グロリアヒルズ（多摩境）ってどうですか？

[マンコミュファン]

先に販売が始まっているグレイシャスヒルズに比べて、多摩境駅に近い場所に名鉄不動産の新しいプロジェクトが。グレイシャスとどう違うか、情報よろしくどうぞ。
公式URL：http://www.gh232.com/

＜全体概要＞
所在地：東京都町田市小山ヶ丘４-6-9の一部（地番）
交通：京王相模原線多摩境駅から徒歩13分
総戸数：232戸
間取り：3LDK～4LDK
面積：76.55～100.37m2
入居：2013年2月下旬予定

売主：名鉄不動産
施工会社：長谷工―コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

[21: 購入検討中さん]

ホームページ、ほとんど更新されて見られるようになりましたね！
設備や仕様も充実していてとても楽しみになってきました。

住人専用カートも用意されるみたいなんですね～

自分的に欲しいと思った設備や仕様は標準的についてるみたいなので
ほぼ、ここに決めたい気持ちがあります！

モデルルームオープンが楽しみですね

[22: 匿名さん]

ホームページ、更新されていますね！
やっと詳細が分かってきて嬉しいです。
住民専用カート、コストコまで持っていけたらいいですけど、
さすがに敷地内だけですよね^^;

[23: 匿名さん]

公式ホームページを見てきました。
離れ感覚のゲストハウスは落ち着けて良さそうです。
間取りと価格も公表されていて、同時に返済計画も書かれているので
より具体的に検討できますね。

[24: 匿名さん]

立地を地図で見てみますと、西側には大きなマンションが建っていますね。
グリーンテラスは、道路をはさんではいますが、やはり特に下の階などは
あまり日が当たらないでしょうね。一度現地に行ってみないとわかりませんね。

[25: 匿名さん]

橋本駅まで徒歩何分くらいなんでしょうか。
この価格帯で始発駅使えるのは、かなりの魅力です。

[26: 匿名さん]

公式サイトに23分って書いてましたよ。
実際歩いてみないとわからないけど、
通勤時に23分歩くのをどう感じるかじゃないですか。

[27: 匿名さん]

ここから橋本駅まで歩くのは現実的ではないかな、という気がします。
面倒でも一度多摩境まで出て電車に乗った方が良いかと。
でも、自転車ならば、毎日でも橋本までストレスなくいけそうですけどね。

[28: 周辺住民さん]

多摩境在住１０年のサラリーマンです。子どもはいません。
また分譲マンションができるんですね。
値段がお手頃なのは多摩境駅が影響してるのかな？隣りの橋本は始発駅で、南大沢はアウトレットがある大きな駅だから多摩境は何もかも中途半端なんです。
ちなみに私は晴れたら自転車で南大沢に出ています。
土日に車で買いものするのは渋滞との戦いです。買いもの施設は豊富です。

かなり安いと思ったグレイシャスヒルズが売れ残ってるし、販売会社は焦ってると思います。
グレイシャスヒルズなら眺望は素晴らしいし、橋本から何とか歩けるから、そちらもあわせて検討されたらいかがでしょうか？

[29: 匿名さん]

確かに両サイドに比べたら中途半端感は否めませんね。
でも各停駅なのである程度は仕方ないかと思いますが…。
駅付近の商業施設がなくなったせいで駅前の人通りが少ない感じですが
跡地にまた商業施設もしくは公共施設ができれば人通りも多くなって
十分利便性は上がるような気がしますが、どうでしょう？あくまで希望ですが…。
橋本も南大沢も徒歩だと遠いですが、ほぼ直線ですし自転車を使えば問題ない気がします。

グレイシャスガ売れ残っているといっても、186戸中の残り8戸ですし
年末にモデルルームに行ったとき、案内の方が「思ったより早く埋まった」って言ってた事と
ごり押しする雰囲気も無かったので、たぶん焦ってはいないと思いますよ。
まだ工事始まったばかりだし、入居始まっても残ってたら考えると思いますが。

私はグレイシャスと比較してグロリアで検討しています。

[30: 匿名さん]

多摩境にはアカチャンホンポへ２～３回ほど行った事があるだけで、
多摩境通り（コストコ方面やマンション建設場所）の事は全く知りません。

コストコは多摩市近郊の利用者がきっと大勢いると思うので渋滞するだろうという
予測は付きますが、渋滞の具合はどんな感じなんでしょうか？

マンション立地場所の前の道路も渋滞したりするんでしょうか？
または車が渋滞で帰って来られない・・・みたいな事もあるうるんでしょうか？

確か、マンションの裏の道から南大沢の方へ抜けられると思いますが、
コストコ方面（東側？）に行かなければそんに物凄い渋滞にハマるという訳では
ないと思っていいのでしょうか。

