富士住建ってどうですか？〔その7〕

[匿名]

前スレが１０００件を越えましたので
新しくその７を作りました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9514/

[208: 契約済みさん]

205ではありませんが、契約した者として。

完成宅は見た方が良いと思います。やはりショールームと実際の家では印象が全然違います。
私は遠出（といっても同じ県内でしたが）して契約前に見させてもらいました。その結果、同じ価格帯のHMよりも良いという印象を持ったので契約しました。
契約後も、1件見させてもらい内装などの参考にさせてもらいましたよ。

営業さんにとって案内することが面倒な仕事内容なのか分かりませんが、見学することを渋り気味でした。しかし、強く主張して見学させてもらいました。


施主さんの許可が必要だと思うのでなかなか難しい問題でしょうが、個人的にはもっと積極的に完成宅を見せるようにすれば良いのにとさえ思ったくらいです。

[209: 202]

つくばの工務所は基礎屋さんの募集かけてますから、明らかに業者が足らなくて回らない状態なんでしょう。

[210: 契約済みです]

２０５です。

２０７さん
私は完成宅は見学していません。
チラッと聞いたことがありますが、基本的にしていないそうです。
営業所が見本のようなものだといわれましたが、
実際に生活することを考えて設計されているものと違いますし、
２０８さんのように熱心に依頼すれば良かったと思います。

長所というか、私が富士住建さんに決めさせていただいたのは、
当たり前ですが、「性能」「金額」「営業（担当）」の３点です。
最後までもう１社と悩みましたが、予算の関係で富士住建さんになりました。
それと、「値引きしない！」のは良かったです。
少しでも値引きが始まると、適正価格がわからないので
際限がなくなるのが嫌なんです。

ところで、賛否両論のお風呂ですが、当家の場合、
車椅子を想定して広く作る（最低でも1.25坪）予定だったので、
丁度良かったです。

義両親との同居だと、いろいろと気を使うところが出てくるので、
立場を理解してもらえるのは助かりますね。
私も担当がＯ氏で、Ｏ氏にお願いしたいというのが契約理由でもありますが、
他のスタッフさんも親切で良かったですよ。

[211: 物件比較中さん]

つくばに行って、所長から説明を受けましたが、ふんぞりかえった態度で話をされ、非常に不快でした。

[212: 住まいに詳しい人]

昨年の震災以降状況は一変しました。

震災復旧に人手が足りず職人不足になりました。
基礎業者、大工さん、瓦業者などが良い例でしょう。

その時行われたのが価格競争。
どうしても単価の良い所で仕事をしたいと思うのが本音。
ただ住宅メーカーについてはお客様の坪単価が決まっているので、
職人単価の変更が難しかったはずです。

その名残がまだ響いているのかもしれません。

ただ単価の良い所と離れていく業者は私は信用しません。
今までの付き合いを大事にする人の方が、どれだけ信用できるか。

[213: 匿名]

我が家の担当者はとても熱心で親身な方でこちらから見学を希望しなくても担当者から実際に建てた家を見学して参考になればと配慮してくれましたよ。
来月だけでも２〜３件は見学予定です。

とても信頼出来る担当者なので安心です。

[214: 購入検討中さん]

富士住建のSW工法(スーパーウォール)は標準の在来工法と比べて
坪単価がどの程度上がるかご存知の方いますか？

[215: ご参考]

>>214さん

+6万円程度のようですよ。

[216: 購入検討中さん]

>>215
+6万ですか、最低でも10万以上かと思っていたので検討する価値ありそうです
あとは実際に行って聞いてみます、ありがとうございました。

[217: ご参考]

我が家は引っ越しして初めての冬を迎えましたが、
すきま風が吹き抜けていた旧家とは比べものにならない暖かさにびっくりしてます。

氷点下の朝でも、LDKの寒暖計はなんと15℃前後。信じられません（笑
晴天の昼間なら、暖房無しでも快適に過ごせますね。

打ち合わせ中にはレンガの蓄熱暖房の設置を考えていたのですが、担当営業氏の反対で
却下になった経緯があります。

さらに担当氏によれば「床暖だけでも十分イケますよ」との話だったのですが、
やはり朝晩は、床暖房だけでこの極寒の冬を乗り切るのはちょっと厳しく・・
旧家から持ってきた古い石油ファンヒーターを引っ張り出しました。

