シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[741: 匿名さん]

たしかに眺望と利便性を同時に手に入れるというのは難しいですよね。
駅前のタワーだと当然他にも同じく高層建物がズラリというのがほとんどですから眺望がなくなります。
一方駅から離れると眺望と引きかえに商業利便や交通利便を下げることになるのがほとんどに思います。
どちらを選ぶか、私はどうしても眺望が欲しくてここにしたいと考えます。
車があればアクアシティもイオンもすぐですから、それに新しく大型店舗がもっと傍にできます。

[742: 匿名さん]

＞タワマンは眺望ですよ、眺望が良いと言う事は利便性がかけます。
求めるものはひとそれぞれだが．．．
タワマンの魅力もひとそれぞれ．．．必ず低層もあるしね。
眺望と利便性の両立は充分にありえるよ。
ここもイオンならわざわざ駐車場から車出さなくても、徒歩でも自転車でも充分な距離。
ま、どちらにしてもそれほどめくじら立てる話しではありませんが．．．

[743: 匿名]

イオンへは私は行きは歩きで帰りは無料のシャトルバスが１時間に１本出ててほぼマンションの
前に停まります。１０時や１１時ならガラガラで申し訳ないほどです。

歩いても１０分程度だし、重ければネットショッピングです、イトーヨードーもネット圏内
で便利ですね。

[745: 匿名]

>>744
上見たら切りありません。

７４４さんの便利な所ってどんな所？
でも買えない所言っても仕方ないよ。

[747: 匿名さん]

センスがいい物件。

[748: 匿名さん]

この部屋なんていいんじゃない？
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[749: ご近所さん]

＞748さん
リフォーム中とありますが、完成予想図が無いのが不安です。
それと、ちょっと値段高いですね。

[750: 匿名さん]

噂の計画「ARIAKE Garden City」を少し調べました。
物件そばだけに見逃せない利便性向上情報ですから。

30年まで待たないといけないのかと思っていましたが27年には一部開業して利用可能になるんですね。

即入居でも約3年程度で便利な生活が待っているわけでこれも考慮して考えます。

完成することで外部からの人の集まりもすごくなるでしょう、バス便などの融通が良くなればこの地で生活する側としてはありがたい限りではないでしょうか。

[752: 匿名さん]

ＡＧＣの商業施設は、相当頑張らないと厳しいですね。
豊洲ララポ、ダイバーシティに夾まれて有明の存在を
示すためにも、是非良いテナントを誘致して欲しい。

[753: 匿名さん]

スミフの商業施設で成功したのあった？

[756: 匿名さん]

ＡＧＣはガラスカーテンウオールではなさそうですね。
ＣＴＡ住民には、差別化されて良いかも知れません。

これからは、ガラスカーテンウオール　マンション、コスト高であまり造られないかも知れませんね。
そういう意味でも貴重ですね。

[757: 入居済み住民さん]

南に面している部屋は、とにかく暑いです。夏の冷房代は半端ない。冬なら暖かくていいかも。
ゲートブリッジも光らないし、タワーマンションの眺望を優先するなら、断然北西向き。タワーマンションの北西は寒くないし。

買い物は正直不便です。交通も不便です。バスも最終が早い。
それでも住友ブランドと、タワーマンションが好きなら、ありでしょう。

[758: 匿名さん]

>>743さん
無料のバスがあるのはいいですね。行きはよくても帰りはかなりの荷物になって
しまいますからね。行きは運動がてら歩きで帰りは私もバスに決定かな。
しかも主婦にとっては一番かえってくる時間にバスがすいているのもいいな。
このバスは混雑する事はあるのでしょうか？

[759: 住民さんＡ]

>757 さん ゲートブリッジ毎日LED光ってますよ。色も時々変化します。
南側の高層階に住んでますが、夏の陽射しはたしかにきついですが、ミラーカーテンと省エネエアコンで
電気代は月に2000円ほどのアップで済みました。エアコンの機種によると思いますが。。。
私は南側の眺望も気に入っています。東京湾の眺めもなかなかのものです。ディズニーの花火も見えますし。

