シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[51: 匿名さん]

臨海副都心にＬＲＴ検討らしいです。
中央区の銀座～晴海路線と接続もあるかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

＞臨海副都心にＬＲＴ検討らしいです。
可能であれば、参照できるサイトをご提供ください。
以前、都知事はLRTではなくＥＶバスを言及されてました。

[53: 匿名さん]

「東京臨海副都心(お台場・有明・青海)の今と未来のマンション」
スレを見て下さい。

[55: 匿名さん]

希望ですが、東京五輪が決まれば、晴海～有明ＬＲＴつながるかもしれません。
晴海は選手村、有明は競技場なのでそこをつなぐ交通手段がありません。
ＬＲＴを晴海通りに通してくれればありがたいですね。
外環も工事再開らしいし、石原都知事五輪招致、今回は本気モードでガンバッテ下さい。

[56: 匿名さん]

＞ＬＲＴを晴海通りに通してくれればありがたいですね。
晴海通りは、晴海から豊洲～東雲へ折れてます。
そして晴海通りには首都高の延長が予定されていますので、LRTは難しいでしょう。
環2号のほうが実現性高いと思いますが、なかなか道路が完成しませんね。

昨日のニュースですが
■ 都議会委員会、築地移転関連契約案を否決　2011.12.13 22:26
　http://sankei.jp.msn.com/region/news/111213/tky11121322270014-n1.htm
タイトルは否定的に見えますが、
＞隅田川橋につながる勝どき－晴海間の橋梁工事契約案では民主党が賛成にまわり、可決した。
という内容です。

[57: 匿名さん]

銀座～晴海～木遣橋～有明の直線ルート希望。
これが一番最短ルート。

[58: 匿名さん]

>>57
いやそれが、首都高の延長ルートですってば。
木遣橋の中央部は、首都高のために空けてあります。
そんなに銀座への利便性って重要ですかね。
確か中央区のLRT計画でも、銀座を遠巻きに回るルートだったと思います。

[59: 匿名さん]

LRT、環2の上を通して晴海と有明の競技場（テニスの森、ビッグサイト）を結ぶのが、五輪的には最短ルートでしょうね。ただ、環2から直進すると、今度は中央にゆりかもめが。となると富士見橋経由ルートが可能なのでしょうか。（新市場前駅で折り返しもあるのかな・・）
ま、路面電車なら、一つの車道で事足りるから実際はどこでも可能な感じもしますね。
個人的には有明の学園側は交通インフラ脆弱なので、通して欲しい希望ははありますが。

[60: 匿名さん]

LRTは、区と都でかんがえがことなるようです。

[61: 匿名さん]

この辺学校が多いので、ぜひ通して欲しいです。

[62: 匿名]

特に多くもないでしょ

[63: 匿名さん]

結局、有明もお台場方面（ブリリアＭＳ）は交通アクセス良くなりそうですね。
ここは厳しいですね。

[64: 匿名さん]

4校固まってるから、まあ多いほうでしょ。
地元の小中の生徒は、晴海からLRTに乗って通学はしないだろうけど。笑

[65: 匿名さん]

大学もありますけど、学校群があるからってLRT配置しないでしょ。
ま、市場への路線強化、さらにAGCや国際展示場が考慮の対象かな。
都の考えは臨海副都心なので、もしかすると学校群も考慮されるかもしれません。

[66: 匿名さん]

もし造るのなら、裏では東京五輪開催が条件となりそうです。

[68: 匿名さん]

招致じゃなく、本当に決定したらと言う
意味。

[71: 匿名さん]

CTAの公式サイトに掲載されている売り出し中の新築物件も、第一期から比べると値上がりしてますよ。

[73: 匿名さん]

>72
成約価格を考慮しても、１期購入者にとっては価格維持か実質上がってますよ。
更に１期分販売前の特別分譲（正式販売前に会員登録して申込書出した検討者対象）時はもっと安かったんですね。
反応がよかったので１期～２期毎に少しずつ上げたんでしょうね。
WCTでもそうでしたが、スミフがよく使う販売手法です。

[74: 匿名]

WCTっていつまで売りつづけるんだろうか。
豊洲も大崎もまだまだですが、ここはよかったですね。
ホールも予定されてますし、ショッピングセンターできたらいい場所ですね。

