シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[501: 匿名さん]

むしろ今ここを買う愚か者がいるのか？周辺の中で一番駅遠タワマンで坪単価も新築より高い
駐車場だって湾岸タワーの方が安いし

[502: 住まいに詳しい人]

秋には完売するだろう・・・
何年同じ書き込みしてるの？

[503: 匿名]

いや、そういう状況だからこそ、交渉ができるのだと思うんですよ。どなたか値引き交渉した方いませんかね？

[504: 匿名さん]

いま住むなら有明っきゃない！

[505: 匿名さん]

何年も完売できずに未だに住友が売ってる状況で>>502は何を言ってるの？
それと住友はマジで値引きに応じない、だから中古もそこまでの値下げをしないで済むんだが
しかし周りはそうはいかん、ここの60m2の金額でお隣なら80m2が買える

[506: 匿名さん]

値上がり期待で買うマンション。

[507: 匿名さん]

>502
風物詩認定をお願いします

[508: いつか買いたいさん]

でもここが都心の夜景一番きれいだと思う、北側は開けてるし・・・・
湾岸より環境はこっちが良いと思うよ。でもひとそれぞれだけどね。

[509: 匿名さん]

北向は永久眺望確定だよ。

[510: 匿名さん]

湾岸より花火は近くで見れるし、東京タワー、スカイ、レインボウ、富士山、
まして永久眺望昼も夜も癒されます。

私は満足してます。

[511: 匿名さん]

一番綺麗との事なので、どなた様か画像をお願いいたします。
スカイツリー、東京タワー、レインボーブリッジがどんな風に素晴らしいか知りたいです。

[512: 近所をよく知る人]

津波が心配だ！

[513: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

津波の確率は低いよ。
北向きの部屋の眺望は確かにすばらしいもんな。

[515: 匿名さん]

管理費狙っているっていうのは被害妄想だと思います。
マン管士や弁護士との顧問契約の発想するのは、おそらく以前に理事やったことがあるからだと推測。
管理会社の業務を客観的に評価したり、早期に変更を企てするつもりなのでは？
組合２期だから、２年アフターの内容についても外部の専門家を使うのは有益だと私は思います。

[516: 匿名さん]

私も正しいと思いますよ。内部事情は知りませんが、管理委託費の削減交渉あるいは、管理会社の変更を考えているのではないでしょうか。ここは駐車場の稼働が想定を下回っている分、資金を捻出する必要がありますよね。売主の駐車場稼働についての甘い見通しが招いた資金不足ですから、委託費の削減で捻出を考えるのは当然だと思います。また、このマンションは、初期の修繕積立金が異様に安いですよね。このままでは将来資金不足になりますから、管理費会計の剰余金を積立金に回す必要がありますしね。マンション管理士や弁護士に払うフィーよりも、それから得られる効果の方が大きいですよ。管理費、積立金の値上げに関する合意形成は、ものすごく大変です。たとえ売主が事前に積立金の段階的な値上げを提示していたとしても、都度、総会による決議が必要です。

[517: ご近所さん]

＞マンション管理士や弁護士に払うフィーよりも、それから得られる効果の方が大きい

ここが確実であれば問題ないですね。そうでなければ、ただの無駄使いですから。

ただ、値下げして管理品質が維持できるかが心配ではあります。

[518: 匿名さん]

>517さん
おっしゃるとおりですね。費用対効果については、理事会が組合員に説明する必要がありますね。
住民版を見る限り、管理組合と管理会社と管理者と理事会と理事長と理事と監事の違いも理解していない方が多いようですしね。大変そうです。

[519: 匿名さん]

有明のマンションは、士業/専門職の人が多く住んでいて、管理が良いと評判だったのにね。ここは不勉強な人が多いのかな？

[520: 匿名さん]

多くの「士業/専門職の人」は、日中は多忙で掲示板にはいませんよ。
理事職も現職多忙な人多いだろうから、外部要員を使おうとするのは理解できる。

空いてる駐車場もガレのニーズと合致しているんだから、短期契約で進められるといいですね。
セキュリティ的な懸念される方もいるだろうが、未収の駐車場代は長引けば大きい影響となりうる。

[522: 匿名さん]

湾岸タワマンは、意識高い住民が揃うから心配いらないんじゃない？

[526: 匿名さん]

今のうちに多少損してでも売って出て行ったほうがよさそうです。

[527: 匿名さん]

あらあら。

今から値上がりの時期だよ～～～。

有明ガーデンシティが出るまで我慢。我慢！

[528: 匿名さん]

ガーデンシティなんてそんなに簡単にできないと思うが、もしできたらこのマンションなんか見向きもされなくなるだろ。

[529: 匿名さん]

入居開始から２年も経ってるのだから、「管理」も検討材料になるのは当然だね。

[531: 匿名さん]

私が以前住んでいたマンションでも、モンスター理事の大暴走がありましたが、モンスター以外の住民が一致団結して、何とか理事会からモンスター理事を追い出すことに成功しました。

ただ、そのマンションは40戸程度の小規模マンションなので、ＣＴＡのような大規模かつ住民層が幅広いマンションでは住民の団結は難しいかもしれません。

[533: 匿名さん]

たった一人でも狂った人がいるとメチャクチャになりますよ。
これが共同住宅の怖いところ。
区分所有者だから追い出すことはできませんからね。

[544: 匿名さん]

ガレリアの初期の理事は優秀だったよな。