

ホームページ、更新されていますね！
やっと詳細が分かってきて嬉しいです。
住民専用カート、コストコまで持っていけたらいいですけど、
さすがに敷地内だけですよね^^;

[23: 匿名さん]

公式ホームページを見てきました。
離れ感覚のゲストハウスは落ち着けて良さそうです。
間取りと価格も公表されていて、同時に返済計画も書かれているので
より具体的に検討できますね。

[24: 匿名さん]

立地を地図で見てみますと、西側には大きなマンションが建っていますね。
グリーンテラスは、道路をはさんではいますが、やはり特に下の階などは
あまり日が当たらないでしょうね。一度現地に行ってみないとわかりませんね。

[25: 匿名さん]

橋本駅まで徒歩何分くらいなんでしょうか。
この価格帯で始発駅使えるのは、かなりの魅力です。

[26: 匿名さん]

公式サイトに23分って書いてましたよ。
実際歩いてみないとわからないけど、
通勤時に23分歩くのをどう感じるかじゃないですか。

[27: 匿名さん]

ここから橋本駅まで歩くのは現実的ではないかな、という気がします。
面倒でも一度多摩境まで出て電車に乗った方が良いかと。
でも、自転車ならば、毎日でも橋本までストレスなくいけそうですけどね。

[28: 周辺住民さん]

多摩境在住１０年のサラリーマンです。子どもはいません。
また分譲マンションができるんですね。
値段がお手頃なのは多摩境駅が影響してるのかな？隣りの橋本は始発駅で、南大沢はアウトレットがある大きな駅だから多摩境は何もかも中途半端なんです。
ちなみに私は晴れたら自転車で南大沢に出ています。
土日に車で買いものするのは渋滞との戦いです。買いもの施設は豊富です。

かなり安いと思ったグレイシャスヒルズが売れ残ってるし、販売会社は焦ってると思います。
グレイシャスヒルズなら眺望は素晴らしいし、橋本から何とか歩けるから、そちらもあわせて検討されたらいかがでしょうか？

[29: 匿名さん]

確かに両サイドに比べたら中途半端感は否めませんね。
でも各停駅なのである程度は仕方ないかと思いますが…。
駅付近の商業施設がなくなったせいで駅前の人通りが少ない感じですが
跡地にまた商業施設もしくは公共施設ができれば人通りも多くなって
十分利便性は上がるような気がしますが、どうでしょう？あくまで希望ですが…。
橋本も南大沢も徒歩だと遠いですが、ほぼ直線ですし自転車を使えば問題ない気がします。

グレイシャスガ売れ残っているといっても、186戸中の残り8戸ですし
年末にモデルルームに行ったとき、案内の方が「思ったより早く埋まった」って言ってた事と
ごり押しする雰囲気も無かったので、たぶん焦ってはいないと思いますよ。
まだ工事始まったばかりだし、入居始まっても残ってたら考えると思いますが。

私はグレイシャスと比較してグロリアで検討しています。

[30: 匿名さん]

多摩境にはアカチャンホンポへ２～３回ほど行った事があるだけで、
多摩境通り（コストコ方面やマンション建設場所）の事は全く知りません。

コストコは多摩市近郊の利用者がきっと大勢いると思うので渋滞するだろうという
予測は付きますが、渋滞の具合はどんな感じなんでしょうか？

マンション立地場所の前の道路も渋滞したりするんでしょうか？
または車が渋滞で帰って来られない・・・みたいな事もあるうるんでしょうか？

確か、マンションの裏の道から南大沢の方へ抜けられると思いますが、
コストコ方面（東側？）に行かなければそんに物凄い渋滞にハマるという訳では
ないと思っていいのでしょうか。

すみません、分かる方がいましたら情報をお願いします。

[31: 周辺住民さん]

カインズホーム、コストコ方面は両側が渋滞します。
そういうときは、その先のいこいの湯方面と町田街道も渋滞します。
多摩境から町田方面に出かけるときは少し迂回して尾根緑道を走ると順調です。
逆方向も同じルートで走ると渋滞は回避できます。マンションの立地場所が渋滞することはほとんどありません。

[32: 匿名さん]

７日、８日にモデルルーム事前内観会があったようですが
行かれた方どのような感じでしたか？

マンション周辺環境はいいのですが、子供のことを考えると
中学校への距離がひっかかります・・・
部活で遅くなる時が心配ですね。

[33: 匿名さん]

