シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[852: 匿名]

＞850
ここは手放したがる人少ないから、中古には期待しない方がいいよ。
高くても構わないならないこともないけど。

[853: 匿名さん]

良い物件ですね。

[855: 匿名さん]

周りの環境もいいし物件の良さなど中古で希望価格とかならないからと
いう理由で手放す人は少ないような感じがしました。
ただ近くに平成27年完成予定のARIAKE Garden Cityが建設しているみたいだけど
工事の騒音はどうなんだろう

[856: 匿名さん]

小・中学校が一番近いので、学区外から購入して引っ越して来た方もかなり多くて、特に広い間取りは人気があって中古は売り出し後すぐ売れたみたいです。

[857: 匿名さん]

マンション自体は地震の時も何ともなく安全性が検証されているし、管理組合もしっかりしているので、非常に安定しているマンションです。

[858: 入居済み住民さん]

確かに地震の時は、自分の部屋では小さな物一つ倒れていませんでした。
これには正直ビックリしました。

[859: 匿名さん]

築３年も経ってまだ売れ残ってるなんて・・・

[862: 匿名さん]

入居以来久々に覗きにきたら過疎ってますねー笑

環境 ◯ 学校近い、コンビニあり、イオン徒歩圏
住人 ◯ 変なの未だ見たことない
駅距離 × 雨の日はタクシー使いましょう
バス ◯ 丸の内方面の路線が便利
眺望 北◯ 北以外の低層のみ×
リセール × 買ったその日からマイナス笑

うーん、こんな感じかな？
By 住人

[863: 匿名さん]

セカンドハウスとして利用しているので参考にどうぞ

環境 ◯ 近隣（豊洲、台場等）にいろいろなイベントがあり楽しめる
住人 ◯ ＧＯＯＤ
駅距離 × 確かに駅から歩きたくないので、バスかタクシーになります（苦笑）
バス ◯ 　おおいに利用すべし
眺望 北◯ 確かに
リセール△ 外観、住友ガラスカーテンウオールが好きな方

自分は、独特の外観が好きです。
あとは、豊洲市場と五輪に期待。
ＡＧＣの商業施設にも期待してるのですが・・・どうでしょう

[864: 匿名さん]

確か4戸残ってると聞いたけど、逆に3年経った今でも値引き処分せずに愚直に定価販売してるところがいいと思う。
他デベロッパーだったら、特にバーゲンセールして「完売御礼」やってるよ。

[865: 匿名さん]

私は人の少ない環境が購入の決め手になりました。
個人的にはAGC、市場、五輪には反対なのです。
うーん、難しいところですね笑

[866: 匿名]

私も住む環境が気に入り購入しました。
でもオリンピックは大賛成です。家は西北なのでオリンピックが来たら有明アリーナが出来
恒久施設として残り、眺望は永久ですがこなければここより低くてもマンションが建ちます。
公園にでもなれば別ですけどね。
ＡＧＣも賛成です。便利になるしここは豊洲と違いブロックごと別れてて良いです。

[867: 匿名さん]

>864

バーゲンセールやってるよ。住人なら知ってるけど。

[869: 匿名さん]

住民の巡回がすごい。
全く住民スレに帰ってくれる気配がない。

[870: 入居済み住民さん]

気になるならモデルルーム行けば？最上階で眺めいいよ。

[871: 匿名]

＞＞８６７

バーゲンはやってません、住民は皆知ってます。

[872: 検討中の奥さま]

バーゲンやってるよ~

[873: 匿名さん]

ガーデンシティの説明会来ましたね。
ショッピングセンターが気になります。

[874: 匿名]

モシバーゲンやってても、プレミアムの億ションでしょ？
他は割安だからやらないよって言うかもうほとんど在庫なしだけどね。
高層階はないよ！

[875: 検討中の奥さま]

バーゲンは高層階だったよ。

[876: 匿名]

ｶﾞｰﾃﾞﾝｼﾃｨからデッキ接続って本当ですか？
詳しく教えて下さい。

[877: 匿名]

＞＞８７５

高層階って何回以上の事言うの？
まさか２０階以上って言わないよね？

[878: 匿名さん]

まあスミフは値引きを持ち出した時点でご退場願いますからね。
他を検討下さいませ。

それよりガーデンシティ盛り上がっているみたいですね。

[879: 匿名さん]

住友は、ペデストリアンデッキ得意なのでがんばって欲しい。

[880: 入居済み住民さん]

4月26日22時半頃、南側で外からフラッシュの光のようなものが光りました。1回きりでしたが目の前の大学の電気も消えている時間で、周りにはフラッシュが届くような建物もないため気持ち悪いです。
同じ日時に同じような体験をされた方からの情報お待ちして居ます。また
どのように調べる術がありますでしょうか。

[881: 周辺住民さん]

>880
私も閃光を感じました。何でしょうかね？

[882: 匿名さん]

もう閉鎖でいいんじゃない？
もしくは中古板に行ってよ

[883: 匿名]

隕石？

[884: 匿名さん]

