プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

[スムログ 関連記事]
焼肉レストラン　食道園に行ってみた！～ざわとこの相場観～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13244/

[201: 匿名さん]

さすが、プラウドだね。

めちゃくちゃ安いですね。

下層階は、基本プランで無償セレクトを受けれないのが
残念ですが、恐らくすぐ売れるでしょう。

こんなにいい物件は、ここ最近見たことありません。

皆さん！モデルにGOですよ！

[202: 匿名]

明らかに煽ってる文が合間に入りますね

[203: 物件比較中さん]

６０００万あれば「豪邸」とまではいかないけどそれなりの家はたちますよ。
さすがに８０㎡の６０００万はどうかと思いますが・・・。

[204: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。
顔の見えない書き込みがいかにいいかげんなのがわかりました。
他社の営業さんなのかアンチプラウドなのかわかりませんが悪い情報だけがちがいました。
平日に見学しましたが満席でしたし、営業も無理にすすめてきませんさた。さすが余裕のプラウド！
悔しいけど欲しいです。
掲示板のコメントに流されていた自分が情けない。
土日は凄く混んでいるんでしょうやね。

[205: 匿名さん]

204さん

悪い情報は事実と違ってたという事は、6000万円とかのとんでもない高価格の部屋も
無かったという事ですか？

[206: 匿名さん]

大手になると、バイト雇って、このマンションは人気あるとかモデルルームが、混んでいて大盛況とか書き込ませているような気がするのは、私だけでしょうか？

[207: 匿名さん]

予約制なら客の時間重ねて混んでるように見せるのなんて簡単じゃないですか。
野村のモデルルームって来場プレゼントとかも豪華だから、そのプレゼント目的の
人も多いみたいですし。

[208: 住民]

普通にしていれば所沢で久々の駅近で大手なのですが
妙な煽りが不振感を誘いますね。
近隣物件で煽り過ぎて逆に批判された物件がある事を考えたらそんなに煽らなくてもと思います。
この物件は値段との折り合いと側の用地に将来的に何が建つかが問題ですが悪くないですよね。
新所沢の駅前なのに日当たりや眺望の悪さでかなり安くなってる物件も最近気になります。
なんだかんだいって駅近は便利ですね。
所沢は空港直通バスも出てますし。

[209: 匿名さん]

結局いくらするんだ？？
6000万なんて高すぎだろ？？

[210: 匿名さん]

同感。

みんな本当に冷静になったほうがいいよ。
所沢でそれは高すぎ。

[211: 匿名]

ローン地獄だけが待ってますよ
管理費も高いし

[212: 購入検討中さん]

６０００万近い部屋はこの物件で２部屋しかない広めの部屋ですよ
（といっても８０㎡前後ですが・・・）
全部が全部この値段ではありません
本当に購入検討されるのであれば、一度ＭＲ予約来場されるといいですよ
どなたかがおっしゃるように真実がわかります

[213: 匿名さん]

真実って？？？

価格に見合わないって事ですか？

そんなことありませんよ。

プラウドが、予定価格帯で3490万から6580万で、中心価格は4000万円台！

所沢の駅近くて、魅力的な立地で、プラウド仕様ですから、言うことなしです。

いい買い物すれば、ローンなんて問題ありませんよ～

早くモデル言って、買っちゃいましょう♪

[214: 住民さん]

普通に考えて新宿や池袋に行くのなら良い立地ですよ。空港に行くにも。
でも駅前じゃなくて駅近です。
近くに何が建つか判らない土地も多い。駅近だけに。
大手にこだわるのは倒産しにくい確率だけで考えるべきです。
所沢は埼玉県でもマンション供給量で上位の地なので
中古含めれば幾らでも物件があるんです。数分の違いで免震物件もたまに出てるので
一旦冷静に考えてみたらどうでしょうか？
個人的には所沢祭に所沢市民フェスティバル・色んな登山ツアーとイベントの多い所沢が大好きな一住民です。

[215: 匿名さん]

そうだね。皆さん冷静に冷静に！
特にブライトコートの価格はあり得ないっしょ！！

１５年スパンでみても所沢史上最高値じゃね。

[216: 買い換え検討中]

写真だけ綺麗な、内容が全くないプラウドの冊子が送られてくるけど、
物件価格にどれだけ広告費用が上乗せされているのか。。。

6000万あったら所沢なんて買わないけどね。
煽って煽って勢いで買わせちゃう戦略だよね。
今回は全戸完売するのかな～？

[217: 匿名]

元々地方の割には所沢と航空記念公園の相場は高かったかとは思います。
スーモの相場表みててですけど。
所沢まだ駅近の土地あるんですよね。
駐車場とかになってますけど。
私としては公園の側の土地を西武さんはどうするのだろうとずっと気になってます。

[218: 匿名さん]

そうですよ、特にあわてて買わなくてもよいですよ。

[219: 匿名さん]

慎重に慎重に！

[220: ビギナーさん]

そうですか。
でもマンションて
これからどんどん買いづらい
環境になると思いますが。

[221: 匿名さん]

単純に、買いたい人、かえうことのできる人が買えばよいのでしょう

[222: 匿名さん]

新所沢のフージャースのマンションの方が、安くて、部屋も広いし駅前の立地だから
いいかもしれない・・・なぁ・・・

[223: 匿名さん]

