グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[121: 匿名さん]

我が家もスペーシアを考えていますが値段が高い…。こちらの物件からそう遠くない場所に住んでますが一枚ガラスなので毎日結露がひどいです。
サッシとの兼ね合いもあるみたいですが効果はどの程度あるのでしょうか？

ちなみにサーモバス、6万弱と言われましたがメーカーが違うのでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

＞121さん

118です。
昨日サーモバスは30と言われました。
おそらく、外注の料金を見ても6万弱ではないような気がするのですが、
もしそうであるならば、間取りによって違ったりするのでしょうかね。

ここの担当の方々は人によって言う値段が違ったりするので、なんだか信用におけないところもあります。

しっかり見積もりを取ってみるまでは料金が分かりませんね。

やはり結露はすごいのですね。
部屋にカビが生えたりするので、エコカラットでどうにか対処しようと思います。

[123: 匿名さん]

>122さん

121です。
なるほど、営業さんによってまちまちなんですね…
きちんと確認しないとダメですね。

ありがとうございました。

[124: 購入検討中さん]

うちの見積もり、サーモバスは5.6万くらいです。うちも付ける予定です。
30万は恐らく何かの間違いだと思います・・・

担当さんの話によれば、自転車をバルコニーに置けるらしいですよ。
確実かどうかわかりませんが、子ども用の自転車が置けないという話になり、
ベランダには置いても良いという話でした。エレベーター乗車可能らしいです。
でも、玄関から廊下・リビング通ってわざわざ自転車をバルコニーに出すのって・・・
子ども用ならまだしも、大人用もOKなんでしょうかね。その辺までは聞きませんでした

うちも床暖は付けずにコタツを和室に設置する予定で、真空ガラスも高いので
エコカラットを外注でお願いするつもりです。

抽選の話なんですが、福引きで使うガラガラに番号が入っていて、
申込用紙に番号が振られていてその番号で一斉決定らしいです。
自分もあまり意味が良くわかりませんでしたが、
たとえば申込番号が【３】だった場合、ガラガラで３が出たら当然当選。
ただ他の住戸の人も３の人が当選らしいです。
各住戸ずつ抽選するのは時間が掛かり過ぎるという事でそんな形らしいです。
でも倍率が少ない、多いがあると思うのでその辺の番号調整はどうなるんだろう？？
と、これもまた話の流れだったので突っ込まずに聞かず終いでした。

[125: 購入検討中さん]

＞124さん

サーモバス、やはりわが家だけ違う風に言われたのですね。
確かにあの営業マンはたどたどしくて当てにならない感じでした。

ちゃんと指で指して「このサーモバスはいくらですか？」と聞いたのですが。。。。。

次回の説明時は他の担当でお願いしますと既に今朝電話で伝えて、
来週末にまた行く予定です。

抽選の件ですが、番号があるところないところまちまちだと思いますが、
ホント、そういう場合はどうするのでしょうね？

例えば3倍のお部屋は全部一緒とか、倍率が同じ部屋ごとに抽選するのかもしれませんね。

[126: 匿名さん]

サーモバスは浴槽のサイズによって違うのではないでしょうか。
とは言っても、あまりにも差がありすぎですけど。

担当代えるお願いするのはすごいです。
小心者なので、当選するまではそんなこと言えそうにないです。

ところで、みなさんは抽選会参加されますか？
仕事休んでまで行く必要あるのでしょうか？

[127: 購入検討中さん]

>126さん

担当者が、まとを得ない説明ばかりしていたので、
正直何が言いたいのかとか、こちらの質問にちゃんと答えているのかなど
疑問ばかりが膨らんだ先週だったので、今度は短い時間で要領よく済ませたいのでそうしました。

こちらはお客さんなわけで、それも大きな買い物をする立場ですから、
そんなに立場を気にする必要はないと思いますよ。
だからといってもちろん横柄な態度も取る気はありませんが、
あくまでこちらとの相性ですね。

ちなみに抽選会ですが、行く必要があるのかを訪ねたら、
15時からなので15時～16時の間に結果をご連絡おたしますので
わざわざ足を運ぶ必要はございませんと言われましたよ。

わが家は今住んでいるところから遠いので行かないつもりです。

[128: 購入検討中さん]

124です。

うちは4Lの間取りで1620規格でサーモバスが5.6万なので恐らく30万って言うのは無いかと・・・
お風呂が1418の間取りでそんな金額の方がもっとあり得ないので。。。