中学校は私立堺中学校ですよね。
徒歩だと20分くらいかかりますかね。自転車通学は禁止されていますが、
スクールバスが朝だけ運行しているようですよ。
小山小学校前→堺中学校前なので、これを利用すれば安心では？
帰りは皆さん久保ヶ谷戸でバスを乗り継いでいるようです。

[34: 匿名さん]

事前内覧会、行ってきました。
かなり沢山の人が来てましたよ～。予約で満席だったみたいです。

私個人の意見としては、モデルルームがイマイチでした。

８０平米タイプの間取り（玄関から洋室両側が無い状態）半分のモデルルーム、
１０１平米タイプの間取り（玄関左側の洋室二部屋がぶち抜き）全室

これらがあったんですが、８０平米は↑で言ってる通り、玄関と手前洋室二部屋がなく
お風呂やキッチン、LDは間取り図通りなんですが全体像が把握できずにイメージ出来ず・・・

１０１平米は玄関左側のマスターベッドルームと洋室がつながっていて、違うタイプの部屋を
再現しているようで、どれも忠実に図面通りの状態が見れずに「？？？」でした。

一番気になったのは、天井が低い事。
どの住戸も均一で天井高が240～245で低いです。
私は身長が低いんですが、私ですら圧迫感は否めなかったです。

間取りだけ見たらすごくいい感じでしたが、実際にモデルルームを見に行ったら
テンションが上がるどころか、逆に引いてしまいました。。。
天井高があと数十センチ高ければ即決定だったと思ってます。

きっと気にならないと思う方も大勢いると思います。
間取りだけで判断することなく、モデルルームを一度見学に行ったら良いと思いますよ。

ちなみに、土曜日の時点ですでに要望書を提出して【仮予約】みたいなのが出来ます。（無料です）
要望書に気持ちの固まり具合を選択出来て、〆切り後に被った場合は抽選の様です。

私たちも一応、検討の為に要望書は出してきましたが今週中には撤回してキャンセルする予定です。
皆さんのご参考になれば、と思いました。

[35: 購入検討中さん]

同じくモデルルーム見てきました。
あまりモデルルール見たことないからかもしれませんが、天井の高さは気になりませんでした。
ただ、何でもかんでもオプション扱いなので、
希望するスペックにすると、どれくらい価格アップになるかまだ不透明でした。
来週くらいには、オプションの料金も判明するとのこと、
とりあえず、あの間取りであの価格は魅力なので、
要望書出しておきました。
駅までの距離も、ギリギリ許容範囲内かな。

[36: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
大勢の人が来ていたので、人気あるんですね。
実際見て、かなり気にいったので、要望書は出してきました。

近くの幼稚園に転園したいのですが、空きなど…事情はどうなのでしょうか？
被ると抽選の可能性もあるみたいだけど、倍率もかなり気になるところです。

[37: 購入検討中さん]

部屋の抽選に関しては、極力被らないように他の部屋を案内するって言ってましたよ。
同じスペックで空き部屋まだありましたし、
この時期から、抽選覚悟で要望書出す人も少ないのではないでしょうか。
とりあえず要望書だけ出しておいて、
オプションの価格が判明してからキャンセルする人もいるのかな。

ところで、あの地域は床暖ってあった方がいいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

床暖なくても最新のエアコン暖房なら暖まります。
でも、ペアガラスでない点が気になりますね。
単層ガラスと複層ガラスでは相当違います。

これは食洗機などを付ける、などと違い、
専用部ではないので、
後から変えられないのでは・・・・

[39: 匿名さん]

↑です。

×専用部→○専有部
の間違いです。

[40: 購入検討中さん]

確かにガラスは不安点ではありますね。

たた、それ以上に、30万円分のポイントで、
どれくらいのオプション付けれるか気になります。
畳と浄水器と便座とエアコン付けれるかなぁ。

図面見て気づいたけど、グリーンテラスとミッドテラスには、
共通のエレベーター2機しかないんですね。
それぞれ独立してると思ったから、2機は少ない気がします。。。

[41: 匿名さん]

