プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[21: 匿名]

駅３分はかなり魅力ですね。値段さえ折り合えば買いたいのですが、高いんでしょうね。値段っていつ頃わかるのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

モデルルームの案内届いたので、電話で価格聞きましたよ。
細かくは決まってないと言われましたが、
３000万後半～4000万前半がメインらしいです。
噂と全然違って、検討範囲なのでホッとしてます。

ただ、予約殺到らしく、最初の三連休は既に満席です。
１月下旬まで行けませんが、早く行った方が有利になるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

17さん　15ですが、他にいいマンションなんて私は知りません。
（無責任で、ごめんなさい）

皆さん検討する視点は、各々基準をお持ちでしょうから気に入ったなら
それで良いと思います。

私の目には、ブランドだけ光ってそんなに立地的にいいのかなぁ～と
疑問に思ったことと、値段が高すぎるのが気になっただけでございます。

リセールバリューは、期待できないと思いますよ・・・

[24: 住民]

所沢でこれだけ駅近は久々ですからかなり高いのでは？と皆予想したんですね。
造りもみて考えたいですね。
確かにこれだけ近ければ駅までの道も安心ですね。

[25: 匿名]

こないだの地震でも所沢はあまり揺れなかったのでちょっと評価上がってますね。確かに地盤が固くてマンション建てやすいのですが立川断層の話もありますから安心は出来ないと思います。
液状化と水害だけは間違ってもないかな？

[26: 匿名さん]

駅３分といってますが、実際は西武鉄道本社と西武グループ本社の間の道を通り抜け
出来ますので、１分半程度で駅まで行けそうですね。立地は申し分なさそうです。

ただ、西口の車両工場跡と東西横断道路の計画が進んでいて
将来的にはこちら方面まで道路が延びますので、今までどおり静かな街とはいかないでしょうね。
周辺の開発が進んで店が増えるのは良い事でしょうけど。

[27: 匿名さん]

駅までの距離が近くて安心っていうのはいいですね。

地震とかの影響とかも考えると、ある程度値段がかかっても安心な所に住みたいと思ってしまいます。

去年まではそんなこと考えてなかったんだけどなぁ。

[28: 住民]

道路の整備の話はやっとですね。
所沢は話題に挙がりながら駅前開発が西武さんの資金難で頓挫し続けて交通の便が良いのに今一つを続けてましたから。
本当に開発なら見違える様に栄えると思います。
地元民としては駅近シネマが欲しいなあ。

[29: 住民さん]

祭り好きの私としては所沢祭と所沢市民フェスティバルと言う風に２つお祭りがある所沢が大好きです。市民フェスティバルはわんちゃん同伴的な珍しいお祭りですし必ずフリマがついてて楽しいですね。自然薯売ってたりセーラー服売ってたりには驚きましたけどね。

[30: 匿名さん]

言い忘れてた
水源が利根川系から遠い為に金町浄水所みたいにはならなかったのは大きいですね。
この辺りはどちらと言えば狭山湖ですからね

[31: 周辺住民さん]

狭山湖の山口貯水池は東京都水道局の管轄だから
所沢には来てなかったと思います。
所沢の水道水は荒川の大久保浄水場だと思います。

[32: 匿名]

ここはかなり人気なんですね。４千万前半の価格と言うことは上層階は５千万くらいでしょうか？所沢駅徒歩２０分くらいだと豪邸が建ちそうですね。

[33: 匿名]

新所と小手指の駅前マンションの値段と比較すると妥当に思えてしまう。
モデルルームがみたいとこです。

[34: 匿名]

西武本社の道と言えば春に桜が綺麗な道ですね。

[35: 匿名さん]

この土地は、細かい土地を地上げして纏まった土地になったように、グーグルで見ると見受けられますが、
バルコニー側の隣地にも将来的に建物が建つ可能性も低くないような気がします・・・

駅3分と言えども、バルコニー側に隣地があるというのは、将来的に日当たりが阻害される可能性があり
ちょっと、躊躇してしまいました。

実際、目の前に建物が建ったら何階ぐらいまでの建物が建設可能なのか知りたいところです。というか
わからないと怖くて検討できません。

誰か教えてください。

[36: 匿名さん]

＞35
ＭＲで聞けば教えてくれるんじゃない？

[37: 匿名さん]

>>35さん
この地域は第二種中高層住居専用地域になると思うので
低層住居専用地域みたいに明確な高さ制限は無かったと思います。
高さ制限は向かいの道路の幅とセットバックした距離に応じてじゃないでしょうか。

ただ道路向かい（西武鉄道側）の商業地区と比べて容積率や建ぺい率で制限されているので
プラウドより高い建物や大きな建物は建てづらいんじゃないかと思います。
気にされてるようでしたら、No.36さんが仰る様に専門家に尋ねられた方が良いかと思います。

[38: 匿名]

しかし所沢はマンションラッシュですね

[39: 匿名]

>しかし所沢はマンションラッシュですね

しかし、まともなデベの物件は少ない

[40: 匿名]

