プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[247: 匿名さん]

すばらしい想像力とおもいですが、結局何がいいたいのか。。。メリデメは何にでもありますよ

[248: 匿名さん]

とても気に入って、購入希望を出して、購入できる手ごたえもあるけど、いざとなったら不安になったのでしょう

[249: 匿名さん]

信じるか、信じないかは、あなた次第です。

[250: 匿名さん]

そもそも所沢駅という便利な駅の近くで静けさなんて最初から期待できなくね？

[251: 匿名]

駅近である事に求められるのは利便性で静けさは郊外の物件に求めるのが普通じゃないですか？
駅前だけど閑静な物件と言うのも有りますが公園があるか急激に開発が進んだ土地なのでそれなりに別の問題があったりします。

[252: 匿名さん]

251
ここって駅近だけど充分郊外かと。

[253: 匿名さん]

都内から見たら郊外かも知れないが、埼玉県内からすれば郊外じゃないよ

[263: 匿名さん]

近隣物件と比較している人はどれくらいいるのでしょうか。
プレシス所沢くすのき台とか

[264: 匿名]

くすのき台は無難かも？駅前ではないですが航空記念公園に行くには良い位置にあります。
所沢って週末は航空記念公園でくつろぐイメージがあります。
西口側も航空記念公園側の方が良く売れてる訳で悪くはない。

[267: 匿名さん]

この物件の購入希望者は多分あれこれ悩んでないと思いますよ

[268: 匿名さん]

結局抽選か・・・先着じゃないんだ

[269: 匿名さん]

調整された抽選なんて、先着と変わんないよ（笑）

ですから、早くモデルに行って、説明会に参加しないと「抽選にも参加できません！」と
営業さんに怒られますよ（笑）

[271: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[272: 住民]

確かに久々の所沢の駅近物件ですがまだまだ駅近で西武が手放していない土地ありますからねえ。
現時点の話となります。
営業場が新宿から渋谷に移転の予定となりましたが池袋線に乗り換える事でクリア出来ました。

[273: 匿名さん]

家の購入を真剣に考え出すとキリがなくなります。エイ、ヤー

[274: ぷらうどん]

抽選を土曜日にやることで公平性を出そうしてるが所詮は代理抽選。玉が幾つはいってるか分からないもんね。当選させたい人の玉がいっぱい入ってるんだろうなぁ。3倍以上のところで、営業が抽選会の先の説明をあまり真剣にしない場合は見込みなしだから、違う部屋にしたほうがいいでしょう。

[276: 匿名さん]

ここがどうかは知らないけど。
抽選会は１回１回箱の中をひっくり返して中に入って無いのを確認して、玉を入れるみたいですよ。
外れて怒りをあらわにする方もいるらしいですが。。

[277: 匿名さん]

やっぱくすのき台がいいよ。環境が全然違う。

[278: 匿名さん]

お年寄りとかにはいいでしょうね

[279: 匿名さん]

子育てにもよさそうな感じですよね

[280: 匿名さん]

のんびりお過ごしください

[281: ぷらうどん]

例えばAさんBさんいたとして、営業はAさんに買ってほしいとする。架空のCさん、Dさんをつくり、倍率をあげてACDが当たればAさんが購入できるというしくみ。登録者を格付けしており上位は第二希望でも優先される。と業界の人にききました。
事実ならなんかむなしい。

[282: 匿名さん]

人気物件の場合、残念ながら売主が優位に立ってしまうのでしょう。抽選にはずれてもまたよい物件は出てきますよ。

[283: 匿名さん]

>281

購入側からすれば釈然としない気持ちはわかるけど、販売する側からしたらこの不景気、しょうがないんじゃない？

売る側もなるべく安心、安定を望むだろうし・・・。

[284: 匿名さん]

>281

実際、販売側からすれば確実に売りたいとかの気持ちはあるだろうし・・・。
購入する側も収入の良い人とかがこの不景気、優先とか優遇されるのはしょうがないんじゃない？

売る側も買う側もちょっと優位になるべく安心、安定を望むでしょうし・・・。

[285: 匿名さん]

