ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[No.101 by 匿名さん 2012-03-25 18:20:09]

一番町は土地が狭いから仕方無いのでは？

[No.102 by 匿名さん 2012-03-25 22:44:09]

私も同感。
あんな狭い敷地に建てるわけですが，
広告だけは立派ですよね。
広告のような感じにはならないんじゃないかな～。
現場行って想像したらいいと思います。
ここに２２階建ての西向きマンションが建ったらどんなだろうって。

プラウド青葉通が内廊下なんて・・・
見た目で外廊下だとわかります。

一番町って，そんなに売りになりますか？？
内廊下なら，住友の花京院タワーがまだ残っていると思いますよ。

[No.103 by 匿名さん 2012-03-26 07:52:14]

花京院は内廊下ではありませんよ。

[No.104 by 物件比較中さん 2012-03-26 14:15:08]

私自身は、一番町（あの立地）にそれほどのステイタスは感じてはいませんでしたが、
それなりの物件を期待していた、ということだけです。
大々的な（過大な）広告に、ちょっと心が動いてしまったのかな。反省・・・
今は、マンション名も不釣合いに思えてきています。

[No.105 by 匿名さん 2012-03-26 16:11:13]

制震ではなくて免震にして欲しかったですね。
制震は構造部に影響する損傷は殆んど無いと思われますますが、
地震エネルギーを逃がす仕様なので、ボードが割れたり外壁が剥がれたりも。

[No.106 by 匿名 2012-03-26 19:33:26]

免震至上主義者が多く見受けられますが…
本日発売のAERAの特集では
免震超高層への不安/構造設計者がタワーマンションに住まない理由
免震安全神話が引き起こしたブームの落とし穴
マグニチュード8.4で変形限界を超える

[No.107 by 匿名さん 2012-03-26 22:25:57]

>>106
「超高層」って仙台のどこのそんなマンションがあるの？？？
そもそも超高層って何階建ての物件から定義されるのですか？

[No.108 by 匿名さん 2012-03-26 22:56:35]

この物件は外廊下ですか…
この立地でこの名前で、外廊下はないでしょ
と考えてみると、三井も野村も内廊下の販売は無いか

ホント名前負けしそうな感じです

[No.109 by 匿名 2012-03-26 23:00:41]

日本では超高層マンションに対する法的な定義はないが、建築基準法第20条「高さが60mを超える建築物」と同義とすることが多い（ほぼ同程度の高さとなる20階超）。また環境アセスメント条例が適用される「高さ100m以上」とする場合も。
仙台では、赤・青・白の住友シティタワー、広瀬・長町・勾当台・大手町のライオンズタワー、五橋の三菱パークハウス、ザ・レジデンス一番町など結構ありますね。ただし免震ではなく耐震や制震もありますが。

[No.110 by 匿名さん 2012-03-26 23:01:26]

まず，駅直結で商業施設の上に立つという点で，
免震はないなと思っていました。

ちなみに，高層ビルの多くは制震か耐震ですよ。
免震はあまり高層に向かないようです。
低層～中層が合うみたいですね。

地震対策がない耐震２２階よりは格段にマシだと思いますが。

[No.111 by 匿名さん 2012-03-26 23:05:27]

>>109
台原タワーや茂庭タワーも忘れないでね。

[No.112 by 匿名さん 2012-03-26 23:29:53]

>>106
それを言ったら、大手ゼネコン社員さんは「マンションなんて買わない」という方いますよ。

まあ、いろいろ内情を知ってのことなんでしょうけど。

[No.113 by 匿名さん 2012-03-28 17:25:46]

>112
大手住宅メーカーの友人は「戸建ては怖くて買えない」とマンションを買ったけどねw

[No.114 by 匿名さん 2012-03-28 23:28:31]

どっちもどっち。

一番安心できるのは、
戸建ての注文住宅で、
耐震（免震導入、基礎を強くする）にお金をかけて、
外部の建築士に何度かきちんと見てもらって、
欠陥住宅にならないように監視しつつ、
建てた戸建かなと。

一般の戸建ては、原価は４割くらいって何かに書いてあった。
そりゃ住宅メーカーの人は買わないでしょ。

[No.115 by 匿名さん 2012-03-29 15:39:08]

114さんの意見は尊重しますが、それではこのスレやサイトの存在意義が…(笑)

[No.116 by 検討中の奥さま 2012-03-31 01:27:07]

野村萬斎って人間国宝でしたっけ？

[No.117 by 検討中の奥さま 2012-03-31 01:29:22]

最上階の物件申し込むから誰も邪魔しないでねwww

[No.118 by 匿名さん 2012-03-31 21:50:20]

