シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[143: 匿名さん]

私は投資目的でここの高層階を購入した。
子供達はTDLにも近いし週末楽しんでいるので、暫くセカンドとして使うつもりだ。
投資でもセカンドでも自分の所有してるものって愛着あるものだよ。

[144: 購入検討中さん]

AGCってなんですか？

[146: 匿名]

一時金徴収の予定はないはずですが、どうやって金額を算出したのでしょうか。金額が具体的すぎてうそとは思えないのですが。

[147: 匿名さん]

適当な数字でしょ。
ここの計画では一時金ないよ。

[148: 匿名さん]

最近の有明マンションは一時金を無くしてるよ。

最近ではブリリア、オリゾン。
ガレリアは結構前から一時金をなくしてる

[149: 匿名さん]

新手の荒らしだな

[150: 匿名]

最近は検討板も住民板も妙な書き込みが続いていますね。

[153: 匿名さん]

使わなきゃ減らない訳だから、心配不要ですよ。

マンションの理事会やれば分かるけど、毎年お金2000万ずつくらい余るよ。

[154: 匿名]

金欠で維持費が不足して駐車場から車が出せなくなるから、そうなる前にみんな解約して近隣駐車場を借りるか車を売却しる、っていう予測ですよね？
そうなる前に駐車場の値上げが検討されるでしょうね。

[155: 匿名]

毎年余ってますね。今のところ健全だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

此処が破綻するようじゃ、他の有明ＭＳもっと前に破綻しますね。
有明は水物共用施設とタワー駐車場があるようなＭＳばかり。

[157: 匿名さん]

組合理事会の議事録に「不足が見込まれる」なんて書いてあるんなら、問題として認識してるってことだろ？
常識的に考えれば一時金徴収を回避するための対策を検討するんじゃね？　
毎月の修繕積立金の増額とか、余った管理費を修繕積立金に回すとか、工事内容の見直しとか。

[158: 匿名さん]

有明には回避出来た成功例が２つあるから、ここもそうするはず。

[159: 匿名]

常識的に考えたら、予算内で修繕していけば赤字にはならないよね。売り主の初期計画通り工事しなくてもよいのでは？

[160: 匿名]

ヒント：免震装置のメンテ

[161: 匿名さん]

オリゾンとブリリアの成功事例に学べ。
管理会社変更で管理費2割節減。
一時金を廃止。

[162: 匿名]

元々一時金はないよ。他と違い水物ないし。

[165: 匿名]

＞161
中古物件サイト見たけど、オリゾンはともかくブリリアはマーレもスカイも管理会社変更なんかしてないぞ。

[166: 匿名]

相手にしないのが一番。思わせぶりな書き方で不安を煽って楽しんでるんでしょ。

[167: 匿名]

修繕積立金は春から上がりますよ。当初の計画通りです。

[168: 匿名さん]

東京五輪の概要が発表されました。
記事を見ると、どうもＣＴＡ、ガレの目の前の空き地は、有明アリーナ（バレーボール）になりそうです。
有明一帯が、競技場になります。その後は公園ですかねぇ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120216-00000103-mai-spo.view-000

[169: 匿名さん]

仮設か新設かは大きなちがいですね。
仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。

[170: 匿名さん]

工事の着工が2016～なので、市場の開発は終了してプレハブは無くなってそうですよ。

[171: 匿名さん]

＞仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。
豊洲市場の計画では、平成26年度末(2014年度末)に開場予定。
オリンピックは、2020年。
それまでプレハブ残す理由はありません。

[172: 匿名さん]

ほほーん。
決まるといいですね。過度な期待はせず待ちましょ。

[174: 匿名さん]

買い手は賢くなったからね。
最近、手を出してはいけないマンションばかり…
プラウド東雲程度に価格改定すれば順調に売れると思うけどな〜

[175: 匿名]

住友のタワーで完売してるとこどこよ。品川、豊洲はいつまでだろか

[176: 匿名さん]

五輪もあるし、しばらくは益々強気に販売しそうだ。

[177: 匿名さん]

概要見ると、有明アリーナ（バレーボール）は新設→多目的アリーナ、自転車、ＢＭＸ競技場は仮設→公園予定。
体操競技場は仮設→開発用地みたいですね。
なのでＯＰ終了後の体操競技場の場所は、何が建つかわかりませんね。

[178: 匿名さん]

すみません自転車、ＢＭＸ会場も開発予定地でした。

[179: 入居済み住民さん]

それよりもうすぐ東京マラソンですね、今年も川内選手応援します。
五輪決まると良いですね。

[180: 匿名さん]