いくら客が、いても「野村」だっえ不安でしょ～

坪単価１９０万超えですよ！

しかも、所沢で！

こんないい物件は、ないなんて書かれてるけど、金のかけている所が、
建物の仕様ではなく広告宣伝費ですからね（笑）

モデルに、客が沢山いる？

検討住戸の倍率？倍ですか～（笑）

お金かければ、客も来ますよ。プラウドですからね～

片腹痛いですね～

契約者は、このマンションのプローモーション費用まで、出して買うわけ
でしょう。

いいなぁ～お金持っている人は・・・僕なんかあの立地で、あの金額は、
出せませんよ（泣）

客が、野村プラウドの術中に、嵌るかどうか？

野村の営業さんも、完売するまで、不安でしょうよ（爆）

[286: 匿名さん]

プラウドが来た！ってみんなが群がるからですよ。
誰も希望出さずに遠巻きに静観していたら、価格を下げたでしょうね。もう遅いけどね。

[287: 匿名さん]

日本人はブランドに弱いですから…。仮に売りに出すときにも売りやすいと思います。仕方ないでしょう。

[288: 匿名]

うーんプラウドって海外の風景にマンションをはめ込む画像のＣＭとかやってますが細かくいったらジャロに訴えられますよね。
現実と違うんですから。

[289: 匿名]

駅前の土地をまとめて買い上げた努力は凄い。
所沢って西口側の航空記念公園寄りが人気で既に多くのマンションが存在してるなか駅前は盲点だったかも。
でも公園に散歩で行くには遠い。
車か電車で行けば良いんですけどね。

[290: 匿名さん]

宇宙人がお寿司食べてるＣＭも訴えられるのかな？

[291: 匿名さん]

高いといっても小手指の三井のマンションと坪単価は同じくらいだよね。
ここのほうが都内よりだし、まぁまぁな値段ともいえないような気がする。

[292: 匿名]

小手指のタワーと比べれば所沢の方が確かに。所沢市で相場高いと言えば所沢と航空記念公園なのはスーモの相場表みて感じてました。

[293: 匿名]

大手であって安心出来るのは倒産するリスクの低さと将来のメンテナンスで
それを込みで考えて高いと思うかなんだけど この不況下だから高いかもしれません。税金考えての駆け込み需要は有りますけど不況ですよね。知り合いの住宅業界の人は来る客層が明らかに悪くなった不況なんだなあと呟いてた。良く考えたらそこもブランドだった(笑)

[294: 匿名さん]

不況とはいってもお客さんがきてくれているのですから…。客層がどうのというのは贅沢な悩みですよ

[295: 匿名さん]

駅３分だか何だか知りませんが、この馬鹿げた値段は、凄すぎます。
さすが、本体から切り離されそうな天下の野村不動産ですね。

しかも～敷地の目の前に、他の建物が建つ可能性があるマンションなんて、
考えるだけで鳥肌が立って私には無理でした・・・

小手指のタワーも高すぎて、売れてませんよ。

ここも、「プラウド」だからと言って、胡坐かいてると、意外にお粗末
な結果になることもあるかもね。

私は、静観する事しかできないので、興味本位で観察です・・・

[296: 匿名さん]

不況でもお金ある人はありますし、６５世帯埋まればいいだけですから…。
もし売れ残りがあったら、割り引きしてもらえばよいだけでは…

[297: 匿名さん]

気に入って持ち上げる人もいれば、気に入らない人もいる…みんなに好まれるなんて不可能でしょう
この物件に限らず、一部の人に気に入ってもらえれば十分と思われます

[298: 匿名さん]

エントリーガーデン前の道路拡張計画、よく見たら、プラウドの図面に削られる予定の線が点線でひいてある！！
都市計画道路計画線って・・。

エントリーガーデンが半分くらいになり、駐車場も少し削られるみたい。

あくまでも予定で未定かもしれないが、何も説明がなかったです。さらっと図面に書いてあったのでびっくり！

[299: 匿名さん]

