シティタワー有明ってどうですか？その16

[匿名さん]

有明を代表するハイグレードマンション「シティタワー有明」についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170012/

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
完成年月 平成22年3月15日(完成済)
交通：
ゆりかもめ「有明テニスの森」駅から徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅から徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線「国際展示場」駅から徒歩15分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅からバス10分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
JR山手線「東京」駅からバス34分・かえつ有明中高前下車徒歩1分
間取：1LDK～3LDK　
売主：住友不動産・住友商事
施工会社：前田建設工業株式会社　東京支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

●駐車場:敷地内355台
※355台（来客用3台、管理用1台含む・店舗用は除く）
●駐輪場:984台
●バイク（ミニバイク）置き場:62台
●用途地域:準工業地域

【タイトルを"その16"へ修正しました。2011.12.07 管理担当】

[108: 匿名さん]

X'masをするなら旧正月の飾りつけもして欲しいね

[109: 匿名さん]

私もツリーには反対。個人の部屋でやってください。悪趣味だよ。

[110: 匿名]

どっちでもいいわ。
平和ですな

[112: 匿名さん]

ツリーが無買ったのって、有明でウチだけでしょうか？
私は飾って欲しかったです。

[113: 匿名さん]

＞＞１１２さんに
私も１票。

[118: 匿名さん]

私はツリー不要派です。
自宅でやればいいのでは？なぜマンションとしてやる必要があるのでしょうか。
悪趣味だと思います。

[124: 購入検討中さん]

ここと湾岸タワーを検討しているんですか、皆さんはどっちが良いと思いますか？

[125: 匿名]

間取りや周りの環境、価格も違うから、好きな方にすれば？

[127: 匿名さん]

ここ値引き開始したみたいなビラみました。本当かな？

[128: いつか買いたいさん]

>>127
値引きする訳ないでしょ？

私も色々検討してますが湾岸ならここにします。
あそこは駅に近いけど、ＡＧＣが出来ればここの方が生活に便利だし、豊洲市場にも近いです。

[129: 匿名]

ＡＧＣができても生活の利便性には影響少ないと思うし、もし利便性があがるなら、ここ以外のマンションのほうがメリットあるということに。

[130: 物件比較中さん]

>>127

値引きの真偽はどうなりました?

今の時点では自身の価値観としてはちょっと高い印象です。でも内容が気に入ってしまったのでどうしようもありません。値引きに全ての願いをかけていますよ。

評判いいみたいなんで安くなったら余計検討者が増えて買いにくくなるかなぁ。

[131: 匿名]

値引きって中古のことじゃないですか？
シティタワー有明前に新価格って書いてある中古のチラシが置いてありました。

[132: 匿名さん]

中古の方が安いなら
中古もいいかもね

[133: 購入検討中さん]

住民板に30年目積み立て一時金250万徴収ってあるけど誰も反論していないのはマジだからなのか。
タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。
有明の100年後は修繕もままならなくなったタワマンの廃墟と化さないことを祈る。

[134: 匿名さん]

１００年後なんか、ここにいる人誰も生きてないでしょうね（笑い）。

[135: 匿名さん]

＞タワマンって将来どうなるのかほんと心配だわ。

１０年以内で買い替えていくのがＭＳだよ。

[136: 匿名さん]

すみふの営業に聞きなよ。
こんなところで聞いてないでさ。

[137: 匿名さん]

＞こんなところで聞いてないでさ。
検討板だから、適切な問題提起だと思うけど．．．

[142: 匿名さん]

>>141
マンション含めて不動産の購入理由はさまざま。
終のすみかにする人もいれば、転勤による一時住まいの人もいれば、当初より賃貸や不動産投資の目的の人もいる。
後者の場合、愛着などは微塵もないと思う。
本気かどうかも人それぞれ。

[143: 匿名さん]

私は投資目的でここの高層階を購入した。
子供達はTDLにも近いし週末楽しんでいるので、暫くセカンドとして使うつもりだ。
投資でもセカンドでも自分の所有してるものって愛着あるものだよ。

[144: 購入検討中さん]

AGCってなんですか？

[146: 匿名]

一時金徴収の予定はないはずですが、どうやって金額を算出したのでしょうか。金額が具体的すぎてうそとは思えないのですが。

[147: 匿名さん]

