ザ 仙台タワー 一番町レジデンス（旧称：仙台一番町再開発タワーマンションプロジェクト ）

[近所の人]

公式URL：http://www.sendai-tower.jp/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社

施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：

ザ仙台タワー一番町レジデンス
仙台の一等地ではあります。
しかも三井、野村のコラボ。
いかがでしょう。

[1: 匿名さん]

あそこで子育てをしたいというお母さんはおられますかね？
東京ならいざ知らず、ここはみちのく仙台です。
地下鉄で５分とかからず空気の良い山や川、大きな公園が。
ターゲットはリッチな単身者やDINKSの方々でしょうかね？

[2: 匿名さん]

ここはマンション自体は三井が売主ですね。
三井不動産販売と野村が共同販売という体制のようですが。
２２階建て、１Ｌ～ということは、基本的にはファミリーではなく、
単身、転勤者、リタイア、ＤＩＮＫＳ向けでしょう。
投資向きかもしれませんが、一番町に直結しなくてもなあ。

ここで子育てはないですね。

しかも、相当高値になりそう。

[3: 匿名]

やっと仙台にも駅直結が。
でも仙台駅直結じゃなきゃ微妙ですかね

[4: 匿名さん]

地下鉄一番町直結にあまりメリット感を抱く人は少ないような気がします。

この場所なら、ＪＲ仙台駅は歩いていくでしょうし、
東西線の需要がどれほどか分かりませんが、
国際センターあたりまでは十分徒歩でいけます。
南北線なら、歩いて広瀬通か、仙台駅まで行くでしょう。
乗り換えの面倒さを考えれば、私は歩きますね。

駅直結とは切り離して、
この場所に住みたいかどうかじゃないでしょうか。

[5: 匿名さん]

そうですね
仙台駅からは微妙な距離なので、いまいちですね。

[6: 匿名さん]

>>NO.3
ここは地下鉄の駅直結でしょ
それなら「ライオンズタワー仙台長町」が先駆では？
地上31階建てで低層階に商業施設があり副都心長町のランドマークに。

[7: 匿名さん]

長町と一緒に考えない方がいい。
長町の駅直結は、まだ意味があるが、
一番町に直結して、それに魅力があるかってことですよ。
しかも商業施設といったって、長町と一番町は違うでしょ。
わざわざ地下鉄に乗って、遠くからたいはっくるに行きますか？
一番町には来るだろうけど。

東西線中心の生活が将来待っているなら、買いどころかと。
ここはたぶん駐車場も少ないだろうし、
そういう意味では既に既出の人（リタイヤ、などなど）向けだと思う。

[8: 匿名さん]

地下鉄直結ということで、騒音があるかどうか気になります。
同じ市内だと、北仙台の某マンション（三井物産と住友のプロジェクト）でたまに聞こえるそうです。東西線が開業しないとなんとも言えませんが…。

[9: 匿名さん]

青葉通り、藤崎の真向かい
確かに仙台の一等地、これ以上の立地はないでしょうね。

南側には文化横丁・壱弐参横丁があります。
ベランダから見る横丁のトタン屋根…。
仙台の貴重な文化ではありますが、毎日それを目にするのもちょっと、ですね。

[10: 匿名]

仙台の一般人には買えません。70くらいで5000万円はするはず。高所得の関東圏の人間が買うと思います。

[11: 匿名さん]

商業地としては一等地かもしれませんが、住宅地としては如何なものでしょう…。

[12: 匿名さん]

一番町なんて俺ら若者から見たら殆んど魅力なし
MOVIXやララガーデンのある長町南の方が魅力的

[13: 匿名]

仙台市民をターゲットにしてませんね。間違いない。

[14: ご近所さん]

一番町もサンモール側は寂びれましたね。
昔は東北大の学生が多く通行し、東一番町通りには古本屋さんが沢山ありました。
研究施設だけになり学生の姿が消えると急速に寂れ、古本屋は次から次になくなり、
大型スポーツ店サイカワが閉店。松竹も閉鎖。パチ屋ビンゴホールも廃業。丸善も閉店。
確かに、若者には魅力のない街になったかも知れませんね。

[15: 匿名さん]