本日チラシをみました。
売り主野村不動産で施工は西武建設。
私の住んでるマンションも西武建設が建てたものですが不備は比較的少なかったですね。
西武造園の管理でしたっけ？駅に近い物件なのに緑の空間を作り出そうとしている。大手の設計さんが限られた条件の中特色をだそうとしていると受け取りました。
室内の造りも今の流行りを結構おさえてますね。スロップシンク欲しかったけど。
所沢駅がバス網でも優れてる事をしっかりおさえたチラシでちょっと感心しました。
隣接の土地の話や緊急病院の騒音の話は当然触れてませんが造りはしっかり造りそうだなあとチラシをみて一応感じてます。
今の段階ではこれ以上判りませんが大手なのでメンテナンス面もかなり安心出来るとは思います。

[41: 匿名]

コンセプトとか見てるとちゃんとしたデベの計画なんだなあと。まとまってますね。
周辺環境をみてみたい。

[42: 住民]

今近辺で駅周辺にまとまった土地が残っているの西武所沢駅だけなので一番可能性を秘めてはいます。
全てマンションで埋まってしまう事も充分あり得ますけどね。

[43: 匿名さん]

小手指の駅前にタワーが建って、残るのは所沢工場跡地位ですね。
只、今の西武じゃ単独で事業を行う力も無さそうだし。
小手指や此処の売れ具合次第で大手が出てくるかが鍵では？

[44: 匿名]

そうですね
工場跡地と後池袋線の複線を廃した後地が駐車場となって残っています。
私としてはマンションではなく商業施設・養護施設等の進出を期待します。
人が増える為だけでなく便利な施設が駅周辺に出来る可能性の余地がまだある。
市が上手く活用してくれると良いんですが。

[45: 申込予定さん]

ＭＲ見学予約済みです
現在、駅から１０分ほどの賃貸　
在住２０年以上です
他近郊路線でも検討したのですが、なかなかマンション利点の妥当な
駅近がなくて結局ここしか購入できそうにありません
所沢にしては高い！
と正直思いますが、野村ブランド・最近のマンション設備を考慮すれば
このあたりが妥当かなとあくまでも個人的に思いました
タワマンではないので価格的にはまだマシかなと
(小手指の価格にはさすがに・・・）
ちなみに中央病院は我が家はかかりつけですが、そこまでうるさくないですよ
ただ、東口はスーパーは１件もありません・・・
不便なのはそのくらい
ここまで駅近だと気にならないですけどね

[46: 匿名さん]

↑野村ブランド・最近のマンション設備？って、そんなにすごいんですか？

値段が高くても、それを打ち消すものとは、なんなんでしょうね（笑）⇒ブランドですか？？？

[47: 匿名]

今の金利と、ブランドですかね。
売ることを考えてマンションの最大の利点である駅近は外せません。
あとは、ターミナル駅であるのが条件。
で、引っかかるのがここしかないかなぁ。
他マンＭＲ（タワマン除く）かなり見たけど、内装設備が全てオプションで標準設備されているのが多いこちらが候補。
コンパクトな間取りしかないのが不満だけど２人で住むにはギリギリな平米。
あとは価格がどう出ますかねー。

[48: 匿名]

メンテナンスがしっかりしているか？会社が存続する可能性が高いかと言う事を踏まえてブランドと言うのなら良いんじゃないですか？
確かに東口は買い物するとこが近くにないですね。

[49: 検討中]

東口、スーパーはないですが、駅全体が改装されているので今よりはちょっとしたショッピングモールが出来るはずです。そこに小さくても何かしら入るといいですよね。

[50: 親同居さん]

予約が取れません。
三連休どころか翌週も。
平日を提案してもらったけど、どうしても無理なので随分先の予約になってしまいました。
早めに行動しないと駄目なんですね。初めての事で戸惑ってます。

[51: 主婦さん]

>50
MRの予約が取れなかったんですか？

ここって人気なんですね。MRの予約が取れないなんて。
MRって他のマンションでも土日だと混雑しているので、うちは平日に見学するようにしていますよ。

[52: 匿名]

購入検討中の方は皆さん東口在住の方々でしょうか。
西口の便利さからワザワザ東口に購入検討って勇気いりますよね

[53: 住民さん]

西口住民ですがこれだけ駅近なら別に良いんじゃないですか？
所沢と言うと航空記念公園利用可か？
買い物にダイエー・マルエツ・waltzが利用可か？が利便性ではポイントになってくるとは思います。
確かにほとんど西口です。
駅そのものに集客能力の無い悲しさと言いますか。東口側は照明が少ないとは思います。
ただ駅そのものが改装中ですしこれだけ駅近ならば西友とwaltzが利用可ですから可能性はまだまだ未知数ですよね。
市長も変わりましたし市がせっかくある土地をうまく活用してくれればかなり化けると思いますよ。
なんだかんだ人は居るんですから。

[54: 周辺住民さん]