適当な数字でしょ。
ここの計画では一時金ないよ。

[148: 匿名さん]

最近の有明マンションは一時金を無くしてるよ。

最近ではブリリア、オリゾン。
ガレリアは結構前から一時金をなくしてる

[149: 匿名さん]

新手の荒らしだな

[150: 匿名]

最近は検討板も住民板も妙な書き込みが続いていますね。

[153: 匿名さん]

使わなきゃ減らない訳だから、心配不要ですよ。

マンションの理事会やれば分かるけど、毎年お金2000万ずつくらい余るよ。

[154: 匿名]

金欠で維持費が不足して駐車場から車が出せなくなるから、そうなる前にみんな解約して近隣駐車場を借りるか車を売却しる、っていう予測ですよね？
そうなる前に駐車場の値上げが検討されるでしょうね。

[155: 匿名]

毎年余ってますね。今のところ健全だと思いますよ。

[156: 匿名さん]

此処が破綻するようじゃ、他の有明ＭＳもっと前に破綻しますね。
有明は水物共用施設とタワー駐車場があるようなＭＳばかり。

[157: 匿名さん]

組合理事会の議事録に「不足が見込まれる」なんて書いてあるんなら、問題として認識してるってことだろ？
常識的に考えれば一時金徴収を回避するための対策を検討するんじゃね？　
毎月の修繕積立金の増額とか、余った管理費を修繕積立金に回すとか、工事内容の見直しとか。

[158: 匿名さん]

有明には回避出来た成功例が２つあるから、ここもそうするはず。

[159: 匿名]

常識的に考えたら、予算内で修繕していけば赤字にはならないよね。売り主の初期計画通り工事しなくてもよいのでは？

[160: 匿名]

ヒント：免震装置のメンテ

[161: 匿名さん]

オリゾンとブリリアの成功事例に学べ。
管理会社変更で管理費2割節減。
一時金を廃止。

[162: 匿名]

元々一時金はないよ。他と違い水物ないし。

[165: 匿名]

＞161
中古物件サイト見たけど、オリゾンはともかくブリリアはマーレもスカイも管理会社変更なんかしてないぞ。

[166: 匿名]

相手にしないのが一番。思わせぶりな書き方で不安を煽って楽しんでるんでしょ。

[167: 匿名]

修繕積立金は春から上がりますよ。当初の計画通りです。

[168: 匿名さん]

東京五輪の概要が発表されました。
記事を見ると、どうもＣＴＡ、ガレの目の前の空き地は、有明アリーナ（バレーボール）になりそうです。
有明一帯が、競技場になります。その後は公園ですかねぇ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120216-00000103-mai-spo.view-000

[169: 匿名さん]

仮設か新設かは大きなちがいですね。
仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。

[170: 匿名さん]

工事の着工が2016～なので、市場の開発は終了してプレハブは無くなってそうですよ。

[171: 匿名さん]

＞仮に決定したとして、今ある市場工事用のプレハブはどこいくんだろ。。
豊洲市場の計画では、平成26年度末(2014年度末)に開場予定。
オリンピックは、2020年。
それまでプレハブ残す理由はありません。

[172: 匿名さん]

ほほーん。
決まるといいですね。過度な期待はせず待ちましょ。

[174: 匿名さん]

買い手は賢くなったからね。
最近、手を出してはいけないマンションばかり…
プラウド東雲程度に価格改定すれば順調に売れると思うけどな〜

[175: 匿名]

住友のタワーで完売してるとこどこよ。品川、豊洲はいつまでだろか

[176: 匿名さん]

五輪もあるし、しばらくは益々強気に販売しそうだ。

[177: 匿名さん]

概要見ると、有明アリーナ（バレーボール）は新設→多目的アリーナ、自転車、ＢＭＸ競技場は仮設→公園予定。
体操競技場は仮設→開発用地みたいですね。
なのでＯＰ終了後の体操競技場の場所は、何が建つかわかりませんね。

[178: 匿名さん]

すみません自転車、ＢＭＸ会場も開発予定地でした。

[179: 入居済み住民さん]

それよりもうすぐ東京マラソンですね、今年も川内選手応援します。
五輪決まると良いですね。

[180: 匿名さん]

