シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[77: 匿名さん]

ほんと、ここは業者と一部ＣＴＡ住民のうそ情報掲示板化していないか。
もはや、検討版の価値はなし、末梢すべきだと思う。

[78: 匿名さん]

何せ都営並み薄スラブ220mmで全く騒音問題がないとか、台風並みの強風でも全く揺れない免震だとか画期的なマンションみたいですよ（笑）

[79: 匿名さん]

ここは検討し要望書まで出したけどいいマンションですよ。私は結局他の物件を買いましたが、早く完売するといいですね。

[81: 匿名さん]

220は、一番薄い場所でしょ。厚い場所は、260だったはず

[83: 匿名さん]

ご近所は人間と思ってませんからね(笑)
病院、豊洲市場、ＡＧＣが出来た時どうなってるかでしょうね？

人はどう思うと私は楽しみです。

[84: 匿名さん]

住居じゃないスラブが多少厚くても全く意味無し
中空ボイド260mmでもありえんぐらい薄いけど（笑）
コスト削減とパッと見の階高の見栄え重視だな。
ま、豊洲買えない住民層が相手だから不便さと騒音くらい我慢しろと言う事か。

[85: 匿名]

豊洲買った時は安かったよ。今の有明より安かった。
これも数年前のことだから、有明は今後の開発と空き地みると期待できると思うな
何より東京都が力入れてる地域というのがいいな。

[86: 匿名さん]

確かに有明は5年〜10年経てば今よりかなり良くなり少なくても東雲よりは良くなると思います。
ゆりかもめも結構好きだけど、新橋、豊洲とも一度外に出ないと乗り換え出来ないのが痛いと思います。
豊洲駅ビルはメトロと地下道でつながるそうだから、ゆりかもめもビックサイトやお台場みたいに下に行かずにダイレクトでつなげてもらえると通勤時もかなり楽になるのですが。

[87: 匿名さん]

確かに働いてる人は豊洲の方が便利だと思います。
後は多少不便でもタワマンだからビューを取るか隣がショッピングセンターでも便利差を選ぶか
それぞれですね。

ここもイオンなどに行きは歩きますが帰り無料バスに乗るとすぐ近くで停まるので
結構利用してます。便利ですね。

[89: ご近所さん]

所で、ここのサークルＫってシー・ヴイ・エス・ベイエリアグループなのかな？

それならローソンに変わる可能性ありだね！
ローソンの方が僕は好きだな。出来ればセブンがいいけどね。

[90: 匿名さん]

>>89
その辺の事情には疎いため、まったくの初耳なのですが、
そんな可能性もあるんですね。
私もサークルKよりローソンの方が好きなので、
もし変わるとしたら大歓迎です。
ナチュラルローソンなら、もっといいんだけどな。

[92: 匿名さん]

１００円ローソンもありだね、私もセブンがいいなあ～

[95: 匿名さん]

住民版見たのですが、ここのＭＳクリスマスツリー置いてないの？？
有明で唯一、ツリーがないＭＳですね。
なんとも寂しい限りです。
節電のご時世とはいえ、ツリーぐらい置いてもバチが当たらないのでは？？

[96: 匿名さん]

そもそもこのマンションにはクリスマスツリーがないんですよ。
去年エントランスロビーに置いてあった立派なものは、まだ販売中だったためスミフが貸し出していたものです。
販売状況に目処がついたので、今年は他の新築マンションに回しているのでしょう。
管理組合が買うか、リースするかですが、何れにしてもお金はかかりますね。
節電＋節約か、年に一回はクリスマス雰囲気演出するか、ですね。

[98: 匿名さん]

豊洲ツイン、シンボル、有明、豊洲マンションみな有るけどね。

[99: 匿名さん]

ツリー反対です。せっかくの雰囲気が台無しになる。

[100: 匿名さん]

完成年月 平成22年3月15日(完成済)

[101: 匿名さん]

＞100
「売れない」んじゃなくて「売らない」んですが何か？

[102: 匿名さん]

９９
どんな、雰囲気が台無しになるの?
むしろ、ロビーの雰囲気は華やかになると思うが？

[105: 匿名さん]

なんで、そんなに攻撃的なの？　Xmasなのに。。。

[108: 匿名さん]

X'masをするなら旧正月の飾りつけもして欲しいね

[109: 匿名さん]

私もツリーには反対。個人の部屋でやってください。悪趣味だよ。

[110: 匿名]

どっちでもいいわ。
平和ですな

[112: 匿名さん]

ツリーが無買ったのって、有明でウチだけでしょうか？
私は飾って欲しかったです。

[113: 匿名さん]

＞＞１１２さんに
私も１票。

[118: 匿名さん]

私はツリー不要派です。
自宅でやればいいのでは？なぜマンションとしてやる必要があるのでしょうか。
悪趣味だと思います。

[124: 購入検討中さん]

ここと湾岸タワーを検討しているんですか、皆さんはどっちが良いと思いますか？

[125: 匿名]

間取りや周りの環境、価格も違うから、好きな方にすれば？

[127: 匿名さん]

ここ値引き開始したみたいなビラみました。本当かな？

[128: いつか買いたいさん]

>>127
値引きする訳ないでしょ？

私も色々検討してますが湾岸ならここにします。
あそこは駅に近いけど、ＡＧＣが出来ればここの方が生活に便利だし、豊洲市場にも近いです。

[129: 匿名]

ＡＧＣができても生活の利便性には影響少ないと思うし、もし利便性があがるなら、ここ以外のマンションのほうがメリットあるということに。

[130: 物件比較中さん]

>>127

値引きの真偽はどうなりました?