自分は127さんの意見に同感です。

やはり、住まいという大きな買い物をするにあたって自分の知りたい事、分からない事を
曖昧に返事されたり、回答がコロコロ変わるような人は正直不安で嫌です。
一度までならまだしも、二度三度と不安な回答をされたなら私は担当替えをお願いすると思います。

幸い、今の担当の人がすごく的確な人なので質問事項はすぐに答えてくれたり、
その時点で分からないことはメモを取って次週の打ち合わせまでにきちんと回答をくれたり、
わざわざ電話をくれた時もありました。
過去にMRを見学に行った中であんまり良い担当さんに付いて貰った事無く、今回は購入を
決めてる物件なので今までで一番好印象なぐらいで嬉しいです。

我が家も抽選会は行きません。外れたらそれまで・・・です。
一応、週末時点ではまだ倍率は無いという話でした。あと2週間、祈るばかりです。

[129: 購入検討中さん]

強気にでて、クレーマーと思われると。。。

[130: 購入検討中さん]

>128さん

担当の方がしっかりした方だったご様子で、良かったですね。
私たちの人は、おそらく初めての来場だったからか、回答も毎回
「少々お待ち下さい」といって調べてからの回答でしたし、
逆にすぐに答えてくれた回答がサーモバスの30万だったので、
いよいよ不信感だらけです。

うちの主人が建設関係に詳しいので、モデルルームを出るやいなや
次回変更で！って私に言ってました。

いろんなモデルルームを見て歩きましたが、あそこまでだったことはありませんでした。
正直残念でした。

私たちが希望している4LDKの希望フロアはすでに2倍以上でした。
私たちが入ることで3倍が確定しますし、あと2週間あるのでどうなるかは分かりませんと言われました。
人気の間取りのようです。

希望フロアより数階上にすると1倍の状態で、私たちが入ることで2倍以上になると言ってました。
だから、当選確率より希望を通そうと思ってます。

[131: 匿名さん]

そこまで不満あるなら、抽選参加する必要なくね？

[132: 購入検討中さん]

サーモバス検討してる人結構多いんですね。
どれくらい保温時間あるんでしょうか。
5時間くらい保てば、家族で使えるので
ぜひとも検討してみたいです。

[133: 匿名さん]

バルコニーに自転車を置けるのは、実際どうなんでしょうね。
失礼ですが、営業さんのその場しのぎの独断と違いますかね。
折り畳み自転車ならともかく、子供用と言えども外を走った
自転車をエレベーターで運ぶとなると、苦情が出るのではないでしょうか。

[134: 購入検討中さん]

苦情くると思いますよ。
私も自転車室内保管したいけど、
エレベーター乗るのは気が引けます

[135: 匿名さん]

そういえば、他のマンションでもベビーカーをエレベーターで運んでいる人いますよね。それで廊下に置きっぱなしになっていたり。そういうのはどうなんでしょうね。

[136: 購入検討中さん]

133さん

私も聞いた時は一瞬ビックリしました。こちらから「置けますか？」と聞いたわけではなく、
話の中で「子ども用の自転車が自転車置き場に置けないのでバルコニーに置くしかないですね～」と
担当さんが話をされて「バルコニーに置いて良いんですか？！」って聞いたら「えぇ、大丈夫なんですよ」
って言っていたので・・・。

バルコニーって共用部分と知っているので私はビックリしましたけど。

我が家はもう抽選が決まってからの契約までMRに行かないので、もし今後行く方がいましたら
是非担当の方にでも聞いてみてください。

確かエレベーターって9人乗りでしたよね。
ミッド・グリーンでも2台しかないエレベーターに自転車付で乗り込まれたら・・・
もし可能だとしてもいずれ管理組合の総会などでNGになり兼ねませんね。

[137: 匿名]

自転車二台までだと、確かにそういう問題は起きそうですね

ところで、オプションでカウンター下収納いくらか知ってる方いらっしゃいますか？？？

後、洗濯機水栓も水とお湯出るの当たり前だと思ってたから、これもオプションかよって感じです。トイレに引き続きですが…オプション予算以内にいくか心配だ。

[138: 匿名]

逆にベビーカーでエレベーターに乗れないマンションなんて聞いたことないけど…
廊下に置くのは大体規約で禁止されてますけどね。

[139: 匿名さん]

