富士住建ってどうですか？〔その7〕

[匿名]

前スレが１０００件を越えましたので
新しくその７を作りました。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9514/

[141: 匿名]

132です。

回答下さりありがとうございます。


建物以外の諸費用（太陽光設置、建築確認申請料、浄化槽、外構、残土処理、保険料等）で900万以上を提示され困惑しています。
他社では諸費用が200〜300万円程度だったので、どうしてこんなに差があるのか疑問です。

やはり、グレードの高い設備等が標準なので、その分を諸費用に組み込まれてるのでしょうか？


建物本体価格には納得出来るのですが、諸費用込みの金額になると予算を大幅にオーバーしてしまい、値引きは一切しないという事ですし、どうしたらよいか悩んでいます。

富士住建は諦めて他社にするしかないのでしょうか？

[142: 匿名さん]

太陽光設置、浄化槽、外構、残土処理、保険料は諸経費か？

[143: 匿名さん]

>>建物以外の諸費用（太陽光設置、建築確認申請料、浄化槽、外構、残土処理、保険料等）で900万以上

広告単価が安いから・・・

追加が高額になります。

[144: 契約済みさん]

外溝含めてその値段なら安いっすね。

うちは解体と土地の開発料、登記申請などで外溝抜き
でその額以上です。

[145: 匿名さん]

141さんの仰るその諸経費が他社で200~300万なんてちょっと考えられません。
例えばどのような外構を計画されているのか分かりませんが案外かかるもので
富士住建に拘わらずちょっとしたことでも数十万かかります。
保険料はプランによるけどこれも数十万位はかかります。
諸申請料、調査料、保証料、屋外給排水工事だけでもたいてい
100万はかかるでしょう。
うちは太陽光設備がないのでどの位の費用が適切なのか分かりませんが
その他社は気を付けた方が良い気がします。
富士住建と他社の（141さんの仰る）諸経費の内容が同じものでしょうか？

[146: 匿名]

我が家は保険で約100万（35年）、外構工事で約100万、浄化槽設置に約50万、地盤調査および強化に約80万ほどかかりました。
残土処理もバカにならなかった記憶があります。
太陽光システムは設置していませんし、上記のものも内容次第でずいぶん変わるとは思いますが、おっしゃっている諸経費が200～300万でおさまるとは思えません。
すべて一番安い場合を想定すれば、それくらいでおさまるものなんでしょうか？

[147: 契約済みさん]

外構も富士住建にお願いするのですか？

専門店の方がいろいろプラン出してくれますよ。

富士住建の外構は誰がプランニングしてくれるのですか？

営業？監督？

[148: 契約済みさん]

残土処理はベタ基礎を掘って出た分だけで35万でした。もし、どこかを削って土地を形作るようでしたらもっとかかると思います。この値段は他に2社比較しましたが、同じか安いくらいでした（他にも安いところがあるかもしれませんが）。

太陽光は3.18kWで120～130万くらいでした。富士住建の補助と国、県、市補助で30万はバックできると予想してるとこです。太陽光は前の方に書かれていたように専門業者と比べたら少し割高なのかもしれませんが、すごく高いわけでもないと思います。

外溝については確かに富士住建のエクステリア部が割高との評判ですが、外注してもそれなりに金額は必要ですね。
あとの金額については146さんと同程度でしたよ。

おそらく、地盤改良と水道引き込みは土地の状態によって結構上ブレがあると思います。別の土地（購入できませんでしたが）のときに水道引き込み費がものすごく高かったことがありましたので。

[149: 匿名さん]

>>141さん

太陽光設置⇒諸経費では無いかと。他社さんにはこの分はまず入ってないと思いますよ。
普通に太陽光つけようと思ったら、のっける大きさにもよりますが150～300万くらいします。

浄化槽設置⇒これも入れる大きさなどによって違うと思いますが、100万くらいはすると思っていたほうがいいです。
でも補助金とかがあると思うので、役所のHPなどで要確認です。

保険料⇒富士住建ですすめている火災保険のことでしょうか？
説明聞いたと思いますが、これは設備(ソーラー・エコキュート・エアコンなどなど)の保障までしてくれるというもので、
一般的な保険とはそもそも違います。保証がいろいろある分値段も高いです。

外構工事⇒これもどれだけやるかによります。
でもどこのHMでも80～150万くらいは入れて考えると思いますよ。

他にも地盤改良が必要な土地だったりすると60万～100万くらいかかりますし、ローンを組もうと思ったら保証料などもかかります。富士住建はそういうのも含めて出してきていると思いますよ。
(だからって富士住建をおすすめしている訳ではありません。他でもやっていることです。)