今の時点では自身の価値観としてはちょっと高い印象です。でも内容が気に入ってしまったのでどうしようもありません。値引きに全ての願いをかけていますよ。

評判いいみたいなんで安くなったら余計検討者が増えて買いにくくなるかなぁ。

[131: 匿名]

値引きって中古のことじゃないですか？
シティタワー有明前に新価格って書いてある中古のチラシが置いてありました。

[132: 匿名さん]

中古の方が安いなら
中古もいいかもね

[133: 購入検討中さん]

住民板に30年目積み立て一時金250万徴収ってあるけど誰も反論していないのはマジだからなのか。
タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。
有明の100年後は修繕もままならなくなったタワマンの廃墟と化さないことを祈る。

[134: 匿名さん]

１００年後なんか、ここにいる人誰も生きてないでしょうね（笑い）。

[135: 匿名さん]

＞タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。

１０年以内で買い替えていくのがＭＳだよ。

[136: 匿名さん]

すみふの営業に聞きなよ。
こんなところで聞いてないでさ。

[137: 匿名さん]

＞こんなところで聞いてないでさ。
検討板だから、適切な問題提起だと思うけど．．．

[142: 匿名さん]

>>141
マンション含めて不動産の購入理由はさまざま。
終のすみかにする人もいれば、転勤による一時住まいの人もいれば、当初より賃貸や不動産投資の目的の人もいる。
後者の場合、愛着などは微塵もないと思う。
本気かどうかも人それぞれ。

[143: 匿名さん]

私は投資目的でここの高層階を購入した。
子供達はTDLにも近いし週末楽しんでいるので、暫くセカンドとして使うつもりだ。
投資でもセカンドでも自分の所有してるものって愛着あるものだよ。

[144: 購入検討中さん]

AGCってなんですか？

[146: 匿名]

一時金徴収の予定はないはずですが、どうやって金額を算出したのでしょうか。金額が具体的すぎてうそとは思えないのですが。

[147: 匿名さん]

適当な数字でしょ。
ここの計画では一時金ないよ。

[148: 匿名さん]

最近の有明マンションは一時金を無くしてるよ。

最近ではブリリア、オリゾン。
ガレリアは結構前から一時金をなくしてる

[149: 匿名さん]

新手の荒らしだな

[150: 匿名]

最近は検討板も住民板も妙な書き込みが続いていますね。

[153: 匿名さん]

使わなきゃ減らない訳だから、心配不要ですよ。

マンションの理事会やれば分かるけど、毎年お金2000万ずつくらい余るよ。

[154: 匿名]

金欠で維持費が不足して駐車場から車が出せなくなるから、そうなる前にみんな解約して近隣駐車場を借りるか車を売却しる、っていう予測ですよね？
そうなる前に駐車場の値上げが検討されるでしょうね。

[155: 匿名]

毎年余ってますね。今のところ健全だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

此処が破綻するようじゃ、他の有明ＭＳもっと前に破綻しますね。
有明は水物共用施設とタワー駐車場があるようなＭＳばかり。

[157: 匿名さん]

組合理事会の議事録に「不足が見込まれる」なんて書いてあるんなら、問題として認識してるってことだろ？
常識的に考えれば一時金徴収を回避するための対策を検討するんじゃね？　
毎月の修繕積立金の増額とか、余った管理費を修繕積立金に回すとか、工事内容の見直しとか。

[158: 匿名さん]

有明には回避出来た成功例が２つあるから、ここもそうするはず。

[159: 匿名]

常識的に考えたら、予算内で修繕していけば赤字にはならないよね。売り主の初期計画通り工事しなくてもよいのでは？

[160: 匿名]

ヒント：免震装置のメンテ

[161: 匿名さん]

オリゾンとブリリアの成功事例に学べ。
管理会社変更で管理費2割節減。
一時金を廃止。

[162: 匿名]

元々一時金はないよ。他と違い水物ないし。

[165: 匿名]

＞161
中古物件サイト見たけど、オリゾンはともかくブリリアはマーレもスカイも管理会社変更なんかしてないぞ。

[166: 匿名]

相手にしないのが一番。思わせぶりな書き方で不安を煽って楽しんでるんでしょ。

[167: 匿名]

修繕積立金は春から上がりますよ。当初の計画通りです。

[168: 匿名さん]

東京五輪の概要が発表されました。
記事を見ると、どうもＣＴＡ、ガレの目の前の空き地は、有明アリーナ（バレーボール）になりそうです。
有明一帯が、競技場になります。その後は公園ですかねぇ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120216-00000103-mai-spo.view-000

[169: 匿名さん]

仮設か新設かは大きなちがいですね。
仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。

[170: 匿名さん]

工事の着工が2016～なので、市場の開発は終了してプレハブは無くなってそうですよ。

[171: 匿名さん]

＞仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。
豊洲市場の計画では、平成26年度末(2014年度末)に開場予定。
オリンピックは、2020年。
それまでプレハブ残す理由はありません。

[172: 匿名さん]

ほほーん。
決まるといいですね。過度な期待はせず待ちましょ。

[174: 匿名さん]

買い手は賢くなったからね。
最近、手を出してはいけないマンションばかり…
プラウド東雲程度に価格改定すれば順調に売れると思うけどな〜

[175: 匿名]

住友のタワーで完売してるとこどこよ。品川、豊洲はいつまでだろか

[176: 匿名さん]

五輪もあるし、しばらくは益々強気に販売しそうだ。