富士住建ってどうですか？〔その7〕

[匿名]

前スレが１０００件を越えましたので
新しくその７を作りました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9514/

[181: 詳細打ち合わせ中]

うちは長期優良住宅の申請してますよ。初めは皆さんと同じように費用がかかるし、減税額を考えてもあまりメリットもなく、時間もかかるからと申請しない方向で話を進められそうになりましたが自分で色々調べた結果メリットがあると考えてお願いしました。
おそらく申請手続きには揃える資料が多く、準備が大変なようなので営業さんの守備範囲が広い富士住建では極力申請しないようにしているのではないでしょうか。
実際富士住建では申請しない方のほうが圧倒的に多いそうです。
費用に関してはおよそ４０万くらいとのことですので、個人差はありますが来年の住宅減税額上限から考えると申請する価値はあると思います。

[182: 匿名さん]

申請費用40万って 相当デカくて税額の高い家でないと赤字じゃないですか？

[183: 匿名さん]

長期優良住宅での優遇で40万円以上も浮くのかな？
不動産取得税が1200ｋ⇒￥1300ｋ￥
固定資産税120ｍ2まで1/2　3年⇒5年
登録免許税は微々たるもの

ローンの控除は、一般住宅より100万円いいが年々下がる。長期優良住宅にするために建築費が高くなることも考えるとローンの返済も増えるし得するのか？になる。

[184: 匿名さん]

１８１さんと同じ経緯でした。ネット上にあったシミュレーションを行った結果、メリットがありそうだったので、強く申し入れた結果申請することになりました。確かに40万くらいと言われましたが、結局はもっと少ない額でした。
ただ、40万だったとしても私にはメリットが十分ありました。シミュレーションが正しければですが。

基礎の配筋量を増やしたり、建物の構造によっては柱等を追加することで、長期優良レベルに適用させていくのだと思います。それらの追加で費用が上ブレしていくのかなと思っています。

他のサイトにも色々記載がありますので検索してもらえばと良いと思いますが、申請だけならそこまでの費用はかからないようですね。

[185: 入居済み住民さん]

>>184を読む限り「長期優良に対応させるための追加工事費用」がかかった、と
そう読めますが本当ですか？

[186: 契約済みさん]

いえ、追加費用がかかったのではなくで、実際には最初に提示された額（40万）ほど必要なかったんです。

最初に提示された金額と実際の金額に開きがあったので、もしかすると何らかの要因があれば最初に提示された額に達することもあったのかなと推測しました。

誤解を生んだようで申し訳ないです。

[187: 購入経験者さん]

ここで話題になっていたのでちょっと調べてみたら、なるほど

営業さんがフラット35を嫌がった理由がよくわかったです。今さらだけど。。

長期優良住宅がらみだったのね・・・

[188: 詳細打ち合わせ中]

うちの場合も長期優良にすると構造計算するから柱の追加や基礎の追加工事が必要になる可能性があり、場合によっては間取りの変更があるかもと言われましたが、考えてみたら申請しなかったら長期優良基準に達していないかも知れないと言うことだと思い、ますます申請しようと思いました。まあ長期優良標準対応なので全ての物件が対応しているわけではなく、標準で対応できますよということなのでしょう。今の所追加工事や柱の追加が必要なのかは不明なのでなんともいえませんが、、、

[189: ビギナーさん]

耐震等級はあくまで目安だと思いますが3を取得できる家を目指して建てるべきだと思います。
地盤強化、しっかりとした基礎と構造。構造計算はしてもらいたいですね。
その上での長期優良住宅だとすると優遇以上に優れた構造で建つというところにメリットがあると感じます。

[191: 契約済みさん]

営業さんからはフラット35にするメリットがないからって言われて銀行ローンを強く勧められました。

そのときに長期優良住宅を申請してもメリットがないって言われて結局申請しませんでした。

[192: 契約済みさん]

私もNO.191さんと同じ説明を受け、同じく申請しませんでした。

[193: 入居済み住民さん]