10畳用のヒーター1台でLDK22畳+リビング階段（2×4工法）の広大な空間を
不自由ない程度までは暖めてくれていますが、やっぱりちょっとパワー不足は否めず
どうしようか思案しているところです。

エアコンはもちろんありますが、エアコンの暖房はどうも抵抗があって使いにくいです。
（省エネ化が進んだ最近のエアコンは、灯油よりコスパが高いという試算もあるようですが。）

フル装備の家にお住まいの諸先輩方は、冬の暖房はどうされていますか？

[218: 詳細打ち合わせ中]

以前長期優良の件で書き込みましたが申請が完了しましたので参考までに。
申請費用は当初聞いていた40万もかからず22万ほど、但し追加工事費用が23万ほどかかり合計でプラス45万ほどでした。まあはじめから40万くらいの追加と思ってはいたので許容範囲内でしたが断熱工事や基礎工事などでの追加が発生しているのでやはり長期優良申請をしなければ性能が基準以下だったということなので結果的に申請して良かったと思いました。
長期優良基準では耐震等級は２以上、富士住建は標準で３なのに何故追加工事が発生するのか・・・と思うところもありますがプランや土地の条件によって違うということなのでしょう。今後は2階建てでも構造計算は標準でやって欲しいものです。

[219: 匿名]

SW工法がそんなに安い価格で建つんだ？じゃあ他の工務店さんは厳しいね！内容自体は解らないけれどそんなに安くはswでは無理かなと素人意見でした。

[220: 購入経験者さん]

>>218

追加工事が発生するのは…
基礎の配筋の太さが、長期優良住宅認定に不足していたと思います。
それで追加…のはずです。

[221: 購入検討中さん]

>>220

長期優良住宅の申請をして追加工事しないと耐震等級1しかないってことですか？

長期優良住宅標準対応と謳っているので、吹き抜けや大開口の窓などを作らなければ、最低でも耐震2は取れてると思い込んでいました。。。

[222: 購入経験者さん]

↑
耐震等級とは別です。

長期優良住宅の認定要件を満たすのに追加工事が出ます。

耐震等級は耐力壁の数なので…

[223: 購入検討中さん]

>>222
詳しくありがとうございます。

長期優良住宅、標準対応って所には疑問がありますが、頼めば長期優良住宅も可能なので検討してみます！

[224: 疑問]

長期優良標準対応なのに配筋の太さが基準に達してなくて追加費用がかかるってことでしょうか？費用対応ってどういう基準なんでしょう？

[225: 購入経験者さん]

それは富士住建の考え方なのでわかりません。

ｍ(_　_)ｍ

[226: 契約済みさん]

富士住建には何もメリットのない長期優良住宅は希望しても営業は勧めてきません。

オプションについてもカタログなどは見せてくれませんよ。

営業の最初に出したプランが基準になります。　あれこれ変えるとそれがオプションになります。

自分からいろいろ調べないと後悔します。ちなみに図面の変更も2回変更したら図面代で3万円以上の金額が追加になりました。

長期優良住宅にするなら契約前にしっかり伝えることです。

契約後に長期優良住宅にしたいと言ってもうまくかわされますから。

[228: 契約済みさん]

>>227

どんな嘘をつかれたのですか？

契約済みですが…気を付ける事があれば教えてください。

[229: 契約済みさん]

エコキュート、照明、エアコンなど装備は全て型落ち。

施主支給できる物は用意したほうがいい。

でもそれだと富士住建にする意味がない。

[230: 購入検討中さん]

年末に建築中の物件を見ました。

吹きつけの断熱材や床暖房も分かりやすかったです。
工事関係者も感じのいい人ばかりでした。
かなり気に入ったのですが、１つだけ問題がありました。

お風呂が先にほぼ出来上がっていたのですが、
耐えがたいほどの臭気でした。

ボンドなのか？材料から来る臭いなのか、化学物質には弱いので心配です。
時間が経てば消えるのでしょうか？

購入済みの方にお伺いしますが、
完成して引き渡しの時は、気にならなかったですか？

[231: 契約済みさん]

臭いは全く気にならなかったですよ！

搬入されて1週間後に見に行きましたが大丈夫でした。

心配いりません。

ただ、この浴槽に何リットル入れれば丁度いいのか検討がつきません。

水道代は相当高くなるんですかね～？

あとフレッシュジェットにしたのですがみなさんは何を選びましたか？

[232: 迷いますよね]