あと10年くらい掲示板監視業務に従事してもらうよ

[885: 入居済み住民さん]

〉８８１
やっぱりですよね、、
前の大学からどこかのお宅の盗撮かしら、、
なんて思ったら気持ち悪くて怖いっ！
えっ？隕石？

[886: 匿名]

盗撮だとしたら、夜にストロボ使うなんてありえないでしょ。
仮にそうだとしたら、プロがスタジオとかで使う様なヤツ以上の物を沢山用意しないと光が届かないから外見ればすぐにわかるはず。

[887: 有明住人]

単なる落雷です。
http://thunder.tepco.co.jp/cgi-bin/image_past.cgi?area=1&type=4&zo...
↑数日後にはデータが消えます。

[888: 匿名さん]

876さんのいう
ガーデンシティからデッキ接続がものすごく気になります！
本当でしょうか?!

[889: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[890: 匿名さん]

勿論タワマンですよ。

[891: ご近所さん]

あの空き地は文教地区に指定されてるから住宅は建てられないよね。
みんな知ってると思うけど。

[892: 物件比較中さん]

かえつ裏の空き地は学校か公共施設。
タワマンはないね！！

[893: ご近所さん]

私も噂でタワマンが立つとか聞きました、ガセだといいのですが・・・。

[895: 匿名さん]

仮にその場所にタワマン建っても、ここには影響無いのでは。
何か問題ありますかね？？

[896: 入居済み住民さん]

南側は、ゲートブリッジが見えなくなりますよね。

[897: 匿名]

でも有明は豊洲や東雲と違い規定があるから、そんなに高いものが建たないので
眺望はそんなに気にしなくても良いと思いますよ。

[898: 匿名さん]

ここは、コンシェルジュ、常駐ですか？見学行ったとき、誰もいなかったので。

[899: 匿名さん]

常駐じゃないと聞いてる。
朝・夕ちょっといるだけでしょう。

[900: 匿名さん]

まだ売ってるの？

[901: 匿名さん]

まだ4戸残ってるらしいよ。

[902: 匿名さん]

4戸じゃなくて6戸だった。

[903: 入居済み住民さん]

コンシェルジュはいません。朝夕いる方はクリーニング業者の方です。
管理人の方々がとても親切ですよ。

[904: 匿名さん]

そうなんだ。カウンターはあるのにね。残念。

[905: 匿名さん]

クリーニング業者ではないでしょう。

[906: 入居済み住民さん]

でもすぐうらに防犯センターがあり常時いますよ！
ガードマンも色々回ってくれて安心です。

[907: 匿名さん]

防犯センターがあるのは安心ですね
物件内にエアロバイクなど様々な器具を備えたフィットネススタジオを設置して
あるようですがトレーナーとか体調管理のシートとかあるのでしょうか
環境は周りに学校とか近くありこの物件に住んでいる子供の同級生とか
多くいて付き合いとかも多くなりそうですね

[908: 匿名さん]

ここは近くの他エリアのように、小さいお子さんばかりという印象ではないようですよ。
子連れファミリーがそれを寂しいと感じるか、縛られすぎずにちょうどいいと感じるか?ですね。

[909: 匿名さん]

コンシェルジュいないと高級感が落ちちゃうなあ。そのぶん、管理費は安くなるのはよいけど。

[910: 匿名さん]

コンシェルジュさんいますよーー！！

[911: 物件比較中さん]

高い管理費を払ってでも供用設備の充実や豪華さをもとめるなら他物件たくさんありますよね。
ただ肝心な部屋が・・・
CTAは有明エリアで供用設備が少ない貴重物件。加えてブランドマンションならではの豪華さはあるので今後他との差別化は魅力的だな。

[912: 匿名さん]

ここのデベのポリシーは、１Ｆエントランスや外観は一度竣工したら変えられない。
他の共用部分、専有部分は、お金をかければ変えられる。

だから外観は特にこだわりがあるらしいです。

ＡＧＣはおそらく、ガラスカーテンウオールではないので、ここは貴重ですね。

[913: 匿名さん]

すごく参考になりました。
このエリアで特に値が下がっていない物件だと聞いて
スミフの値下げしない強気売りの結果だと思ってたんですが。
それだけではない理由があるのですね。
楽しみの多いエリアで気になっているのですが、もし五輪開催決定してからの購入検討では
大きく価格が変わってしまうでしょうか？？
不動産知識乏しくて、こんな質問すみません。

[914: 匿名さん]

コンシェルジュいるの、いないの？

[915: 匿名さん]

居ません
コンビニの店員をコンシェルジュって妄想しているだけかと（汗）
クリーニングのおばさんとすみふ営業がたまに居るみたいですけど

[916: 匿名さん]

ももとも、他のデベと違いスミフは竣工売りが基本なので、
体力もあり、何年もかけてチョットずつ売っていくスタンスですね。
竣工前に完売・・・と言うことはないです。
また値引きは一切なしの超強気営業です。（苦笑）
そうゆう意味では、後に買った人に大幅値引きして、引き渡しと言うことはないので、
先に買った人が損をする事はないですね。
ちなみにＷＣＴも完売するまでは長かったです。