うーん、ベビーカーの泥も床についたりしますけど、いいんでしょうかね。ベビーカーはたたんでエレベーターに載せる規則になっているところもありますよね。小さい子供や犬はエレベーター内では抱く決まりになっていたり。

[140: 購入検討中さん]

100歩譲ってベビカなんかは仕方ないかなと思いますが、
自転車はどうなんでしょうね？
私たちの時は間取り上ポーチのあるお部屋はポーチに置いても良いと言われました。

友人は別のマンションですが、6Fの自分の部屋まで2台の自転車をエレベーターで上げていると言ってましたよ。

大規模マンションと言う事で、色んな意見をお持ちの方もいらっしゃるでしょうから、今後の問題点となりそうですよね。

エレベーターは各棟に1基の計算になり9人乗りだと、自転車を乗せて運ぶとほとんど人が乗れなくなるので大変ですよね。
まして子ども達が帰宅する時間になると事故なんか起きないといいですが。

[141: 匿名]

グリーンテラスとミッドテラス合わせて189戸にエレベーター２基は少ないですね。 ミッドテラスの方は、エレベーターまで少し距離ありますよね。非常階段も一箇所と少ないなぁ。

[142: 匿名さん]

・新築住宅に係る固定資産税の軽減措置を延長

一定の要件に該当する新築住宅では、新たに課税される年度から３年度分（マンションなど３階建て以上の耐火・準耐火建築物は５年度分）の固定資産税のうち、120平方メートルまでの居住用部分に相当する税額が２分の１に減額されます。

この措置が２年間延長され、平成26年３月31日までに新築された住宅が対象となります。

良かったですね。

[143: 購入検討中さん]

>142さん

情報ありがとうございます。
私はよく分かっていないのですが、仰っている内容は、
住宅ローン減税の年間200万の戻りとは別の減税のことですよね？

固定資産税の半減措置が2年延びたと言う事は、
グロリアヒルズを購入する人たちはスレ内に出ていた例えば27万円の税金にたとえると、
それが半額近くになると言う事でしょうか？
（もちろんこの中には都市開発税もあるので実際には丁度半分などではないでしょうが）


よく分かっていなくてすみません。

もし詳しく教えて頂けると幸いです。

[144: 匿名]

半額近くになるってことですね。
でも６年目からはどーんと増えちゃうんだ…

[145: 匿名]

半額近くになるってことですね。
でも６年目からはどーんと増えちゃうんだ…

[146: 匿名さん]

毎日のようにコンクリートの放射線のニュースが流れているのでこちらの物件はどうなのか、気になります。

砕石業者や産地、今後の対応について聞かれた方はいらっしゃいますでしょうか？

[147: 購入検討中さん]

>164さん

先週MRで単刀直入に「コンクリート大丈夫ですか？」と聞いたら
「福島のコンクリートは使用していません」という言い方はしていました。

[148: 購入検討中さん]

エコカラットを検討しているのですが、
オプション表みると、リビングと洋室しか書いていません。
玄関やWICにはオプションでは設置できないのでしょうか。
どなたか確認された方いませんか？

[149: 購入検討中さん]

結局、いろいろ考えて今回は、申込を辞退しました。
いままで、参考にさせていただき、ありがとうございました。
皆さん、抽選頑張ってください。
無事、希望のお部屋が当選致しますようお祈りもうしあげます。

[150: 購入検討中さん]

>148さん

基本的にエコカラットはDIYでも出来るので、OPじゃなくても外注で大丈夫じゃないかなと思ってます。
その方が破格に安いですし。

>149さん

ご辞退されたのですね。
でも、私も正直迷ってます。
エレベーターが9人乗りだと自転車は乗らないと思ってます。
そうなると、4人家族のわが家の2人分の自転車をどうするかとか、
基本的にエレベーターに乗せて良いのかどうかも分からないし、
そういう細かいことで、今後暮らしていきながらストレスに感じるのかなとか･････

自転車のことだけじゃなく9人乗りのエレベーターってこの規模のマンションとしては、
1棟1基では足りないですよね。
ゴミ出しの日はどうなるんだろう？？？

それが値段に反映されているといえばそうですよね。

安い買い物でないだけに迷います。

[151: 購入検討中さん]

ゴミ出し24時間ＯＫなので、エレベーターは問題ないと思います。

どのような理由で辞退したか、
参考までに教えてほしいです。

[152: 匿名さん]