うちはミストサウナにしました。ただオール電化にしたのでガスではないのでミストeっていうのになるみたいです。ガスと比べてパワー不足？みたいな意見が多いようなので少し心配です。実際使用されている方のいかがでしょうか？

[233: 契約済みさん]

我が家はジェットですが、清掃などのメンテナンスが心配です

[234: 購入検討中さん]

２３１さん。

２３０です。ご回答ありがとうございました。
臭いが気にならなかったと聞いて安心しました。

大きなお風呂を希望していますが、
確かに大きなバスタブですので３５０リッターくらい入ってしまいそうですね。
２４時間風呂にしたら水道代が浮くかもしれませんが、
ぴったり合う蓋がなければ魔法瓶浴槽の意味がありませんし、
メンテが面倒なのも困りますね。

フレッシュジェットやミストサウナなど楽しみも多そうですね。

後は色々調べて考えてみます。

ご丁寧な回答に感謝します、ありがとうございました。

[235: 契約済みさん]

蓋は3枚の板が付いてきますよ。

劣化して買い換えるときは汎用品はないのかもしれないですね。

椅子も結構高さあるのが付いてきます。

子供にはでかすぎるかも。

[236: 契約済みさん]

はじめまして
質問なんですが、富士住建のお風呂がどうしても広すぎるのが気になります。
担当者に広すぎるので変えたいなどと言ってもいつもはぐらかされてしまいます。
この際追加料金が発生してもいいので普通の広さにしたいです。
富士住建で建てられた方でお風呂の広さ変更した方いましたら、追加料金や対応の事など教えてください。

[237: 購入検討中さん]

なんか、随分前の方に１坪タイプもあるって書き込みがあったと思いますよ。
脱衣所もお風呂と同じくらい広いのに、
棚やランドリーバスケットはオプションだとか…

[238: 契約しました。]

風呂の広さは変えていませんが間取りを決めていた時2階に風呂を設置する案がでて2階に風呂の場合は重さの関係で1坪タイプに変更した方がいいと言われました。結局風呂は1階にしたので追加費用の有無はわかりませんが変更は可能ですよ。どちらもヤマハです。

[239: 入居済み住民さん]

当初風呂の大きさは１．５坪必要ないと思っていたんですが、いざ使い始めるとかなり快適なので変更しなくて良かったと思ってます。個人的な感想ですみません。

[240: 契約済みさん]

№２３６です。
みなさんレスありがとうございました。

変更可能なんですね！家は主人は１.５坪の広さも割と気に入ってるのでヤマハのショールームなど見に行って
もう一度よく相談したいと思います。
変更となると間取りも変わってしまうので（今の段階ではほぼ決定でした）
営業さんにはめんどくさがれそうですが、大事なことなので納得いくまで頑張ります。

[241: 契約済みさん]

ホームページが新しくなってますね！

今までのより住宅メーカーっぽくなってる。

[242: 只今検討中]

はじめてコメントします。
ほんとHP新しくなりましたね。私は個人的に前の方がインパクトがあって
良かったな～って思ってます。。

本題ですが、まさかHPがリニューアルして変わると思わず、こんな事なら
しっかりとプリントアウトしておけば良かった・・・と、今思っているのですが
確か標準装備のページに、仮設工事代？や、はっきり何費とは覚えてなく申し訳ないのですが、契約時にかかるもろもろな諸経費なども標準装備のページに載ってませんでしたっけ？？　うる覚えで申し訳ないのですが・・・　そんな訳ないですかね。。。

最近建てた方やご存知の方いらっしゃいましたら、ぜひ教えて頂きたいです。

[243: 購入検討中さん]

エコミル２って蓄電池とかもついてくるんですかね？

ＨＰ見ただけじゃいまいちよくわからなかったので・・・

[244: 契約済みさん]

HPリニューアルしてから完全フル装備が一覧で見れなくなりましたね。

前のはある程度設備のメーカーも見れたので自分で検索して調べましたが今のは分からないですね。

去年夏に契約しましたが装備も多少変わったんですかね？

まさかLED照明も全室標準？　自分は施主支給したりしましたが標準になったらならちょっと悔しいです。

まぁ　仕方ないですけど。

[245: 詳細打合せ中]

