グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[1: 匿名さん]

また多摩境に新しいマンション建つんですね。
商業施設からも小学校からも近いみたいなので、
子どものいるうちの家では注目かな、と思っています。
この小山が丘小学校の状況とかご存知のかたがいらしたら教えてほしいです。

[2: 匿名さん]

ここのマンションのHPはまだまだ内容が薄いですね。
資料請求も来年だから、HPが更新されるのもそのくらいでしょうか。
場所的にはいいかな～と思っているので、まずは詳細が知りたいです。

[3: 匿名さん]

グレイシャスヒルズの時も迷いに迷いましたが、見送りました。
が、なんとまた同じようなグロリアヒルズが立つと聞いて！！！！
値段もグレイシャスと同様または少しお値段が安い？気がしました。

資料請求したら、今日届きましたよ。
３棟に分かれて立つみたいで、私的にはミッドテラスかグリーンテラスが
良い様に思いました。

間取りもバリエーション豊富で家族やライフスタイルにあった間取りが選べて
楽しそうだなぁ（かなり迷いそう；）と思いました。
現在、新築戸建ても含めて考えてましたがここに来てやっぱりグロリアに
決めてしまおうか。。。と思ってます。

ただ、グレイシャス同様中学校の遠さがネックなんですよね。

[4: 匿名さん]

小学校へは徒歩3分ですが、中学校まではどれくらいでしょう？
学区が鑓水中学校だと、徒歩20分くらいでしょうか。
価格は100平米で2900万円台～と、予算の範囲内でゆったりと
生活できそうですが、設備や共用施設の内容が気になりますね。
私も資料を請求します！

[5: 匿名さん]

中学校はちょっと遠めなんですね。
うちの子はまだ幼稚園にも入っていないので、さきの話ですが、気になります。
私も資料請求しようかと思っています。

ところで、このあたり、幼稚園は近くにあるのでしょうか？？

[6: 匿名さん]

３の者です

中学校ですが、通常の学区内ですと堺中学校になるみたいで徒歩３０分とのこと。
かなり（？）遠いのかなぁ、と言う思いもしますが友達と話しながら歩くと
結構気にならないのかも？という思いもあります。
ただ、夕方一人で帰宅するのはちょっと怖い感じもします。
多摩境駅の反対側に新しく中学校が設立されていますが、グロリアヒルズからすれば
堺中学も新設された中学校も距離はあまり変わらないようですよ。
（グレイシャスの時にそんな話も出てました）

請求した資料の地図には、幼稚園が３つほど載ってます。
マンション前の道のさらに一本奥（橋本側）に一つ、橋本駅前に一つ、多摩境方面（少し遠い）に一つ。
幼稚園もですが保育園もそれなりに掲載されているので（入れるかは微妙ですが）、
施設などはそれなりにあるのかなぁ、と。

うちも中学校に通うまでにはまだ10年以上先の話なのでそこまで切羽詰まった心配ではないですが、
グレイシャスとグロリアのマンションだけでもかなりの入居者がいますし、お子さんだってそれなりに増えると。
10年で簡単に新しい学校が出来るとは思いませんが、出来てくれたら良いですよね。
同じマンションの子供達が沢山いれば、登下校も誰かしらと一緒に帰る事が出来て少しは親も安心です。

[7: 匿名さん]

教育施設関連の情報感謝です。
中学校は徒歩30分となると遠いですね。
自転車通学がOKならまだ良いですが、それでも部活帰りなどは
心配になります。

[8: 匿名さん]

中学生ともなると、部活はそれなりに遅い時間までやりますよね。
このあたり、夜でも自転車とかが通るのに明るい道などありますでしょうか？
うちの子はまだ小さいですが、いずれ中学生になるし、
女の子なので、周りの夜の感じなど気になります。

[9: 匿名さん]

しかし安いね。一千万円台で新築なんて利益でるのかね！！
いまなら金利も安いしね。

[10: 匿名さん]

グレイシャスヒルズのＭＲを見に行った時に聞いたのですが、ＯＰが多いのでその分安くできたとのことでした。

例えば床下暖房は標準装備ではないけどＯＰで付けられるそうです。

必要ない人にとってはよいかもしれませんね。

[11: 物件比較中さん]