西口は苦手。
週末ともなると駅前で複数の酔っ払いが･･･。
西口のマンション群に比べれば遥かに利便性は高い。

[55: 匿名さん]

今日、建設地を見てきましたが、周りの雰囲気はごちゃごちゃしていて、いまいちでした。
道路も狭いし暗い雰囲気で、南西向き住戸は、他のマンションの廊下が見えるので
プライバシーが心配だし、下層階は南東向き住戸の日影の影響を受けて日が当たらない
ので、企画も容積率を確保することを重視した普通の企画です。

さすが、野村というところも、あまり感じることができず、ちょっと拍子抜けしました。

土地の形も歪だし、建物の配棟も将来的なことが考慮されているようには、見受けられない
ので、売却時には、環境変化により部屋の環境が大きく変わるリスクが感じられます。
おそらく、高めの値段で販売して、野村ブランドだからと言って、安心して契約をしても
リセールバリューは、期待できないと思い見送ります。

私の場合、建物の設備よりも周辺環境を重視しておりますので、ここは諦めますが、
次に販売？すると思われる駅逆口の線路端のプラウドの企画が楽しみです♪

[56: 匿名]

気に入ったら買う、気に入らなければ買わない（板にいちいち書く必要もないかと。）

[59: 購入検討中さん]

モデルルーム案内会は今日からですよね？
都合で予約が来週のため、感想を是非知りたいです。
うちの家族も何とか購入したい口なので倍率が凄く気になります。
購入申込書の提出が早い方が抽選は有利になるのでしょうか？
抽選方式は初体験で、説明を聞いても流れがよく分からず、戸惑ってます。。

[61: 購入検討中さん]

〉59

本日参加したものです。
住宅設備は想像以上に良く気に入りましたが、
価格も想定を若干オーバー気味でした。

購入申込書とは、購入要望書の間違えだと思いますが、
うちはまだ未提出です。

購入要望書を出しても抽選になった場合は、平等に抽選のため、
提出が遅くても不利益はないはずです。

また、本日提出している方も見かけましたので、人それぞれだと思います。

販売会社の書き込みに応対すると荒れるだけで不毛なので、
以後はスルーで行きましょう。

正確な情報が知りたい方は、直接問い合わればよいだけなので、
労を惜しまず、自分で調べるる努力も必要です。

ちなみに、予約が翌週も取れないというのは正の情報だと思います。
疑う方は、電話すればすぐ分かるはずでは。

[62: 購入検討中さん]

No55 業者まるだし。笑える。
あれこれ言ってる割には、ここは諦める？
笑える。諦めるってコメントはマヌケすき（笑）

[63: 匿名]

全くです。
同感。
音符マークまで付けて単なる誘導か、他デベとしか思えません。
希望住戸が重なった場合は抽選なので平等ですよ。（確認済みです。）
高い買い物です。
希望間取りや階で重ならないように要望を聞くまでかと思います。
階をずらして無抽選になるのであれば欲しければズラすでしょうし。

[64: 住民]

日照率は気になりますね。
まだ出来てない物件ですし。

[65: 検討中]

日照データーとか、あるのでは？
今まで行ったMRでたいがいシュミレーションしてくれるかと思います。

[66: 匿名さん]

ここもプラウド信者が多く集まりそうですね

[67: 購入検討中さん]

信者です。信者と書かれているのが嫌みなのかもしれませんが、その通りなので手をあげてしましました。
職場の人がプラウドに住んていますが、とても素敵なんです。三井とか住友などのブランドマンションはやっぱり良いですよね。
なんといってもお洒落だし。
所沢にも大手が来ないかと願って3年。まったかいがありました。場所も良いし。
要望書はまだ出してはいないけど是非購入したいと願っています。
営業さんから電話がこないのは相手にされていないからでしょうか？それが心配な今日この頃。
皆さんはどうですか？

[68: 匿名さん]

都内のプラウドより仕様は落ちるけど、平置き駐車場があるなど敷地に余裕があるのは良いですね。
間取りは野村に典型的な狭いスパンの田の字間取りで、あまり魅力はない。廊下とリビング廊下が長すぎ。

それはさておき
どうしても購入したければとにかく買う気を見せることですよね。
営業もできれば抽選は避けて客をばらばらの住戸に振り分けたいので、買う気を明確に示す客がいれば他の客を他の部屋へ誘導するなど調整してくれますし。
その代わり、要望書出してしまうと値下げは期待できないかな。要望が全く入らない人気のない住戸は正式価格を下げたりしますが。

[69: 匿名さん]

確かに、不動産の営業の方は相手によって微妙に仕事が違うみたいですからね。

売上を上げなければならないという仕事上当たり前なのかもしれませんが、買う意思と買うことができる状況を提示するのは効果的かもしれません。

[70: 匿名さん]

確かに、実際営業の方は相手によって結構あたりも違うみたいですからね。

資本主義ですから売上を求めるという行為は当然なのかもしれませんが、結構買う意思とか能力とかを誇示するのはちょっといいのかもしれないでしょうし。