[76: 匿名さん]

ほとんど中古取引がないぞ。業者間のやらせではないのか。だいたい、売れ残りが５０戸もあるそうな。
その証拠にここ数週間、新聞折り込みチラシを続けている。
売れ残っていないなら、新聞折り込み経費をかけないだろう。
つまり、売れ残りのため、その経費分をマンション価格に上乗せしないといけない事情が住友不にある
のだろう。ご近所さんとかも削除し統制しているとこからも高値掴みしないようにしないいけない。

[77: 匿名さん]

ほんと、ここは業者と一部ＣＴＡ住民のうそ情報掲示板化していないか。
もはや、検討版の価値はなし、末梢すべきだと思う。

[78: 匿名さん]

何せ都営並み薄スラブ220mmで全く騒音問題がないとか、台風並みの強風でも全く揺れない免震だとか画期的なマンションみたいですよ（笑）

[79: 匿名さん]

ここは検討し要望書まで出したけどいいマンションですよ。私は結局他の物件を買いましたが、早く完売するといいですね。

[81: 匿名さん]

220は、一番薄い場所でしょ。厚い場所は、260だったはず

[83: 匿名さん]

ご近所は人間と思ってませんからね(笑)
病院、豊洲市場、ＡＧＣが出来た時どうなってるかでしょうね？

人はどう思うと私は楽しみです。

[84: 匿名さん]

住居じゃないスラブが多少厚くても全く意味無し
中空ボイド260mmでもありえんぐらい薄いけど（笑）
コスト削減とパッと見の階高の見栄え重視だな。
ま、豊洲買えない住民層が相手だから不便さと騒音くらい我慢しろと言う事か。

[85: 匿名]

豊洲買った時は安かったよ。今の有明より安かった。
これも数年前のことだから、有明は今後の開発と空き地みると期待できると思うな
何より東京都が力入れてる地域というのがいいな。

[86: 匿名さん]

確かに有明は5年〜10年経てば今よりかなり良くなり少なくても東雲よりは良くなると思います。
ゆりかもめも結構好きだけど、新橋、豊洲とも一度外に出ないと乗り換え出来ないのが痛いと思います。
豊洲駅ビルはメトロと地下道でつながるそうだから、ゆりかもめもビックサイトやお台場みたいに下に行かずにダイレクトでつなげてもらえると通勤時もかなり楽になるのですが。

[87: 匿名さん]

確かに働いてる人は豊洲の方が便利だと思います。
後は多少不便でもタワマンだからビューを取るか隣がショッピングセンターでも便利差を選ぶか
それぞれですね。

ここもイオンなどに行きは歩きますが帰り無料バスに乗るとすぐ近くで停まるので
結構利用してます。便利ですね。

[89: ご近所さん]

所で、ここのサークルＫってシー・ヴイ・エス・ベイエリアグループなのかな？

それならローソンに変わる可能性ありだね！
ローソンの方が僕は好きだな。出来ればセブンがいいけどね。

[90: 匿名さん]

>>89
その辺の事情には疎いため、まったくの初耳なのですが、
そんな可能性もあるんですね。
私もサークルKよりローソンの方が好きなので、
もし変わるとしたら大歓迎です。
ナチュラルローソンなら、もっといいんだけどな。

[92: 匿名さん]

１００円ローソンもありだね、私もセブンがいいなあ～

[95: 匿名さん]

住民版見たのですが、ここのＭＳクリスマスツリー置いてないの？？
有明で唯一、ツリーがないＭＳですね。
なんとも寂しい限りです。
節電のご時世とはいえ、ツリーぐらい置いてもバチが当たらないのでは？？

[96: 匿名さん]

そもそもこのマンションにはクリスマスツリーがないんですよ。
去年エントランスロビーに置いてあった立派なものは、まだ販売中だったためスミフが貸し出していたものです。
販売状況に目処がついたので、今年は他の新築マンションに回しているのでしょう。
管理組合が買うか、リースするかですが、何れにしてもお金はかかりますね。
節電＋節約か、年に一回はクリスマス雰囲気演出するか、ですね。

[98: 匿名さん]

豊洲ツイン、シンボル、有明、豊洲マンションみな有るけどね。

[99: 匿名さん]

