プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[51: 主婦さん]

>50
MRの予約が取れなかったんですか？

ここって人気なんですね。MRの予約が取れないなんて。
MRって他のマンションでも土日だと混雑しているので、うちは平日に見学するようにしていますよ。

[52: 匿名]

購入検討中の方は皆さん東口在住の方々でしょうか。
西口の便利さからワザワザ東口に購入検討って勇気いりますよね

[53: 住民さん]

西口住民ですがこれだけ駅近なら別に良いんじゃないですか？
所沢と言うと航空記念公園利用可か？
買い物にダイエー・マルエツ・waltzが利用可か？が利便性ではポイントになってくるとは思います。
確かにほとんど西口です。
駅そのものに集客能力の無い悲しさと言いますか。東口側は照明が少ないとは思います。
ただ駅そのものが改装中ですしこれだけ駅近ならば西友とwaltzが利用可ですから可能性はまだまだ未知数ですよね。
市長も変わりましたし市がせっかくある土地をうまく活用してくれればかなり化けると思いますよ。
なんだかんだ人は居るんですから。

[54: 周辺住民さん]

西口は苦手。
週末ともなると駅前で複数の酔っ払いが･･･。
西口のマンション群に比べれば遥かに利便性は高い。

[55: 匿名さん]

今日、建設地を見てきましたが、周りの雰囲気はごちゃごちゃしていて、いまいちでした。
道路も狭いし暗い雰囲気で、南西向き住戸は、他のマンションの廊下が見えるので
プライバシーが心配だし、下層階は南東向き住戸の日影の影響を受けて日が当たらない
ので、企画も容積率を確保することを重視した普通の企画です。

さすが、野村というところも、あまり感じることができず、ちょっと拍子抜けしました。

土地の形も歪だし、建物の配棟も将来的なことが考慮されているようには、見受けられない
ので、売却時には、環境変化により部屋の環境が大きく変わるリスクが感じられます。
おそらく、高めの値段で販売して、野村ブランドだからと言って、安心して契約をしても
リセールバリューは、期待できないと思い見送ります。

私の場合、建物の設備よりも周辺環境を重視しておりますので、ここは諦めますが、
次に販売？すると思われる駅逆口の線路端のプラウドの企画が楽しみです♪

[56: 匿名]

気に入ったら買う、気に入らなければ買わない（板にいちいち書く必要もないかと。）

[59: 購入検討中さん]

モデルルーム案内会は今日からですよね？
都合で予約が来週のため、感想を是非知りたいです。
うちの家族も何とか購入したい口なので倍率が凄く気になります。
購入申込書の提出が早い方が抽選は有利になるのでしょうか？
抽選方式は初体験で、説明を聞いても流れがよく分からず、戸惑ってます。。

[61: 購入検討中さん]

〉59

本日参加したものです。
住宅設備は想像以上に良く気に入りましたが、
価格も想定を若干オーバー気味でした。

購入申込書とは、購入要望書の間違えだと思いますが、
うちはまだ未提出です。

購入要望書を出しても抽選になった場合は、平等に抽選のため、
提出が遅くても不利益はないはずです。

また、本日提出している方も見かけましたので、人それぞれだと思います。

販売会社の書き込みに応対すると荒れるだけで不毛なので、
以後はスルーで行きましょう。

正確な情報が知りたい方は、直接問い合わればよいだけなので、
労を惜しまず、自分で調べるる努力も必要です。

ちなみに、予約が翌週も取れないというのは正の情報だと思います。
疑う方は、電話すればすぐ分かるはずでは。

[62: 購入検討中さん]

No55 業者まるだし。笑える。
あれこれ言ってる割には、ここは諦める？
笑える。諦めるってコメントはマヌケすき（笑）

[63: 匿名]

全くです。
同感。
音符マークまで付けて単なる誘導か、他デベとしか思えません。
希望住戸が重なった場合は抽選なので平等ですよ。（確認済みです。）
高い買い物です。
希望間取りや階で重ならないように要望を聞くまでかと思います。
階をずらして無抽選になるのであれば欲しければズラすでしょうし。

[64: 住民]

日照率は気になりますね。
まだ出来てない物件ですし。

[65: 検討中]

日照データーとか、あるのでは？
今まで行ったMRでたいがいシュミレーションしてくれるかと思います。

[66: 匿名さん]

ここもプラウド信者が多く集まりそうですね

[67: 購入検討中さん]

信者です。信者と書かれているのが嫌みなのかもしれませんが、その通りなので手をあげてしましました。
職場の人がプラウドに住んていますが、とても素敵なんです。三井とか住友などのブランドマンションはやっぱり良いですよね。
なんといってもお洒落だし。
所沢にも大手が来ないかと願って3年。まったかいがありました。場所も良いし。
要望書はまだ出してはいないけど是非購入したいと願っています。
営業さんから電話がこないのは相手にされていないからでしょうか？それが心配な今日この頃。
皆さんはどうですか？