わざわざ関東の人が、放射能問題もはっきりしない仙台の物件なんて買いますか？

５０００万出すなら、関東に買うでしょう。
仙台でも赤のタワー買いますよ（五橋のほうがいい）。

ここが５０００万するなら、本当に売れない物件になるよ。
無理でしょうが、３０００万円～にしないと、赤字になりそう。

[16: 匿名]

買うんですよ。物件買って又貸しですよ。

[17: 匿名]

でもやはり買い物するなら長町南よりは店舗数はありますよ。

[18: 匿名さん]

泉中央も長町南もいわゆるロードサイド
一番町の格には敵いませんな

そりゃ、住めるなら住みたい一番町です

[19: 匿名さん]

ただ、どう考えても、ファミリー向けではないことだけは確かですね。
ここで子育ては考えられない。

単身金持ち、ＤＩＮＫＳ、医者、そのあたりでしょうね。

[20: 匿名さん]

ここは再開発に際し、地権者の調整に手間取ったのではないかな。

14さんの仰るとおり以前は学生街の文化と賑やかさがありましたが、最近は仙台駅に人が流れ一番町自体寂れています。
おそらく地権者は過去のいい時代の印象が強烈で三井や野村の現在の評価に納得できなかったのではないか、それでもめてきたのではないかと推測します。文化横丁・壱弐参横丁やその南側の大きな駐車場との一体開発も構想にはあったのかもしれませんね。

いずれにしろこの物件、仙台地区の坪単価最高記録を更新すること間違いありませんね。
かといって価格を抑えるためにこの場所に安っぽい建物では仙台市民が許しません。

[21: 匿名]

一般仙台市民に買えないマンション!?関東人をターゲットにしてる？
ならば、どんな関東人をターゲットにしてるのでしょう？
一番町には高価なレジデンスが売れ残っていますよね。
転勤族の関東人が買うならば、家族層向けの物件にしなければ売れないと思います。私も関東人ですが、便利だけでなく、街の品や学区を気にします。同じマンション住民が、単身者で又貸しの賃貸住民ばかりだったり、繁華街にご出勤の方々ばかりでは…

[22: 匿名さん]

一番町は子供達の生活する場所ではないですね。ファミリーはやはり泉中央や長町南を。

[23: 匿名さん]

正式名称が決まったようですね

ＴＨＥ　ＳＥＮＤＡＩ　ＴＯＷＥＲ　ＩＣＨＩＢＡＮＣＨＯ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ

ザ　仙台タワー　一番町レジデンス　　だそうです。

トラストシティのザ・レジデンス一番町とタクシー運転手は混同しないかな？

それにしても長い名前

[25: 匿名さん]

この物件は内廊下？それとも外廊下？

冬は内廊下がいいと思いますが、仙台で内廊下のマンションは
・パークタワー五橋
・シティタワー五橋
・アパ
・レジデンス一番町

こんなもんでしょうか？全部五橋エリアです

[26: 匿名さん]

シティタワー勾当台も内廊下だな

[27: 匿名さん]

敷地がメチャ狭いですね。
うちのマンションと戸数は変わらないのに、敷地面積は1/3です。
一番町なので仕方が無いのですかね？
でも、仙台は地下鉄に10数分乗るだけで、広い所にゆったり住めますから。

[28: 物件比較中さん]

南側の雑居ビルの壁がきたなすぎる。
あれはひどいですよ。
土地が狭いから上に行くしかないですからね。
今さら一番町に魅力を感じないです。
リタイア組なら別かもしれませんが。

[29: 匿名さん]

雑居ビルの壁も酷いけど、文化横丁と壱弐参横丁の屋根を上から見下ろすことになるのですよ、ココ。
戦後の屋根がそのまま残ってるような、そんな景色でしょう。

横丁の飲み屋は大好きですが、屋根までは愛せないなぁ。

西側の高層階の眺望が一番でしょう、このマンション。

[30: 匿名さん]