コストと手間ばかりかかって双方にとって微妙な長期優良の申請ですが、
お客さんがフラット35を利用する場合には、話が違ってきます。
長期優良住宅に対する金利優遇があり、100万単位でお客さんにメリットが出てきますんで
担当営業としては知らんぷりはできず、申請をせざるを得なくなる。
よって・・・ つまりまぁ、そういうことなんでしょう。

[194: 住まいに詳しい人]

byご参考さんが色々書いていたので、私も提案を。

①和室の畳の周りには「畳寄せ」というものがあります。
通常の収まりはこれで問題ありませんが、この上に巾木を取り付けることで掃除機がかけやすくなります。
色は和室のイメージでナチュラルがお薦め。

②インターフォンや給湯リモコンを取り付ける部分を埋め込みニッチにすれば見た目すっきり。
床暖房リモコンについては基本電機業者がやりたがらない(配線が厳しいため)が、
それでもお願いすればできなくはない。
また電話機が標準でつくので、これも壁掛けにできる。(オプションで架台が要)
リモコンと一緒に埋め込みの中に入れればこれまたすっきり。
埋め込みニッチはオプションだがそれほど追加でないのでやる価値あり。

③廊下の証明を人感センサータイプの照明にすれば、消し忘れがないから節電に。
カタログに10000円くらいのタイプがあるが、標準照明との差額にすればそれほど追加にならないはず。
人感センサーは暗くなると反応したり、点灯時間の調整が可能。
見た目はカタログを見て判断してください。

④ポーチ証明をLEDタイプにすると虫が寄りにくくなります。
すでに工事が完了している家でも電球のみ交換が可。
ただしLEDタイプの照明器具ではないので本来の寿命よりは短くなります。
それでも夏場に虫が寄ってくる家にはおすすめします。

⑤洗面所に手摺が標準で付くが、殆ど意味無し。
移動が可能なので、例えば玄関に移動して傘引っ掛けにしたり、
高い位置に取り付けてコートを引っ掛けたりしてみては。
トイレにも標準で付くが、縦横のL字にするのも１つの手。
勿論玄関にも標準で付きます。

⑥玄関照明のスイッチは人感センサースイッチだが、手摺がセンサーを邪魔するので注意が必要。

⑦デカゾーはDVDを見ることも可能。
洗面所のユニットバス側(高い位置)に台を設置し、そこにDVDデッキを置けばOK。
壁に配線を通す穴を事前に開けておくことをおすすめします。

⑧吹き抜けなどにシーリングファン照明器具をつけたい場合、
ネットや家電量販店で購入し電機業者に取り付けてもらった方が全然安い。
取り付け費用を払ってでもその方が安い。

⑨リビングのテレビジャック、コンセントの高さは標準より高くすることをおすすめ。
テレビ台の上まで持ってくれば、台を壁際まで押せるし、
テレビの裏にコンセントが隠れて見た目もすっきりします。

以上参考になれば幸いです。

[195: 匿名さん]

長期優良住宅はメリットはあります

大変だからでしょう　　最悪の会社です。

[196: 購入検討中さん]

富士住建のHPを見たら、ECOMILが2になっていて、蓄電器が付いたようですが、性能についてご存知の方いますか？
それと、外壁をタイルに変更した方はいますか？
もう一つ、だんねつ君を使用した際のQ値、C値を確認された方はいますか？

[197: 匿名さん]

長期優良住宅をオススメしない会社は基本的にはあまりいい会社とはいわないけど、ここは何か理由があるんかな？特別な理由がありゃ別だけど

[198: 契約済みさん]

富士住建は9割の客が在来工法だそうですね！

エコミルや2×4や桧は勧めてきません。　理由は断熱性能はそんなに変わらない。桧は隠れて見えない。

それが営業マンの答えでした。　そんなものかなぁ？

[199: 匿名]

我が家は２×４で話を進めてきましたが、間取りの都合上、在来じゃないと出来ないとの事で在来に変更しました。


保険料を考えると倍になるので悩みましたが…。

長期優良住宅についても積極的に調べたりしてくれましたよ。

とても信頼出来る営業マンでした。



営業マンによって差があるんですね。

[200: 契約済みさん]