都市計画道路線なんて、気にしなくてもいいんでは？土地が削られるだけですよ。野村不動産が販売する「プラウド」なんですから細かいことを言うのは、やめましょう。

[300: ぷらうどん]

あり得ないとかいろいろ書いてあるけど、要望書時点ですでに全戸うまってるよ（確認済み）。つまり今から考えてもすべて2倍以上ってこと。完全に売り主の勝ちだね！

[301: 購入検討中さん]

なにはともあれ人気物件ですね。
即日全戸完売って久しぶりかも。

[302: 匿名さん]

何を確認したんだか意味不明ですが、要望書取得時点で全部埋まってるとか営業に吹き込まれて、間に受けて倍率２倍とか言う人いるんだなぁ・・・あんまり煽らなくてもいいんじゃないの？そんなにいい物件ならね。半月後に完売してないと、悲しいですね。

[303: 匿名]

所沢の東口周辺歩いてみました？
昼間と夜間。
バスセンターも覗いてみました。空港までの直通バスも出ていて地方都市の割に便が良い。
バスツアーも駅前から乗れるし安い。

買い物明らかに西口側が良いがこれだけ近ければ西武デパートと西友で済む。
所沢中央病院が緊急病院の為救急車の音がかなりうるさい。
確かに西武本社横の通路を突っ切ればかなり近い、しかしちょっと照明が少なく本社が消灯していると暗い場所がある。 本社横には一般客がくつろげる様にテーブルや椅子が設置してありちょっとくつろげる。東口のパン屋アンテドゥはチェーン店だがなかなか美味しい。
三崎丸の寿司はなかなかリーズナブルで回転寿司と言っても良い。
時遊館はパチンコ店でイメージ悪いが２階以上は様々なマッサージやサウナがある。
西武鉄道の本拠地なだけはある盛り上がりですね。
地方の割にはと言う但し書きが付きますが特急が停まるのでかなりその感じも薄れます。
特急料金を取っていなければもっと栄えたのでは？

[304: 住民]

所沢情報と言えばダイエーのパン屋さんもなかなか美味しい。ピザを安く作ってくれるのはなかなか嬉しいです。
西武デパートからコージーコーナーが撤退したのは痛かったですね。
くつろぎの場だったのに
西武デパートの６階はかなり楽しいです。
マンション用の表札のおしゃれなものを頼みたかったらダイエー３階かな
やはり西口側便利ですよね

[305: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見学してきました。
販売戸数少ないせいか、営業担当者も余裕な感じでした。
駅近なのに静かな環境でいいなと思います。

[306: 匿名さん]

＞＞３０４さん
私もダイエーのパン屋さんはよくいきますよ！バンデロールですよね。
明太子フランスがすごくおいしくて、近くを通ると必ず買ってかえります。
今まで一度だけ、タイムセールの時間にあたった事があります。
一部の商品をぬかして全部１０５円というかなりお得なセールでした。
人でごったがえしていましたけどね。

[307: パニーニさん]

所沢ってグルメなんでしたね。バンデロールの明太子フランス、なかなかきてますねぇー。かんじますねぇー。近くを通るどころか遠くでも必ず買ってかえります。 一押しはチーズ入りのフランスパンじゃないですか。メロンパンもほおばる自分も幸せ者です。(^-^)

[308: 申込予定さん]

今から申込に行ってきます。

[309: 申込予定さん]

たくさんの人がいてビックリ。

[310: 匿名]

パンデーロールの前今通りましたが一袋１００円のパン袋が売ってました。
開店前の売れ残り処分ですね。

[311: 匿名さん]

この物件の売れ残りはどうもなさそうです

[322: 周辺住民さん]