所沢駅から確かにすぐ近くですが、現場を見たときに直感としては、あまりよくない印象でした。

ただ価格は妥当な範囲かと思います。

あまり時間がかからずに完売するでしょう

[224: 匿名さん]

高すぎ高すぎ
フォーー

[225: 匿名さん]

これから実際に登録などはじまるみたいなので、実態が明らかになってきますね

65世帯なのでうまいことやりくりして埋めてしまいそうですが

[226: 匿名さん]

お金、持ってる人は持ってるからね～

[227: 購入検討中さん]

フージャースの場所は良いけど、売主がいまいち。

[228: ビギナーさん]

でゅおひるず
立地的には完売しておかしくないのに
こちらも割高感があるのでしょうか。

[229: 匿名さん]

そうですね、この価格ですと所沢の方を選ぶでしょうね

[230: 周辺住民さん]

駅近だけど、道路が狭いとかぱっとしないという意見の方多いようですが
市の計画だと東西自由通路が出来るとこの建物の前の道路が広がりますし
通り沿いに、区画整理事業所跡地や移転が決まった中央病院とか、開発用地
がたくさんあるので、東口のメインストリートに一変する可能性はあります。
静かな環境を求める方にとってはマイナス要素かもしれませんが。

[231: 匿名さん]

先のことはわかりません、とくにこの時代

[232: 230]

×東西自由通路
○東西横断道路

[233: 匿名さん]

駅前開発はあくまで可能性だからね。


駅近物件としては良くなってくれることを期待はするけど、約束されたことじゃないからあまり過度な期待はできないと思ってます。

[234: 住民]

所沢は駅周辺に用地がたくさん有りますので可能性は高いかな？西武が資金難に陥ってなければ駅前シネコンも出来ていたはず。シネコンと遊園地と室内スキー場と西武ドームが一体化して開発されていたらと悔やまれますがそれぞれまだちゃんと存在してます。映画館は新所沢に小規模なものが在りますし。
西武鉄道さんは沿線のハイキングや観光の案内に気を配っていて無料イベントが多いので私は気に入ってます。

[235: 住民さん]

芋掘りイベントや苺狩りが関東で出来るスポットでこの辺り載ってます。
入間とか秩父・東所沢は椎茸狩り・ブルーベリー狩り・苺狩りが手頃に出来る場所が在ります。
山登り好きにも人気です。

[236: 匿名さん]

説明受けてきました。
ほかにも数物件まわりましたが、ここの営業さんが一番余裕な感じでした。
買いたければどうぞ～～　くらいな。要望書も７０％提出されているとのことで
希望の部屋も２倍とのこと。

気になってるのは、エレベーターが一つなこと。
上層階だと、朝のラッシュ時とか大変でしょうか・・？
それに地震の可能性もあるから、売却を考えているなら低層階の方が価格が落ちにくいのでしょうか、、？

それと、目の前の道、反対側は歩道がちゃんとあるのですが、マンション側の歩道は白い線なだけでした。
小さい子供がいるので、ちょっと心配になったり・・。見たところそんなに車通りはなさそうな気がしたけど、
すれすれなところを車が走ると思うとちょっと不安・・。スピードがでてなければよいのですが・・・。
前の書き込みで道が大きくなる予定があると書かれていましたが、本当！？

[237: 匿名さん]

どちらにしても、これからの申し込みでは抽選なども不利なような…

[238: 匿名さん]

>236さん

営業さんいいですね。ガリガリ営業かけてくる感じよりはその方が聞く側は助かるかも。

ただ、エレベータは２機欲しかったかな。

[239: 匿名さん]

図面に、都市計画道路計画線があります。将来的に、道路が拡幅され、マンションの敷地も削られるようです。

[240: 匿名さん]

プレシス所沢くそのき台

[241: 周辺住民さん]

>>No.236さん

所沢駅ふれあい通り線
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/toshikeikaku/tosh...

[242: 匿名さん]

多少敷地取られても、都市計画道路で 道路しっかり整備してほしいですね。
そしたら、歩道や信号できるだろうし、、
でも、よくみると未だ計画決定してるだけてすね
問い合わせたら、具体的な実施時期未定。また、何十年先や
計画無くなる場合もあるとのこと。
あんまり期待し過ぎないように、

[243: 匿名]

道路工事かなりうるさいですよ
静かな環境は望めないですね

[244: 匿名さん]

>>No.239さん
ほんとですね、敷地内が予定に入ってる。敷地をカットするということか・・・・。

>>No.242
予定は未定なんですね。

道は整備されてよいかと思いますが、車通りは激しくなりそうですね（汗）


というか目の前のコインパーキング、何か高い建物ができないかと心配でしたが、
この図を見ると道になりそうですね・・。

営業さんは、道のこともなんにも言ってなかったなぁ・・・。
言う義務はないのか・・・。

[245: 匿名さん]

いいたくても、確定してないことはいえないでしょ

[246: 西口側住民さん]

予定通りに行けば確かに交通量は増えるでしょうが西口側の道路拡張の状況と同じならば狭い道路を車がどんどん走っているよりは開放感が有りますし下手すると数年位工事中の予定地でキャッチボールと出来てしまうかもしれませんね。
西口側がそうだったので
ここの問題点て皆さんも御指摘の様に近隣の開発状況だと思います。
この便利な立地をほっとく訳がないとは思います。
道路に隣接してる方が安心と言う考え方もあるかな