こちらのマンションは免震構造との事ですが地震に関してはどのような考えで購入されていますか？

311の時は被害が無く、とても良かったと聞きました。
長周期地震でも共振がおきなければ良いな、と思っていますし、
現に固有周期は予想されているものと合致しなさそうだなぁ、なんて思っていますが、
直下型地震の縦揺れに関してはどうなのでしょう？

営業の方の説明も聞きましたが、
具体的なことよりかは、このマンションが倒壊するような事があれば、
他のマンションであっても、同じような状況になるのでは？みたいな返答でした。

もう少し営業トーク以外で、皆さんはどのように考えて買った、買わなかった、
をお聞きできればと思います。

よろしくお願い致します。

[181: 匿名さん]

豊洲の物件の営業が、ここを馬鹿にしてた感じなんでやめた。
同じ社なのに信じられん。

[183: 入居済み住民さん]

＞＞１０８さん

私も１８２さんと同じです、免震は縦揺れに弱いと言われますが今までの地震を見ても
横揺れがほとんどですし、私はタワマン検討した時免震は条件の一つでした。

３．１１の時も部屋には居ませんでしたが、帰ってきて何１つ倒れず物も落ちてませんでした。

東雲に建ってる公務員公舎も防災公園の建物も免震構造です。
今では戸建も免震にする人が多いほどですよ。

もちろん建て物は無事でもエレベーターが停まり不自由したり色々出て来ますので
どう考えるかは人それぞれでしょう。

私も自分のライフスタイルやセキュリティ等考えここにしました。
でも地震は外に居る時来る事もあるし、どこを買ってもリスクはあります。

[184: 匿名さん]

残りはなん部屋ですか？？

[186: 匿名さん]

3戸じゃないの？

[187: 匿名さん]

免震は物が倒れないから、物の下敷きによる命に関わる大けがや、専有部分の物の損傷は
あまりないでしょうね。
制震、耐震はその点の危険はある意味大きいかもしれません。
此処では、免震のお陰で実際３．１１の時は物一つ動きませんでした。
しかし、今マスコミで流れてるような都心直下型震度７が来たらわかりません。
そうなったら、免震、制震、耐震タワマンどころか、すべての建物がわかりませんね。
結局その時が来てみないと、誰も実際のことわからないということでしょう。
学者も、そんな大きな地震を実際に体験した人がいないのですから。

[188: 匿名さん]

ここも今年度中には完売するよ。

[189: 匿名さん]

残り1戸になったね。

[190: 匿名]

スーモに中古が４戸出てる。

[192: 匿名さん]

180さん

CTAの免震性能について、雑誌「近代建築」2009年12月号
の構造計画の所に詳しく書かれています。
当然ながら液状化や長周期も想定して造られてます。
因みに、その本にはs社のタワマン戦略についての、
興味深い論説も載ってます。

[193: 匿名さん]

そろそろ完売するんじゃない？？

[194: 匿名]

住友の大規模では一番早くなくなりそうですね。
豊洲へのアクセスはバス停目の前なので抜群そうですし。
晴海豊洲東雲有明がもっと開発されて更にキレイになるといいな。

[195: 匿名さん]

バスやだ。。

[196: 匿名]

意外に23区はバス空いてていいよ。定期も区間ないし。
この辺りは、電車も東京らしくなく空いているんですがね。

[197: 匿名]

都内でもここまで外れなら駅前の再開発とかお台場に近いとか何かしらのメリットがない厳しいかな
販売状況を見てもわかるでしょ

[199: 匿名さん]

最近、見に行かれた検討者さんや住人さんへ有明ガーデンシティの予定等について情報展開されてたりしますか？

同じ住友かつご近所なのでご存知なことがあれば、差し支えない範囲でお教えいただきたいです

よろしくお願いします

[201: 匿名さん]

情報は何もないです。以上

[202: 匿名さん]

スレ全部読み返してみたら？
結構なボリュームありますが。

[203: 匿名さん]

ＨＰ少しリニューアルしましたね。

[204: 周辺住民さん]

新しいホームページの図には、3-1 に有明ガーデンシティとしっかり書かれていますね。

[206: 199です]

お返事ありがとうございます

Part1からこのPart16まですべて読み、有明ガーデンシティのスレも読んだのですが既知な内容だったのでおたずねしてみました

新情報はなさそうですね

[207: 匿名さん]

ＡＧＣも着々と計画が進んでいると思われます。

[208: 匿名さん]