床暖、オプションなんですね～・・・
欲しいと思ってましたがオプションとなると値段が心配です。

20万以上はするんだろうな。

そうなるとグレイシャスの方が良いのかな？

グロリアはディズポーザー以外、資料に載ってませんよね？

E-Label（えらべる）なんて言って無償はそこそこで
最新・高機能なやつはたいがい有償なんだろうな。

床暖・食洗機・浴室乾燥機、ほとんどオプションだったらどうしよう・・・

だったら全部標準装備の価格そこそこマンションを探す方が良さそう
ちょっと買う気が失せてきたかも（涙）

[12: 匿名さん]

確か2月中に申し込むと、40万円分のオプションポイントが付くと言ってました。
床暖房と食洗機はオプションだったと思います。
浴室乾燥は標準装備では。浴室TVとかはオプションになると思いますが。
私は両方ともいらないので、それで経費削減出来るなら検討したいです。

[13: 匿名さん]

なるほど、低価格の理由は、通常デフォルトでついているものをオプションにして
選べるようにしているんですね。
これらのオプションって、全て資料に掲載してありますか？
請求してみようかな・・・

[14: 物件比較中さん]

資料には間取りの一つを例としていくつかタイプが選べる記載と、
E-Labelの紹介（資料は水栓が数種類）のみで設備などの詳しい紹介は載ってません。

・間取り26タイプのうち、各タイプ8～32通りからセレクト
・カラーコーディネート
・デザイン（建具とかドア取っ手）

そのほかにオプションで色々と付けくわえられるようです

とりあえず広さを確保して中身の間取りを選べるのは魅力的です！

40万円までのオプションポイント、良いですね～
食洗機は付けたいな♪

私はモデルルーム内覧会予約しました～

[15: 匿名さん]

間取りなどを選べるというのは良いですよね。
パターンは決まっているとはいえ、自分の好きな風にすることができるというのはうれしいです。
他のマンションでもある程度間取りが選べるというところは見たことがありますが、
ここまで選択の幅があるところは少ない気がします。

[16: 匿名さん]

間取りが出てますね。
結構魅力的な価格だと思いますが、やはり車での生活
が第一条件といった感じでしょうか。
運転できない主婦としては、日々の生活が心配です。病院、郵便局など近隣には
なさそうですね。

[17: 匿名さん]

車が無くても自転車があれば買い物には困らなそうですが
比率は車移動の方が多そうです。
個人医院は駅周辺にあるようですが、病院は橋本でしょうね。
役所、郵便局は町田街道近くにあります。

駅前が寂しい雰囲気なので、お店が出来て欲しいですね。
銀行などもあると嬉しいですが…。

[18: 匿名さん]

大通りにはお店が多くありますが、
それに比べて確かに駅前はちょっとさみしい感じがしますね・・・
みんな駅前というより通り沿いに買い物に行っているような。
これで駅前がもう少し栄えたら、さらに便利になりそうですよね♪

[19: 匿名さん]

子どもがいるのですが、このあたり近くに小児科などの病院はありますか？
17さんが病院は橋本とコメントされていますが、
多摩境のあたりにはあまり良い病院がないということなのでしょうか？？

[20: 匿名さん]

17を書いた者です。
マップで見た限り、総合病院は橋本だと思います。駅前にあるのを見ました。
クリニックや診療所レベルなら多摩境通りに小児科を扱ってるクリニックがあります。

多摩境きむらクリニック
http://www.myclinic.ne.jp/t_s_kimuracl/pc/index.html

スーパーアルプスの少し先、物件からなら徒歩10分程じゃないでしょうか？
評判までは分からないですが、単に大きな総合病院が無いだけで
地域型のクリニックなら探せば周辺にあると思いますよ。
重篤な病気ではなく、風邪で体調を崩したとかなら診療所で問題無いと思いますが。

[21: 購入検討中さん]

ホームページ、ほとんど更新されて見られるようになりましたね！
設備や仕様も充実していてとても楽しみになってきました。

住人専用カートも用意されるみたいなんですね～

自分的に欲しいと思った設備や仕様は標準的についてるみたいなので
ほぼ、ここに決めたい気持ちがあります！

モデルルームオープンが楽しみですね

[22: 匿名さん]

ホームページ、更新されていますね！
やっと詳細が分かってきて嬉しいです。
住民専用カート、コストコまで持っていけたらいいですけど、
さすがに敷地内だけですよね^^;

