セントプレイスタワー 契約者専用

[契約済みさん]

2月内覧会、3月引渡しと案内が届きました。
入居までもうすぐですが、色々意見交換できればと思います。

[521: 匿名]

肩身の狭い思いをするのは「間違った書き込みのせい」ではなく
一部のマナーやルールを守らない飼い主のせいではないでしょうか？

書き込みする方も必死なんでしょう。
規約を守ってマナーよく飼っておられるのなら、堂々と胸を張って飼ってあげてください。
そしたらペットも喜ぶでしょう、でも喜んでもあまり吼えさせないでね。

[522: 匿名さん]

入居者の方であれば多少我慢しますが、部外者の方のペットだけは我慢出来ません。御上りさんで来て貰っても迷惑なだけです。徹底して敷地内の立ち入りは拒否しましょう！　喫煙者の方は、今時、煙草なんて吸うのは馬鹿にされますよ。この機会に禁煙しましょ。

[523: 匿名]

519さんへ
なに言うとんねん！
昨日、19時頃自転車ゲート前を通ったら、えらい吠えられて、子どもがビックリしてんぞ！
ノーリードがどうとか、放し飼いがどうとかちゃうねん。
521さんの言うように、あいつらがマナー違反や。
犬が吠えてても、知らん顔やったぞ！怒
糞尿の始末もできてないし、道にシミができてて汚いねん！
放し飼いも、ノーリードもあかんのじゃ！
即刻、入居者以外の立ち入り禁止要望。

[525: 匿名]

519さん
ノーリードで迷惑してる人もいるんですがね。
文章の書き方よりも書かれた方の伝えたい内容をくみ取る事はできないですかね。

「放し飼い」「ノーリード」どちらにしても、迷惑な行為ですよね。

私も自転車で走行中に急に目の前にノーリードの犬が飛び出てきたりして、何度か急ブレーキかけたことあります。
飼い主知らん顔ですよ。さーっと犬と共に走って行きました。

決まり事じゃないから、何をやっても大丈夫と言う意識の低い人は本当に迷惑です。

[526: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

書かれていようが書かれてなかろうが、ノーリードは大阪府の定めている動物の愛護及び管理に関する条例に違反しますよね？それとも公開空地には適用されない条例なのでしょうか？そのあたりよくわかりません。
昨夜は、ノーリードで歩きタバコの方がいらっしゃいました。どっちもやめてくれーい。

[527: 匿名さん]

ベランダタバコと公開空地でのペット散歩の禁止を総会で決めたらよいだけでは。

[529: 匿名]

犬の問題というより、飼い主の問題なんですよ。
それと、犬との関係ができてないので、あれば、なおさら、他の場所にいってもらいたいです。

[530: 匿名]

＞５１９さん
どちらにしても、ダメなんじゃないですか？

放し飼いとノーリード
広義なのか狭義なのかの言葉の違いぐらいだと思いますよ。

大阪府動物の愛護及び管理に関する条例
http://jorei.cne.jp/osaka/jorei.html
第三条の三と八
第四条

[532: 匿名]

531さん

うんうん、法律は無いよね。
条例で義務付けられてるだけで罰則も
無いよね。
でも、迷惑に感じる人が沢山いるから
飼い主に協力を求めてるんだよね。

[533: 匿名]

犬の散歩者の問題は難しいですね。

うちは動物は飼っていません。
私の子供も、散歩中の犬に泣かされた事があります。
でも、子供が犬と触れ合ういい機会を与えてもらっている、という気持ちも正直あります。
田舎生まれのせいでしょうか。
少数派かもしれませんが、散歩者がいなくなるのは残念です。

[534: 匿名さん]

愛犬はちゃんとリードをする。糞（持ち帰る）尿（水をかける）の始末はキチンとする。私としては一部の非常識な方たちのせいで大迷惑しております。マナーがなっていない者にペットを飼う資格はないし飼われているペットも可哀相であります。

[535: マンション住民さん]

初の総会もながくなりそうだな･･･
それより残暑厳しい中での総会、なぜリーバーサイドまで行かなくてはいけないのかな？
距離もあるしお金もかかるし、それだけでも参加者が減る要因なんじゃないの？

団地に“お風呂”以前に集会所の方がよかったのでは？
タワーの２階にある部屋って何のためにあるのかな？

休みの日に朝から暑い中ホテルまで行かないといけないし、行かなかったら“無責任”とか
書かれるし･･･正直、しんどい･･･

[536: マンション住民さん]

535です。

ちなみに「お金がかかるし」って言うのは会議室の使用料のことです。

[538: 匿名]

ちゃんと、マナー守られてる方も圧倒的に多いんでしょうけどね。
ごく一部のマナーを守らない飼い主の行動で、マナー守られてる方も
肩身の狭い思いをされているんでしょうね。
ちなみに、そのマナーを守っていない多くの飼い主はタワー以外の地域から集まってる様な・・・