プラウドがどうのこうのではなく立地ですよ。
郊外でも県南西部の中心市でターミナル駅。
県の行政機関や金融機関の支店も集中してますし
それなりの値段ついても仕方ないかなと思います。
あと所沢駅周辺で駅チカ物件が他に無いのもあるかな。
所沢や首都圏郊外に長く住んでる人なら分かると思うけど。

[323: 申込予定さん]

所沢ならくすのき台というか東口の駅近ときめてました。
西口は便利だけど、プロペを通るのがなんか嫌だったんですよ。
東口は病院も近いしね。
妻いわく昔は食鮮市？とかいうスーパーがあってもっとよかったらしいが。
おまけに財閥系ではないけど、プラウドだからなおよし。
西口のブリリアとライオンズに心が動いた時期もあったけど、
初志貫徹して待っててよかったです。
当るかどうかわからないけど・・・。

[324: 住民]

ブリリアとライオンズですか値段的にはほぼ同じでしょうか？両方とも所沢の高級マンションと言って良いかな？
設備で言ったらブリリアがエレベーターや駐輪場に行くのに鍵が必要なセキュリティーの凄さで気に入ってました。免震でしたし
。ライオンズは出来たばかりの近代的図書館の上にあり豪華で広く中古でも５千万を越えてましたね。ただ駅からちょっと遠かったですね。今下がったかな？
この物件は設備が特に良いとは思いません。駅近である事に値段が見合っているかですね。

[325: 申込予定さん]

>324
323ですが、ブリリアは設備と免震度、ライオンズは広さと日当たりがすばらしく、
心がぐらぐら動きました。
質問なんですが、このスレをみてると
所沢より新所沢、所沢東口より西口のほうが人気があるっぽい印象を受けたのですが、
そんなものなのでしょうか？
個人的、または妻的にも新所沢より２路線ある所沢、
がやがやした西口より閑静な東口のほうが住居としてはいいのかなと感じていたので。
また、所沢に財閥はもとより、野村、東京建物、東急レベルのデベはなんでこないのでしょう？
立地的には新宿、池袋といったターミナルにいけるから人気はあると思ったのですが。

[326: 住民]

そうですねえ
財閥系があまりこない理由は分かりませんがまとまった土地は西武が持っている為手に入れにくいんでしょうか？
タワーマンション等が所沢から航空記念公園にかけて更に西口側に多いのはやはりそうなのかなあとは思います。市の政策もあるのでしょうがダイエーやマツエツで買い物が出来るペットの散歩で航空記念公園までいけるとメリットは有ります。確かにプロペ通りは騒がしいですが洗剤や薬が安く買えるポイントでもあります。

[327: 匿名]

スーモ調べの所沢は建物供給量埼玉県３位と言うのは間違ってないと思います。
マンション売ってくれませんかと言うチラシがとてもたくさん入ります。
東口の方が閑静？西口側も駅から離れれば閑静ですよ。
住宅ばかりだと言う事が周囲を歩いてみればわかると思います。昔からの元気のある商店が次々と無くなりマンションに次々と変わっていってますね。

[328: 匿名さん]

マンション売ってくれの釣りチラシは日本中どこでも多いよ。
現に、そのチラシを持って売りたいと言っても、なかなか成約しないから。

[329: 匿名]

中古物件もあふれてますからねえ
ただ希望条件通りなら売れますよ

[330: ビギナーさん]

この物件買った人は、お金持ちです。

僕は、計画道路線を見て、将来マンションの土地が削られると思うと、
いくら駅３分と言えども、検討する気が失せてしまいました・・・

たしか、土曜まで登録受付してると思いますが、全部売れたとしたら
凄いことだと思います。

[331: 住宅]