ブリリアシティータワーも動き出したようです。
といってもH27完成らしいけど。

[209: 匿名]

早く値引きして叩き売ればいいのに

[210: 匿名さん]

予定では2015年1月開業（一部開業）。ますます夢は広がりますね。

住友不動産が有明で複合開発、416億円で土地11万m2取得

2010/12/20

有明北3-1地区（11街区）

　住友不動産は臨海副都心の有明地区で、住宅や商業施設、オフィスなど総延べ床面積28万5800m2の複合開発に乗り出す。東京都と独立行政法人都市再生機構が12月16日、11万m2の所有地を住友不動産に売却することを決めた。価格は416億円。土地取得費を含めた総事業費は約1028億円の規模になる。2015年1月には建物の一部が開業する予定だ。

　建設地はゆりかもめ線有明駅近くにある有明北3-1地区（11街区）で、2011年3月までに引き渡しを受ける。湾岸道路や環状2号線、ゆりかもめ線に面した土地だ。道路を挟んで有明テニスの森と隣接している。

　マンションは2棟建設する。いずれも地上32階地下1階建てで、総戸数は合計で2000。延べ床面積は2棟合わせて19万6276m2の規模だ。保育施設も備える。商業施設は4階建て、延べ床面積5万7600m2、オフィスは地上7階地下1階建て、延べ床面積1万8900m2の規模となる。そのほかにイベントホールも建設する。

　東京都と都市再生機構は2008年8月に、土地の開発を手がける事業者を公募した。土地の最低売却価額を613億3316万3000円に設定していたが応札者が表れず、2010年3月まで応募期間を延長したものの不調に終わった。10月に最低売却価額を約390億円まで引き下げたところ、2者が応札し、住友不動産に決定した。

名称：臨海副都心有明北3-1地区（11街区）
買い主：住友不動産
売り主：東京都、独立行政法人都市再生機構
価格：約416億円
取引形態：所有権
所在地：江東区有明2-1-203ほか（地番）
最寄り駅：ゆりかもめ線有明駅徒歩2分
面積：土地11万188m2
取引時期：2011年3月まで（引渡）

[211: 匿名さん]

>>210さん
一応、私はポジだけど．．．
震災前のニュース（リリース）は、あまり大声では言わないほうが・・・
１年以上前のニュースを貼るのも、ちょっとね。
慌てずに新しい発表をお待ちください。

んで、ＡＧＣは専用スレあるから...CTAスレ荒らすのも控えてね。

[213: 匿名]

でも、売れ残りの完成在庫よりも新規物件がいいよね

[214: 匿名さん]

有明ガーデンシティ楽しみですよね。
本当の有明の夜明けなんだと思います。

[215: 匿名さん]

ここのデベ物件買う人はある意味慣れてるから、完成在庫気にしないよ。
新規物件の頃には消費税あるし、減税もわからないから微妙。
買い替えの時期と考えればありかな。

[217: 働く女子さん]

まさか国民的なアイドルのあの子が住んでるなんてビックリです。
芸能人は港区に住んでると思い込んでましたが

[219: 匿名さん]

以外と有明、豊洲等　湾岸地域に住んでますよ。

[220: いつか買いたいさん]

＞＞２１７さん

どなたが住んでいるのですか？国民的ってＡＫＢ？

[221: 匿名さん]

AKBはCTTもな

[222: 匿名さん]

アイドルは、かっこいいマンションがお好きなのです。

[223: 匿名さん]

アイドルなどが住んでるのは、たいてい事務所所有や賃貸であるわけですが・・
事務所や主要なＴＶ局などに近い場所にあります。
どちらにせよ、芸能人やアイドルであってもどっかに住まいはあるわけで。
それを騒ぎ立てない住民レベルが望ましいですね。

[224: 匿名さん]

アイドルったって元は田舎の娘でしょ。将来も売れ続ける保証はなし。
ファンは残酷ですよ。一生面倒見るわけじゃない。

[225: 匿名さん]

芸能界（特にアイドル）なんて、そんなものなのでは。
最近のアイドルは大半が未成年だから、事務所が一時的に賃貸契約しているのでしょう。

[226: 契約済みさん]

ああやっぱり。私も何度か見かけて気になってました。
最近CMに出てるあの子ですよね。d(^_^o)

[227: 匿名さん]

いいですね、そんなところから出会いが始まるのも

[228: 匿名さん]

可愛いよねー。
同じエレベーターに乗ったことがあります。

[233: 住まいに詳しい人]

下のコンビニはローソンにかわるの？

[242: もも]

で、誰が住んでるの？　アイドルって