[23: 匿名さん]

公式ホームページを見てきました。
離れ感覚のゲストハウスは落ち着けて良さそうです。
間取りと価格も公表されていて、同時に返済計画も書かれているので
より具体的に検討できますね。

[24: 匿名さん]

立地を地図で見てみますと、西側には大きなマンションが建っていますね。
グリーンテラスは、道路をはさんではいますが、やはり特に下の階などは
あまり日が当たらないでしょうね。一度現地に行ってみないとわかりませんね。

[25: 匿名さん]

橋本駅まで徒歩何分くらいなんでしょうか。
この価格帯で始発駅使えるのは、かなりの魅力です。

[26: 匿名さん]

公式サイトに23分って書いてましたよ。
実際歩いてみないとわからないけど、
通勤時に23分歩くのをどう感じるかじゃないですか。

[27: 匿名さん]

ここから橋本駅まで歩くのは現実的ではないかな、という気がします。
面倒でも一度多摩境まで出て電車に乗った方が良いかと。
でも、自転車ならば、毎日でも橋本までストレスなくいけそうですけどね。

[28: 周辺住民さん]

多摩境在住１０年のサラリーマンです。子どもはいません。
また分譲マンションができるんですね。
値段がお手頃なのは多摩境駅が影響してるのかな？隣りの橋本は始発駅で、南大沢はアウトレットがある大きな駅だから多摩境は何もかも中途半端なんです。
ちなみに私は晴れたら自転車で南大沢に出ています。
土日に車で買いものするのは渋滞との戦いです。買いもの施設は豊富です。

かなり安いと思ったグレイシャスヒルズが売れ残ってるし、販売会社は焦ってると思います。
グレイシャスヒルズなら眺望は素晴らしいし、橋本から何とか歩けるから、そちらもあわせて検討されたらいかがでしょうか？

[29: 匿名さん]

確かに両サイドに比べたら中途半端感は否めませんね。
でも各停駅なのである程度は仕方ないかと思いますが…。
駅付近の商業施設がなくなったせいで駅前の人通りが少ない感じですが
跡地にまた商業施設もしくは公共施設ができれば人通りも多くなって
十分利便性は上がるような気がしますが、どうでしょう？あくまで希望ですが…。
橋本も南大沢も徒歩だと遠いですが、ほぼ直線ですし自転車を使えば問題ない気がします。

グレイシャスガ売れ残っているといっても、186戸中の残り8戸ですし
年末にモデルルームに行ったとき、案内の方が「思ったより早く埋まった」って言ってた事と
ごり押しする雰囲気も無かったので、たぶん焦ってはいないと思いますよ。
まだ工事始まったばかりだし、入居始まっても残ってたら考えると思いますが。

私はグレイシャスと比較してグロリアで検討しています。

[30: 匿名さん]

多摩境にはアカチャンホンポへ２～３回ほど行った事があるだけで、
多摩境通り（コストコ方面やマンション建設場所）の事は全く知りません。

コストコは多摩市近郊の利用者がきっと大勢いると思うので渋滞するだろうという
予測は付きますが、渋滞の具合はどんな感じなんでしょうか？

マンション立地場所の前の道路も渋滞したりするんでしょうか？
または車が渋滞で帰って来られない・・・みたいな事もあるうるんでしょうか？

確か、マンションの裏の道から南大沢の方へ抜けられると思いますが、
コストコ方面（東側？）に行かなければそんに物凄い渋滞にハマるという訳では
ないと思っていいのでしょうか。

すみません、分かる方がいましたら情報をお願いします。

[31: 周辺住民さん]

カインズホーム、コストコ方面は両側が渋滞します。
そういうときは、その先のいこいの湯方面と町田街道も渋滞します。
多摩境から町田方面に出かけるときは少し迂回して尾根緑道を走ると順調です。
逆方向も同じルートで走ると渋滞は回避できます。マンションの立地場所が渋滞することはほとんどありません。

[32: 匿名さん]

７日、８日にモデルルーム事前内観会があったようですが
行かれた方どのような感じでしたか？

マンション周辺環境はいいのですが、子供のことを考えると
中学校への距離がひっかかります・・・
部活で遅くなる時が心配ですね。

[33: 匿名さん]