凄いネガキャンしてる人いますね。
一番町と長町南や泉中央を比較対象にしてますが
長町南や泉中央のマンション販売業者さんですかね？

東西線一番町駅直結というのはあまり考えない方がいいです。

購買層は
関東に住む資産家・・・東北大学関係・高等裁判所関係に賃貸
仙台市内に住む会社経営者・・・自宅を売却・もしくは節税対策
リアタイア者・・・子供に郊外の家に住まわせ、自分達は一番町に住む

たぶん転勤族や今の30代前半の人まではわかりませんが
昔は長町南も泉中央も糞みたいなところ（農地とか）で
地下鉄南北線ができてから発展した街です。
年配の方は好んで住むようなところではありません。

雑居ビルや横丁ですが、それは泉中央でも長町や長町南にも
ありますので別に気にならないと思いますよ。

それを気にしてたら京都や神戸のマンションはすべて
売れなくなりますからね。

それよりもそこに東京建物でマンションやビルを建てる計画が
あったりなかったりするほうが問題だと思います。

また、教育熱心な人が片平・五橋（二華）の学区で仙台二高から
近いので購入を検討してたり、東北大学に子供を入れる為に
購入するとかもあります。
実際に伯父が東京に転勤中に従兄弟を慶應に入れる為に
目黒にマンションを購入して
仙台に戻った後従兄弟がそのマンションにひとりで住んでました。

買いたい人は買えばいいし
買えない人は黙ってればいいんじゃないですか？
そもそも泉中央・長町はファミリー向け（悪く言えば庶民向け）マンションですよ。

[34: 匿名]

33さんに同感です。
仙台は東北の方の憧れの街なんですね。
東京杉並出身の私には、一番町の魅力がわかりませんが…

[35: 匿名]

三井さんが販売代理をしている、さいたま市のグランドミッドタワーズ大宮のような物件だったら、我が家も検討します。
地元の方が一番町がナンバーワンとおっしゃるなら、本当に豪華な物件にしてみてください！
こちらは敷地が狭すぎて、あちらのようには難しいでしょうが…
参考に皆さんものぞいてみてくださいね☆

[36: 匿名さん]

>>30は、何か勘違いをしている。
東北大に入れるために、なぜ一番町のマンションなのか。
何の関係性もない。
むしろ子育ては、街中は向かない。

[39: 匿名さん]

子供を東北大学に入れたいから一番町のマンションを買ってやる？
そこまで親がかりでは、逆に子供の将来が不安になります。
大学生位になったら子供はアパートや下宿で友人とワイワイやるのが楽しみに。
もう大人なのですから、大学生協なんかで近くのアパートを自分で捜しますよ。
私は東北大OBですが、八木山緑町の日就寮で青春を謳歌しました。

[40: 匿名]

↑同感です。
青春を謳歌するのに、豪華マンションは必要ないですよね。
単身者向けの間取りがあると、ちょっと余裕のある親は買ってあげようかな…と思うのかな。
そんな過保護に育てられた、学生さんや、繁華街にご出勤の方が集まりそうな物件にならないで欲しいですね…
私は一番町の魅力がわかりませんが、地元の方自慢の場所のようですから、それに相応しいマンションになってください！

[41: 匿名]

すごい場所に建ちますね。
仙台中心部の高級マンションは供給過多でしょう。
震災後に売れたのは、郊外物件ばかりでしたよね。

[42: 匿名さん]

>>41
そう、立地が凄すぎます。
日常生活が落ち着いてできるのかなぁ？と考えて見送り
まぁ、価格的に手が届かないでしょうが。

でも五橋近辺のマンションは理解できますが、藤崎向かいにマンションとは…。

明らかに地方都市の様相です

[43: 匿名]

同じ一番町でも、サンモール一番町(藤崎の向かい側)は、10年前に比べ、明らかにさびれましたよ。
映画館の松竹は廃業しその後の電器店も閉店、大型書店の丸善は仙台駅前に移転、スポーツ用品サイカワも倒産。
東北大学も今や研究施設しかなく、学生は殆んどいなくなったので、昔からあった古本屋街も消滅。
最近テント販売で盛り上げようとしてますが、核となる店舗が無くなり人通りも減りました。
同じ一番町でも、藤崎側のぶらんどーむ一番町やマーブルおおまちの賑わいとは、雲泥の差がありますね。

[44: 匿名さん]