[760: 匿名さん]

九月末時点　４８３戸中　契約済　４６１戸　入居済　４５３戸

[761: 匿名さん]

日差しは、住友スリーエムのナノ80などのフィルムを使うと赤外線と紫外線だけを効率よくカットできるようです。区のエコ・環境助成が使えるかも？

[762: 匿名さん]

目の前の土地って何か建つ計画あるんですか？

[763: 匿名さん]

一生、陽の当たらない部屋に住むのか？
あり得ないな。

[764: 入居済み住民さん]

ミラーカーテンって遮熱効果もあるんですか？知りませんでした。
普通のカーテンと違って外も見えるし、いいですね。
早速、見に行ってみます。

[765: 匿名さん]

>>762さん

有明アリーナ予定地です。
但し２０２０年東京五輪に左右されるかも知れません。

タワマンが建たないので、眺望は確保出来そうです。

[766: 匿名]

＞＞７５８さん

混む事はまずないです、私は10時か、11時のにほとんど乗りますが・・・・
１２時は休みで、午後になると14時台は３０分程ずれたり時刻は確かめた方が良いと思います。
Ａコースで1つ目で降ります、ちょうど短大前に停まるので大変便利です。

[767: 匿名]

有明アリーナは恒久なので是非オリンピック頑張って欲しいです。

[768: 匿名さん]

>>765さん
ありがとうございます

[769: ご近所さん]

売れ残り記録更新中はいつまで続くのか。不人気は予想されたことであったが、
落ちぶれ振りはハンパないな。
当初のスミフ営業の物件に自信まんまんだった顔を思いだすよ。
騙されなくてよかった。
値引きも始まったようだな。

[770: 匿名さん]

≫７６９
結局、どこを購入されたんですか。参考まで、教えていただけませんか。

[771: ご近所さん]

ところでかなり久々に投稿するが、理由がある。
皆が、特にここの住民が心のよりどころにしていたガーデンシティタワーがアンケート用紙
をブリリアマーレやスカイに入れて来て、外観や敷地のデザインイメージを送ってきたよ。
これが笑えるアンケートで、１２問程度合って、皆さんはゲストルームを希望しますか。
でも３万円アップしますよ。それでほしいかどうかというものなのである。そういう質問が、
プール、スパ、スタディルーム、パーティルームとある具合だ。
アップ金額は１万円～５万円で管理費もアップする金額を１５００円とかという具合に詳し
く掲載し選択式なっている。
選択は利用頻度で毎日、月何日、週何日と選ばせるんだよ。笑えたね。スミフを高級と疑わ
なかったもの達よ。かわいそうだよ。本当に同情する。
ガーデンシティとは名ばかりのデザインでがっかり。１０年前の団地デザイン施設に匹敵
する。それは、そのアンケートの共有施設のイメージだけではなく、ガーデンシティの街
全体のデザインが超超超ダサダサダサというものであった。
高級感はゼロ、デザインは最低、そして値段は超抑え気味、このシティタワーの第１期価格
より安い設定だ。７０㎡代で５３００万円とな。坪２２０～２３０程度だとよ。
だいたい、ブリリアマーレのデザイン性の高いガーデンや高級感の高い共有設備に対し、
ダサく不細工な共有設備を見せて、アンケートを取ること自体間違っている。
しかも、いくらアップしますけど良いですかだと。
はっきり言います。今から三井に払い下げて計画を中止してほしい。
ガーデンのほとんどない。そしてガーデンのデザイン性もない物体ができる。更地の方が
どれだけ増しか。

[772: ご近所さん]

ＰＤＦでアップしてほしい希望があったらリクエストくださいな。
でも、ここに巣くうものたちはご近所さんのことが好きでなく何回も削除された
いやな思いでもある。
だから削除しないことが条件かな。
ご近所さんの言うこと正しいのにね。そして、今のシティがある。
３流スミフよ。本当に有明を台無しにしやがる企画をしおって。腹立つな。