[247: 匿名さん]

すばらしい想像力とおもいですが、結局何がいいたいのか。。。メリデメは何にでもありますよ

[248: 匿名さん]

とても気に入って、購入希望を出して、購入できる手ごたえもあるけど、いざとなったら不安になったのでしょう

[249: 匿名さん]

信じるか、信じないかは、あなた次第です。

[250: 匿名さん]

そもそも所沢駅という便利な駅の近くで静けさなんて最初から期待できなくね？

[251: 匿名]

駅近である事に求められるのは利便性で静けさは郊外の物件に求めるのが普通じゃないですか？
駅前だけど閑静な物件と言うのも有りますが公園があるか急激に開発が進んだ土地なのでそれなりに別の問題があったりします。

[252: 匿名さん]

251
ここって駅近だけど充分郊外かと。

[253: 匿名さん]

都内から見たら郊外かも知れないが、埼玉県内からすれば郊外じゃないよ

[263: 匿名さん]

近隣物件と比較している人はどれくらいいるのでしょうか。
プレシス所沢くすのき台とか

[264: 匿名]

くすのき台は無難かも？駅前ではないですが航空記念公園に行くには良い位置にあります。
所沢って週末は航空記念公園でくつろぐイメージがあります。
西口側も航空記念公園側の方が良く売れてる訳で悪くはない。

[267: 匿名さん]

この物件の購入希望者は多分あれこれ悩んでないと思いますよ

[268: 匿名さん]

結局抽選か・・・先着じゃないんだ

[269: 匿名さん]

調整された抽選なんて、先着と変わんないよ（笑）

ですから、早くモデルに行って、説明会に参加しないと「抽選にも参加できません！」と
営業さんに怒られますよ（笑）

[271: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[272: 住民]

確かに久々の所沢の駅近物件ですがまだまだ駅近で西武が手放していない土地ありますからねえ。
現時点の話となります。
営業場が新宿から渋谷に移転の予定となりましたが池袋線に乗り換える事でクリア出来ました。

[273: 匿名さん]

家の購入を真剣に考え出すとキリがなくなります。エイ、ヤー

[274: ぷらうどん]

抽選を土曜日にやることで公平性を出そうしてるが所詮は代理抽選。玉が幾つはいってるか分からないもんね。当選させたい人の玉がいっぱい入ってるんだろうなぁ。3倍以上のところで、営業が抽選会の先の説明をあまり真剣にしない場合は見込みなしだから、違う部屋にしたほうがいいでしょう。

[276: 匿名さん]

ここがどうかは知らないけど。
抽選会は１回１回箱の中をひっくり返して中に入って無いのを確認して、玉を入れるみたいですよ。
外れて怒りをあらわにする方もいるらしいですが。。

[277: 匿名さん]

やっぱくすのき台がいいよ。環境が全然違う。

[278: 匿名さん]

お年寄りとかにはいいでしょうね

[279: 匿名さん]

子育てにもよさそうな感じですよね

[280: 匿名さん]

のんびりお過ごしください

[281: ぷらうどん]

例えばAさんBさんいたとして、営業はAさんに買ってほしいとする。架空のCさん、Dさんをつくり、倍率をあげてACDが当たればAさんが購入できるというしくみ。登録者を格付けしており上位は第二希望でも優先される。と業界の人にききました。
事実ならなんかむなしい。

[282: 匿名さん]

人気物件の場合、残念ながら売主が優位に立ってしまうのでしょう。抽選にはずれてもまたよい物件は出てきますよ。

[283: 匿名さん]

>281

購入側からすれば釈然としない気持ちはわかるけど、販売する側からしたらこの不景気、しょうがないんじゃない？

売る側もなるべく安心、安定を望むだろうし・・・。

[284: 匿名さん]

>281

実際、販売側からすれば確実に売りたいとかの気持ちはあるだろうし・・・。
購入する側も収入の良い人とかがこの不景気、優先とか優遇されるのはしょうがないんじゃない？

売る側も買う側もちょっと優位になるべく安心、安定を望むでしょうし・・・。

[285: 匿名さん]

いくら客が、いても「野村」だっえ不安でしょ～

坪単価１９０万超えですよ！

しかも、所沢で！

こんないい物件は、ないなんて書かれてるけど、金のかけている所が、
建物の仕様ではなく広告宣伝費ですからね（笑）

モデルに、客が沢山いる？

検討住戸の倍率？倍ですか～（笑）

お金かければ、客も来ますよ。プラウドですからね～

片腹痛いですね～

契約者は、このマンションのプローモーション費用まで、出して買うわけ
でしょう。

いいなぁ～お金持っている人は・・・僕なんかあの立地で、あの金額は、
出せませんよ（泣）

客が、野村プラウドの術中に、嵌るかどうか？

野村の営業さんも、完売するまで、不安でしょうよ（爆）

[286: 匿名さん]

プラウドが来た！ってみんなが群がるからですよ。
誰も希望出さずに遠巻きに静観していたら、価格を下げたでしょうね。もう遅いけどね。

[287: 匿名さん]

日本人はブランドに弱いですから…。仮に売りに出すときにも売りやすいと思います。仕方ないでしょう。

[288: 匿名]