実は西口側に建ってるマンション群もそうなのですが将来道路を拡張する事を折り込み済みで建設してありその分引っ込んでます。
そうしないと市の許可がおりないのでこのマンションも建ったら道路から少し奥に入り込んだ感じになるでしょう。
実際には道路添いの家屋が全て応じる必要があるので全て老朽化して改築や新築をするまでは大丈夫でしょう。
それを見込んで税金が考慮されているので拡張まで道路からの奥行き分は得と考えたが良いんじゃないですか？
西口側のマンション群周ってみましたか？
全てがちゃんと数メートル下がって建てられています。タイルまで市指定のオレンジ(笑)
市の施策なんです所沢祭の際に各マンションの前の広場がとても良い催物会場になってるのはなかなか面白い話かな

[332: 申込予定さん]

323ですが、326さん、返答ありがとうございます。
納得しました。
都計道に関しては去年まで実際の用地担当だったんで詳しいですよ、私は。
このマンションの抽選をくぐりぬけて、
何十年後かわかりませんが、
大臣による土地収用法を背景とした用地取得の認可がおりて、
所の人間が用地折衝に来た場合は私が前面にたってもいいかな？
なんて思ってます。
まあ、ここの用地取得なんて特段難しい部類に入らないから、
粛々と進むと思います。
再度いいますが何十年後かわかりませんが。

[333: 申込予定さん]

はぁー
抽選外れたらやだなー
運とはいえモヤモヤしそうだ。

[334: 匿名]

大丈夫。あなたのフトコロが健全で、くれ一まーじゃなければ当選ですよ。所詮は操作抽選だから。

[335: 匿名]

落ちたらそうだって事ですか?

[336: 申込予定さん]

私もデベには詳しいですよ
身内におりますので
いろいろな手法各デベ持っております

[337: ビギナーさん]

抽選。予定調和なんですか。。
プラウド検定
落ちたらへこみそう。

[338: 匿名]

いよいよ明日ですね！
プラウド検定の結果(>_<)
登録時の営業の反応みても期待は薄いけど、一発逆転に期待しま～す。

[339: 匿名]

お受験みたいだね
(^w^)

[340: 匿名さん]

もうこんな大手デベ、来ないかも知れませんからね。
買えなかったら一生後悔しそう。
がんばります！

[341: 匿名さん]

明日の夕方はドキドキですね！
外したら次探しまーす。

[342: 匿名さん]

ブランド名だけで、値段は高いし敷地は道路拡張で将来的に
使用部分がなくなるんだよ。
おまけに、隣地に同規模の建物が建つ可能性も有るのに・・・
人気が、あることが理解でいないなぁ？？？

大手の組織力って、凄いことだけ感心しております（笑）

確かに駅から近いんだけど、デメリットの方が、勝ってます。（爆）

本当に、このマンションっていいの？って気がして真面目に疑問です？

煽られて購入して、後悔しない事をお祈り申し上げます～

[343: 匿名]

文章を見ていて余りに煽り過ぎでちょっと怖いものを感じます。
大手デベは確かにそうですがそれは将来的な倒産し難い点や定期メンテナンスが安心出来るかと言い話です。
レイクタウンの事例の様に３・１１の後しばらくほっとかれて大手なら良いと言う訳でもないことは証明されてます。
所沢でBuririaが完売したのは関西大手のＭＩＤと東京建物が半々で持って片方倒れても大丈夫ですよ。しかも市の助成受けて免震ですみたいな感じで当時地震を余り感じない所沢である意味馬鹿げた話でした。
結果はリーマンショックの中まさかの完売で更にまさかの１年後の東北大震災だった訳です。
買い手が大手に求めている事が安心で多少高いのはしょうがないのであれば。
野村は気合いを入れてメンテナンスをしなければ田無の二の舞となりますよ。

[344: 匿名]

これだけの期待を背負って売り出してる訳だから、野村さんにはきっちりやってもらいましょー
某物件のような不誠実な対応はないことを願います。

[345: 抽選まち]

長短いろいろありますが、抽選すれば住民板に移り
ガヤガヤとした外野のあおりも一切なくなるのですっきりしますね

[346: 申込予定さん]

六十数戸で仮に二倍だとして、本日は百人以上の方が集まるんですね。
ドキドキです。