今時のマンションで温水シャワーが付いてないトイレにビックリしました！
床暖とかならまだわかりますが、トイレ（温水）もオプションだなんて・・・

うちもトイレと浄水器と食洗機だけは絶対にハズせないと思ってます。

オプションポイント、噂の40万じゃなくて30万でしたね（笑）

省けるところは省いて外注にして安く仕上げたいところです。

確かに、自分もグリーンテラスとミッドテラスは別棟なんだと思ってました！
繋がってるんですね；

[42: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。物凄い人でした。

確かに無償のセレクトはほんの一部だけで思ったより少なかったですね…。
でも最低限必要なものは揃ってるし、床暖も温水便座なども今のところ必要と思ってないし
あったらいいなと思うものはいくらかありましたが、無くても特に困らないし
必要と思ったら後で用意すれば良いかと思ったので、あまり気にはなりませんでした。
あの広さと収納の大きさであの値段なら、これでも十分かと思ってます。

天井は今のアパートと同じくらいなので全然気になりませんでした。
でも身長が高い人は気になったりするかもしれませんね。

個人的にマンションそのものよりも、周辺の人通りと中学校と
駅前がどうなるかのが気になります。

[43: 匿名さん]

多摩境はコストコもあるしカインズホームもあるし、
生活には苦労しなそうですよね。
この辺は高低差もそんなになさそうなので、自転車で移動するのもスムーズに行けそうだな～と思っています。

[44: 匿名さん]

34さん
事前内覧会の詳しいレポートをありがとうございます。
どちらの部屋もあまり参考にならなかったのですか。
できればより需要が多そうな80平米の全室をOPなしで
再現して欲しかったですね。

しかし、トイレに温水シャワーなしとは…販売価格に上乗せしても
良いからつけて欲しかった。

[45: 購入検討中さん]

防音対策はどうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

他の長谷工のマンションはバルコニーにスロップシンク付いてるのに
グロリアは付いてないですね。

あれば便利だと思いますが、無くても特に不便ってワケではないのでしょうか？

もし引っ越ししたら犬（小型犬）を飼うつもりだったので、足洗いなどで
便利なのになぁ～と思いました。（まぁ、風呂場で洗えば済む事ですが）

この辺もコスト削減なんですかね

[47: 匿名さん]

↑４６です。

書き込みしてから思ったんですが、バルコニーに排水溝ってあるんでしょうか？
貰った資料（設計書）などにはそんな記載が見当たりません

バルコニーに雨水とか汚れが溜まって掃除したい時ってどうなるんですかね。。。

来週にもまたMR行く予定なので聞いてみようと思ってますが、知ってる方がいたら教えてください

[48: 匿名]

多摩境行くにも橋本行くにも結構な坂道だから電動自転車じゃないと辛いですよ

[49: 購入検討中さん]

ポーチがある部屋検討してるのですが、
この手のマンションって、
やっぱりポーチに自転車置くのはいけないのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

オプションの値段などの詳細は、いつ頃わかるのでしょうかね？

[51: 購入検討中さん]

49さん

ポーチって規約によると思います。景観を損ねる・防災による避難経路によって
私物を置く事を最初から禁止するマンションもありますし、
暗黙の了解っぽく置いてしまう人もいて、それを仕方なく見過ごす近隣住民のケースなんかも。
その真逆に私物を置いていて同階住民の苦情により管理組合から指摘を受ける事もあるようです。

ポーチと言うのは廊下の一部であって住戸の敷地ではない、と言うのが過半数な捉え方みたいなので
（専用ポーチと専有ポーチという呼び名でも使い方が違うとのこと）
マンション規約などを読んでみないと何とも言えないかもしれませんね。

50さん

先週の見学会に行った時にオプションの値段は今週末から出ると言ってましたよ～。
我が家も日曜日にまた行く予約をしてます！最低限の設備だけオプションにしたいです。
床暖は苦渋の決断で見送る方向・・・（汗）

[52: 購入検討中さん]

皆さんは、今どのあたりに住んでいて、　
多摩境のどういう点に惹かれて検討しているのでしょうか？

[53: 近所のものです。]

小山が丘小学校は、町田市最大のマンモス校です。マンション完成したら１００％架設教室になるとおもいますよ。

[54: 購入検討中さん]

52さん


多摩境ののどういう点に惹かれて検討してるのか。
それは興味ありますね。まあ、余計なお世話かもしれませんが…
うちは、今住んでいる所より勤務地が近くなるので、検討しています。

ほぼオプションの値段出ましたね。出たばっかりみたいで、いくつかまだ不明な箇所もありましたね。

[55: 匿名さん]

今日　グランドオープンでしたが、行くことができませんでした。
行かれた方　感想など教えていただければ嬉しいです。

[56: 購入検討中さん]