長期優良にしますとこちらから断言したら、特に嫌がられることも無くすんなりと話は進みました。
長期優良に限らずいろいろと自分で調べて、考えを決めてから打ち合わせで意見を言ったので、不自由なくいろいろとやってくれました。
実際かなりいいたい事を言いましたが、全部組み入れてくれましたので今のところ満足してます。

お任せ状態にすると営業の方の意向になっていくのかもしれません。


上の方に書いてあった追加金について、特に目立った追加費用はありませんでした。工事車両の駐車場借り賃が必要になったのが唯一です（5万くらい）。
自分で追加したオプションは当然予想できましたし、概算で予算取りしていた地盤改良費も予定通りでした。

[201: 契約済みです]

はじめまして、お邪魔します。

着工が１０月下旬からで、上棟予定が１１月末だったのですが、
基礎の工事がなかなか始らなくて、今週の半ばから始りました。
その後、富士住建の方から「上棟は１２月（中旬）になる」と昨日になって
急に言われて、かなり動揺しています。
十分に基礎の期間を設けたつもりですし、
打ち合わせでも「これだけ期間があれば大丈夫」と言われていたのに。
天気が悪くて遅れているのなら、仕方がないのですが、
基礎工事の会社が忙しくて、予定がずれ込んだそうです。
それなら、どうしてもっと早くに連絡をくれなかったのかと残念な気持ちです。

工程日程がわからない状態だったので、そちらの提出をしてもらいました。
これから寒くなってくるので、霜がコンクリートに与える影響も心配です。

全く知識不足で、基礎工事のことも自分なりにネットなどで調べたのですが、
わからないことだらけで、途方に暮れています。

上記の内容も、私が気にしすぎているだけで、普通にあることなのでしょうか？

[202: 入居済み住民さん]

>>201さん
営業所は、つくば、流山、水戸、熊谷のどれかですか？
違ってたら忘れてください

[203: 住まいに詳しい人]

201さんへ

これからの季節気温が下がって来ますので、確かにコンクリートへの影響が心配されるかと思います。
だからといって工事はどこでもやってますので特に気にしなくても大丈夫です。
以下の点だけ気を付けて下さい。

①コンクリート強度は今の時期温度補正が入ります。
コンクリート強度が24KN以上か。
②コンクリートの養生期間は適切か。
平均気温が15℃を下回ると、5日間は見た方がいいでしょう。
③コンクリート打設後の養生の状態。
少なくともブルーシートで養生されているか。
④雨の日に打設はしていないか。
⑤今の時期はコンクリート打設をするなら午前中に行うのが理想です。

急ぐ気持ちは分かりますが、良いものを作る方が大事だと考えます。
以上参考になれば幸いです。

[204: 契約済みさん]

No.201さん　小山営業所ですか？

うちも1ヶ月遅れです。　

[205: 契約済みです]

２０１です。
返事が遅くなって申し訳ございませんでした。

２０２さん、２０４さん。
私はつくばです。小山営業所のほうも遅れているのですね。
ここ何ヶ月かで、契約が重なったんでしょうか…。
富士住建さんが発展していくのはうれしいのですが、
受注が混みすぎて、スタッフさん達にも影響が出ているのではないかと、
気になります。

２０３さん。
詳しくわかりやすい説明をありがとうございます。
特に養生期間がわからなくて困っていました。
現場監督さんに確認します。
現時点では捨てコンまでで、打設は月末の予定なので
教えていただいたことを参考にさせていただきます。

今回は残念ながら問題の投稿となってしまいましたが、
たくさんある長所もご紹介できればと思っています。

[206: 匿名さん]

しっかり完成保証　登録を・・・自己責任の時代ですよ

[207: 検討中＠茨城]

205さん
私はつくばで一度、説明受けただけですが、長所も教えて頂けると幸いです。 営業は所長の岡田さんでした。うちは旦那の両親と同居の家を計画中です。いくつものメーカーを回りましたが、嫁の立場を理解して話をしてくれたのは岡田さんだけでした。
ちなみに、205さんは完成宅など見学されましたか？

[208: 契約済みさん]