[68: 匿名さん]

都内のプラウドより仕様は落ちるけど、平置き駐車場があるなど敷地に余裕があるのは良いですね。
間取りは野村に典型的な狭いスパンの田の字間取りで、あまり魅力はない。廊下とリビング廊下が長すぎ。

それはさておき
どうしても購入したければとにかく買う気を見せることですよね。
営業もできれば抽選は避けて客をばらばらの住戸に振り分けたいので、買う気を明確に示す客がいれば他の客を他の部屋へ誘導するなど調整してくれますし。
その代わり、要望書出してしまうと値下げは期待できないかな。要望が全く入らない人気のない住戸は正式価格を下げたりしますが。

[69: 匿名さん]

確かに、不動産の営業の方は相手によって微妙に仕事が違うみたいですからね。

売上を上げなければならないという仕事上当たり前なのかもしれませんが、買う意思と買うことができる状況を提示するのは効果的かもしれません。

[70: 匿名さん]

確かに、実際営業の方は相手によって結構あたりも違うみたいですからね。

資本主義ですから売上を求めるという行為は当然なのかもしれませんが、結構買う意思とか能力とかを誇示するのはちょっといいのかもしれないでしょうし。

[71: 検討中]

>要望が全く入らない人気のない住戸は正式価格を下げたりしますが。

これはここの物件においては難しいかなと
完成後にまだ残っていたらありえる話ですが今まで分譲売り買い経験済みですが
よっぽど不人気でないと値下げには至らないのが現状
ましては大手は特に強気です
戸数も少ない上に、もとからの地元の方に人気があるようで（内装仕様は別として）
客観的に見ても早くに売れる？のかなと思いました
ただ、やはり値段も高めでしたね、驚きです
要望書を提出されているかたを結構お見受けしましたよ
うちは、思っていた価格より予算オーバー気味なので慎重です

[72: 購入検討中さん]

きっと忙しいだけでしょうね。
営業電話がくる方が怖いですしね。

[73: by 検討中]

この3連休初日に見学に行きましたが、見学者の眼の色が違う
感じでびっくりしました（今まで新所沢や小手指の物件を
見に行ったことがありますが、そこで感じたものとは違う
ものを感じました）。
私は低層の角部屋を考えていますが、
営業の方によると希望される方は多いとのこと、
低層のほうの部屋はどこも抽選になるだろうとのことでした。
ちなみに低層のほうは、初日でも要望書が提出されている住戸が
続出でした。

値段も高めの設定でどうしようかと思っていますが、
人気の度合いを考えるとデベが強気なのもうなずけます。
広い２つだけしかない部屋は、人気が殺到しており、価格を
７０００万にしても買うという客がいるらしく、
まだ価格が決められないという話には驚きでした。

[74: 匿名さん]

所沢で7000万…(呆)

[75: 匿名]

所沢で7000万？
西武ライオンズの選手でも買えないぞ。

[76: 物件比較中さん]

我が家も近隣物件は全て見学に行きました

ここは一番広くて８０㎡ちょっとです。
確かに６０００万くらいする感じだと言っておりました。
２０年以上所沢東口在住ですが、この価格に笑ってしまいました。
一番人気らしいです８０㎡の２戸は。
あとはやはり価格が低い低層階から埋まっていく感じだそうです。
(普通は逆だと言っておりました。そこまでして欲しい方が多いと。）
所沢でこの値段ですからね。
階数=所得につながるのはどこのマンションも一緒です。
うちは３人家族なのですが、７０㎡ちょっとだとギリギリの広さで迷っています。
(現在が６５㎡です。）
見た感じだとやはり引退された老夫婦やお子さんが生まれたばかりのご家族
３人家族が多い印象がありました。
なので２戸しかない８０㎡台が尚更人気なのでしょう。
所沢で６０００万も出せば、駅近くでもそれなりの豪邸が建ちます。
マンションにこだわる方は、マンション内装、仕様、フラットでバリアフリーが魅力なのでしょう。
管理、維持がラクですし。

広さで悩みどころです。

[77: 匿名さん]

子供がいない家族、引退世帯の方々にはいいのかもね。

ある種の需要があるわけだから、売れるというのは確かにあるのかも。

自分が住むと考える場合、子供がいるとなると難しいかな。

[78: 匿名さん]

子供がいると、確かに需要が多いのかも。

ある意味リタイヤ世帯、子供がいない家族には需要があるのかもね。

実際自分が住むと広い、間取りが良いのがいいと考えるかもね。

[79: 匿名]