中学校は私立堺中学校ですよね。
徒歩だと20分くらいかかりますかね。自転車通学は禁止されていますが、
スクールバスが朝だけ運行しているようですよ。
小山小学校前→堺中学校前なので、これを利用すれば安心では？
帰りは皆さん久保ヶ谷戸でバスを乗り継いでいるようです。

[34: 匿名さん]

事前内覧会、行ってきました。
かなり沢山の人が来てましたよ～。予約で満席だったみたいです。

私個人の意見としては、モデルルームがイマイチでした。

８０平米タイプの間取り（玄関から洋室両側が無い状態）半分のモデルルーム、
１０１平米タイプの間取り（玄関左側の洋室二部屋がぶち抜き）全室

これらがあったんですが、８０平米は↑で言ってる通り、玄関と手前洋室二部屋がなく
お風呂やキッチン、LDは間取り図通りなんですが全体像が把握できずにイメージ出来ず・・・

１０１平米は玄関左側のマスターベッドルームと洋室がつながっていて、違うタイプの部屋を
再現しているようで、どれも忠実に図面通りの状態が見れずに「？？？」でした。

一番気になったのは、天井が低い事。
どの住戸も均一で天井高が240～245で低いです。
私は身長が低いんですが、私ですら圧迫感は否めなかったです。

間取りだけ見たらすごくいい感じでしたが、実際にモデルルームを見に行ったら
テンションが上がるどころか、逆に引いてしまいました。。。
天井高があと数十センチ高ければ即決定だったと思ってます。

きっと気にならないと思う方も大勢いると思います。
間取りだけで判断することなく、モデルルームを一度見学に行ったら良いと思いますよ。

ちなみに、土曜日の時点ですでに要望書を提出して【仮予約】みたいなのが出来ます。（無料です）
要望書に気持ちの固まり具合を選択出来て、〆切り後に被った場合は抽選の様です。

私たちも一応、検討の為に要望書は出してきましたが今週中には撤回してキャンセルする予定です。
皆さんのご参考になれば、と思いました。

[35: 購入検討中さん]

同じくモデルルーム見てきました。
あまりモデルルール見たことないからかもしれませんが、天井の高さは気になりませんでした。
ただ、何でもかんでもオプション扱いなので、
希望するスペックにすると、どれくらい価格アップになるかまだ不透明でした。
来週くらいには、オプションの料金も判明するとのこと、
とりあえず、あの間取りであの価格は魅力なので、
要望書出しておきました。
駅までの距離も、ギリギリ許容範囲内かな。

[36: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
大勢の人が来ていたので、人気あるんですね。
実際見て、かなり気にいったので、要望書は出してきました。

近くの幼稚園に転園したいのですが、空きなど…事情はどうなのでしょうか？
被ると抽選の可能性もあるみたいだけど、倍率もかなり気になるところです。

[37: 購入検討中さん]

部屋の抽選に関しては、極力被らないように他の部屋を案内するって言ってましたよ。
同じスペックで空き部屋まだありましたし、
この時期から、抽選覚悟で要望書出す人も少ないのではないでしょうか。
とりあえず要望書だけ出しておいて、
オプションの価格が判明してからキャンセルする人もいるのかな。

ところで、あの地域は床暖ってあった方がいいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

床暖なくても最新のエアコン暖房なら暖まります。
でも、ペアガラスでない点が気になりますね。
単層ガラスと複層ガラスでは相当違います。

これは食洗機などを付ける、などと違い、
専用部ではないので、
後から変えられないのでは・・・・

[39: 匿名さん]

↑です。

×専用部→○専有部
の間違いです。

[40: 購入検討中さん]

確かにガラスは不安点ではありますね。

たた、それ以上に、30万円分のポイントで、
どれくらいのオプション付けれるか気になります。
畳と浄水器と便座とエアコン付けれるかなぁ。

図面見て気づいたけど、グリーンテラスとミッドテラスには、
共通のエレベーター2機しかないんですね。
それぞれ独立してると思ったから、2機は少ない気がします。。。

[41: 匿名さん]

