シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[328: 匿名さん]

新市場にも、飲食店ビルが建設されるようですね。こっちのほうが楽しみかな。

[329: 匿名さん]

確かに、北西面の永久眺望獲得は予想外のサプライズ。北西面低層階を買われた方が一番お得な買い物をしたってことですな。

[331: 匿名さん]

どう転んでも開発は進むんですね。
有明近辺は3年たてば、市場、病院、環状2号、AGC、公園とがらりと雰囲気変わるでしょうね。
重機の数みても、これから数年が一番変わる時では。

[332: 匿名さん]

水と緑のリゾートタウン有明


始まりましたね。（笑）

[333: 匿名さん]

10年経てばあらゆるマンションは10年分古くなる。当たり前。
修繕積立金は各マンション次第だが、普通は段階的に上げていく計画になっている。
有明に限らず全国各地で 起こる話。これも当たり前。

[334: 匿名さん]

数百メートル先に自分のより遥かに高い高層群が建っても永久眺望って呼ぶとは感じ方は色々ですね。
ここがしたみたいな真横に建つよりはマシですけど、今の広々感と言うか癒され感は無くなり魅力は半減すると思います。

[335: 匿名さん]

>>326
>ＣＴＡ，ガレ後ろは有明アリーナ新築なので飲食店も、もれなく付いてきますね。

有明コロシアムには飲食店は付いていますか？
ただのスポーツ施設ですよ・・

[336: 匿名さん]

二階にありますね。食べるところ。
ただ、徒歩5分以内にAGCできるでしょうから、必要はない気もしますが。
水辺にカフェとかはいいかもしれませんね。

[337: 匿名さん]

どうでもいいけど、へんなのが一匹混じっているな？で、何が言いたいわけ？買わないほうがいいってことか？

[338: 匿名さん]

有明アリーナができれば、当然飲食店も中に入るに決まってますね。

[339: 匿名さん]

ブリリア兄弟のあたりは、仮設なので、どでかいタワマン建てられたら終了。
此処は、アリーナでよかった。

[340: 匿名さん]

有明コロシアムの飲食店ってショボイよね・・・

[341: 匿名さん]

アリーナ内の飲食店には、まあ期待はできないかもね。
さいたまスーパーアリーナも横浜アリーナも、結構しょっぱい飲食店だし。
まあ、五輪が決まれば確定という話だから、何とも言えませんね。。
逆に五輪落選したほうが、TYハーバーみたいな店になるという可能性もあったりして。（笑）

あと、臨海副都心のガイドライン（海方向からの建物の高さ云々）って確か法的拘束力を持たせるように有北の団体が動いていた記憶があります。

[342: 匿名さん]

334よ、数百メートル先に建築物ができるとして、本当に日照や景観に甚大なる被害が出るのか？ていうか、永久眺望とは、眺望が永遠に変わらないという意味ではないと思うがな。

[347: 匿名さん]

>>３４５

何か、勘違いしてない（笑い）

有明アリーナ　　○
有明マリーナ　　×

どこからヨットの話が出てきた？？

[348: 匿名さん]

あと3〜5年で有明は良くなるな。
新市場が出来た頃にAGCも進捗あるだろうからね。

[351: 匿名さん]

３４５
「オリンピック招致計画書」よく読んでみたまえ。
有明で唯一北西眺望　確定。

[352: 匿名さん]

数100m先に2倍近い高さが建ったら眺望が阻害されるか、被害が甚大かどうかは人それぞれ。
有明では眺望って日当たりの事も言うんだね。

[353: 匿名さん]

永久眺望確定は羨ましい。

[355: 匿名さん]

数百メートル先に倍の高さの建物が建ったとして、室内から見える高さ、幅は何メートルになりますか？
何も見えなくなるほど、そんなに大きな壁になってしまうのでしょうか？？？隠れる景色としては何が予想されますか。ご存じなら教えてください！

[356: 匿名さん]