最上階あたりは、競争になるんじゃないかな。

[No.119 by 匿名 2012-03-31 21:54:28]

最上階の価格はどの位？

[No.120 by 匿名さん 2012-04-01 00:52:11]

事前の案内会にはずいぶん前に誘われたけど、
他をメインに検討していたので、断っちゃったからね。
よくわからない。
まあ、６０００万円台じゃないかな。
今の仙台の物件の最上階はそんな感じ。
億はいかないでしょう。

今度プロジェクト発表会があるので、
そこならある程度の価格がわかるでしょう。
発表会も予約で埋まったようですが。

私はＭＲできてからでいい。

[No.121 by 匿名さん 2012-04-01 17:21:17]

最上階で6000万円台は安い！
㎡あたり80万円を超えるのではないですか？初めの頃のＤＭに出ていた最上階の130㎡なら1億円を超えるのでは。
立地だけ見たら仙台でもうこれ以上ない立地ですよ。

[No.122 by 匿名さん 2012-04-01 17:46:27]

これ以上ない立地って、そうですか？？
こればかりは個人の価値観によるので何とも言えませんが。

億の部屋がってもおかしくはないと思いますが、
６０００万円はここの価格じゃないですよ。
今年今まで見てきた平均相場。

便利ですが、ただそれだけの感じがしますけどね。
お子さんがいなければ、いい立地でしょうね。

[No.123 by 購入検討中さん 2012-04-03 15:53:01]

青葉通り側（北西角部屋７６平米）の中層階で４０００万半ばらしいです。
１０階以上は、基本ワンフロア６タイプで６４～９６平米。
気になる最上階は１０５～１３３平米の４部屋とのこと・・・お値段は、上記カカクを参考に想像してみてください。
我が家には無理ですし、かりに無理ができたしても・・・ですね。

[No.124 by 匿名 2012-04-03 18:53:48]

中層角の７６平米で４５００万ですか。北西角の最安で４０００万は越えますね。中住戸７０万平米でも、たぶん３５００万位でしようか。

買えないし、まあ、買ってもかなりリスクあるね。ローンは金利上昇分は見込まないといけないし。金持ち世帯でないので、すまそ。

[No.125 by 匿名さん 2012-04-08 23:55:08]

プロジェクト行ってみた。

高いね。やはり。

[No.126 by 匿名さん 2012-04-09 10:21:34]

現地の状況ですね

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/f/ffb851c1.jpg

[No.127 by 匿名 2012-04-09 12:40:34]

土地がとにかく狭い
泉や長町では考えられないくらい狭い

[No.128 by 匿名さん 2012-04-09 21:10:35]

>>125
高いですか、やはり。

皆さんがコメントされてる通りの価格帯でしょうか？

場所柄興味はありますが、50万円/㎡を超えると厳しいなぁ

[No.129 by 匿名 2012-04-09 23:42:41]

＞50万円/㎡
この立地でそんな安い訳がないでしょう。
そのレベルをお求めなら泉中央か長町南にどうぞ。

[No.130 by 匿名 2012-04-09 23:50:43]

http://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/6/568a25bb.jpg
↑りそな銀行の入る隣の茶色いビルが気になりますね。かなり大きいです。

[No.131 by 主婦さん 2012-04-09 23:59:28]

まじでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

予定かよワロタｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[No.132 by 購入検討中さん 2012-04-10 00:00:56]

いつも思うんだが、ここで討論するより見に行って聞いた方が早くね？

どうせ買うのは自分っしょ

[No.133 by 匿名さん 2012-04-10 00:01:33]

総合的に判断すれば、>>128さんの価格が妥当でしょう。

[No.134 by 匿名さん 2012-04-10 00:06:19]

買いたい人は買えばいいのだ。

来年以降も同様な物件は出ると思いますが。

[No.135 by 匿名さん 2012-04-14 13:29:17]

この物件は利便性を買うならいい物件と思いますよ

仙台タワーとは言いながら眺望を期待する高さではないし、周りの建物は美しいとは言えない物ばかり。

いっそ下層階の北向き＝青葉通り側ならベランダから青葉通りの緑が目線に。
でもそこはもちろん下層階の北向きが高い値段なんでしょうね。

6-8階北向きでハウマッチ？

[No.136 by 匿名さん 2012-04-14 13:48:18]

そうよね、青葉通りのグリーンを見れるのは、いいことよ。
いずれページェントも復活するだろうし
北面と北東、北西が狙い目ね
南側は、丸善跡地の駐車場もいずれはタワーマンションが建つような感じじゃない
細長い土地だし、巨大な壁が建つような雰囲気よね