マナーを守らない方は、法律、条例で決められていないから何をやっても問題ない。
という意識なんでしょうかね。（又は何も考えてない方もいらっしゃるでしょうが）

中にはいろんな人がいるから我慢しなさいという考えの方もいるでしょうが、
いろんな人がいるからお互いを気遣い、マナーを守らないといけないのではないでしょうか？
でないと、どんどん人の事を考える事の出来ない自己中心的な意識レベルの低い方の基準に合わせる事になり、
次第に環境が悪くなりそう。そうなると、もっとトラブル、問題増えると思います。

結局のところ、「迷惑をかける行為はやめてくださいね。」と多くの方が望んでいるだけだと思うんですが。

それにしても、ノーリードでも大丈夫なんだ的な事を書かれてる方って、
そもそも、このマンションの住人さんなんでしょうか？

今のマンションを更にいい環境にしようという感じを受け取れないので、
もしかしたら、部外者の方が書き込んでるのではないかと思いまして。
文章的には当たり障りなく法律についてしか触れられておらず、
システム的な、他のサイトからのコピペを使ったような書き方なので、なんとも言えませんが。

[539: マンション住民さん]

自分のマンションだったら資産価値を守る為にマナー違反な事はしないと思います。部外者の方のせいで入居者が嫌な思いをするのには腹立たしさがあります。売れ残っているせいで、せっかく販売さんもいるのですから、お詫びの印としてマナー違反の方に注意していただくとかの対応をお願いしたいものです。
そんな非常識な方に家を売った償いもあるのですから

[540: マンション住民さん]

確かに販売さんにも責任あります。きちんと最初に説明しないからこの様な結果になっている訳で根本の責任は販売さんですね。価格も当初とはかなり違って安くなっているみたいですしね。先に購入した者を馬鹿にしてますよね。

[542: マンション住民さん]

NO541>　切れるとこずれてますよ（失笑）今、問題なのは値引きとかじゃないでしょうが！コミュニティーちゃんと読んでから書き込んで下さいね。邪魔だから二度と書き込んじゃ駄目ですよ　

[543: 入居済み住民さん]

542は何様？キレてるのはあなたでは？あなたこそ書かなくていいよ

[544: 匿名さん]

540は当時の価格で納得して購入したんでしょ？
しかしながらあなたが納得した価格設定では売り切れなかったから値下がりしている訳で、あなたが購入した同じタイプの部屋がかなり割り引かれて販売されているなら、あなたに見る目がなかった
ただそれだけのことで、キレるとこ間違ってます
541はキレ方があまりに幼稚過ぎ
まあどちらも入居者の質の低さがうかがい知れますね
しかもそれが自分のマンションの価値を下げているということに気づいてないんですよね

[546: マンション住民さん]

なんか問題から方向がずれてしまってますよ。管理会社と販売さんの戦略ですか？

[547: マンション住民さん]

明日総会ですね。残念ながら出席できませんが、バルコニーでの禁煙を議案とするよう代理人にお願いしました。

[548: マンション住民さん]

>547さんへ

それっておかしくないですかね？
総会に出席できないのは各自の都合なので仕方がないですが、その方々は
委任者に一任するという事なので、代理人の方の意見に同意するって事でしょ。
代理人の方が違う意見をおもちだとした場合はどうするんですか？
出席しないのに意見を頼むのはどうでしょう？これって正しい事なんですか？
これで良いのなら、私も出席なんかしませんよ！！ってなりませんか？

[549: 匿名]

547さんバルコニー問題が出た時点で貴方が誰なのかわかってしまうのでは…

[550: 入居済みさん]

そうかい

[551: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[552: マンション住民さん]

マンションの問題が改善されるのであればいいじゃないですか。問題なのはマナー違反があれば、それだけマンションの資産価値を下げてるって言う事であり、せっかくの高級タワーマンションが台無しになるって事だよ。

[553: 居住者]

あまりの誹謗中傷合戦に・・・・は　かかわりたくないので　本題にもどりましょうよ！
値下げも　明らかに子供の喧嘩でしょう　自分の部屋が今、在庫であるかどうかなんてわからないんですから。
それより管理面で資産価値、生活環境の向上をこうして、目指しましょう！

公開空地の木に　何かかかっているんですが　あれは　ボール遊び禁止の札なんでしょうか？
ボール遊び禁止になったんでしょうか？単に　植木関連の札ですか？
自転車で往来するので、読んでません　今度見ますが　皆さん、知ってます？何か？

そうした形で　札がされるのであれば　玄関や自転車玄関出入り口など　目立つところ、そもそもメールボックスの掲示板にも何もされてなかったんですが、配布物もなかったと思います

ペット可能マンションですが　たしか　皆さん登録制でしたよね　我が家は飼っていませんので　よく知りませんが　管理側に名簿があるんですよね　今回　理事会でも　ペットクラブ立ち上げ支援？ということですよね　
ペットを飼っている方でも　こうしたことに対応してほしいと思っているので　早く設立して早急な対応を期待しています

[554: 匿名]