今時のマンションで温水シャワーが付いてないトイレにビックリしました！
床暖とかならまだわかりますが、トイレ（温水）もオプションだなんて・・・

うちもトイレと浄水器と食洗機だけは絶対にハズせないと思ってます。

オプションポイント、噂の40万じゃなくて30万でしたね（笑）

省けるところは省いて外注にして安く仕上げたいところです。

確かに、自分もグリーンテラスとミッドテラスは別棟なんだと思ってました！
繋がってるんですね；

[42: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。物凄い人でした。

確かに無償のセレクトはほんの一部だけで思ったより少なかったですね…。
でも最低限必要なものは揃ってるし、床暖も温水便座なども今のところ必要と思ってないし
あったらいいなと思うものはいくらかありましたが、無くても特に困らないし
必要と思ったら後で用意すれば良いかと思ったので、あまり気にはなりませんでした。
あの広さと収納の大きさであの値段なら、これでも十分かと思ってます。

天井は今のアパートと同じくらいなので全然気になりませんでした。
でも身長が高い人は気になったりするかもしれませんね。

個人的にマンションそのものよりも、周辺の人通りと中学校と
駅前がどうなるかのが気になります。

[43: 匿名さん]

多摩境はコストコもあるしカインズホームもあるし、
生活には苦労しなそうですよね。
この辺は高低差もそんなになさそうなので、自転車で移動するのもスムーズに行けそうだな～と思っています。

[44: 匿名さん]

34さん
事前内覧会の詳しいレポートをありがとうございます。
どちらの部屋もあまり参考にならなかったのですか。
できればより需要が多そうな80平米の全室をOPなしで
再現して欲しかったですね。

しかし、トイレに温水シャワーなしとは…販売価格に上乗せしても
良いからつけて欲しかった。

[45: 購入検討中さん]

防音対策はどうなんでしょうか？

[46: 匿名さん]

他の長谷工のマンションはバルコニーにスロップシンク付いてるのに
グロリアは付いてないですね。

あれば便利だと思いますが、無くても特に不便ってワケではないのでしょうか？

もし引っ越ししたら犬（小型犬）を飼うつもりだったので、足洗いなどで
便利なのになぁ～と思いました。（まぁ、風呂場で洗えば済む事ですが）

この辺もコスト削減なんですかね

[47: 匿名さん]

↑４６です。

書き込みしてから思ったんですが、バルコニーに排水溝ってあるんでしょうか？
貰った資料（設計書）などにはそんな記載が見当たりません

バルコニーに雨水とか汚れが溜まって掃除したい時ってどうなるんですかね。。。

来週にもまたMR行く予定なので聞いてみようと思ってますが、知ってる方がいたら教えてください

[48: 匿名]

多摩境行くにも橋本行くにも結構な坂道だから電動自転車じゃないと辛いですよ

[49: 購入検討中さん]

ポーチがある部屋検討してるのですが、
この手のマンションって、
やっぱりポーチに自転車置くのはいけないのでしょうか？

[50: 購入検討中さん]

オプションの値段などの詳細は、いつ頃わかるのでしょうかね？

[51: 購入検討中さん]

49さん

ポーチって規約によると思います。景観を損ねる・防災による避難経路によって
私物を置く事を最初から禁止するマンションもありますし、
暗黙の了解っぽく置いてしまう人もいて、それを仕方なく見過ごす近隣住民のケースなんかも。
その真逆に私物を置いていて同階住民の苦情により管理組合から指摘を受ける事もあるようです。

ポーチと言うのは廊下の一部であって住戸の敷地ではない、と言うのが過半数な捉え方みたいなので
（専用ポーチと専有ポーチという呼び名でも使い方が違うとのこと）
マンション規約などを読んでみないと何とも言えないかもしれませんね。

50さん

先週の見学会に行った時にオプションの値段は今週末から出ると言ってましたよ～。
我が家も日曜日にまた行く予約をしてます！最低限の設備だけオプションにしたいです。
床暖は苦渋の決断で見送る方向・・・（汗）

[52: 購入検討中さん]

皆さんは、今どのあたりに住んでいて、　
多摩境のどういう点に惹かれて検討しているのでしょうか？

[53: 近所のものです。]

小山が丘小学校は、町田市最大のマンモス校です。マンション完成したら１００％架設教室になるとおもいますよ。

[54: 購入検討中さん]

52さん


多摩境ののどういう点に惹かれて検討してるのか。
それは興味ありますね。まあ、余計なお世話かもしれませんが…
うちは、今住んでいる所より勤務地が近くなるので、検討しています。