うーんプラウドって海外の風景にマンションをはめ込む画像のＣＭとかやってますが細かくいったらジャロに訴えられますよね。
現実と違うんですから。

[289: 匿名]

駅前の土地をまとめて買い上げた努力は凄い。
所沢って西口側の航空記念公園寄りが人気で既に多くのマンションが存在してるなか駅前は盲点だったかも。
でも公園に散歩で行くには遠い。
車か電車で行けば良いんですけどね。

[290: 匿名さん]

宇宙人がお寿司食べてるＣＭも訴えられるのかな？

[291: 匿名さん]

高いといっても小手指の三井のマンションと坪単価は同じくらいだよね。
ここのほうが都内よりだし、まぁまぁな値段ともいえないような気がする。

[292: 匿名]

小手指のタワーと比べれば所沢の方が確かに。所沢市で相場高いと言えば所沢と航空記念公園なのはスーモの相場表みて感じてました。

[293: 匿名]

大手であって安心出来るのは倒産するリスクの低さと将来のメンテナンスで
それを込みで考えて高いと思うかなんだけど この不況下だから高いかもしれません。税金考えての駆け込み需要は有りますけど不況ですよね。知り合いの住宅業界の人は来る客層が明らかに悪くなった不況なんだなあと呟いてた。良く考えたらそこもブランドだった(笑)

[294: 匿名さん]

不況とはいってもお客さんがきてくれているのですから…。客層がどうのというのは贅沢な悩みですよ

[295: 匿名さん]

駅３分だか何だか知りませんが、この馬鹿げた値段は、凄すぎます。
さすが、本体から切り離されそうな天下の野村不動産ですね。

しかも～敷地の目の前に、他の建物が建つ可能性があるマンションなんて、
考えるだけで鳥肌が立って私には無理でした・・・

小手指のタワーも高すぎて、売れてませんよ。

ここも、「プラウド」だからと言って、胡坐かいてると、意外にお粗末
な結果になることもあるかもね。

私は、静観する事しかできないので、興味本位で観察です・・・

[296: 匿名さん]

不況でもお金ある人はありますし、６５世帯埋まればいいだけですから…。
もし売れ残りがあったら、割り引きしてもらえばよいだけでは…

[297: 匿名さん]

気に入って持ち上げる人もいれば、気に入らない人もいる…みんなに好まれるなんて不可能でしょう
この物件に限らず、一部の人に気に入ってもらえれば十分と思われます

[298: 匿名さん]

エントリーガーデン前の道路拡張計画、よく見たら、プラウドの図面に削られる予定の線が点線でひいてある！！
都市計画道路計画線って・・。

エントリーガーデンが半分くらいになり、駐車場も少し削られるみたい。

あくまでも予定で未定かもしれないが、何も説明がなかったです。さらっと図面に書いてあったのでびっくり！

[299: 匿名さん]

都市計画道路線なんて、気にしなくてもいいんでは？土地が削られるだけですよ。野村不動産が販売する「プラウド」なんですから細かいことを言うのは、やめましょう。

[300: ぷらうどん]

あり得ないとかいろいろ書いてあるけど、要望書時点ですでに全戸うまってるよ（確認済み）。つまり今から考えてもすべて2倍以上ってこと。完全に売り主の勝ちだね！

[301: 購入検討中さん]

なにはともあれ人気物件ですね。
即日全戸完売って久しぶりかも。

[302: 匿名さん]

何を確認したんだか意味不明ですが、要望書取得時点で全部埋まってるとか営業に吹き込まれて、間に受けて倍率２倍とか言う人いるんだなぁ・・・あんまり煽らなくてもいいんじゃないの？そんなにいい物件ならね。半月後に完売してないと、悲しいですね。

[303: 匿名]

所沢の東口周辺歩いてみました？
昼間と夜間。
バスセンターも覗いてみました。空港までの直通バスも出ていて地方都市の割に便が良い。
バスツアーも駅前から乗れるし安い。

買い物明らかに西口側が良いがこれだけ近ければ西武デパートと西友で済む。
所沢中央病院が緊急病院の為救急車の音がかなりうるさい。
確かに西武本社横の通路を突っ切ればかなり近い、しかしちょっと照明が少なく本社が消灯していると暗い場所がある。 本社横には一般客がくつろげる様にテーブルや椅子が設置してありちょっとくつろげる。東口のパン屋アンテドゥはチェーン店だがなかなか美味しい。
三崎丸の寿司はなかなかリーズナブルで回転寿司と言っても良い。
時遊館はパチンコ店でイメージ悪いが２階以上は様々なマッサージやサウナがある。
西武鉄道の本拠地なだけはある盛り上がりですね。
地方の割にはと言う但し書きが付きますが特急が停まるのでかなりその感じも薄れます。
特急料金を取っていなければもっと栄えたのでは？

[304: 住民]

所沢情報と言えばダイエーのパン屋さんもなかなか美味しい。ピザを安く作ってくれるのはなかなか嬉しいです。
西武デパートからコージーコーナーが撤退したのは痛かったですね。
くつろぎの場だったのに
西武デパートの６階はかなり楽しいです。
マンション用の表札のおしゃれなものを頼みたかったらダイエー３階かな
やはり西口側便利ですよね

