プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[330: ビギナーさん]

この物件買った人は、お金持ちです。

僕は、計画道路線を見て、将来マンションの土地が削られると思うと、
いくら駅３分と言えども、検討する気が失せてしまいました・・・

たしか、土曜まで登録受付してると思いますが、全部売れたとしたら
凄いことだと思います。

[331: 住宅]

実は西口側に建ってるマンション群もそうなのですが将来道路を拡張する事を折り込み済みで建設してありその分引っ込んでます。
そうしないと市の許可がおりないのでこのマンションも建ったら道路から少し奥に入り込んだ感じになるでしょう。
実際には道路添いの家屋が全て応じる必要があるので全て老朽化して改築や新築をするまでは大丈夫でしょう。
それを見込んで税金が考慮されているので拡張まで道路からの奥行き分は得と考えたが良いんじゃないですか？
西口側のマンション群周ってみましたか？
全てがちゃんと数メートル下がって建てられています。タイルまで市指定のオレンジ(笑)
市の施策なんです所沢祭の際に各マンションの前の広場がとても良い催物会場になってるのはなかなか面白い話かな

[332: 申込予定さん]

323ですが、326さん、返答ありがとうございます。
納得しました。
都計道に関しては去年まで実際の用地担当だったんで詳しいですよ、私は。
このマンションの抽選をくぐりぬけて、
何十年後かわかりませんが、
大臣による土地収用法を背景とした用地取得の認可がおりて、
所の人間が用地折衝に来た場合は私が前面にたってもいいかな？
なんて思ってます。
まあ、ここの用地取得なんて特段難しい部類に入らないから、
粛々と進むと思います。
再度いいますが何十年後かわかりませんが。

[333: 申込予定さん]

はぁー
抽選外れたらやだなー
運とはいえモヤモヤしそうだ。

[334: 匿名]

大丈夫。あなたのフトコロが健全で、くれ一まーじゃなければ当選ですよ。所詮は操作抽選だから。

[335: 匿名]

落ちたらそうだって事ですか?

[336: 申込予定さん]

私もデベには詳しいですよ
身内におりますので
いろいろな手法各デベ持っております

[337: ビギナーさん]

抽選。予定調和なんですか。。
プラウド検定
落ちたらへこみそう。

[338: 匿名]

いよいよ明日ですね！
プラウド検定の結果(>_<)
登録時の営業の反応みても期待は薄いけど、一発逆転に期待しま～す。

[339: 匿名]

お受験みたいだね
(^w^)

[340: 匿名さん]

もうこんな大手デベ、来ないかも知れませんからね。
買えなかったら一生後悔しそう。
がんばります！

[341: 匿名さん]

明日の夕方はドキドキですね！
外したら次探しまーす。

[342: 匿名さん]

ブランド名だけで、値段は高いし敷地は道路拡張で将来的に
使用部分がなくなるんだよ。
おまけに、隣地に同規模の建物が建つ可能性も有るのに・・・
人気が、あることが理解でいないなぁ？？？

大手の組織力って、凄いことだけ感心しております（笑）

確かに駅から近いんだけど、デメリットの方が、勝ってます。（爆）

本当に、このマンションっていいの？って気がして真面目に疑問です？

煽られて購入して、後悔しない事をお祈り申し上げます～

[343: 匿名]

文章を見ていて余りに煽り過ぎでちょっと怖いものを感じます。
大手デベは確かにそうですがそれは将来的な倒産し難い点や定期メンテナンスが安心出来るかと言い話です。
レイクタウンの事例の様に３・１１の後しばらくほっとかれて大手なら良いと言う訳でもないことは証明されてます。
所沢でBuririaが完売したのは関西大手のＭＩＤと東京建物が半々で持って片方倒れても大丈夫ですよ。しかも市の助成受けて免震ですみたいな感じで当時地震を余り感じない所沢である意味馬鹿げた話でした。
結果はリーマンショックの中まさかの完売で更にまさかの１年後の東北大震災だった訳です。
買い手が大手に求めている事が安心で多少高いのはしょうがないのであれば。
野村は気合いを入れてメンテナンスをしなければ田無の二の舞となりますよ。

[344: 匿名]

これだけの期待を背負って売り出してる訳だから、野村さんにはきっちりやってもらいましょー
某物件のような不誠実な対応はないことを願います。

[345: 抽選まち]