>ペット可能マンションですが　たしか　皆さん登録制でしたよね　我が家は飼っていませんので　よく知りませんが　管理側に名簿があるんですよね　今回　理事会でも　ペットクラブ立ち上げ支援？ということですよね　
ペットを飼っている方でも　こうしたことに対応してほしいと思っているので　早く設立して早急な対応を期待しています
→いったい何をおっしゃりたいのですか？


>値下げも　明らかに子供の喧嘩でしょう　
→結局のところ、あなたも誹謗中傷合戦に参加してますね。

[555: 入居済みさん]

ペットだけじゃ何かわからんよ。せめてドメインとか界とか門ぐらい情報だそうよ

[557: 匿名さん]

>551さん 苦痛なら総会に出席しなければよいのではないですか。参加は義務ではありませんし、参加することは偉くもなんともありませんよ。

[559: 住民]

設立総会お疲れ様でした。
理事の方々や他の入居者の方の顔を認識できただけでも参加の意義はあったかと思います。
意見箱も設置されるようですので、最後の質問者の方も仰ってましたが活用していきたいですね。

[560: 入居済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[561: 匿名]

確かに参加者少な過ぎですよね。タワーの方は２０人位でしたもんね。

[562: 匿名]

誰が提案しようが理事会通れば議案になるし、通らなければ議案にはならない。

当日の出席は議案化とは無関係だし、
質疑応答には議案化責任者である理事長が答える。

区分所有者は議決権行使するなり委任状を出せば責任は果たしている。

吠えてるかたは以上の基本的事項をまずは理解しましょうね。

[564: 入居済みさん]

560です。

大変、失礼しました。
全て削除いたします、申し訳ありませんでした。

その場合は参加してるって事ですよ。
委任状で他室の人に委任しているのに･･･と勘違いしていました。

[565: 匿名さん]

562さんのおっしゃる通り。
みなさん委任状を出せば責任を果たしていますから、欠席してどんどん議案だけ出しましょう！！

いくら基本でもこれって正しいんですかね？

[566: 匿名]

確かに総会の参加は自由だし、参加したら偉いとかは絶対ないと思います。でも、このマンションを良くしていきたいって思う気持ちがあるならできるだけ多くの人に参加して欲しいなぁって思いました。あまりにも参加人数が少なくて残念でした。

[567: 匿名さん]

理事会の流れ、仕組みがここひとつ理解出来ていないので質問させて頂きます。

・原則全員出席
・誰でも(出欠関係なく)議案(お願い事、希望する事)を提案出来る
・当日不都合の有る方は委任状←これは当日参加なさった方々の賛否に意義無しという意味
・議案は出せるが、それを通す側に一票投じたければ住人出席(もしくは〇〇号室さんが個人的に依頼した代理人)に出席させる

この解釈で正しいですか？

[568: マンション住民さん]

私は逆に「参加された方は偉いな」と思います。
ですが「欠席が悪いとかダメ」とかでは無いと解釈しています。

積極的に申し出られ、引き受けられた「理事」の方や少数ではありましたが
猛暑の中、ホテルまで来られたみなさまは褒められても良いと思います。
だって都合上で参加できなかった方の分まで議論してるわけでしょ、
残念ながら参加できなかった方も参加された方には「ご苦労様でした！！」
とか「ありがとうございました」とかって思っていませんか？
もし思われていないなら残念ですが、そう思われる「マンション、理事会」に
なってほしいと思います。

出席者「今回の議案はこんな感じで、こうして行く事になりそうですよ。」
欠席者「ありがとうございました、次回はぜひご参加させていただきますね。」
タワー内でこんな会話ができればいいなーと思っています。

[569: 匿名]

> 567さん

『理事会』というのは選ばれた理事さんたちの会議で、おおむね月に１回開催、
26日に開催されたのは『総会』で、区分所有者全員の集まりで、おおむね年に１回開催、です。

ご質問の内容は、『総会』についてですね？

委任状は、『当日参加なさった方々の賛否に意義無しという意味』ではないです。
隣の〇〇さんが同じ意見なら、『当日出席する〇〇号室のの〇〇さんに一任します』という
委任状を提出すればそうなるはずです。

あらかじめみんなに知らされた議案の採決が終わった後で、お願い事、希望することを
発言するというのはよくあることだと思いますが、お願い事のレベルを超えて、
採決で決めなければならないような議案を当日提案して、その場で採決して決定するというのは
（規定上ありえたとしても）、実際にはありえないように思います。
そんなことしたら、後でひどくもめそうですから。
なにか議案として取り上げてもらいたいことがあれば、議案にしてもらうようにあらかじめ
理事会にお願いするか、立候補して自分が理事になるというのが普通ではないかと思います。

あくまでも、私の解釈なので、間違ってるかもしれません。

[570: 匿名]

そのとおりです。
事前に通知した議案以外は審議出来ませんので、あらかじめ理事会に要望書や意見書を出します。

ただし、採用されるとは限りません。