[305: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見学してきました。
販売戸数少ないせいか、営業担当者も余裕な感じでした。
駅近なのに静かな環境でいいなと思います。

[306: 匿名さん]

＞＞３０４さん
私もダイエーのパン屋さんはよくいきますよ！バンデロールですよね。
明太子フランスがすごくおいしくて、近くを通ると必ず買ってかえります。
今まで一度だけ、タイムセールの時間にあたった事があります。
一部の商品をぬかして全部１０５円というかなりお得なセールでした。
人でごったがえしていましたけどね。

[307: パニーニさん]

所沢ってグルメなんでしたね。バンデロールの明太子フランス、なかなかきてますねぇー。かんじますねぇー。近くを通るどころか遠くでも必ず買ってかえります。 一押しはチーズ入りのフランスパンじゃないですか。メロンパンもほおばる自分も幸せ者です。(^-^)

[308: 申込予定さん]

今から申込に行ってきます。

[309: 申込予定さん]

たくさんの人がいてビックリ。

[310: 匿名]

パンデーロールの前今通りましたが一袋１００円のパン袋が売ってました。
開店前の売れ残り処分ですね。

[311: 匿名さん]

この物件の売れ残りはどうもなさそうです

[322: 周辺住民さん]

プラウドがどうのこうのではなく立地ですよ。
郊外でも県南西部の中心市でターミナル駅。
県の行政機関や金融機関の支店も集中してますし
それなりの値段ついても仕方ないかなと思います。
あと所沢駅周辺で駅チカ物件が他に無いのもあるかな。
所沢や首都圏郊外に長く住んでる人なら分かると思うけど。

[323: 申込予定さん]

所沢ならくすのき台というか東口の駅近ときめてました。
西口は便利だけど、プロペを通るのがなんか嫌だったんですよ。
東口は病院も近いしね。
妻いわく昔は食鮮市？とかいうスーパーがあってもっとよかったらしいが。
おまけに財閥系ではないけど、プラウドだからなおよし。
西口のブリリアとライオンズに心が動いた時期もあったけど、
初志貫徹して待っててよかったです。
当るかどうかわからないけど・・・。

[324: 住民]

ブリリアとライオンズですか値段的にはほぼ同じでしょうか？両方とも所沢の高級マンションと言って良いかな？
設備で言ったらブリリアがエレベーターや駐輪場に行くのに鍵が必要なセキュリティーの凄さで気に入ってました。免震でしたし
。ライオンズは出来たばかりの近代的図書館の上にあり豪華で広く中古でも５千万を越えてましたね。ただ駅からちょっと遠かったですね。今下がったかな？
この物件は設備が特に良いとは思いません。駅近である事に値段が見合っているかですね。

[325: 申込予定さん]

>324
323ですが、ブリリアは設備と免震度、ライオンズは広さと日当たりがすばらしく、
心がぐらぐら動きました。
質問なんですが、このスレをみてると
所沢より新所沢、所沢東口より西口のほうが人気があるっぽい印象を受けたのですが、
そんなものなのでしょうか？
個人的、または妻的にも新所沢より２路線ある所沢、
がやがやした西口より閑静な東口のほうが住居としてはいいのかなと感じていたので。
また、所沢に財閥はもとより、野村、東京建物、東急レベルのデベはなんでこないのでしょう？
立地的には新宿、池袋といったターミナルにいけるから人気はあると思ったのですが。

[326: 住民]

そうですねえ
財閥系があまりこない理由は分かりませんがまとまった土地は西武が持っている為手に入れにくいんでしょうか？
タワーマンション等が所沢から航空記念公園にかけて更に西口側に多いのはやはりそうなのかなあとは思います。市の政策もあるのでしょうがダイエーやマツエツで買い物が出来るペットの散歩で航空記念公園までいけるとメリットは有ります。確かにプロペ通りは騒がしいですが洗剤や薬が安く買えるポイントでもあります。

[327: 匿名]

スーモ調べの所沢は建物供給量埼玉県３位と言うのは間違ってないと思います。
マンション売ってくれませんかと言うチラシがとてもたくさん入ります。
東口の方が閑静？西口側も駅から離れれば閑静ですよ。
住宅ばかりだと言う事が周囲を歩いてみればわかると思います。昔からの元気のある商店が次々と無くなりマンションに次々と変わっていってますね。

[328: 匿名さん]

マンション売ってくれの釣りチラシは日本中どこでも多いよ。
現に、そのチラシを持って売りたいと言っても、なかなか成約しないから。

[329: 匿名]

中古物件もあふれてますからねえ
ただ希望条件通りなら売れますよ

[330: ビギナーさん]

この物件買った人は、お金持ちです。

僕は、計画道路線を見て、将来マンションの土地が削られると思うと、
いくら駅３分と言えども、検討する気が失せてしまいました・・・

たしか、土曜まで登録受付してると思いますが、全部売れたとしたら
凄いことだと思います。

[331: 住宅]

実は西口側に建ってるマンション群もそうなのですが将来道路を拡張する事を折り込み済みで建設してありその分引っ込んでます。
そうしないと市の許可がおりないのでこのマンションも建ったら道路から少し奥に入り込んだ感じになるでしょう。
実際には道路添いの家屋が全て応じる必要があるので全て老朽化して改築や新築をするまでは大丈夫でしょう。
それを見込んで税金が考慮されているので拡張まで道路からの奥行き分は得と考えたが良いんじゃないですか？
西口側のマンション群周ってみましたか？
全てがちゃんと数メートル下がって建てられています。タイルまで市指定のオレンジ(笑)
市の施策なんです所沢祭の際に各マンションの前の広場がとても良い催物会場になってるのはなかなか面白い話かな