ほぼオプションの値段出ましたね。出たばっかりみたいで、いくつかまだ不明な箇所もありましたね。

[55: 匿名さん]

今日　グランドオープンでしたが、行くことができませんでした。
行かれた方　感想など教えていただければ嬉しいです。

[56: 購入検討中さん]

うちは通勤時間は延びましたけど、
乗り換えなしで行けるので検討中です。
橋本までの定期買って、
多摩境→橋本戻り→始発で新宿方面に通勤予定です。
駅までの時間も、実際歩くと10分程度なので、
通勤時間我慢すれば、許容範囲内かと。

抽選まで3週間。
デキレースなのかもしれないけど、
倍率が気になるところです。

[57: 購入検討中さん]

購入を検討中で見積もりを頼みました。
来年度からずいぶん固定資産税が多くなりますが、皆さんはどう思われますか？
これくらいが相場なのでしょうか？

[58: 購入検討中さん]

購入検討しています。

ミッドとグリーンは日当たりだけですね、気になるのは。
でもその分、グリーンは値段が抑えられているので相殺できます。

グリーンの低額のところで要望書を出しました。
抽選の確率がどれくらいになるのか気になります。

[59: 匿名さん]

要望書出した段階で花ついていましたか？
事前にローンの審査受けておきますか？って聞かれましたか？
既に審査済みですか？
返済シミュレーションしてもらえましたか？
第二希望の部屋書いてないですよね？

一般的なことかもしれませんけど、
これが当てはまれば大丈夫ではないでしょうか。

[60: 購入検討中さん]

義弟夫婦がグレイシャスを購入し、私たちはグレイシャスでは間取りが狭かったので、
そこに決めなかったところ、グロリアヒルズが出来たと義弟夫婦が教えてくれて、
HPだけ見ました。
HPだけを見ると値段も手頃だし、感触は良さそうですが、皆さんのレスを見てるとOP代がかなりかかりそうですね。

わが家は小学生の子どもが二人いるので転校となるのですが、学区の小山が丘小学校や堺中学校の評判が気になります。
新しい学校と言う事は知っていますが、生徒や保護者の雰囲気などご存じの方がいたら知りたいです。

また、この4月から小山中？とか言う新しい中学校が駅を挟んで反対側に出来たようですが、
グロリアヒルズだと、この新しい中学に通う予定になりますよね？

[61: 購入検討中さん]

>59

自分が要望書を出した時にバラはついてませんでした。
でも「あとからいくらでも追加できる」と聞いてます。
バラがあってもそれは予約ではないと。

支払はローンではなく現金一括の予定なので、ローン審査要りませんと言いました。
たとえ「現金でも抽選は抽選だから優遇されません」と言われてます。

落ちたら落ちたで別の部屋に行くしかないですけどね。

[62: 購入検討中さん]

勢いで要望書をだしましたが、
OPの金額がわからず、価格が階によって、50万づつ上がる何階にするか完全に決めきれない感じです。
せめて和室から洋室の変更プランぐらいの金額でも提示してもらうと決められるんですが。

何か準備不足ですよね。

[63: 匿名さん]

現金一括払いでも抽選で優遇されることはないんですね。
このような掲示板上では、当落は支払が保証されている属性の良い契約者を受からせるよう
裏で色々調整すると聞いていた為、正直驚きました。
ここに書かれている皆さん受かると良いですね！

[64: 匿名さん]

私も要望書出してるけど、
現金一括の方と勝負したら勝てる気しないです

[65: 購入検討中さん]

部屋を選ぶ時点で、あのボードに花がついてたら、だいたいその部屋は避けますよね？
うちも避けて、選びましたし。
競うの覚悟で、花がついてる部屋を選ぶ人っているんでしょうか？

[66: 匿名さん]

６０さん＞

グロリアヒルズは新しい中学ではなく、堺中学です。

[67: 匿名さん]

覚悟してたけど、オプション料金たけぇ(´･ω･`)
エアコンを量販店で買う予定の人います？

[68: 匿名]

グレイシャスと同設備にするのに150万程度ですとのこと。
さらにＯＰ、間取り変更となると・・・。

[69: 購入検討中さん]

やっぱりOPつけるとそれなりの値段になりますね。

床暖房　80
レンジフード　10
ウオッシュレット　10
食器棚　20
浄水付き水道　12

などなど

これらをつけると150～200はあっと言う間ですね

諸経費で100くらいかかりますし、

なんだかんだで買うとなると+300を考えとかないと(^^ゞ

[70: 匿名]