こちらのマンションは免震構造との事ですが地震に関してはどのような考えで購入されていますか？

311の時は被害が無く、とても良かったと聞きました。
長周期地震でも共振がおきなければ良いな、と思っていますし、
現に固有周期は予想されているものと合致しなさそうだなぁ、なんて思っていますが、
直下型地震の縦揺れに関してはどうなのでしょう？

営業の方の説明も聞きましたが、
具体的なことよりかは、このマンションが倒壊するような事があれば、
他のマンションであっても、同じような状況になるのでは？みたいな返答でした。

もう少し営業トーク以外で、皆さんはどのように考えて買った、買わなかった、
をお聞きできればと思います。

よろしくお願い致します。

[181: 匿名さん]

豊洲の物件の営業が、ここを馬鹿にしてた感じなんでやめた。
同じ社なのに信じられん。

[183: 入居済み住民さん]

＞＞１０８さん

私も１８２さんと同じです、免震は縦揺れに弱いと言われますが今までの地震を見ても
横揺れがほとんどですし、私はタワマン検討した時免震は条件の一つでした。

３．１１の時も部屋には居ませんでしたが、帰ってきて何１つ倒れず物も落ちてませんでした。

東雲に建ってる公務員公舎も防災公園の建物も免震構造です。
今では戸建も免震にする人が多いほどですよ。

もちろん建て物は無事でもエレベーターが停まり不自由したり色々出て来ますので
どう考えるかは人それぞれでしょう。

私も自分のライフスタイルやセキュリティ等考えここにしました。
でも地震は外に居る時来る事もあるし、どこを買ってもリスクはあります。

[184: 匿名さん]

残りはなん部屋ですか？？

[186: 匿名さん]

3戸じゃないの？

[187: 匿名さん]

免震は物が倒れないから、物の下敷きによる命に関わる大けがや、専有部分の物の損傷は
あまりないでしょうね。
制震、耐震はその点の危険はある意味大きいかもしれません。
此処では、免震のお陰で実際３．１１の時は物一つ動きませんでした。
しかし、今マスコミで流れてるような都心直下型震度７が来たらわかりません。
そうなったら、免震、制震、耐震タワマンどころか、すべての建物がわかりませんね。
結局その時が来てみないと、誰も実際のことわからないということでしょう。
学者も、そんな大きな地震を実際に体験した人がいないのですから。

[188: 匿名さん]

ここも今年度中には完売するよ。

[189: 匿名さん]

残り1戸になったね。

[190: 匿名]

スーモに中古が４戸出てる。

[192: 匿名さん]

180さん

CTAの免震性能について、雑誌「近代建築」2009年12月号
の構造計画の所に詳しく書かれています。
当然ながら液状化や長周期も想定して造られてます。
因みに、その本にはs社のタワマン戦略についての、
興味深い論説も載ってます。

[193: 匿名さん]

そろそろ完売するんじゃない？？

[194: 匿名]

住友の大規模では一番早くなくなりそうですね。
豊洲へのアクセスはバス停目の前なので抜群そうですし。
晴海豊洲東雲有明がもっと開発されて更にキレイになるといいな。

[195: 匿名さん]

バスやだ。。

[196: 匿名]

意外に23区はバス空いてていいよ。定期も区間ないし。
この辺りは、電車も東京らしくなく空いているんですがね。

[197: 匿名]

都内でもここまで外れなら駅前の再開発とかお台場に近いとか何かしらのメリットがない厳しいかな
販売状況を見てもわかるでしょ

[199: 匿名さん]

最近、見に行かれた検討者さんや住人さんへ有明ガーデンシティの予定等について情報展開されてたりしますか？

同じ住友かつご近所なのでご存知なことがあれば、差し支えない範囲でお教えいただきたいです

よろしくお願いします

[201: 匿名さん]

情報は何もないです。以上

[202: 匿名さん]

スレ全部読み返してみたら？
結構なボリュームありますが。

[203: 匿名さん]

ＨＰ少しリニューアルしましたね。

[204: 周辺住民さん]

新しいホームページの図には、3-1 に有明ガーデンシティとしっかり書かれていますね。

[206: 199です]

お返事ありがとうございます

Part1からこのPart16まですべて読み、有明ガーデンシティのスレも読んだのですが既知な内容だったのでおたずねしてみました

新情報はなさそうですね

[207: 匿名さん]

ＡＧＣも着々と計画が進んでいると思われます。