[332: 申込予定さん]

323ですが、326さん、返答ありがとうございます。
納得しました。
都計道に関しては去年まで実際の用地担当だったんで詳しいですよ、私は。
このマンションの抽選をくぐりぬけて、
何十年後かわかりませんが、
大臣による土地収用法を背景とした用地取得の認可がおりて、
所の人間が用地折衝に来た場合は私が前面にたってもいいかな？
なんて思ってます。
まあ、ここの用地取得なんて特段難しい部類に入らないから、
粛々と進むと思います。
再度いいますが何十年後かわかりませんが。

[333: 申込予定さん]

はぁー
抽選外れたらやだなー
運とはいえモヤモヤしそうだ。

[334: 匿名]

大丈夫。あなたのフトコロが健全で、くれ一まーじゃなければ当選ですよ。所詮は操作抽選だから。

[335: 匿名]

落ちたらそうだって事ですか?

[336: 申込予定さん]

私もデベには詳しいですよ
身内におりますので
いろいろな手法各デベ持っております

[337: ビギナーさん]

抽選。予定調和なんですか。。
プラウド検定
落ちたらへこみそう。

[338: 匿名]

いよいよ明日ですね！
プラウド検定の結果(>_<)
登録時の営業の反応みても期待は薄いけど、一発逆転に期待しま～す。

[339: 匿名]

お受験みたいだね
(^w^)

[340: 匿名さん]

もうこんな大手デベ、来ないかも知れませんからね。
買えなかったら一生後悔しそう。
がんばります！

[341: 匿名さん]

明日の夕方はドキドキですね！
外したら次探しまーす。

[342: 匿名さん]

ブランド名だけで、値段は高いし敷地は道路拡張で将来的に
使用部分がなくなるんだよ。
おまけに、隣地に同規模の建物が建つ可能性も有るのに・・・
人気が、あることが理解でいないなぁ？？？

大手の組織力って、凄いことだけ感心しております（笑）

確かに駅から近いんだけど、デメリットの方が、勝ってます。（爆）

本当に、このマンションっていいの？って気がして真面目に疑問です？

煽られて購入して、後悔しない事をお祈り申し上げます～

[343: 匿名]

文章を見ていて余りに煽り過ぎでちょっと怖いものを感じます。
大手デベは確かにそうですがそれは将来的な倒産し難い点や定期メンテナンスが安心出来るかと言い話です。
レイクタウンの事例の様に３・１１の後しばらくほっとかれて大手なら良いと言う訳でもないことは証明されてます。
所沢でBuririaが完売したのは関西大手のＭＩＤと東京建物が半々で持って片方倒れても大丈夫ですよ。しかも市の助成受けて免震ですみたいな感じで当時地震を余り感じない所沢である意味馬鹿げた話でした。
結果はリーマンショックの中まさかの完売で更にまさかの１年後の東北大震災だった訳です。
買い手が大手に求めている事が安心で多少高いのはしょうがないのであれば。
野村は気合いを入れてメンテナンスをしなければ田無の二の舞となりますよ。

[344: 匿名]

これだけの期待を背負って売り出してる訳だから、野村さんにはきっちりやってもらいましょー
某物件のような不誠実な対応はないことを願います。

[345: 抽選まち]

長短いろいろありますが、抽選すれば住民板に移り
ガヤガヤとした外野のあおりも一切なくなるのですっきりしますね

[346: 申込予定さん]

六十数戸で仮に二倍だとして、本日は百人以上の方が集まるんですね。
ドキドキです。

[347: 匿名]

いよいよ始まりました！
結果報告しますね!
当たりますように！

[348: 匿名]

4Lの部屋、なんと倍率8倍！！
スゴいですね！

[349: 申込予定さん]

下の層ですが当選しました。
独身30代です。
一緒に住む皆様宜しくお願いします(m_m)

[350: 契約予定さん]

中層階、当選しました。(^O^)
明日の重要事項説明会、しっかり聞こうと思います。

[351: 匿名さん]

見事に落ちました
本当に残念ですが
当選された方、おめでとうございます

[352: 匿名さん]

抽選会参加しました。
残念ながら外れてしまいましたが、目の前で外れたので悔いはありません。
ご当選された方本当におめでとうございます。

[353: 匿名さん]

住民版も外野にカキコミされるよ。注意した方がいいよ。

[354: 匿名さん]

抽選会に参加して、はずれても大丈夫ですよ。まだまだ望みを捨ててはいけません。

当ったからと言って、そこから検討する人もいるから、必ず契約するわけでもありません。3月3日の契約会まで、野村の営業さんから、あなたの属性がよければ「部屋が空きました。」と連絡が来る可能性大ですよ（笑）開いている他の部屋や他のタイプの紹介も、あるので楽しみにお待ちください。