正確に言うと、４００～５００メートル先に１．３倍の高さの建物だよ。
別に大して気にならん。都内で４００メートルも離れて建物があるというのは、凄いこと。

[357: 匿名さん]

周辺環境も含めてメリットが多い物件ですね。
こりゃ早く買わないと売り切れちゃうな。今週末ＭＲに行ってきます。

[358: 匿名さん]

356さん、どうもありがとうございます！
都心の夜景が見えなくなるかと思って心配でした。そんなに大きいわけではないんですね、よかったです！

[361: 匿名さん]

今回の五輪は、東京はチャンスだろうね。

ところで、昨日の地震は揺れましたか？
免震マンションはどんなものでしょうか？

すみふは、これからの高層自社分譲物件のすべてを、免震　制震のみ
にするとアナウンスされてますね。

[362: 匿名さん]

ゆっくり大きく揺れる、という感じです。あまり恐怖感は感じなくてすむと思います。

[368: 匿名さん]

スカイツリー、豊洲のマンションに被るみたいですね。残念。

[369: 匿名さん]

>361
まったく何もですよ。3.11でも何ともなかったんですから。

[375: 匿名さん]

368さん

スカイツリーは、どのマンションとかぶるの？
新豊洲の？

[376: 匿名さん]

有明アリーナは何処に出来るのですか？

[377: 匿名さん]

五輪招致計画書によると、ＣＴＡ，ガレリアの北側（空き地）　運河側の予定です。

[378: 匿名さん]

でもオリンピックが来ない時は何が建つのでしょうか？
来なくてもアリーナ確定なら嬉しいです。

[379: ビギナーさん]

ここは、もう残り１戸で終わりなんでしょうか。

サイトでは４Ｆに１戸ってわざわざ書いてますね。

[380: 匿名さん]

残りは少ないです。
値引きゲットのチャンスかもね。

[383: 匿名さん]

前に不動産屋をやってる知人が、すみふって一切値引きしないって言ってたのですが、それって本当なんでしょうか？どんなに景気が悪くなっても、何年経っても定価で売り続けるみたいなことを言ってました。他の会社にとっては在庫なのに、ふみふは資産だと思ってると、少し笑い気味に…

[384: 匿名]

うーん、在庫を負債と考えてる？

[385: 匿名さん]

値引きしてでも早めに完売したがるのは地所。スミフは逆ですよ。

[386: 匿名さん]

スミフだって値下げして売った例はあるでしょ
東陽町とか

いつか売れる見込みがあるならいいけど
売れる見込みが無ければ塩漬けして先延ばししているだけ

[387: 匿名さん]

有明は見込みあるんだろうね。豊洲市場もショッピングセンターの計画も自分とこであるし。

[388: 匿名さん]

>384さん
383です。いえ、在庫＝負債なのに、資産と考えていると。その彼は、少し皮肉気味に言ってましたね・・・売り方がうまくないって話です。目白とか、もう何年も売っているマンションもありますし。それにしても今出てる部屋は広さの割りに安く見えるんですが何ででしょ？

[389: 匿名さん]

低層は安い設定です、

[390: 匿名さん]

コンビニの真上の部屋かな。安いけど景色が楽しめなさそうですよ。

[391: 匿名さん]

値引きGETできるとすると、どれくらいなんでしょ？
家具も付いたりするものなの？

[392: 匿名さん]

家具は自分で買った方が後悔しないんじゃない？

独身者？

[393: 匿名さん]

通勤中に海を見るのも悪くないね。

[394: 匿名さん]

オリゾン前の細い方の共同溝は3月までに工事完了して、歩道の拡張と電柱を無くす工事するようですね。

[395: 匿名さん]

今日のレインボーブリッジ。
タイミング遅れた。

[396: 匿名さん]

写真の青海駅前の海に面した空き地、公園としてそろそろ完成しそうですね。
タンカー見学には良さそうな（笑）
その横の駐車場にステージを仮設してたから、週末に何かイベントするのですかね。