[No.137 by 匿名さん 2012-04-14 16:44:28]

>>135
北向きの下層階は日中も暗そうだな
ケヤキを超える高さなら多少明るいだろうから、何階が良いのかな？

南側はおそらく戦後の景色だな
文化横丁とイロハ横丁のトタン屋根の景色は強烈だと思うよ

[No.138 by 匿名さん 2012-04-14 17:42:52]

藤崎の真ん前も、今は地下鉄駅工事中でケヤキが無いんだね
工事が終わればケヤキの若木を移植するんだろうけど
１－３Fまでが商業施設で４F以上が住居
６－８Fが良さそうね

[No.139 by 匿名さん 2012-04-14 19:56:10]

常識的に考えるとタワーで北向きの低層階は最も安い値付けだけど、ここはどうかな？青葉通りがベストビューですから。
6-8階だと㎡単価で50万円超えるだろうな。中部屋の80㎡で4000万ならこの場所では安いと思う。5000万行くかも、青葉通りのブランド価値です。

[No.141 by 匿名さん 2012-04-14 20:53:48]

メディアテークだけど、こんな感じがいやだわね

http://www.youtube.com/watch?v=heh5ITmYbRs&feature=related

[No.142 by 匿名さん 2012-04-15 11:01:36]

北側の物件なんて日当たりもよくないし、
そんなに人気でますか？

デベの書き込みのような感じもする。

[No.143 by 匿名さん 2012-04-15 12:46:29]

>>140
いい感じです
この写真はメディアテークの何階からでしょう？
写真にある向かいの賃貸マンション、ページェントの期間は最高ですね。

[No.144 by 匿名さん 2012-04-15 22:12:22]

>>143

メディアテーク６階のようです
ちなみに、これは向かいの高級賃貸マンションのビューです
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090527171652.jpg
http://blog-imgs-24-origin.fc2.com/m/j/q/mjqnet/20090525101315.jpg

これと同じような景観を望むなら、プラウド仙台青葉通でしょうね

[No.145 by 匿名さん 2012-04-17 23:25:49]

>>144
向かいの賃貸マンションは9階建てくらいかな。
メディアテークの6階と対面になるのは階高から8-9階でしょうか。

緑を感じるにはプラウド青葉通りでしょうが、こちらは道路の反対側に裁判所があってこれが障害になりそうです。

ベストの土地はなかなかありませんね。

[No.146 by 匿名 2012-04-23 15:57:41]

ここは最高じゃないですか？
なかなかこれほどの中心街には住めませんよね
ここに住むのが一種のステータスになるのでは 。

[No.147 by 匿名さん 2012-04-23 16:57:07]

確かに仙台のど真ん中ですもんね。
お店や病院クリニックも豊富でとても便利そう。

[No.148 by マンション住民さん 2012-04-23 17:34:59]

でも118戸であの土地の狭さは…
仙台ですから地下鉄にほんの5分も乗れば3倍の敷地の物件が

[No.149 by マンション住民さん 2012-04-23 17:59:19]

3倍どころか5倍、6倍。駐車場は完全平置きの物件が沢山ありますよ。

[No.150 by 匿名さん 2012-04-23 23:32:48]

ここに住んでステータスになりますかねえ・・・。

そう考える人もいるんだな。
完成想像写真と違わなければいいですね。

[No.151 by 匿名さん 2012-04-24 06:02:33]

ステータスはやや違う気もしますが、
青葉通りと一番町の角とか藤崎の向かいとか言うと驚かれるのは想像できますね。
ステータスを感じるのであれば、レジデンスか赤のタワーでしょう。よく演出されてますよ。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-24 09:12:25]

レジデンスは震災後に被災者が大勢購入なさったみたいです。
ステータスには程遠い方々も沢山入居されてます。
ステータスと言えばやはり東大や東北大、医学部卒の教養とお金持のある方達が…。

[No.153 by 匿名さん 2012-04-24 11:29:36]

仙台にはステータス…などというマンションはありません。

[No.154 by 周辺住民さん 2012-04-27 09:25:56]

禿同。
ステータスなんて言葉は、購入してほしいデベ販売会社の宣伝広告くらいで
しかお目にかかれませんよね？
ここの販売代理は野村でしたか？

[No.155 by 匿名さん 2012-04-27 12:36:42]

そもそも三井が建設で野村が販売代理なのはなぜかな？ 1ＬＤＫはいいとして、４Ｌとかファミリー向けにつくってんだろうが需要あるかな？甚だ疑問だね。

[No.156 by 匿名さん 2012-04-27 12:54:47]