おしゃれなケーキショップが明治屋の向かいにできたね。

[45: 匿名さん]

>>41
＞すごい場所に建ちますね
どこが？一番町でも寂れたトコでしょ。七夕でもあちら側は見る価値ないし。

[46: 匿名]

すごい場所には…マイナスの意味を込めたんですが…
42さんや45に同感な41でした～。
うまく通じず残念。

[47: 匿名]

総じて、皆さんは何処に建つなら買いたいのでしょうか？
価格は別として…

[48: 匿名]

>>47
あおば通りの日興証券の横、プラウドの看板がある所。
ダイエーが斜め向かいだし、仙台駅にも至近。

[49: 匿名さん]

>>47
仙台駅直結

[50: 匿名]

それは、すご～い☆☆☆
東京に通勤するわけでもないし、日常生活で仙台駅を利用しないですが、直結なら買いたいかも＼(^O^)／

[51: 匿名]

でも仙台駅直結は日常生活が意外と不便ですよ、やはりダイエーの様な大型スーパーの前が便利かと。

[52: 匿名]

建つといいですね☆

[53: 匿名さん]

売主三井不動産レジデンシャル。売主販売代理に野村不動産。三井があの野村とタッグを組むとは・・・。がっかりですね。

[54: 匿名]

残念ですよね…

なんでだろう。

[55: 匿名さん]

仙台初 ２社共同のプロジェクトだそうです。そもそもザ仙台タワー一番町レジデンスというネーミングはどうなんです？
一番町森トラストのザレジデンスと酷似してて混乱しないかな？

[56: 匿名]

タクシーの運転手さんには、ウェスティンの…とか藤崎前の…って言わないと間違えられちゃいますね。
トラストから反論は大丈夫かな？

[57: 物件比較中さん]

ネガティブな投稿ばかりが繰り返されてる感が。
巷にあふれる書きこみ代行会社の多さには驚愕ものですが、これも>３０や>３８が云うネガティブキャンペーンなんですかね？
一番町という立地はいいですよ。車移動が不便な街中が徒歩圏内ですから。

[58: 匿名さん]

ネガティブでしょうか？
そういった意見も多いと思いますよ。
なんでも代行会社のせいにするのは早計でしょう。

三井単独でやってほしかったのは、私も思います。
でも、三井さんが一緒になってくれたおかげで、
それなりにいいものができているようにも感じます。
ただ、新しい物件がどんどん出始めているので、
高額物件の供給過多になりそうな気が・・。

プラウドの北仙台も３５００万円以上という噂も聞きますし、
３～４年前頃のバブルの様相を呈しているように思います。

立地がいいのは分かりますが、
子育てを卒業した方くらいにしか、
恩恵はないんじゃないかな…。

老後、ＤＩＮＫＳ、単身、セカンド向け物件です。

[59: 匿名さん]

そうですね。
いわゆるファミリー層には不向きな物件でしょうね。地方都市の仙台では街中と言えどマイカーは必需品ですから、
せいぜいマイカー運転をあきらめたご高齢者ぐらいか…？

[60: 匿名]

そうなんです。
マイカーは手放せません。
平日の昼間は自転車や徒歩で買い物に出ますが、毎日は買い物に行きません。夕方は子供のお稽古の送迎で車。冬の土日はスキーに出かける我が家です。
この立地で一番喜ぶのは、通勤が楽になる主人かな。

[61: 匿名さん]

一番町、藤崎向かい、地下鉄直結とアピールされても・・・うちは何の魅力も感じません。

[62: 匿名さん]

仙台で初！
三井と野村の共同プロジェクト！が売りの一つらしいですが、それって客からするとメリットではないよね。

[63: 匿名さん]

ここ、即売にはならないかもね。
竣工までに売れればいいという、
三井としては長丁場で見ているんじゃないかな。
野村さんとは発想が真逆ですが。

名前は、「ザ・仙台一番町タワー」の方がすっきりする。
レジデンスは紛らわしい。

[64: 匿名さん]

この場所にステイタスを感じるような、地元の方々が購入すればいいのではないでしょうか。

[65: 匿名さん]