標準の洗面台が変わってしまってがっかり。
以前はスイッチがタッチパネルで曇り止めのスイッチとかも付いてたのに、現在の洗面台は曇り止め加工されてるらしいが曇り止めスイッチはなく、スイッチ自体も陳腐な感じ…。
担当者曰わくグレードが下がる事はないのでグレードアップしてるらしいけど、機能的にも見た目的にも以前の洗面台の方が断然良かった！
製造終了したとか言ってたけど本当かな？

どうにか以前の洗面台を設置して貰いたい！というのは無謀ですか？


また、以前の洗面台を使用して不具合があった方いらっしゃいますか？

[246: 迷いますよね]

担当に確認しましたが居室照明のLED化は暫くはないようです。まだまだ市場価格が高いのでなかなか難しいらしいです。うちも施主支給でLED化する予定です。洗面台については私も残念に思ってます、照明がLEDになって省エネ化にともない電気を使うくもり止めが変更になったようです。

[247: 契約済みさん]

標準の洗面台ですが8月くらいにもモデルチェンジしたって聞きましたけどまた変わったんですかね？
うちのは前のタイプでしたよ。

去年の9月に着工しましたけど。　契約は7月でした、

[248: 入居予定さん]

私も9月に着工で、洗面台は前のタイプ（の予定）です。まだ建築中で、洗面台は入ってないので現物を確認できてませんが。

[249: 詳細打合せ中]

洗面台は昨年11月か12月に変更になりました。
８月にも変更があっただなんて驚きです。


省エネは大切だけど、現在の洗面台より前の洗面台の方が見た目も機能的にも優れてるような気がするのですが…。

[250: 入居済み住民さん]

質問です　すんでから5年経ちました
　
リビングの床がきしんだり　

2階トイレのフローリング一枚が下がっています。

これは　10年保障のうちにはいるのでしょうか？

[251: 匿名さん]

２５０さんへ

１０年保障というのは主要構造部に関してメーカーが保障義務を負うものです。
主要構造部とは壁・柱・梁・床（最下階の床は除く）・屋根・階段をさします。
実際保障義務とありますが、一般的に生活に支障がないものに関しては対象外になることが殆どです。

例えば雨漏りに関しては明らかに生活に支障をきたしますが、
床鳴きだと生活に支障があるかといえば殆どないと判断されます。
トイレの床についても、１枚だけ下がっているだけだと難しいですね。

以上参考になれば幸いです。

[252: 購入検討中さん]

エアコン5台が標準装備となってますが、これってどんなエアコンなんですかね？

エアコンもピンキリなんで安っぽいエアコンなのかな〜と思いまして。

[253: 入居予定さん]

三菱霧ヶ峰だが6畳用が5台。

うちはリビングにハイブリッド霧ヶ峰18畳を1台入れたました。

差額は35000円。　標準のエアコンは2台入れて持ち込みで1台入れました。

1台分いらないと言っても割引はなしです。

[254: 匿名]

洗面台が変更になったとのことですが、ソレスタ、オフト?今はどちらか選べるんじゃないんですか?
どちらが新しいほうですか～?

[255: 購入検討中さん]

253さんへ

35000円でハイブリッドでしかも18畳仕様にできるんですか！

いい情報ありがとうございます。
自分もそれにしてもらいます。

[256: 契約済みさん]

エアコン5台に関して
富士住建の仕入れ価格(+利益？)掛ける5台分の金額が、標準で付くエアコンに割り当てられる金額です。その金額を1台に使っても5台に使っても可。使い切れなくても、減額なし。手間を惜しまなければ、家電量販店で、値引き交渉やポイントゲットした方がお得かもしれません。因みに、2階に設置するエアコンの室外機を1階へ下ろす為の配管？カバーは、1箇所まで標準なので、外観にこだわる場合は、後付エアコンのカバー色が、変わる可能性を考慮して設置箇所を決めた方が良さそうですね。

[257: 契約済みさん]

お風呂について質問させていただいてたNo.236です。
やはり変更は不可能でした…二階にお風呂を設置するか建坪を小さくするしかないようです。
かなり粘ったのですが、今までそんな事例はないとのことでした。（本当かな？）結局我が家は0.5坪分広げることで納得いく間取りになったのでこのまま進めていきますが、差額を払っても無理って正直なんだかなぁ～という気持ちです。
お風呂掃除、水道代が怖いですがこれを機会にお風呂好きになれるようになりたいです。