うちは通勤時間は延びましたけど、
乗り換えなしで行けるので検討中です。
橋本までの定期買って、
多摩境→橋本戻り→始発で新宿方面に通勤予定です。
駅までの時間も、実際歩くと10分程度なので、
通勤時間我慢すれば、許容範囲内かと。

抽選まで3週間。
デキレースなのかもしれないけど、
倍率が気になるところです。

[57: 購入検討中さん]

購入を検討中で見積もりを頼みました。
来年度からずいぶん固定資産税が多くなりますが、皆さんはどう思われますか？
これくらいが相場なのでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

購入検討しています。

ミッドとグリーンは日当たりだけですね、気になるのは。
でもその分、グリーンは値段が抑えられているので相殺できます。

グリーンの低額のところで要望書を出しました。
抽選の確率がどれくらいになるのか気になります。

[59: 匿名さん]

要望書出した段階で花ついていましたか？
事前にローンの審査受けておきますか？って聞かれましたか？
既に審査済みですか？
返済シミュレーションしてもらえましたか？
第二希望の部屋書いてないですよね？

一般的なことかもしれませんけど、
これが当てはまれば大丈夫ではないでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

義弟夫婦がグレイシャスを購入し、私たちはグレイシャスでは間取りが狭かったので、
そこに決めなかったところ、グロリアヒルズが出来たと義弟夫婦が教えてくれて、
HPだけ見ました。
HPだけを見ると値段も手頃だし、感触は良さそうですが、皆さんのレスを見てるとOP代がかなりかかりそうですね。

わが家は小学生の子どもが二人いるので転校となるのですが、学区の小山が丘小学校や堺中学校の評判が気になります。
新しい学校と言う事は知っていますが、生徒や保護者の雰囲気などご存じの方がいたら知りたいです。

また、この4月から小山中？とか言う新しい中学校が駅を挟んで反対側に出来たようですが、
グロリアヒルズだと、この新しい中学に通う予定になりますよね？

[61: 購入検討中さん]

>59

自分が要望書を出した時にバラはついてませんでした。
でも「あとからいくらでも追加できる」と聞いてます。
バラがあってもそれは予約ではないと。

支払はローンではなく現金一括の予定なので、ローン審査要りませんと言いました。
たとえ「現金でも抽選は抽選だから優遇されません」と言われてます。

落ちたら落ちたで別の部屋に行くしかないですけどね。

[62: 購入検討中さん]

勢いで要望書をだしましたが、
OPの金額がわからず、価格が階によって、50万づつ上がる何階にするか完全に決めきれない感じです。
せめて和室から洋室の変更プランぐらいの金額でも提示してもらうと決められるんですが。

何か準備不足ですよね。

[63: 匿名さん]

現金一括払いでも抽選で優遇されることはないんですね。
このような掲示板上では、当落は支払が保証されている属性の良い契約者を受からせるよう
裏で色々調整すると聞いていた為、正直驚きました。
ここに書かれている皆さん受かると良いですね！

[64: 匿名さん]

私も要望書出してるけど、
現金一括の方と勝負したら勝てる気しないです

[65: 購入検討中さん]

部屋を選ぶ時点で、あのボードに花がついてたら、だいたいその部屋は避けますよね？
うちも避けて、選びましたし。
競うの覚悟で、花がついてる部屋を選ぶ人っているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

６０さん＞

グロリアヒルズは新しい中学ではなく、堺中学です。

[67: 匿名さん]

覚悟してたけど、オプション料金たけぇ(´･ω･`)
エアコンを量販店で買う予定の人います？

[68: 匿名]

グレイシャスと同設備にするのに150万程度ですとのこと。
さらにＯＰ、間取り変更となると・・・。

[69: 購入検討中さん]

やっぱりOPつけるとそれなりの値段になりますね。

床暖房　80
レンジフード　10
ウオッシュレット　10
食器棚　20
浄水付き水道　12

などなど

これらをつけると150～200はあっと言う間ですね

諸経費で100くらいかかりますし、

なんだかんだで買うとなると+300を考えとかないと(^^ゞ

[70: 匿名]

みなさん、グロリアヒルズを検討される方が多いようですが、オプションもグレイシャスと同設備にするのに150万程度らしいし、固定資産税と都市開発税がやたら高いと思いませんか？？？駅前だったら分かる金額ですが‥一軒家よりマンションの方が高いのでしょうか…裏の保存林も敷地というのも気になります。
ローンと別で、高い税金やオプションの支払いを考えると腑に落ちません。