[917: 匿名さん]

え？値引きの営業電話あったよ？

[918: 匿名さん]

値引きと言っても他のとこみたく、完売に焦って何百万もひいてくれることはないでしょう。
あるとすればそれはありがたいなぁー。

[919: 匿名さん]

コンシェルジュで高級感を求めるあなた、さてはタワー初心者では。
私もむかしは供用施設にすごい憧れとこだわりあったからな～笑

充実した豪華供用施設を希望されるなら他のMC検討してみては？
このMCはゲストルームも低層階だし、居住者第一なところが今は気に入っています。

[920: 匿名さん]

有明地区にある他のＭＳのコンセプト（プロパストに揃えたように豪華共用施設が売り）は皆同じなので、
ここだけは他と違うとことがいいですね。
かっこいい外観は変えられませんからね。

[921: 匿名さん]

919
豪華共用施設は要らないけど、豪華エントランスとコンシェルジュは欲しかった。豊洲のスミフかな。ちょっと、高いけど。

[922: 購入検討中さん]

いきなり-500万だったけどね

[923: 匿名さん]

その値引き本当だとしたら、それでも即決しないのって。。。

よほどの条件悪な部屋なのか。
でも自分は買いかも。
気になるので問い合わせしてみます

[924: 購入検討中さん]

海側の角部屋でしたよ。
もう売れてるとおもうけどね。

[926: 匿名さん]

あーやっぱり例の角部屋か。。。

[927: 匿名さん]

えっ例のって?

[928: 匿名さん]

最上階の部屋、まだ、残ってますか？

[929: 匿名さん]

永遠に完売しないのかな？

[930: 匿名さん]

え⁈最上階で残ってた部屋があるのですか？
中古ではなくて？
先日問い合わせた時に最上階案内はなかったですよ。

[931: 匿名さん]

ヒント
年収
属性

[932: 匿名]

最上階と言っても何個か残ってないんじゃない？
ここは３ＬＤＫが少ないから最上階以外もうない！

[933: 購入検討中さん]

何のドラマの撮影だろうか？

[934: 匿名さん]

液状化や震災による被害の取材です。

[935: 住民]

＞933
ああ、メールコーナーの掲示板に貼り出されてた23日の夜のロケね。

[936: 匿名さん]

ここって震災の時このエリアで唯一被害無し
だったって聞きましたが？？

[937: 匿名さん]

唯一ってことでもないかと。
板状のオリゾン・ガレリアは被害も軽微だった。
ブリマレは亀裂は多かったみたいだけど、修復可能な範囲だったはず。

[938: 匿名さん]

＞９３４
住民だったら、住民専用サイトにログインして、理事会議事録を見よ。
すべてが明らかになる。

[939: 働く女子さん]

何のドラマロケでした？

[941: 匿名]

＞939
ガリレオ

[942: 物件比較中さん]

色んなタワーを物色してますけど
ここみたいにパノラマウィンドウじゃないといくら眺望が良くても
見るのが面倒になってくるものなんですかね・・

たしかにわざわざバルコニーに出たり
窓際までいちいち行ったりすることはそのうち飽きてきそうな気もするかなあ

説明のとおり部屋の奥のソファから
そして食事をしながら
こんな最中に見える眺望が手に入るならこれだけでも他の物件と比べてメリットは大きいですよね

[943: 入居済み住民さん]

私も色々なタワマンみまして、ここに決めました。
メリット、デメリットいろいろあり、バルコニーがあればソファーに座っては邪魔になるし
何と言っても東京湾花火大会が座って打ち上げから見れて感動ものでした。
いつも座っても、キッチンが対面なので、キッチンに居ても眺望がいいです。
角部屋なのでパノラマのように飽きませんね。
後どの部屋も明るいです。

ただ、上から下までほとんどガラスで物を置くのに苦労します。

どこを重視するか、人それぞれですが私はタワマンなら厨房重視なのでここにしました。

[944: 匿名さん]

音の聞こえない花火ってつまらないよ

[945: 匿名さん]

音聞きたいなら窓開ければいいだけでしょ。

[946: 入居済み住民さん]

窓開けなくても近いので音は聞こえますよ！
週末のＤＬの花火の音も聞こえますしね！

東京湾の時は窓を開けます、その方が迫力あるし一度見てみて下さい。
私も花火なんてと思っていましたが最高です。

[947: 匿名さん]

ガリレオの撮影だったんですね！
主人公の湯川先生はお見えになりましたか？

[948: 匿名さん]

そんなことより、放送はいつですか？

[949: 匿名さん]

今日でした。

[950: 入居済み住民さん]

台場にワープしてた（笑）。エンドロールで「シティタワー有明」と出てましたね。

[951: 匿名]

ガリレオ見て顔をだしました。
本当にあんな感じで花火が見えちゃうんですか？ガラスの種類によっては透過性が落ちそうですが。

あと夏場は暑すぎませんか？冬場は窓辺から寒気が来ませんか？