投資向きかも。ここなら、借り手がつきそう。
企業の借り上げにできると思うな。

[67: 匿名さん]

>>65
＞ここなら、借り手がつきそう
泉中央でも長町南でも立地のいい物件は引く手あまた、別にここに限りません。
企業借り上げは単身赴任用とファミリー用の２通りで、最近はファミリー用が不足とか。

[68: 匿名さん]

>59
賃貸に出しても投資回収までには10〜30年はかかるそうだからね・・。投資目的もそれほど見込めないかもね。
老人が住むにしても終の棲み家にするには、藤崎向かいで地下鉄駅そばなんて賑やか過ぎる。

[70: 匿名]

おとといの？情報番組で、書き込み？代行業者が話題にのぼっていたとする投稿が即座に消されましたが、何か意味があるのでしょうか？
この投稿も消されてしまうのか？

[71: 匿名さん]

ここの建物は、隣りの興和ビルと同じくらい歩道からセットバックするんだろうね

商業テナントに飲食店とか入ると、ゴキブリが上がってくるのから避けてほしいわね

[72: 匿名さん]

リタイア組だってここ買いますかね？
繁華街で安穏とは程とおいよ。

[73: 匿名さん]

藤崎まで地下を通れば雨知らず。

デパ地下が冷蔵庫代わりとは、老後にピッタリ。

でも騒がしすぎると思います、私も。

[74: 物件比較中さん]

ダイエー、イオン、西友なら安価な食品も買えますが、デパ地下は少々お高くって。
美味しいのですが、家計を預かる主婦としては…。

[75: 匿名さん]

少々お高くっても少ししか食べられませんから食べたくても、老後は。
よって家計にはあまり影響ないでしょうね。

それよりすぐ南側にある楽しすぎる飲み屋街が家計に影響するかも。
「源氏」はじめそうそうたる名店が目と鼻の先です。

[76: 匿名さん]

老後というよりＤＩＮＫＳ向きかな。
ファミリーもいなくなないだろうけど、
ここで子育てもどうかなと。

中心部はリタイアした老後の人が多く集まると思いますよ。
どこの都市でもその傾向はあまり変わらないと思う。

場所をいつも眺めると、２２階とはいえ、
西側には三井住友海上のビル、南も１０階建てくらいのビルがあるので、
眺望重視する方は、１５階以上かな～と。

[77: 物件比較中さん]

家族で住むには不向きでしょ？どう考えても。
高齢で運転できなくなった老人ならともかく、仙台で車がない生活は考えられませんよ。

[78: 匿名さん]

平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。民主党万歳＼(^o^)／

[79: 匿名]

それは間違い。４０００万円だったら、既に５％含まれているので、残りの５％分の１５０万円？位が上乗せになるだけです。この例だと、上乗せ分は２００万円以下。

また、そのまま乗せたら、買い手が付かなくなる可能性もあるため、売主の企業努力や安くなる仕様に工夫するはずですから、実質的にはそれほど変わらないと思う。

[80: 匿名さん]

>>79
それも間違い。
マンション価格は土地代＋建物代。
その内で消費税がかかるのは建物部分だけ。
４０００万のマンションなら建物代の割合で消費税が変わる。

[81: 匿名さん]

それぞれ微妙に解釈が違うような。
現在４０００万円で売っているものと比較という部分でいえば、
４０００万円のうち、建物部分価格に消費税を加えて４０００万円にしているわけで、
５％の消費税は既に含まれる。
残りの５％を加算すると、４００万円の値上がりというのは大間違いで、
実質的には１５０万円程度の値上げじゃないかなと。

ただ、１５０万円程度であれば、
今後いつまで続くかわからない施工費の高騰分を
将来の一段落時には吸収することも予想され、
あまり価格的には変わらないのかもしれません。

価格だけで物件を買うわけではないので、
まあ、よいと思ったところを買えばいいんじゃないか。

[82: 匿名さん]

藤崎の向かいというと、いろは横丁とかが呑み屋さんが軒並みあるところだよね？
飲んべえには老後嬉しいね。

[83: いつか買いたいさん]

国分町も徒歩圏内だから飲み屋はそりゃ豊富で酒好きにはもってこいの場所ですけど、ふつうの人にとってはデメリットのようにも感じますね。

[84: 匿名さん]