205ではありませんが、契約した者として。

完成宅は見た方が良いと思います。やはりショールームと実際の家では印象が全然違います。
私は遠出（といっても同じ県内でしたが）して契約前に見させてもらいました。その結果、同じ価格帯のHMよりも良いという印象を持ったので契約しました。
契約後も、1件見させてもらい内装などの参考にさせてもらいましたよ。

営業さんにとって案内することが面倒な仕事内容なのか分かりませんが、見学することを渋り気味でした。しかし、強く主張して見学させてもらいました。


施主さんの許可が必要だと思うのでなかなか難しい問題でしょうが、個人的にはもっと積極的に完成宅を見せるようにすれば良いのにとさえ思ったくらいです。

[209: 202]

つくばの工務所は基礎屋さんの募集かけてますから、明らかに業者が足らなくて回らない状態なんでしょう。

[210: 契約済みです]

２０５です。

２０７さん
私は完成宅は見学していません。
チラッと聞いたことがありますが、基本的にしていないそうです。
営業所が見本のようなものだといわれましたが、
実際に生活することを考えて設計されているものと違いますし、
２０８さんのように熱心に依頼すれば良かったと思います。

長所というか、私が富士住建さんに決めさせていただいたのは、
当たり前ですが、「性能」「金額」「営業（担当）」の３点です。
最後までもう１社と悩みましたが、予算の関係で富士住建さんになりました。
それと、「値引きしない！」のは良かったです。
少しでも値引きが始まると、適正価格がわからないので
際限がなくなるのが嫌なんです。

ところで、賛否両論のお風呂ですが、当家の場合、
車椅子を想定して広く作る（最低でも1.25坪）予定だったので、
丁度良かったです。

義両親との同居だと、いろいろと気を使うところが出てくるので、
立場を理解してもらえるのは助かりますね。
私も担当がＯ氏で、Ｏ氏にお願いしたいというのが契約理由でもありますが、
他のスタッフさんも親切で良かったですよ。

[211: 物件比較中さん]

つくばに行って、所長から説明を受けましたが、ふんぞりかえった態度で話をされ、非常に不快でした。

[212: 住まいに詳しい人]

昨年の震災以降状況は一変しました。

震災復旧に人手が足りず職人不足になりました。
基礎業者、大工さん、瓦業者などが良い例でしょう。

その時行われたのが価格競争。
どうしても単価の良い所で仕事をしたいと思うのが本音。
ただ住宅メーカーについてはお客様の坪単価が決まっているので、
職人単価の変更が難しかったはずです。

その名残がまだ響いているのかもしれません。

ただ単価の良い所と離れていく業者は私は信用しません。
今までの付き合いを大事にする人の方が、どれだけ信用できるか。

[213: 匿名]

我が家の担当者はとても熱心で親身な方でこちらから見学を希望しなくても担当者から実際に建てた家を見学して参考になればと配慮してくれましたよ。
来月だけでも２〜３件は見学予定です。

とても信頼出来る担当者なので安心です。

[214: 購入検討中さん]

富士住建のSW工法(スーパーウォール)は標準の在来工法と比べて
坪単価がどの程度上がるかご存知の方いますか？

[215: ご参考]

>>214さん

+6万円程度のようですよ。

[216: 購入検討中さん]

>>215
+6万ですか、最低でも10万以上かと思っていたので検討する価値ありそうです
あとは実際に行って聞いてみます、ありがとうございました。

[217: ご参考]

我が家は引っ越しして初めての冬を迎えましたが、
すきま風が吹き抜けていた旧家とは比べものにならない暖かさにびっくりしてます。

氷点下の朝でも、LDKの寒暖計はなんと15℃前後。信じられません（笑
晴天の昼間なら、暖房無しでも快適に過ごせますね。

打ち合わせ中にはレンガの蓄熱暖房の設置を考えていたのですが、担当営業氏の反対で
却下になった経緯があります。

さらに担当氏によれば「床暖だけでも十分イケますよ」との話だったのですが、
やはり朝晩は、床暖房だけでこの極寒の冬を乗り切るのはちょっと厳しく・・
旧家から持ってきた古い石油ファンヒーターを引っ張り出しました。