エレベーター２基は少ないと思い、いざという時の為に階段でも上り下りできる
範囲の低階層をリクエストしました（いつかの東海地震も怖いので）

エレベーターが気になるなら金額上がってもサウスにすれば良いのでは？
金額が妥当だから仕様も低くなるのは当たり前だと思います。
何でも便利で何でも仕様が高ければこんな値段でマンション買えません
金額だけ見たら高額ですが、家が買える値段とすれば安い買い物です

住戸２００％の自転車置き場ですが２台自転車を使う住人が１００％ではありません
空きがあれば抽選・順次申込で使用できるようなので（車も同じ）考えようだと思います

[153: 匿名さん]

自転車は車の比率と違って、ファミリー向けのマンションであれば、2台くらいはだいたいの家庭が持つと思います。
仮に100％じゃなくても3台以上の家庭数が多ければ抽選もまた難関ですよね。

エレベーターの件については、わが家の考えもちょっと少ない、あるいは小さめだなと思ってます。
ただ、サウスの間取りが希望の間取りに近い物がないため、わが家も迷ってます。

間取り重視でマンションを探している中で見つけた物件なので、そこは譲れないかなと思いつつ、
希望100％が叶うマンションはないのなんて分かってはいますが、どこで妥協するかが未だ見つからない感じです。

管理費などは年々上がる可能性もあるし、管理費を合わせたローンとの月の支払額からすると、
この地域で戸建ても可能ですし、戸建てだと色々いいかなと思ったり、複雑ですね。

[154: 購入検討中さん]

戸建て=防犯面に不安ありって考えなので、マンション一択です。

エレベーター少ないのは確かに気になります。
階段って、非常時専用なのでしょうか。

ガラガラな入居率もイヤですが、
倍率が下がるのはありがたいです。

[155: 匿名]

グリーンテラスとミッドテラスでエレベーターが２基は、少ない。90戸に1基って計算ですよね。３基でやっと標準ですよ。朝の通勤時間は、絶対混むでしょうね。止まっても定員オーバーで乗れなかったり、エレベーターで降りるのに5分以上かかるのではないでしょうか。

[156: サラリーマンさん]

エレベーターが多すぎると、管理費や修繕費に影響しますから、
朝の通勤時ガマンできれば２基は致し方ないかと。
４階希望なので、ダイエットついでに階段使います。

[157: 匿名さん]

住めばエレベーターなんて最悪階段使えば何とかなると思うけど、
一番大変なのは引っ越し。
日にちと時間で割り振りしたとしてもミッド・グリーンの入居でエレベーター二基は
相当時間かかるだろうなー

せめてグリーン側一基・ミッド側一基・中央（エントランス）一基欲しかったけど
そんな事言ってももうどうにもならないしね

[158: 匿名さん]

エレベーターは普段の生活の中で普通に乗る分には何とかなるかなと思うのですが、
確かに引っ越し時も混みそうですよね。
そして、自転車を持ち運ぶようになればそれも大変ですよね。

低層を狙ってますが、普段は階段を使うつもりです。
ただ、階段で自転車は厳しいかなと･････

でも、毎日自転車は使いますよね。

子どもの自転車を自転車置き場に置くようにしたら、大人のが持ち上げとなりますし、なかなか悩ましいです。

あと、宅急便とかもエントランスで呼び出された後エレベーター待ち等で10分くらい来ないということは多いと、知り合いに聞きました。
一度に同じマンションの各部屋に回ると最後の方になれば結構時間かかりますよね。

[159: 149です]

皆様の住宅撰びに水を差すようで理由は控えていましたが、あくまでも私的判断という事でご理解ください。
・当方は電動自転車が３台りますが、管理説明会にて絶対２台までですといわれた事。
・エレベータが２機で不安。
・グレシャス並みにＰＯを追加し計算すると割高だった。
・管理費、修繕積み立ての計画書が提示いただけなかった。
・固定資産税が近隣に比べ高い。
・近隣戸建で駐車スペース２台付きでほぼ同額で購入できる。
・仮申し込みを急がされた。
などなど、いろいろです。

楽しい時に変な意見をして申し訳ありません。

[160: 匿名]