みなさん、グロリアヒルズを検討される方が多いようですが、オプションもグレイシャスと同設備にするのに150万程度らしいし、固定資産税と都市開発税がやたら高いと思いませんか？？？駅前だったら分かる金額ですが‥一軒家よりマンションの方が高いのでしょうか…裏の保存林も敷地というのも気になります。
ローンと別で、高い税金やオプションの支払いを考えると腑に落ちません。

[71: 匿名さん]

安い費用で釣っておいて、ＯＰなどで実はいろいろ高くなるってのはありそうですね。
税金関係は、グレイシャスと比べてどうなんでしょうか。

ＯＰは極力外注にお願いすれば、
税金踏まえても魅力的な買い物にはなりそうですけど。

ＯＰと外注の価格比較必須ですね。

[72: 購入検討中さん]

＞70さん
高いという事ですが、具体的にはおいくらくらいだったのでしょうか？
71さんの仰るように、グレイシャスとの比較も知りたいですが、
他の方でも、ご存じの方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

[73: 匿名さん]

浄水器とトイレは外注に頼んだとしても、ＯＰが100越える。
特典の30万が微力すぎて泣ける

[74: 購入検討中さん]

みなさん、そんなに沢山オプション付けるんですね！！驚きました。

我が家は30万で納まる程度で十分住めると思ってます・・・

食器棚も現在使ってるモノで十分だと思ってるし、床暖もあれば便利ですが
我が家は日当たりから不要と判断しました。
電気式床暖なのでランニングコストも長期比較だと温水式よりも割高のようですし・・・

レンジフードはコーディネーターの方に聞いたら、機能はほぼ一緒で
極論を言えは”見栄え”との事でした。

あと温水便座は担当さんの方から”外注をお勧めします（その方が安いです）”と言われたので
ほぼ、半額くらいで外注に頼む方向でいます。

ドアキャッチャー、サーモバスなど必要且つ生活重視のモノだけを考えたら
我が家の場合は30万以内で収まりました。。。（あくまで我が家の視点です；）

[75: 匿名]

＞72さん
私の固定資産税の金額は21万でした。
Ⅱ敷地のほうは建物の面積に比べて敷地面積が6倍くらいあることが気になります。そのため税金が高くなっているのでしょうか？
Ⅰ敷地の固定資産税等はいくらぐらいなのでしょう？

[76: 購入検討中さん]

>74さん

日当たりが良いのは日中だけなので、夜は床暖がないのであれば、こたつや電気カーペットなど下から暖めるものがないとエアコンだけでは寒いと思いますよ。

今どの辺りにお住まいかは分かりませんし、同じような土地柄であるならば大丈夫でしょうが、あの地域は都心とは5度くらいの気温差があるらしく、とても寒いらしいです。

こたつや電気カーペットは利用しない季節が来れば仕舞わなければならない分、場所も取るし手間もかかります。
今わが家がその状態なので、とっても面倒だしスペースを使うことがネックです。

その点床暖房なら使わないシーズンはスイッチさえ入れなければ通常と変わらないので便利だと思いますよ。
おまけに床暖の外注となるとけっこうなお値段で時間もかかりますがOPで組んでしまえばローンに含められますしね。

確かにレンジフードは余裕がある方以外はいらないかもしれませんね。

[77: 購入検討中さん]

＞75さん

固定資産税だけでそこまでかかるんですね。
となると、環境税でしたっけ？
それも合わせるとけっこうですよね。

確かそこを開拓して新しい街にしているための税金がかかるとか他で見たのですが、
その税金はいくらくらいかお話はありましたか？

[78: 購入検討中さん]

>75さん

77です。都市開発税ですね。

[79: 匿名]

＞78さん
固定資産税等となっていたので、都市開発税も入っていると思いますが、それにしても高い気がします。
内訳を詳しく聞いてみたいと思います。

[80: 購入検討中さん]

７６さん

７４です。多摩境とは車で30分どの距離です。
冬の夜はコタツとホットカーペットをしようしてますが、下のホットカーペットのみで
コタツそのものの電源は使用せずに過ごせてます。