まずは他社の言うところの諸経費と、富士住建が出した諸経費に何が含まれているかではないでしょうか。
いろいろなHMを見たり、ネットでぐぐれば何が必要で、相場はいくらくらいというのはわかってくると思います。
↑に書いたこともネットでみればわかることです。
お節介なのは重々承知で書きますが、「ソーラー代金いれて200～300万の料金だとこれはおかしいぞ」くらい思えないと、変なHMや営業に当たってしまった時危険です。
大変かと思いますが、良い家が建てられるようがんばって下さい。

[150: 匿名さん]

普通、諸経費といえば、
設計料、建築確認や登記等の
申請費用だと思うのですが

太陽光設置、建築確認申請料、浄化槽、外構、残土処理、保険料等を
２００～３００万で行えるメーカってどこなの？

[151: 物件比較中さん]

富士住建のECOMILや他のメーカーのスマートハウス（ウィザースのSOLAIEやアイフルのCESIBOやアエラのクラージュ等）を視野に入れている色々探しています。
本体価格の差やオプションをどれだけ加えるかによって変わるのは分かっていますが、建ててからなるべく光熱費やリフォーム等に費用をかけないものを建てるにはどこのメーカーが良いのかを考えているのですが、皆様の意見をお聞かせ願えないでしょうか？

[152: rrパパ]

教えて下さいm(__)m
土地の契約が来週あるのですが、土地の契約の前に建物の契約と言われたのですがどうなんでしょうか？富士住建からは間取りを決めた図面(設計士に確認中の物)と多く積算した資金計画書しか頂いてません
すみませんがアドバイス宜しくお願いします
m(__)m

[153: 匿名さん]

まずは土地が先でしょ。
はっきり言ったほうがよいですよ。
何故、契約をせかすのはも聞くべきです。

また、見積詳細はもらってないのですか？
ない状態での契約は絶対にやめるべきです。

その、営業の対応が本当なら、別のＨＭも
考慮したほうがよいですね。

[154: 入居済み住民さん]

>>152さん
土地は、富士住建はまったく関与してない契約ですか？それとも富士住建に探してもらった土地ですか？

[155: rrパパ]

遅くなりましたが>>153さん、回答ありがとうございました
せかされたのか分かりませんが土地の契約が夜あるんですが、その前の夕方に富士住建との契約とのことでした
契約の前に見積もりができるみたいです

>>154さん、回答ありがとうございます
土地も富士住建でお願いして探してもらいました

[156: 購入検討中さん]

富士住建、今日ショールーム行きました。高崎です。営業のkさんはいい感じでした。そのあとタマホーム行ったら営業の人
テキトーな感じでした。やっぱり営業の人は大事ですね。

[157: 匿名]

建物契約の前に土地契約が普通です。
完全フル装備は必ずしもユーザーのニーズに合う仕様じゃ無いから解約等を恐れ富士も急がせてるんでしょうね…

[158: 購入検討中さん]

NO.156さん。

私も同じルートで周りましたよ。
同一人物かどうか分かりませんが、Ｋさん感じが良かったです。

タマホームのＴ氏は、某氏に似ていてタメ口で、
テキトーな感じでした。
こんな営業さんを見るのは始めです。
それだけでもタマホームは止そうと思いました。

タマホームとアエラは２階のトイレがオプションでした。

ご参考さんの書き込みも、とても役立っています。
またアップしてください。

[159: 契約済みさん]

>152さん

わたしも土地、建物共に富士ですが同じような感じでせかされました。もともと富士住建で建てる予定だったし、総予算は予定の範囲だったので結果としては問題にはなってませんが、良い印象ではありませんでした。実際、契約時にかなり文句言いましたし押印は渋りました。
１５７さんの推測の通りだと思います。土地契約が決まれば必ず富士で建てるようにさせたいのだと思います（建築条件付きのような感じですかね）。

よい土地を探してもらいましたし契約後の打ち合わせなどではたいした不備もなかったですし建築も順調に進んでいますので、文句という文句は契約締結の時のだけでしたが、もう少し配慮してもらいたいなと思っています。

[160: 入居済み住民さん]

富士住建に土地探しを依頼する場合、富士住建で建物を建てることが前提になります。手付けで50万程度預けませんでしたか。土地の売買契約が日取りまで決まったのであれば、建物の契約と日にちが多少前後したとしても特に問題になることはないと思いますよ。