長短いろいろありますが、抽選すれば住民板に移り
ガヤガヤとした外野のあおりも一切なくなるのですっきりしますね

[346: 申込予定さん]

六十数戸で仮に二倍だとして、本日は百人以上の方が集まるんですね。
ドキドキです。

[347: 匿名]

いよいよ始まりました！
結果報告しますね!
当たりますように！

[348: 匿名]

4Lの部屋、なんと倍率8倍！！
スゴいですね！

[349: 申込予定さん]

下の層ですが当選しました。
独身30代です。
一緒に住む皆様宜しくお願いします(m_m)

[350: 契約予定さん]

中層階、当選しました。(^O^)
明日の重要事項説明会、しっかり聞こうと思います。

[351: 匿名さん]

見事に落ちました
本当に残念ですが
当選された方、おめでとうございます

[352: 匿名さん]

抽選会参加しました。
残念ながら外れてしまいましたが、目の前で外れたので悔いはありません。
ご当選された方本当におめでとうございます。

[353: 匿名さん]

住民版も外野にカキコミされるよ。注意した方がいいよ。

[354: 匿名さん]

抽選会に参加して、はずれても大丈夫ですよ。まだまだ望みを捨ててはいけません。

当ったからと言って、そこから検討する人もいるから、必ず契約するわけでもありません。3月3日の契約会まで、野村の営業さんから、あなたの属性がよければ「部屋が空きました。」と連絡が来る可能性大ですよ（笑）開いている他の部屋や他のタイプの紹介も、あるので楽しみにお待ちください。

契約会までの1週間が、営業マンにとって部屋埋めの山場となります。埋められないと昇給査定に響くから大変です。（笑）

えっ？連絡がない・・・そうですか・・・あなたは、残念ながらプラウドのマンションを買う資格がないと言うことかも知れませんね。（泣）

近くにプレシスがあるので、相談に行って下さい・・・

[355: 匿名]

落選者ですが事情によりこの近辺でマンション
買わないといけません(T ^ T)
大手系がいいので小手指タワーを検討かなと。
しかし向こうも販売後半なんですねf^_^;)

外れた皆さんはどの辺検討しますかね？

[356: 匿名さん]

プレシスじゃないかな、やっぱり。
値段も妥当だし場所も悪くないし。

[357: 匿名さん]

残念ながら抽選に外れてしまいました。当たった方、おめでとうございます。
振り出しに戻ってしまいました。次はどうしようか、プレシスどうなんだろう。

[358: 匿名さん]

プレシスは場所が静かでいいですよ。

[359: 匿名さん]

落選しました（泣）
残念ですが、切り替えて次です
西口のプラウド開発まで気長に待つかなぁー

[360: 匿名さん]

とりあえず登録はしておいて、当たってから考える人、割といますからね。
購入を決意されたプラウド初心者の方々、当選おめでとうございます。野村との付き合い、いよいよこれからですね。頑張ってください。

[361: 匿名さん]

抽選に、外れた？　特殊住戸でなければ、まだあるんだからほかの部屋検討すればいいじゃないの？　完売したわけでもあるまいし妙に売れてるっぽく書き込むのは、やめればいいのに・・・

[362: 匿名さん]

プレシスは床暖房が入っていないし、エントランスが自動ドアじゃないのが許せない。
プレシスの営業の人はプラウドの落選者狙いで大忙しですね。
それからあの抽選会に参加した人はわかると思いますが、キャンセルはなさそうですよ。立ち見もいっぱいの人でしたから...

[363: 匿名さん]

うちも落選組です。
適当な情報流す方止めませんか？

抽選会参加者なら十分分かると思いますが、
落選された方の方が明らかに多数でした。

うちもそうですが、真剣に考えてた方に失礼ですよ。

[364: 匿名]

戸数少ないから、他の売り方とは違いましたよね。
明らかに、一期で完売です。
他のマンションはキャンセル多数、またあいている部屋へ誘導かもしれないですが、残念ながらここはありません。
うちも落選です。
プラウド見てしまうとプレシスの内装はちょっと…。
急いでいないのでどなたか言ってたように西口のプラウド開発まで待ちます。
その間にお金貯めます。

[365: 周辺住民さん]

近くの中古という手もあるかと･･･
いくつか出てるみたいだし。。。

[366: 匿名さん]