和室があるので我が家の場合は冬は和室でコタツを広げてゴロゴロする予定。

リビングダイニングはそのままソファを置いて使用するつもりなので
我が家は床暖不要と判断しました。

兄家族が同じ多摩地区で床暖（温水式）を使用してますが、現在は夜のみ稼働で
今月ガス代だけで13000円と言ってました（オール電化のマンションです）
電気式になるとどうなるんでしょうかね（＾＾；）

各家庭の体感温度や生活スタイルによって要不要あると思います。
なので、我が家は床暖が標準ではなくオプションで良かったと思ってます。

[81: 匿名さん]

今月ガス代だけで13000円と言ってました（オール電化のマンションです）

↑　ナニこれ？？オール電化のマンションにガス代はかからないっしょ。
しかもTESの床暖なら月額3～4000円ですよ。（１日8時間稼働で。）

[82: ご近所さん]

マンションなんぞ
気密性が高いんだから
床暖いらねぇッスよ

[83: 匿名さん]

↑

オール電化でも床暖だけはガスであっためるってマンションありますよ

まぁ、オール電化って言う記載がどうかと思うけど

[84: 匿名さん]

じゃぁオール電化じゃないじゃん（笑）

[85: 買い換え検討中]

ＯＰだからしかたないけど床暖房が電気式だと高熱費がかかりますね～。

他のＯＰは我慢できるものもあるけど床暖房だけはガス式を標準にして欲しかったです

[86: 検討中]

エアコンのOP料金はおいくらですか？

[87: 匿名]

床暖の後付けはフローリングを全部剥がさないといけないので管理組合にリフォーム申請が必要になるはずです。

[88: 匿名さん]

86さん
部屋の大きさやエアコンのグレードで値段違いますよ。
うちが希望した部屋は、13～42万と幅があります。

[89: 匿名さん]

上の方で固定資産税の話が出てたので調べたら、うちは、23万でした。
これって毎年払わなくちゃいけないの？
月々の支払いにしか目が行ってなかったから、これは痛すぎる。。

[90: 匿名さん]

分譲になると家も資産の一つですからね。
ボーナス払いにしなければ年2回のボーナスの片方が固定資産代として
毎年割り当てられる感じじゃないでしょうか。

返済分だけ見てると思わぬ所に落とし穴があるので要注意ですね。

マンションの売り側も広告などに返済金額は示しても固定資産税の額は開示しませんから。

[91: 購入検討中さん]

固定資産税と管理費には裏にある森林（町田から押し付けられた？）の分も入ってるみたいです。

なんか納得できないような・・・

[92: 匿名さん]

他のマンションが建つより、
あの森が残ってくれるなら仕方がないかな。
他のマンションの固定資産税確認しとけば良かった。

[93: 購入検討中さん]

あの森、住民のリクリエーションに、改造して欲しいですよね。

[94: 購入検討中さん]

確かに、保存緑地と言っても住民が入れるわけでもなくそれでいて固定資産税分もと取られるのって
単に無駄金払ってるようなもんかも・・・

マンションの前に建物が立つのを回避できるならまだしも、後ろなら別に立っても良い気がしますけどね。。。

勝手に押しつけられる・・・って雰囲気、分かる気がします。

[95: 匿名]

＞92さん
ちなみに多摩センターと永山の新築マンションは10万～12万程度でしたよ。

[96: 匿名さん]

要するに、土地安くするから、固定資産税たくさんちょうだいね♪
って、町田市から言われてるってことなのか。

[97: 匿名]

町田市は固定資産税の新築減税はないのですか？

新築減税があるのなら減税が無くなったときは更に高い固定資産税になるのかな？

[98: 匿名]

固定資産税と都市計画税の軽減は、東京都内のマンションについては、平成21年に廃止となりました。。。

だから、裏の保存林の税金まで払うなんてバカバカしいですね。検討中ですが第一希望の4LDKの部屋税金だけで27万もするんですよ!!!

6日の抽選会まで、キャンセルしようか迷い中。。。

[99: 匿名さん]

固定資産税などの減免について、平成24年度は延長すると、東京都のHPに記載してありました。
営業に確認した時は、「減免が延長されるかわからないから、減免されない金額を出しています」と言われましたよ。

[100: 匿名]

99さん そうですか‥延長されたんですね。にしても税金高いです。。。迷いますなぁ。。。