すみません、分かる方がいましたら情報をお願いします。

[31: 周辺住民さん]

カインズホーム、コストコ方面は両側が渋滞します。
そういうときは、その先のいこいの湯方面と町田街道も渋滞します。
多摩境から町田方面に出かけるときは少し迂回して尾根緑道を走ると順調です。
逆方向も同じルートで走ると渋滞は回避できます。マンションの立地場所が渋滞することはほとんどありません。

[32: 匿名さん]

７日、８日にモデルルーム事前内観会があったようですが
行かれた方どのような感じでしたか？

マンション周辺環境はいいのですが、子供のことを考えると
中学校への距離がひっかかります・・・
部活で遅くなる時が心配ですね。

[33: 匿名さん]

中学校は私立堺中学校ですよね。
徒歩だと20分くらいかかりますかね。自転車通学は禁止されていますが、
スクールバスが朝だけ運行しているようですよ。
小山小学校前→堺中学校前なので、これを利用すれば安心では？
帰りは皆さん久保ヶ谷戸でバスを乗り継いでいるようです。

[34: 匿名さん]

事前内覧会、行ってきました。
かなり沢山の人が来てましたよ～。予約で満席だったみたいです。

私個人の意見としては、モデルルームがイマイチでした。

８０平米タイプの間取り（玄関から洋室両側が無い状態）半分のモデルルーム、
１０１平米タイプの間取り（玄関左側の洋室二部屋がぶち抜き）全室

これらがあったんですが、８０平米は↑で言ってる通り、玄関と手前洋室二部屋がなく
お風呂やキッチン、LDは間取り図通りなんですが全体像が把握できずにイメージ出来ず・・・

１０１平米は玄関左側のマスターベッドルームと洋室がつながっていて、違うタイプの部屋を
再現しているようで、どれも忠実に図面通りの状態が見れずに「？？？」でした。

一番気になったのは、天井が低い事。
どの住戸も均一で天井高が240～245で低いです。
私は身長が低いんですが、私ですら圧迫感は否めなかったです。

間取りだけ見たらすごくいい感じでしたが、実際にモデルルームを見に行ったら
テンションが上がるどころか、逆に引いてしまいました。。。
天井高があと数十センチ高ければ即決定だったと思ってます。

きっと気にならないと思う方も大勢いると思います。
間取りだけで判断することなく、モデルルームを一度見学に行ったら良いと思いますよ。

ちなみに、土曜日の時点ですでに要望書を提出して【仮予約】みたいなのが出来ます。（無料です）
要望書に気持ちの固まり具合を選択出来て、〆切り後に被った場合は抽選の様です。

私たちも一応、検討の為に要望書は出してきましたが今週中には撤回してキャンセルする予定です。
皆さんのご参考になれば、と思いました。

[35: 購入検討中さん]

同じくモデルルーム見てきました。
あまりモデルルール見たことないからかもしれませんが、天井の高さは気になりませんでした。
ただ、何でもかんでもオプション扱いなので、
希望するスペックにすると、どれくらい価格アップになるかまだ不透明でした。
来週くらいには、オプションの料金も判明するとのこと、
とりあえず、あの間取りであの価格は魅力なので、
要望書出しておきました。
駅までの距離も、ギリギリ許容範囲内かな。

[36: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見に行きました。
大勢の人が来ていたので、人気あるんですね。
実際見て、かなり気にいったので、要望書は出してきました。

近くの幼稚園に転園したいのですが、空きなど…事情はどうなのでしょうか？
被ると抽選の可能性もあるみたいだけど、倍率もかなり気になるところです。

[37: 購入検討中さん]

部屋の抽選に関しては、極力被らないように他の部屋を案内するって言ってましたよ。
同じスペックで空き部屋まだありましたし、
この時期から、抽選覚悟で要望書出す人も少ないのではないでしょうか。
とりあえず要望書だけ出しておいて、
オプションの価格が判明してからキャンセルする人もいるのかな。

ところで、あの地域は床暖ってあった方がいいのでしょうか？

[38: 匿名さん]

床暖なくても最新のエアコン暖房なら暖まります。
でも、ペアガラスでない点が気になりますね。
単層ガラスと複層ガラスでは相当違います。

これは食洗機などを付ける、などと違い、
専用部ではないので、
後から変えられないのでは・・・・

[39: 匿名さん]

↑です。

×専用部→○専有部
の間違いです。

[40: 購入検討中さん]

確かにガラスは不安点ではありますね。

たた、それ以上に、30万円分のポイントで、
どれくらいのオプション付けれるか気になります。
畳と浄水器と便座とエアコン付けれるかなぁ。

図面見て気づいたけど、グリーンテラスとミッドテラスには、
共通のエレベーター2機しかないんですね。
それぞれ独立してると思ったから、2機は少ない気がします。。。