ファミリーで住むならもっと住み易い所が
泉中央や長町南の駅チカ物件の方が広いし子供や奥さんも生活が便利

[No.157 by 匿名 2012-04-27 14:29:24]

街中の4Lはファミリーではないのでは？富裕層の人は広めの間取りで考えてるんではないですか？
庶民にはわからないですよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-04-27 15:02:28]

富裕層向けなら、仙台には不必要な気がするね。
無意味。

[No.159 by 匿名さん 2012-04-28 01:35:33]

１５８に同意。
仙台のあちこちのマンションで、まだ売れ残っているよね。
そういうプレミアム住戸が。
完売の足かせにならないといいけど。

[No.160 by 匿名さん 2012-04-28 09:55:03]

庶民のみなさん、プレミアム物件の心配なんて、われわれ富裕層にまかせなさい!

[No.161 by 匿名さん 2012-04-28 16:10:28]

だから富裕層なんて仙台にはいませんよ！

[No.162 by 匿名さん 2012-04-28 23:46:32]

それはあなたの周囲にいないだけなのでは…
富裕層の定義にもよるけど、金融資産１億位の人ならそれなりにいると思う。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-29 10:23:10]

ここを買うメリット聞かせてよ
一番町ってそんなに魅力あるかね

[No.164 by 匿名さん 2012-04-29 11:40:08]

メリットはいっぱいありますよ
敷地は狭いし、一番町でも過疎化が目立つサンモール側
いつ潰れるかも分からない田舎百貨店の向かい
交通量の多い大通りに面して空気は悪い
東側は銀行などの入る色の汚いオフィスビル
地下は地下鉄の駅で免震装置も付けられない

[No.165 by 匿名さん 2012-04-29 20:30:23]

好きな人が買えばいいじゃないの。
リタイアした方々などは便利だと思いますよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2012-05-03 16:40:54]

買えたら買いたいマンション。

[No.167 by 匿名さん 2012-05-03 20:18:15]

同感、買えたら買いたいマンション

泉中央、長町南といっても所詮地方都市仙台のさらに副都心。

ここは仙台の中心ですから、リタイアしていなくても便利この上ない。

中心部に一度住んだら、泉中央や長町南には住めませんから。

[No.168 by 匿名さん 2012-05-03 21:49:21]

ご高齢の方にはいいでしょうね。このマンション。

[No.170 by 匿名さん 2012-05-17 09:39:11]

ランドセルを背負った子供達が一番町アーケード街を歩く姿、想像してみて下さい。
ファミリー層には全く興味のない物件ですね。

[No.176 by 匿名 2012-05-30 08:09:49]

我が家はまさにファミリー層。確かに通学には心配な立地ですね…
間取りはファミリー向けが多数あり、選べるのはいいかも☆
あとは、地下鉄の真上ってのが逆にちょっと心配かな。
長町方面や五橋あたり、地下鉄の真上が地震で被害が出ましたから…地下鉄工事をきちんとして欲しいですね。

[No.177 by 匿名さん 2012-05-30 12:41:00]

貰っても貸したいマンション

[No.178 by 匿名さん 2012-05-30 19:30:03]

ほぼ希望者で埋まっているみたいですよ。

[No.179 by 匿名 2012-06-01 11:04:50]

ローン組むか迷う。
うちは通るんだろか？
きびしいだろうか？
いっきに一括で払うか…
はたまたローン組むか？
ん…悩む。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-01 12:30:11]

親のミエであんな所に住んで、子供が迷惑だよな。
サッカーボール蹴ったり、駆け回ったり、一体どこで遊ぶんだ？
まさか、自宅でずっとゲームばかりさせようと思ってる？

[No.181 by 匿名 2012-06-01 19:43:23]

人それぞれだろう。いい始めたら、首都圏ほか、大都会の子供は、のびのびしていないと思う。仙台だって、サッカーボールを思いっきり蹴ることができる場所なんて、そんなにない。田舎暮らしが一番だよ。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-01 21:14:56]

そうは言っても、東二番丁小学校は校庭が狭すぎませんか？
しかも東二番丁幼稚園と校庭が共有みたいですし。

[No.183 by 匿名さん 2012-06-02 00:50:16]

東二番丁小学校は、生徒数の激減により
結構前から廃校するという話があった。
今は幼稚園も一緒だけど、地元の要望で、今もそのままですが、
仙台市全体が子供は減少していくので、
いずれあちこちで小中学校共に統廃合が進むと思っています。

あんな街中で広い学校を望むのが間違いです。
東京に住んでいると思えばいいんじゃない？

[No.184 by 匿名さん 2012-06-02 04:03:14]