契約会までの1週間が、営業マンにとって部屋埋めの山場となります。埋められないと昇給査定に響くから大変です。（笑）

えっ？連絡がない・・・そうですか・・・あなたは、残念ながらプラウドのマンションを買う資格がないと言うことかも知れませんね。（泣）

近くにプレシスがあるので、相談に行って下さい・・・

[355: 匿名]

落選者ですが事情によりこの近辺でマンション
買わないといけません(T ^ T)
大手系がいいので小手指タワーを検討かなと。
しかし向こうも販売後半なんですねf^_^;)

外れた皆さんはどの辺検討しますかね？

[356: 匿名さん]

プレシスじゃないかな、やっぱり。
値段も妥当だし場所も悪くないし。

[357: 匿名さん]

残念ながら抽選に外れてしまいました。当たった方、おめでとうございます。
振り出しに戻ってしまいました。次はどうしようか、プレシスどうなんだろう。

[358: 匿名さん]

プレシスは場所が静かでいいですよ。

[359: 匿名さん]

落選しました（泣）
残念ですが、切り替えて次です
西口のプラウド開発まで気長に待つかなぁー

[360: 匿名さん]

とりあえず登録はしておいて、当たってから考える人、割といますからね。
購入を決意されたプラウド初心者の方々、当選おめでとうございます。野村との付き合い、いよいよこれからですね。頑張ってください。

[361: 匿名さん]

抽選に、外れた？　特殊住戸でなければ、まだあるんだからほかの部屋検討すればいいじゃないの？　完売したわけでもあるまいし妙に売れてるっぽく書き込むのは、やめればいいのに・・・

[362: 匿名さん]

プレシスは床暖房が入っていないし、エントランスが自動ドアじゃないのが許せない。
プレシスの営業の人はプラウドの落選者狙いで大忙しですね。
それからあの抽選会に参加した人はわかると思いますが、キャンセルはなさそうですよ。立ち見もいっぱいの人でしたから...

[363: 匿名さん]

うちも落選組です。
適当な情報流す方止めませんか？

抽選会参加者なら十分分かると思いますが、
落選された方の方が明らかに多数でした。

うちもそうですが、真剣に考えてた方に失礼ですよ。

[364: 匿名]

戸数少ないから、他の売り方とは違いましたよね。
明らかに、一期で完売です。
他のマンションはキャンセル多数、またあいている部屋へ誘導かもしれないですが、残念ながらここはありません。
うちも落選です。
プラウド見てしまうとプレシスの内装はちょっと…。
急いでいないのでどなたか言ってたように西口のプラウド開発まで待ちます。
その間にお金貯めます。

[365: 周辺住民さん]

近くの中古という手もあるかと･･･
いくつか出てるみたいだし。。。

[366: 匿名さん]

確かに中古も視野に入りますね。
ただ、気持ち的に踏ん切れないので、
契約終わる迄は待ちたいですね。
可能性は薄いのでしょうが。

[367: 匿名さん]

中古ぱっとしたのなかったよ

[368: 匿名]

それはリノベーションて事では？
駅に近い新築の計画は今のところない。
しかし所沢は中古物件はかなりあり免震もある玉石混淆。
改装可能な駅近で気になる物件あるんじゃないですか？

[369: 匿名]

床下に床暖を入れたり水道管を通す為に床を底上げしなければならず天井が低くなる、段差が出来るなんて言うのは論外ですけど。
私はマンションのベランダにスロップシンクがあるとベランダの掃除、ペットの足を洗う、靴等を洗う時に便利なんで、ベランダにスロップシンクが欲しいんです。
最近のマンションは蛇口に浄水器がついていたり、デザインがオシャレだったりして丸口の普通の蛇口がなかったりしますが高圧洗浄機を使う時等やホースを使う時は丸口が便利です。それで最近流行りのスロップシンクがベランダにあるタイプに改装したいんです。
で問題となるのが床下に水道管を通すスペースがあるかと言う事になります。所沢の様にマンションが豊富なら中古物件でもお金をかけて騒音防止に床のスラブ厚を充分とった物件もあると思いますよ。

[370: 匿名]

詳しくはこちらに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57796/1/
あるととても便利です

[371: 匿名]

>369,370さん
スロップシンクについてよく知らないのですが、子供の泥がついてる運動靴や、ゴミのくっついた雑巾を洗っても大丈夫なんですか。排水管がある程度太いものなんでしょうか。どのくらいのものを流して大丈夫なのかわからなくて。

[372: 匿名]

そのマンションの仕様によりますがお風呂場と同じ様な排水口が付きゴミは溜まったらとる感じになると思います。
水道がベランダにも付いていて便利と言うイメージですね。
たまたまみたBuririaの物件がそんな感じです。
ベランダのプランターへの水やりにも便利ですね。長期旅行中に自動散水器を取り付ける事も出来る。なかなか便利です。
本格的なペット仕様のマンションになってくると共同の足洗い場があったりもしますね。

[373: 匿名]

スロップシンクのスレでお願いします。
スレ違いですよ。

[374: 匿名さん]

HPに即日完売出てますね。

[375: 匿名]

ここの物件はスロップシンクついてなかったのですか。意外です。

[376: 匿名さん]