所沢で6000万なんてあり得ない
ボッタクリですか～

[80: 匿名さん]

希望者がいる、しかも複数ならそれはあなたの愚痴になる。

[81: 匿名]

いくらネットで顔が見えないと言えども、ボッタクリの表現はないだろ。
人の弱みをつけ込んでるのでもあるまいし。

[82: 匿名]

まあ選択肢は購入者にある訳ですから。
所沢はマンションラッシュですから戸建てを所有しといた方が化ける可能性は有りますね。
年始の頃食事していたらまだここだけの話だけど立ち退いて１０億入ったら孫達に分けてやりたい。と結構大きな声で話しているおじいちゃんが本当に居ました。全然ここだけの話になってなかった(笑)

[83: 物件比較中さん]

ここは、既に販売開始されてるんです
か?かなり人気?みたいに書き込みも有りますがもう売れ残り状態になりますか?
残っているとしたら、何処なんでしょうかね？
今頃じゃ遅いでしょうか…

[84: 匿名さん]

無理に癖を変えてるから、ちょっとさん文章めちゃくちゃ。

[85: 匿名]

84は頭おかしいのか？

[86: 匿名さん]

所沢の駅から、こんなに近くて便利な場所は、希少性が高いですね。

さすが、プラウド。

ここに決めました！

[87: 周辺住民さん]

住所に「大字」「字」も希少性が･･･

[88: 購入検討中さん]

８４さんはだれの事言ってるのかかさっぱりです。
変な書き込みはやめましょう

[89: 住民]

８２ですが駅周辺の土地を西武さんが握ったままの今の状況ですと位置的には駅前物件と言って良いかもしれません。
駅周辺が充分に開発されていないのに埼玉県でマンション開発が３位の所沢。
色んな意味で未知数ですね。２線来てるのにこの開発の不充分さは本当に西武は経営難なんだと考えもします。
市が開発したら大化けの可能性がありますがずっと可能性のままです。

[90: 購入検討中さん]

住居表示は所沢市北秋津ですよ。
大字 は地番表示。←登記上の表示ね

[91: 購入検討中さん]

私も同意見です。が、西武さんが土地を開放するかなんて未確定だし、線路沿いはそれなりに気になる点もでてくるわけですし。
今段階では多少金額高くても魅力な場所なのは間違いありません。
納得できなければ他を検討すれば良いだけです。

[92: 匿名さん]

↑　そうですね。こんなにいい場所は、二度と出ないでしょうね。

まして、プラウドで、ブランド力はあるし所沢では、ＮＯ１です。

[93: 匿名さん]

野村不動産が売却される前にブランド力でできるだけ多く売っておきたいところですね

[94: 働くママさん]

見学予約を取ろうとするとかなり先になるのは、売れてる感を出すための業者の手法です。
業者側で調整すれば、客入れは何とでもなることなので、鵜呑みにする必要はあり
ません。駅から近くていい物件だと思いますが、業者の手法に乗らずに冷静に検討しましょう。

[95: 匿名さん]

地域で初のプラウドだから冷やかしの人もたくさん来るんですよ。
前のほうに舞い上がっているコメントがありましたが、そもそも最近のプラウドは仕様が高いわけでもなく、間取りは最もコストの安い田の字ばかりだし、ブランド力で売っているようなものです。
ぱっと見た外観などは一見立派ですが、住みやすさにかかわる中身（間口の広さや間取りの工夫、天井の高さ）については他デベに比べ優先順位が低いのだと思います。
冷静に見ましょう。

[96: 購入検討中さん]

そんなことないと思うけど。
先の予約だったのが、前日にキャンセルがでたからと連絡をいただいて、今週見学させていただきました。
担当の人にばれちゃうかな？

とにかく混んでいましたよ。満席満席。
業者の手法だのなんだのとわざわざコメント入れるのはなんでです？
だってまだ見にも行ってないということでしょ？

スルーしたかったけど、ちょっとイラッとしたのでコメントしました。

来週の説明会は遅刻しないようにします！

[97: 購入検討中さん]

このエリアでは間違いなく仕様は良かったですよ。
このエリアのどこの物件と比較するのが良いのでしょう？
ちなみに小手指タワーズはパスで。
プラウド以上の物件を教えてください。

[98: 購入検討中さん]

天井は二重床のわりには高いのでは？
長谷工施工物件は天井高いけど、直床。
どっちが好み？

[99: 匿名さん]

長谷工と比べるのは論外。
ここの天井高いくつ？
2.5mあればいいんじゃない？

[100: 購入検討中さん]

階数で変化あり。低層は2550,中層は2500,高層は2450,最上階は2700?だったかな？
ある意味良心的。私は低層を希望しています。