私も、同じ意見です。
グレイシャスの標準がどれくらいなのか、分からないのですが結構違うようですね‥トイレなんか普通便座だったからビックリしました。
グレイシャス、残り３戸みたい…きっと狭いか東側しか残ってないんだろうな。
固定資産税、５年減額になっても高い…保存林も良く分からん。町田市子供施設建設予定地も町田市に譲渡した後、少し税金安くはなるかな？

[161: 購入検討中さん]

確かに、長期修繕計画ないのは気になりますね。

グレード低いのは、自分でカスタマイズできるからと
ポジティブに考えるようにしてます。
手間かかるのは仕方がないですね。

固定資産税の近隣とは、どこと比べておっしゃってるのでしょうか。

[162: 匿名さん]

自転車問題、家族によっては深刻な問題かもしれませんね。
きっと同じようなご家庭がどんどん増えると思います。

ただ、マンションの管理も住み始めた時と同じ状態を保ち続けるのも難しいと思います

住んでみなければ分からない事、使い勝手、困っている住人がたくさんいる、
など住人の声を聞いて変えていくのが管理組合なのではないでしょうか？

他のマンションでも自転車問題は尽きないみたいです
最初は守られていた台数も年々暮らすうちに停められない自転車が増え、
敷地内のあちこちに自転車が何台も・・・というケースも少なくないようです

邪魔にならない、見えない場所、空いてるスペース、使える場所は探せばあると思いますが
結局は住民のモラルですよね

このマンションも10年経てばどうなってるか・・・ちょっと見物です

[163: 匿名さん]

自分好みにカスタマイズできるのは良いのですが、必要なオプションをそろえると
比較検討対象にしていたマンションより高くなってしまうのはショックですね。
それなら最初から全てついているところが良いです。

158さん
自転車はどこに置かれますか？
ここは、玄関先に置いても大丈夫でしょうか。

[164: 匿名さん]

ほとんどのマンションは自転車2台分しかないですけど、他のマンションの人たちは、どうしているんでしょうね。
管理組合ができたら、新たに自転車置き場を造ることってできるんでしょうかね。

[165: 匿名さん]

>168さん

ポーチのある家はポーチへ置くのは可能と言ってました。
だから、端の部屋のみですね。
玄関前はNGだと思います。


私の知り合いのマンションは各家庭2台らしく、毎年抽選だそうです。
漏れた年は家の前まで持ち上げてるそうです。

家では大人のを玄関に入れて（小さめのタイプ）子どものを玄関前に置いているそうです。
ただ、玄関前に置くのは本当はダメだそうですが。

ここは敷地が広そうですので、新しく設置出来るといいんですけれどね。

[166: 匿名さん]

営業さん曰く、町田市子供関連施設の土地は売主の土地で、町田市に無償で貸すとの事です。
この土地の住民負担は無いそうです。

長期修繕計画、まだ出来てないと言われ？？と思いました。月々の修繕積立金は提示されてましたが何を根拠に算出しているのかわかりません。
重要事項説明の際には提示します、と言っていました。
他のマンションではHPや資料で掲載してあるところもあるのに。

[167: 匿名]

長期修繕計画案がないのですか？
いずれにしても管理組合が設立されてから自分達で決めることですけどね。

自転車もそう。
各戸2台でも使わなかったり1台の家庭もあるはず。
各戸2台を優先に、使わない間は他の利用者に空き区画を貸し出すのが一般的かと。
使わなかった家庭が必要になったら3台以上使用者から必要台数分明け渡してもらいます。

デベが用意する管理規約も修繕計画もあくまで案ですので。

[168: 匿名]

町田市子供関連施設の土地は売主の土地なんだ。。。ならいいけど。。。
グロリアヒルズも色々な問題抱えていますが、なんだかんだ結構申し込んでる人多いんでしょうか。花の数は、まやかしで参考になりませんが、抽選倍率も気になりますね。

４ＬＤＫ角部屋は、倍率高そうですね。

[169: 匿名さん]

グレイシャスの方には「エコジョーズ」が採用されてますが、
グロリアヒルズはないんですよね？

こう言うのって、ランニングコストに影響するんですかねぇ。

営業の方に聞いた方いらっしゃったらお話聞かせて下さい。

[170: 購入検討中さん]

ローン査定も終わって、あとは抽選待ちなんだけど、
来週もモデルルーム確認しに行こうかなぁ。
いろんなオプションついてるし、
希望のタイプの部屋と違うから、何となくイメージしにくい。