シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[583: 匿名]

管理組合の仕事をすると
報酬があるべきと主張し
管理費を安くして修繕積立には
関心無い理事が弁護士という
地位を利用しつつ独走してるって
本当？

[584: 匿名さん]

嘘です。
直ぐにバレる嘘をつくから、ネガは信頼されなくなる。

[590: 匿名]

住民版では新たな展開。
嘘かどうかは議事録のみ知る。

[591: ご近所さん]

住民版が気にならない検討者なんていないよ。

[602: ご近所さん]

6380万円かー。相場より大分高くない？空室なのに即引渡でないのはなんでだろうね？
北側24階だから眺望はよさそう。
http://www.oldmanshon.jp/60/mansion19740.html

[603: 匿名さん]

相場？

中古不動産に相場なんて無いよ。

相対取引なんです。

[604: 匿名さん]

住民スレを見られるとマズイ情報ばかりだから困るということか。
情報統制しないと売れないひどいマンションですからね。

[605: 匿名さん]

特にまずい情報ではないのでは？
変なこと言っているわけでもないようですし、住民的にはまとまっているようですし。

[607: 匿名さん]

>605
というより住民スレを見る限り、「買いたい」気持ちが強くなってきました

[608: ご近所さん]

じゃあ＞602の部屋なんかいかがですか？

[609: 匿名]

成約事例を調べてみたら？こんなに高い部屋を買うトロい奴がいるとは思えんが…。

[610: ご近所さん]

5000万～5500万が妥当な線。
余程オプションが充実していない限り、6000万支払う人は無いだろう。

[611: 匿名]

たいしたオプションもなかったし、そこまで価格に反映するものじゃないよ。
坪単価200万円まで落とさないと買い手が現れないと思いますね。新築の低層角部屋がそれくらいで出てますからね。

[613: ご近所さん]

なんで中古非角部屋が新品角部屋より高いんだろ？階差を考慮しても602の値段は盛り過ぎだ。

[614: 匿名]

売れる価格ではなく、売りたい価格になってしまっていますね。このような場合、本来は仲介担当が売主さんを説得し因果を含め、売れる価格に落とさないといけません。売れない商店の在庫と同じで、マーケットに晒されれば晒されるほど売れる可能性が下がっていきますよ。

[615: 匿名]

ネット検索しても見当たりませんが、もう売れてしまったの？

[616: 匿名さん]

売れたみたい。
また買い逃した。

[617: 匿名さん]

住民スレはネガの書込みばかりであてにならん。
ここはいいマンション。

[618: 匿名さん]

あーあ、売れちゃったか。

[621: 匿名さん]

北向き高層階、中古で出ないかな。

[622: 匿名さん]

もうすぐ花火ですね。有明マンションの北側はどこも凄く綺麗でしょうね。

[623: 匿名]

キレイですが、会場からちょっと距離があるので迫力はまったくないです。花火自体も小さいので期待するとがっかりしますよ。頑張れば歩けますので、会場へ足を運ぶことをお勧めします。

[624: 匿名さん]

＞＞６１４さん
以前、新築で購入したマンションを４年で売った経験があります。不動産会社に査定を
まずしていただきました。自分たちが思っていた以上の査定だったので（買った金額より
高い値段でした）聞いてみると、中古物件は値下げを要求される場合がほとんどなので
ちょっと高く値段を設定すると。ただあまり高く値段を設定しすぎても、検索にひっかから
なかったりもするのでそこらへんが難しのですよと言われました。
結局４年住んで、買った値段と同じ金額で売れました。

[625: 匿名]

新築物件に４年居住して売却したということは、最短でも５年くらい前、2007年頃になりますね。
あの頃はよかったなぁ…。

[626: 匿名さん]

＞＞６２３さん


高層階は遠くが近く感じられるので迫力ありましたよ。
ちなみに、ビューラウンジ（３１階）で見ました。

[629: 匿名]

駅力が低いので賃貸向きの物件ではありません。一方、新設の小中学校が至近なのでファミリー需要はありそうです。

[630: 匿名さん]

623は住民じゃないね。ここからの東京湾花火は文句なしだよ。

[631: ご近所さん]

高層階に部屋やラウンジがあるっていっても他のタワマンの真ん中くらいじゃん。花火大会の日は他の湾岸タワマンのお友達に招待してもらうほうが絶対いいと思うよ。

[632: 匿名さん]

花火は素晴らしいよ
ただ年に一回だし
それでも飽きる