[773: 匿名さん]

東京建物の物件買うくらいなら、こっちを迷わず買うと思う。有明のブリリアはデザインがひどすぎる。

[774: 匿名さん]

ご近所さんは、学力の低い感が文章から滲み出るね。

[775: ご近所さん]

残念。ブリリアマーレは完売ですよ。新古品のシティタワーは売れ残っているから。
売れ残りが何十戸もあるからより取り見取りですよ。買われたらよいよ。
福が来るかもしれないよ。
しかし、すべてにダサいから売れ残っていることがまだわからないかね。

[776: ご近所さん]

そうそう掴みがヒットしました。ここのシティタワーの民に合わせているのよね。
会話が弾むから。でも、ばかにはしていないよ。
これでも紳士淑女ですよ。今後のシテイがどうなるか。予想してみませんか。
ご近所さんは見えているよ。

[777: 匿名さん]

兄弟のブリリアスカイタワーがここより、たくさん売れ残ってるよ。マーレの中古は激安だし。しかもプール閉鎖でしょ。

[778: 匿名さん]

目くそ鼻くその差。財閥系なぶん、こちらがわずかに格上か。

[779: 匿名さん]

有明って、やっぱ三井、三菱、野村が手を出してないんだよね。
まあ、そういう地域なんだよ、冷静に見れば。

[780: ご近所さん]

それ違うね。スカイの販売よりシティが２年も先輩よ。そしてスカイは１０８８戸に対し、
シティは半分もいかない４６１戸なのです。
これって経過年数に売れ残り個数比率を掛けるとその人気度の差が歴然とするのね。

いかにシティが駄目駄目かを数字が教えてくれるよ。試してみなさい。
実態はシティの中古はもっと激安なのね。余裕がない人はすぐに売っちゃう。つまり、
中古価格とはその状況にてピンとキリがあるんだよ。シティはキリか販売されないかの
どちらかしかないけどね。わかったかい。

[781: 匿名さん]

野村は余分だと思います。

[782: 匿名さん]

マーレって本当にプール閉鎖なの？

[783: 匿名さん]

スカイ見に行ったら、いきなり値引き提示で、止めました。

[784: ご近所さん]

なに言ってるの。ミツイとスミフが争ってスミフが落札したのよ。
失礼ですね。ここは、大バケするポテンシャルがあるのよ。
だから３流スミフに手を出してほしくない。金の亡者でしょう。そういうとこには
来てほしくないのに来るんだよね。スミフ。

[785: 匿名さん]

大化けって液状化のことか？

[786: ご近所さん]

プールを閉鎖する訳ないじゃない。大理石でできた１流ホテルを超えたデザインと照明を持つ天空の
プールよ。他にはなく、今のところ日本一番は間違いないのよ。貧相人の妄想ですよ。

[787: 匿名さん]

日本一の防火用水

じゃなかった便所

[788: ご近所さん]

言い質問だよね。液状化は全然なかったのよ。液状化しない対策を東京都が取っていたから。
やはり、東京副都心っていいね。お金つぎ込んでいるから。
これからもつぎ込むのね。発展性があるから。うらやましいでしょう。

[791: 匿名さん]

ここまだ売ってたの？ｗ

[792: 匿名さん]

年内には完売するだろう・・・

[793: 匿名さん]

毎年末に同じこと言ってる。

[794: 働く女子さん]

あの子絶対にAKBだよね？
ドラマで見たことあるよ

[795: 匿名さん]

新築物件、叩けそうだなぁ。
でも、AKBが住んでるわけなくない？

[797: 匿名さん]

スミフ　ＶＳ　東建・スミフ連合

[801: 匿名さん]

ここにお住まいの方は、何処に通勤してますか？通勤にどのくらい時間かけてるのかなあ。

[802: 匿名]

私は丸の内。
余裕みて1時間ってとこかな。

[804: 物件比較中さん]