仙台は東北の中では都会だが、東京と同等の感覚で考えるのはおかしい。

[No.185 by 匿名さん 2012-06-02 06:27:55]

> 東京と同等の感覚で考えるのはおかしい。

自分の価値観を他人に押し付けるのはもっとおかしいことだと思いません？笑
家を決める上での優先順位なんて人それぞれ。歩いて行ける距離に西公園もあるし、私は特に問題は感じませんけど。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-02 08:10:09]

そういう１８５さんも価値観押しつけていると思いますよ。
正直、みな思うところを投稿しているわけで、
食いつくものでもないと思うけどね。スルーしたらいい。
私は１８４の投稿には別に、そりゃそうだと思うだけで何とも感じません。

首都圏ひっくるめて東京と話しますが、
例えば上野公園とか、仙台なんかより東京の方が意外に緑が多く感じたりする。
浦安は、液状化でガタガタですが、緑も多く環境もいい。
千葉は仙台より環境がいいかなとか思ったりするよ。
だから稲毛海岸とかは人気がある。

仙台は公園がなさすぎる。広い公園は七北田とか富沢くらいでしょう。
西公園はあるけど、地方都市にしては、広場が少ないと思うよ。
農学部をでかい公園にしたらいいと思うんだけどね。

出張していると、いろいろ感じます。

[No.187 by 匿名さん 2012-06-02 11:32:28]

>>186
そんなに力説しなくても、市内でマンションを探してる人はそれぐらい知ってるよw
仙台が緑化してないと言っても現状は簡単に変えられないし無意味だろ

[No.188 by 匿名さん 2012-06-03 09:21:47]

なぜ杜の都っていうんだろうね？
欅を象徴したいんだろうけど、上杉みたいに住宅地に入ると、
ほとんど緑はないし。
そこはほかの都市と違うところだと思うな。

[No.189 by 匿名さん 2012-06-03 12:23:49]

観光客目当てのキャッチコピーでしょう。
何せケヤキを何十本も切り倒し大赤字確実の地下鉄工事を始めた仙台市ですから。
すずめ踊りだって、最近強引に始めたばかり。
仙台に55年住んでますが、すずめ踊りなんて最近まで見た事も聞いた事も無かった。

[No.190 by 物件比較中さん 2012-06-04 10:59:49]

いつしか仙台市叩きスレになってますね…
本題に戻りましょうよ

[No.191 by 匿名 2012-06-04 12:13:18]

>>189
あおば祭りは長い伝統があるのかと思いきや、観光客誘致の為1985年に急遽始められたのですね。
すずめ踊りなんて、そう言えば私が子供の時には、全く聞いた事がありませんでしたから。
みちのくYOSAKOI祭りは2010年開始。よさこいは高知です。なんで仙台で？と疑問に思われます。
要は、観光客が集まりお金を落としてくれたら何でもOK。そのうちカ日本初のジノでも出来そう。

[No.192 by 匿名さん 2012-06-04 12:24:24]

日本初のカジノね。
実際に民主党が仙台空港あたりに建設を計画してる様です。
とんでもない、仙台にカジノなんて絶対に要りません。

[No.193 by 匿名 2012-06-04 13:59:36]

事前説明会に行きました。

残念ながら、高級感はありません。
コンシェルジュ無、ゲストルーム無、外廊下です。

一方、プラスポイントは、立地と駅直結であること。あと、天井高がリビングで2.65m（最上階2.77m）と、少し高いのが良いと思った。

[No.194 by 匿名 2012-06-09 20:50:24]

ローン組むか迷う。
うちは通るんだろか？
きびしいだろうか？
いっきに一括で払うか…
はたまたローン組むか？
ん…悩む。

[No.195 by 匿名さん 2012-06-09 22:03:20]

仙台で高級感を求めるのは間違っていると思うが…。
地方都市だよ。

都心物件買ったらいいと思う。

[No.196 by ＯＬさん 2012-06-10 08:52:10]

>>194
この業界はどこも一緒。

[No.197 by 匿名さん 2012-06-10 16:26:53]

>>194

一気に払える資金があるなら、現金買いしたらいいと思う。
悩む話じゃないだろ。
ローンなんて組まないに越したことはない。

[No.198 by 匿名 2012-06-10 18:32:41]

それに、それだけの資金があれば、審査なんて通るでしょう。よほどの特殊事情でもない限り・・・。

[No.199 by 匿名さん 2012-06-10 23:21:26]

深い意味はない投稿だと思うけど。
釣り。

[No.200 by 匿名 2012-06-22 16:18:19]

コンシェルジュもゲストルームも無くて良かったわ。
外廊下はちょっと残念かな。