確かに中古も視野に入りますね。
ただ、気持ち的に踏ん切れないので、
契約終わる迄は待ちたいですね。
可能性は薄いのでしょうが。

[367: 匿名さん]

中古ぱっとしたのなかったよ

[368: 匿名]

それはリノベーションて事では？
駅に近い新築の計画は今のところない。
しかし所沢は中古物件はかなりあり免震もある玉石混淆。
改装可能な駅近で気になる物件あるんじゃないですか？

[369: 匿名]

床下に床暖を入れたり水道管を通す為に床を底上げしなければならず天井が低くなる、段差が出来るなんて言うのは論外ですけど。
私はマンションのベランダにスロップシンクがあるとベランダの掃除、ペットの足を洗う、靴等を洗う時に便利なんで、ベランダにスロップシンクが欲しいんです。
最近のマンションは蛇口に浄水器がついていたり、デザインがオシャレだったりして丸口の普通の蛇口がなかったりしますが高圧洗浄機を使う時等やホースを使う時は丸口が便利です。それで最近流行りのスロップシンクがベランダにあるタイプに改装したいんです。
で問題となるのが床下に水道管を通すスペースがあるかと言う事になります。所沢の様にマンションが豊富なら中古物件でもお金をかけて騒音防止に床のスラブ厚を充分とった物件もあると思いますよ。

[370: 匿名]

詳しくはこちらに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57796/1/
あるととても便利です

[371: 匿名]

>369,370さん
スロップシンクについてよく知らないのですが、子供の泥がついてる運動靴や、ゴミのくっついた雑巾を洗っても大丈夫なんですか。排水管がある程度太いものなんでしょうか。どのくらいのものを流して大丈夫なのかわからなくて。

[372: 匿名]

そのマンションの仕様によりますがお風呂場と同じ様な排水口が付きゴミは溜まったらとる感じになると思います。
水道がベランダにも付いていて便利と言うイメージですね。
たまたまみたBuririaの物件がそんな感じです。
ベランダのプランターへの水やりにも便利ですね。長期旅行中に自動散水器を取り付ける事も出来る。なかなか便利です。
本格的なペット仕様のマンションになってくると共同の足洗い場があったりもしますね。

[373: 匿名]

スロップシンクのスレでお願いします。
スレ違いですよ。

[374: 匿名さん]

HPに即日完売出てますね。

[375: 匿名]

ここの物件はスロップシンクついてなかったのですか。意外です。

[376: 匿名さん]

スロップシンク？そんなもんつけたら利益が減るじゃないですか！

完売するために、いくら広告費を使ったと思ってるの？

販売価格が、割高なのは、広告宣伝費と土地仕入れ費が高いから仕方なし。

それにしても、即日完売とは凄すぎます。

野村不動産の営業の販売戦略と戦術が、長けているんだなぁ～

企画自体は、いまいちな物件だけに、他の会社が、同じ場所で
同じものを売っても、絶対完売できる売物ではないと思うだけに
野村の営業は、凄すぎると言う感想でした・・・

[377: ご近所さん]

所沢の東側であれば徒歩５分くらいで、新築戸建て４，３００万程度で分譲されていますし、
マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代を別途で考えると、
結構高い買い物になる気がします。

その点、新所沢や小手指は町の開発も進んでおり、
当駅始発がかなり多くて座って通勤できるというメリットもあります。

今回の所沢のマンションは、支払いの観点から考えると高い気がします。

滅多に出ない立地という意味では希少価値は高いでしょう。

[378: 匿名]

スロップシンクシンクの話題出した者です。意外な反響で驚きです。
最近広いベランダ流行ってますが掃除が実は大変なんです。
購入当初は綺麗に見えますがだんだん土埃の様なまだらが出てきます。
いちいちバケツで運んでは大変。
そこで高圧洗浄機購入となったのですが。最近浄水器付き蛇口が当たり前なので取り付けられないんです。
そこでベランダのスロップシンクとなるんですけど。
ブランドと言う割には最近の流行りを取り入れてないなあとは思いました。
所沢はやっつけ仕事だとかではないですよね？

[379: 匿名さん]

確かに、立地はよいとしても、我れ先にとこぞって買いたくなる程の建物ではない気がしました。これならタワーマンションの方がよいかもしれません。

そういう意味でも、野村不動産の営業方法は、とても勉強になりました。