[397: 匿名さん]

>>394
其の図を見る限り
かつてやたら書き込まれた
世界一の共同溝には程遠い気がするのですが
誰か詳しい方いますか？

道路真ん中の板状のものは何だろう

[398: 匿名さん]

ダイバーシティに合わせて、シンボルロードも出来上がってきましたね。
有明から台場の海まで一直線で繋がりますね。自転車楽しそう。

[399: 購入検討中さん]

写真ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

あとわずかで祝!完売、ですね。ほっこり

[401: 匿名さん]

共同溝はこのマンション前は通ってないんですね・・

インフラは液状化でも大丈夫とか言ってた人は
何にも根拠が無かったんだね

[402: 匿名]

はあ？すでに整備済みなんですけど(笑)

[403: 匿名さん]

じゃ>>394は何なんでしょう？

[404: 匿名さん]

上下水道、ガス、雨水

全部外ですね･･･

[405: 匿名さん]

共同溝は共同溝でも
電線共同溝でしたってことだね

[407: 匿名さん]

今回のは電線共同溝だよ。
新しく作っている道路は巨大な共同溝が埋設されているよ。

今回は細い方の共同溝でしたね。太い方のは設置済だったとおもいますよ。

[408: 匿名さん]

でも図面には存在してないんだよね

[409: 匿名さん]

住民からすれば、どっちでもいいのでしょうね。良くなっていることは変わらないし。
あとはガーデンシティが始まるかでしょうかね。

[410: 匿名さん]

インフラの耐震性に関わることを
どっちでもいいってことは無いでしょ

[411: 匿名さん]

賑わいロードの共同溝は巨大でしたよ。
シティタワーは、以前から電線地中化されてたので巨大共同溝を利用しているのでしょうね。

[412: 匿名さん]

「～でしょうね」

この手の話が多すぎてどうも
確実な情報が知りたいですね

[413: 匿名さん]

>賑わいロードの共同溝

それ、このマンションの竣工後に設置されたんじゃなかったの？

[414: 匿名さん]

今回の工事前にシティタワー前の電柱は無くなってますから、巨大共同溝の方を使ってるのかと。

[415: 匿名さん]

巨大共同溝に、なぜそこまで拘るんでしょうね。
巨大でも電線共同溝でも、電柱なくなれば○だと思うんですが・・・

[416: 匿名さん]

巨大共同溝があるので液状化でも大丈夫っていうのが
この掲示板でよく書かれていたことだからじゃない

そのころからそれは違うのではという意見も多かったけど

[418: 匿名さん]

確実な話知りたければ、ここで聞かないで問い合わせればすむことでは？
ライフラインがマンションの周りを何本も耐震化工事されていることも凄いなと感じてしまいました。

[419: 匿名さん]

確か去年は水道管も耐震化工事してましたよね。

賑わいロードの共同溝は超巨大バージョンでしたよ。こちらを使うマンションが今後発売されるのかな？

[420: 匿名さん]

なぜか湾岸タワー如きのスレでここが中傷されています

[421: 匿名さん]

良いんじゃない？
あっちも良いマンションだと思います。
何より安いよね。

こちらは、スタイリッシュマンションだし、あちらとは購買層がちがいそうだし。

[422: 匿名さん]

今日はゆりかもめの先頭に座れました。
通勤楽しいよ。

[423: 匿名さん]

その2

[424: 匿名]

ネックはゆりかもめの駅までも、ちと歩くことか。

[425: 匿名さん]

>422、>423
盛り上がっているところ、すいません、離島感たっぷりの写真はどうかと・・・。

[426: 匿名さん]

のらえもん、さんのブログ見ると
もうほとんど無いみたいですね。

実際あと何戸なんでしょうか？

[427: 匿名]

修繕積立金の㎡単価45円って怖いね。
とれも、こんなんじゃ回らない。

45円ってのが、他に類例がなく悪質な印象。
普通は最低でも80円～100円はとってる。