藤崎の地下食品売り場と地下鉄の通路で直結するんだし、雨に濡れずに行けるわね

[85: 匿名さん]

そりゃ大きなメリットだわね

今夜は何にしようかと藤崎のデパ地下へサンダル履きなんてステキ

[86: 匿名さん]

まさにリタイア物件の話ですね。

[87: サラリーマンさん]

野村と三井が組むということを全面に押し出してますけど、購入者にとって某かいいことはあるんでしょうか？

[88: 匿名]

それを売りにしたいのではないでしょうか。共同売主の物件は、関東ではたくさんありますが、何かあった場合に、責任の割合とかが決まっているようで、単独売主より、意思決定に時間がかかると聞いたことがあるような。

あまり気にしなくてもいいのではないですか？

[89: 匿名さん]

そうですか？
わたしは野村のモデルルームでの対応に？なてんがあったから、またあの時と同じことを聞かれるのかなと思うと、気になります。

[90: 匿名さん]

野村が販売代理？
あの押しの強さで即完売を目指すんでしょうか？

[91: 匿名]

どうなのでしょうね？ここは野村の方が主で、三井が少し後押ししているように感じます。

さすがに三井さんと共同販売ですから、野村さんも、いい営業さんを使うのではないでしょうか。嫌なら三井に電話して、三井販売の方に変えてもらったらいかがですか？

[92: 匿名さん]

今朝の朝日新聞に特大の折り込みチラシが。総戸数は118で販売戸数・販売価格は未定。
中々立派な建物で、藤崎が小さく見えます。でも、ここは免震ではなく制震なんですね。
チラシには「大地震により建物に大きな層間変形が発生すると、制震間柱が地震エネル
ギーを吸収して揺れを軽減する制震構造を採用。制震部材である低降伏点鋼制震パネル
を間柱の中央に設置。強風や小地震での不快な揺れも低減します。」と書いてあります。

免震比べて、どうなんでしょうか？スケルトン概念図を見ると制震間柱は中階までしか
入っておらず、しかも4本しか描かれてません。どなたか詳しく分かる方おられますか？

制震タワー上階の友人宅は震災でかなり揺れ、壁のボードが割れ家具も倒れたそうです。

[93: 匿名さん]

新聞を取っていないので、わかりませんが、
今日あちこちのマンションの広告がまかれたのでしょうか。
ウィザースも今週あったと聞きました。

資料が送られてきましたが、
間取りを見ると、
おそらく三井主導ですね。
三井の特徴が出ています。

実際のジョイントの割合は不明ですが、
さすがに三井の看板で売る以上、
三井主導になっていますね。

販売の方は、野村さんが主になっているのかも。

[94: ＯＬさん]

社会人www＊＊＊wwwww

[95: 匿名さん]

仙台のメインストリート・青葉通りに面するマンションというのは、１０年に１件出るか、出ないかですね

あろうことか、今年は２物件も同時に販売ですから異例な事ですね

[96: 匿名さん]

分譲じゃなければ、出ていますよ。

ただ、今の２件のうち、一番町の方が、おそらく人気があると思います。
青葉通りの方からは何回か電話来ていますが、
ここの三井物件の方からは１回だけ電話が来ただけです。
富裕層はこちらを欲しがるでしょう。

野村さんは、２物件一緒の分譲で、しかも時期もかぶっていますから、
共食い状態になっているような気がします。

[97: 土地勘無しさん]

Cmが田舎くさい

[98: 匿名さん]

一番町の時代は終わっただろ
もう松竹も丸善も無いんだし
ボンボンもビンゴも無いしｗ

[99: 匿名さん]

ここは内廊下なのでしょうか？

[100: 物件比較中さん]

仙台タワーは内廊下ではありません。
もちろんお近くの野村さんのところも・・・です。
あの一番町の立地でタワーをつくるのであれば内廊下であってほしかったです。
多少お値段が上がっても、仙台中心部で免震・内廊下を希望する私にとっては、非常に残念でなりません。
森トラストも赤のシティタワーも、残っているのは約６０００万～。
悩みは尽きません。