スロップシンク？そんなもんつけたら利益が減るじゃないですか！

完売するために、いくら広告費を使ったと思ってるの？

販売価格が、割高なのは、広告宣伝費と土地仕入れ費が高いから仕方なし。

それにしても、即日完売とは凄すぎます。

野村不動産の営業の販売戦略と戦術が、長けているんだなぁ～

企画自体は、いまいちな物件だけに、他の会社が、同じ場所で
同じものを売っても、絶対完売できる売物ではないと思うだけに
野村の営業は、凄すぎると言う感想でした・・・

[377: ご近所さん]

所沢の東側であれば徒歩５分くらいで、新築戸建て４，３００万程度で分譲されていますし、
マンションの場合、管理費、修繕積立金、駐車場代を別途で考えると、
結構高い買い物になる気がします。

その点、新所沢や小手指は町の開発も進んでおり、
当駅始発がかなり多くて座って通勤できるというメリットもあります。

今回の所沢のマンションは、支払いの観点から考えると高い気がします。

滅多に出ない立地という意味では希少価値は高いでしょう。

[378: 匿名]

スロップシンクシンクの話題出した者です。意外な反響で驚きです。
最近広いベランダ流行ってますが掃除が実は大変なんです。
購入当初は綺麗に見えますがだんだん土埃の様なまだらが出てきます。
いちいちバケツで運んでは大変。
そこで高圧洗浄機購入となったのですが。最近浄水器付き蛇口が当たり前なので取り付けられないんです。
そこでベランダのスロップシンクとなるんですけど。
ブランドと言う割には最近の流行りを取り入れてないなあとは思いました。
所沢はやっつけ仕事だとかではないですよね？

[379: 匿名さん]

確かに、立地はよいとしても、我れ先にとこぞって買いたくなる程の建物ではない気がしました。これならタワーマンションの方がよいかもしれません。

そういう意味でも、野村不動産の営業方法は、とても勉強になりました。

[380: 匿名さん]

しかし第一期完売はすごいなあー。
野村さん調子いいですね。

[381: 匿名]

販売員が主要駅の駅近は余裕の販売だと言ってた。

[382: 周辺住民さん]

「プラウド」と聞いて、みんな浮足立っただけ。

[383: 匿名さん]

ブランド力ってすごいんですね～。人の評価も、中身より見た目ですかね～。

[387: 働くママさん]

良いとか悪いとかは、買った人が決めることですよね＾＾
うちは運良く、当選できましたので本当に良かったと喜んでおります。
マンション買うのにこんなにDOKIDOKIするものとは想像していませんでしたけど。
やはり、駅に近いというのは一番の希望だったので。
専業主婦でしたら戸建てもいいかな～と思いますけど。

[388: 匿名さん]

ご当選おめでとうございます。何年か後に中古が出るのを待ちます。

[389: 匿名]

他の物件の掲示板にもわざわざプラウドって書いてあるし、書き方が確かに営業っぽい煽りが多いですね。
何ヶ月か前に同じ事やった他物件がかなり叩かれたのにあまり叩かれないのは弱点が少ないって事なんでしょうね。
中央病院側って深夜までかなりうるさいんですけど移転予定と出してすぐにかわしましたね。

[390: 匿名さん]

もうそろそろよいのでは…

[391: 周辺住民さん]

8日に新駅舎が開業するみたいですね。
6月にはemioがオープンし、その中にスーパーが出来るみたいです。

[392: 周辺住民さん]

それは素晴らしい。
東側の食鮮館が無くなって４年位経ちます。スーパー本当に良かった。
西友も昭和４０年築ですからこの機会に建て替えれば良かったのに。
waltzも駅からの通路にフードをつけるとかこの機会に導線を見直す事が出来たはずなのに。
色々考えますね。
潜在的購買力はある筈なのに掴めてるのはダイエーとwaltzの一部の様な気がしてなりません。
駅周辺にまだまだ土地がある所沢。
相変わらず潜在力は有ります。
ショッピングセンターだってもって来れるのに。

[393: 匿名]

西武の本拠地ですが堤氏逮捕以来本当に勢いが無くなりましたね。
でもマンション供給量は埼玉県ベスト３に入ってる。
実際西武に勢いがあった時はシネコンを作る予定があったらしいですね。
西武線沿線で駅に近いシネコンは豊島園と新所沢しかなく新所沢は規模が小さく選択肢が少ないと言う事を考えたらとってももったいなかった。

[394: 匿名さん]

住民としてはもっと頑張ってほしいと思いますね。本拠地ということでかえって優先順位が低いのでしょうか

とりあえずライオンズに盛り上げてもらいたいです

[395: 住民]

西武さんには確かに頑張って欲しい。
地震の心配のある今地盤の堅い所沢は注目株だと思います。
越谷が水害で悩んで調整池作ったのをレイクとオシャレに言ってイメージチェンジした様な機転の利く人出てこないかなあ

[396: 匿名さん]

外国人を迎えて年内再上場を検討、との記事がありました。

期待してますんで、がんばってください！

[397: 匿名さん]

もうそろそろよいのでは…

[398: 匿名]

もうそろそろよいのでは さん おたくももうそろそろよいのでは。。

[399: 匿名]

キャンセル待ちの案内きました。期待薄だけど払えなかった人を待ちます(^_^;)

[400: 匿名]

所沢の駅近って良く完売しますね。
人気なんですね。
しかも所沢市内の移動がとても多い。移動したく無いと言うアンケートで所沢は上位だと議員さんが駅前で配っていたビラでみました。