＞＞802

通勤時間の平均は全国的にも1時間を超えてるみたいで東京都だけでも1時間前後、
至って平均の通勤時間でこのレベルのマンションに住めるのなら羨ましい限りです。

有明からだとどこに行くにも遠いというイメージ(たまにディファに行くことがあっていつも遠いと感じていたもので･･･)が個人的にはあったもので少し安心しました。

しかもここだと計1時間からバスの時間を引くと電車の時間は30分程度、満員電車乗車時間が少なくて楽ですよね。

[806: 匿名さん]

板橋区の三田線沿線は大手町まで乗り換えなし乗車時間30分くらいで4000万円台の3LDKが買えますが。
こんな何もない埋立地よりずっといい。

[808: 匿名さん]

う～ん。

まだまだ周辺環境の充実には物足りなさを感じますがまさかこのままの環境ということもなさそうなんですよね～。

どう見ても空いているスペースはたくさんあってマンションばかりになれば商業が足らず、商業ばかりになれば近くに住みたい人も増える、なのでバランス良く今後は発展していくんじゃないかな～って期待はしています。

ちなみに今の時点で何か増える情報はないんですか？

[809: 匿名さん]

１ｈですか。ちょっと遠いですね。少し頑張って、豊洲にするかとても悩ましい。

[810: 物件比較中さん]

ここは駅から微妙に遠いので、少し都心まで時間がかかることありますよね。
今後、いろいろできる可能性もあるのでいいかなって思っています。

[812: 物件比較中さん]

新木場まで行けば京葉線、
品川からは京浜東北、
品川から山手に乗ってしまえば埼玉ほかどこへでも。

こういう交通環境なのでけっこう遠くまで通われる方も多いんじゃないかなと。
各県に同じような街環境とこのタワーがあれば別ですがここにしかないですからね、
いろんなところから人が集まりそうだなと思っています。

[813: 匿名]

テレビで有明アリーナの完成予想図出たけどすごくいいです。
オリンピックが来れば永久眺望確保だし、アリーナは恒久だから色々使うみたいで
本当に来ると良いな。

知事や阿部さん頑張れ！

[814: 匿名さん]

阿部さん、って誰のこと？？

[815: 匿名さん]

＞813

臨海部の開発と同時進行で整備されるみたいです。

年間の中で大イベントも開催されるのでしょうし更に人の来る機会が増えますね。タワーであるここにとっては何らその喧騒の影響もないのでしょうし、利便性のみどんどん向上していくだろうという都合のいい未来が待っているように思います。
楽しみが一つ増えました。

[816: 匿名さん]

親水公園も、一緒に整備？
予想図には、運河沿いに、それっぽい感じでしたね。
アリーナに飲食店も入ると思いますし、いいですね。
高さは、6階位でしょうか。

[817: 匿名さん]

これですね。アリーナの中にスタバとか入るといいですねぇ。
親水公園は、当初予定されていたものと少し違いますね。
緩やかなカーブとなって良い感じです。
いかんせん、本当に五輪決まりそうで気持ちが盛り上がってきました。

[818: 匿名さん]

あと何年耐え忍べば、いいでしょうか？
うちの子たちの幼少時代に不憫な思いをさせているのが情けなくて…。

[819: 匿名]

だったら引っ越したら？
つうよりなんでここに来たの？

[820: 匿名さん]

ネガの煽り＆妬みでしょ。無視無視。
豊洲市場にガーデンシティに五輪と楽しみは続きそうですね。

[821: 匿名さん]

良い物件みたいですね。
五輪決まったら、周辺がかなり変貌しそうです。

[822: 匿名さん]

有明物件の中で、以外にも此処が一番いい場所になるかも。

[823: 匿名]

８２２さんのおしゃル通りになるかもしれませんね、前は選手村の駐車場の予定だと聞いてましたが、駐車場なら壊してマンションにしますもんね。

今回は恒久ですから永久に残ります。オリンピック後も色々な大会やるみたいですし、期待してます。

[824: 買い換え検討中]