10畳用のヒーター1台でLDK22畳+リビング階段（2×4工法）の広大な空間を
不自由ない程度までは暖めてくれていますが、やっぱりちょっとパワー不足は否めず
どうしようか思案しているところです。

エアコンはもちろんありますが、エアコンの暖房はどうも抵抗があって使いにくいです。
（省エネ化が進んだ最近のエアコンは、灯油よりコスパが高いという試算もあるようですが。）

フル装備の家にお住まいの諸先輩方は、冬の暖房はどうされていますか？

[218: 詳細打ち合わせ中]

以前長期優良の件で書き込みましたが申請が完了しましたので参考までに。
申請費用は当初聞いていた40万もかからず22万ほど、但し追加工事費用が23万ほどかかり合計でプラス45万ほどでした。まあはじめから40万くらいの追加と思ってはいたので許容範囲内でしたが断熱工事や基礎工事などでの追加が発生しているのでやはり長期優良申請をしなければ性能が基準以下だったということなので結果的に申請して良かったと思いました。
長期優良基準では耐震等級は２以上、富士住建は標準で３なのに何故追加工事が発生するのか・・・と思うところもありますがプランや土地の条件によって違うということなのでしょう。今後は2階建てでも構造計算は標準でやって欲しいものです。

[219: 匿名]

SW工法がそんなに安い価格で建つんだ？じゃあ他の工務店さんは厳しいね！内容自体は解らないけれどそんなに安くはswでは無理かなと素人意見でした。

[220: 購入経験者さん]

>>218

追加工事が発生するのは…
基礎の配筋の太さが、長期優良住宅認定に不足していたと思います。
それで追加…のはずです。

[221: 購入検討中さん]

>>220

長期優良住宅の申請をして追加工事しないと耐震等級1しかないってことですか？

長期優良住宅標準対応と謳っているので、吹き抜けや大開口の窓などを作らなければ、最低でも耐震2は取れてると思い込んでいました。。。

[222: 購入経験者さん]

↑
耐震等級とは別です。

長期優良住宅の認定要件を満たすのに追加工事が出ます。

耐震等級は耐力壁の数なので…

[223: 購入検討中さん]

>>222
詳しくありがとうございます。

長期優良住宅、標準対応って所には疑問がありますが、頼めば長期優良住宅も可能なので検討してみます！

[224: 疑問]

長期優良標準対応なのに配筋の太さが基準に達してなくて追加費用がかかるってことでしょうか？費用対応ってどういう基準なんでしょう？

[225: 購入経験者さん]

それは富士住建の考え方なのでわかりません。

ｍ(_　_)ｍ

[226: 契約済みさん]

富士住建には何もメリットのない長期優良住宅は希望しても営業は勧めてきません。

オプションについてもカタログなどは見せてくれませんよ。

営業の最初に出したプランが基準になります。　あれこれ変えるとそれがオプションになります。

自分からいろいろ調べないと後悔します。ちなみに図面の変更も2回変更したら図面代で3万円以上の金額が追加になりました。

長期優良住宅にするなら契約前にしっかり伝えることです。

契約後に長期優良住宅にしたいと言ってもうまくかわされますから。

[228: 契約済みさん]

>>227

どんな嘘をつかれたのですか？

契約済みですが…気を付ける事があれば教えてください。

[229: 契約済みさん]

エコキュート、照明、エアコンなど装備は全て型落ち。

施主支給できる物は用意したほうがいい。

でもそれだと富士住建にする意味がない。

[230: 購入検討中さん]

年末に建築中の物件を見ました。

吹きつけの断熱材や床暖房も分かりやすかったです。
工事関係者も感じのいい人ばかりでした。
かなり気に入ったのですが、１つだけ問題がありました。

お風呂が先にほぼ出来上がっていたのですが、
耐えがたいほどの臭気でした。

ボンドなのか？材料から来る臭いなのか、化学物質には弱いので心配です。
時間が経てば消えるのでしょうか？

購入済みの方にお伺いしますが、
完成して引き渡しの時は、気にならなかったですか？