ツリー反対です。せっかくの雰囲気が台無しになる。

[100: 匿名さん]

完成年月 平成22年3月15日(完成済)

[101: 匿名さん]

＞100
「売れない」んじゃなくて「売らない」んですが何か？

[102: 匿名さん]

９９
どんな、雰囲気が台無しになるの?
むしろ、ロビーの雰囲気は華やかになると思うが？

[105: 匿名さん]

なんで、そんなに攻撃的なの？　Xmasなのに。。。

[108: 匿名さん]

X'masをするなら旧正月の飾りつけもして欲しいね

[109: 匿名さん]

私もツリーには反対。個人の部屋でやってください。悪趣味だよ。

[110: 匿名]

どっちでもいいわ。
平和ですな

[112: 匿名さん]

ツリーが無買ったのって、有明でウチだけでしょうか？
私は飾って欲しかったです。

[113: 匿名さん]

＞＞１１２さんに
私も１票。

[118: 匿名さん]

私はツリー不要派です。
自宅でやればいいのでは？なぜマンションとしてやる必要があるのでしょうか。
悪趣味だと思います。

[124: 購入検討中さん]

ここと湾岸タワーを検討しているんですか、皆さんはどっちが良いと思いますか？

[125: 匿名]

間取りや周りの環境、価格も違うから、好きな方にすれば？

[127: 匿名さん]

ここ値引き開始したみたいなビラみました。本当かな？

[128: いつか買いたいさん]

>>127
値引きする訳ないでしょ？

私も色々検討してますが湾岸ならここにします。
あそこは駅に近いけど、ＡＧＣが出来ればここの方が生活に便利だし、豊洲市場にも近いです。

[129: 匿名]

ＡＧＣができても生活の利便性には影響少ないと思うし、もし利便性があがるなら、ここ以外のマンションのほうがメリットあるということに。

[130: 物件比較中さん]

>>127

値引きの真偽はどうなりました?

今の時点では自身の価値観としてはちょっと高い印象です。でも内容が気に入ってしまったのでどうしようもありません。値引きに全ての願いをかけていますよ。

評判いいみたいなんで安くなったら余計検討者が増えて買いにくくなるかなぁ。

[131: 匿名]

値引きって中古のことじゃないですか？
シティタワー有明前に新価格って書いてある中古のチラシが置いてありました。

[132: 匿名さん]

中古の方が安いなら
中古もいいかもね

[133: 購入検討中さん]

住民板に30年目積み立て一時金250万徴収ってあるけど誰も反論していないのはマジだからなのか。
タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。
有明の100年後は修繕もままならなくなったタワマンの廃墟と化さないことを祈る。

[134: 匿名さん]

１００年後なんか、ここにいる人誰も生きてないでしょうね（笑い）。

[135: 匿名さん]

＞タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。

１０年以内で買い替えていくのがＭＳだよ。

[136: 匿名さん]

すみふの営業に聞きなよ。
こんなところで聞いてないでさ。

[137: 匿名さん]

＞こんなところで聞いてないでさ。
検討板だから、適切な問題提起だと思うけど．．．

[142: 匿名さん]

>>141
マンション含めて不動産の購入理由はさまざま。
終のすみかにする人もいれば、転勤による一時住まいの人もいれば、当初より賃貸や不動産投資の目的の人もいる。
後者の場合、愛着などは微塵もないと思う。
本気かどうかも人それぞれ。

[143: 匿名さん]

私は投資目的でここの高層階を購入した。
子供達はTDLにも近いし週末楽しんでいるので、暫くセカンドとして使うつもりだ。
投資でもセカンドでも自分の所有してるものって愛着あるものだよ。

[144: 購入検討中さん]

AGCってなんですか？

[146: 匿名]

一時金徴収の予定はないはずですが、どうやって金額を算出したのでしょうか。金額が具体的すぎてうそとは思えないのですが。

[147: 匿名さん]

適当な数字でしょ。
ここの計画では一時金ないよ。

[148: 匿名さん]

最近の有明マンションは一時金を無くしてるよ。

最近ではブリリア、オリゾン。
ガレリアは結構前から一時金をなくしてる

[149: 匿名さん]

新手の荒らしだな

[150: 匿名]

最近は検討板も住民板も妙な書き込みが続いていますね。