BAC価格発表の余波でBASの売れ残りもBMAの中古も入れ食い状態のようですが、有明最高グレードのこちらはいかがですか？まさか、BASが先に完売しちゃうなんてことはないですよね？ あれだけ有明Nｏ.1を名乗ってた強気物件が永久売れ残りマンションになっちゃうなんて何だか哀しいです。今やシティタワーって言ったらブリリアのことですもんね。あ、CTAのホムペにある臨海副都心イメージ図は見やすいって好評ですよ。他物件検討中の人に。

[825: 匿名さん]

そんな深夜に何と戦っているのかね。
シティタワーと言ったらシティタワーでしょう。
ブリリアはブリリア。
ブリリア・シティタワーは、どっちつかずの分けわからん物件だと思ってたけど。
DWでもないし、BMAみたいな豪華絢爛な共用施設があるわけでもないし。
BMAの廉価版BASよりは良いのかな？ああ、新築だから震災時の制振ヒビが入ってないから良いですね。

[826: 匿名]

4月1日から都05が路線変更して、このマンション前の停留所から銀座4丁目に行けます。

[827: 購入検討中さん]

こちらの北側ってオリンピックが来なくても永久眺望なのですか？

ブリリア有明シティタワーは北側のUR跡地にタワマンが建つみたいで、
レインボーブリッジ方面の眺望が遮られるみたいですが、
こちらには影響ないのでしょうか？

[828: 匿名さん]

たしか当初は商業施設だったような・・・
有明親水公園もできるし。
五輪だめだった場合は、おそらくお台場のデックス、アクアシティ（６Ｆ程度）みたいな低層の商業施設かも。
有明のガイドラインがありますし。高層の建物は厳しいでしょう。だとすると、眺望は保たれますね。

まあ五輪に期待しましょう。

[830: 匿名さん]

都０５は新豊洲方向に行くから、マンション前にあるバス停には停まらないよね？

[831: 匿名さん]

シティタワー有明
ブリリア有明シティタワー
ブリリア有明スカイタワー
スカイズ タワー＆ガーデン
ブリリアマーレ有明 タワー＆ガーデン

なんで紛らわしい名称にするのかな。

[832: 購入検討中さん]

828さん829さん

お返事どうもありがとうございます。
やはり五輪が来るか来ないかで多少違ってくるのですね。
マンション名は有明ですが、東雲エリアになるんですか。

東雲だと一般的に有明より少し安いんですかね。
過去の書き込みを見ると、
坪単価は豊洲＞有明＞東雲と遠くなるほど安くなるみたいですが。

色々勉強になりました。どうもありがおうございます。

[833: 匿名さん]

＞８３０さん

晴海通りに新しいバス停が出来るみたいです。

[834: 有明住人]

都営バスの路線変更等について
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/bus/2013/bus_i_20130301...
によると、

http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/newsevent/news/pdf/2013/bus_i_20130301...
>かえつ有明中高前（新設）

だそうです。

[835: 匿名さん]

>832
ここは有明地区だよ。有明1丁目。
道路と共同溝整備も学校建設に合わせて有明で一番最初に行われた。この辺りは学校群があるから行政が税金を使ってるよ。パトロールも多いし。
私はここの中古を狙ってるけど、震災を免震ビルで経験しているので、タワーマンションは免震構造じゃないと意味がない。2年待って近所の分譲免震タワーを買う手もあるが、、今有明の中古価格が下がってるところで買うのを真剣に検討中。五輪決まる前にね。

[836: 匿名さん]

外観は結構好きなんですよ。
立地だけだな、懸念は。

[839: 匿名]

晴海通りのバス停はどの辺に出来るのかな？
いずれにしても便利になりますね！

[840: 匿名]

＞＞８３６さん

立地は４月から勝どき、銀座４丁目、有楽町通って東京行きのバスが出ますよ。
便利だと思うけど。