プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[187: 匿名さん]

値段下がってくれるのはうれしいですが・・・

下がってくるとわかっているのであれば、どうしても待ち、の選択になっちゃいそう。

[188: 匿名さん]

もう希望が入ってしまっている部屋は下がる見込みは薄いでしょう。
全く希望が入ってない部屋は予定価格を下げて様子を見るのは普通。
希望が入った部屋のみ販売するから、販売住戸数が未定なのも当たり前。

[189: 申込予定さん]

全戸販売の可能性が高いっていってましたよ。
私が希望する部屋はどちらも要望書がでてるので提出はしてもしなくてもとの事でした。
だから無理にださなくても良いのでは？

[190: 匿名さん]

>189
全戸販売。
よほど血眼の人たちがたくさん押し寄せたんでしょうね。ww

[191: 物件比較中さん]

だってたかだか６０世帯前後ですよ？？
ここまで駅チカでブランド物件だったら売れなくちゃ話にならなくないですか？
売れないほうが、おかしいと思うのですが

[192: 働くママさん]

モデルルーム行ってきました。
平日にもかかわらず、たくさんの方がいらしていて、ちょっと驚きました。
週末の説明会に予約を入れましたが、果たしてどんな感じなのか？
価格もうちでは一応検討範囲なので、じっくり検討しようと思いますが、
抽選って・・・・・。そんなになるものなんでしょうかね？

[193: 西口側住民さん]

所沢ってタモリが一番最初にロケした駅だったりして歴史は古いです。
ただ改札が元々西口しかなかった。所沢市役所も当時西口側にあったので問題はなかった様です。
意外と中央改札が出来たのはここ数十年の事で東口側の施設が真新しいのはその為です。
西口側は西友・西武・プロペ通り石畳まで全て老朽化しています。近隣の駅に居酒屋が少なかった事もありその手の店も増えててしまいました。しかし所沢を支えてきただけあってやっぱり買い物とか西口側は便利ですよ。ダイエー所沢店は売上がダイエー内で３位以内に良く入ってますし、西武所沢店もお歳暮お中元の受注額が池袋本店より多いんです。
所沢に住まわれたら利用されると思いますんで西口側あまり悪く書かないで下さいね。

[194: 匿名さん]

なかなかの人気みたいで少し焦ります。希望時間帯には予約取れないし、担当営業さんも契約予定の方優先のようですし。

[195: 匿名さん]

>191

駅近でも、ブランドでも売れない方がおかしいってほどでもないような気が・・・。

他にもたくさん物件があるわけで、この不景気出したら確実に売れるって場所はそうそうないと思いますよ。

[196: 匿名さん]

そうですね。
駅近で大手で苦戦してるマンションも結構ありますね。
しかも安くない価格ですから、魅力的なんでしょ。

[197: 住民]

同じ所沢市と言う事で考えたら小手指や新所沢よりは良いと思うんです。
特急も停まるし空港までの直通バスもある観光バスの出発駅でもある。なんだかんだ言っても西武の本拠地です。
便利ですね。
特に老後の暇な時にふらっと駅からバスツアーに参加出来てしまうのは意外と便利だと思います。
都内でバスツアー参加と言いますと丸の内・新宿・池袋となりますが普通に所沢駅東口から参加出来てしまう。
しかも西武グリーンツアーは格安です。
西武グリーンツアーで検索すれば分かります。
宣伝ぽいですが私はポイントたまって割引になる位利用してます。
時間制限があるのは嫌なんですが色んな観光地や食事処に案内してくれるんで楽で楽しいです。

[198: 周辺住民さん]

駅ちか(所沢）、ブランド、世帯数、価格の全体のバランスがほどほどに良く
何とかすれば価格も手にとどくから人気があるってことでしょ？
売れない理由があまりないですよね

ただ、部屋せまいし間取りは田の字
うちは３人なので８０㎡以上欲しいところ
（倍率と価格が高すぎる！）
２人で結婚してすぐだったら先をあまり見ずに飛びついて買ってた（笑）
倍率高くても８０㎡台を希望しているのですが

買い物に関してはここまで近いと西口、東口の差はあまりないよ
あれこれ批判するのは実際に今住んでいない情報薄な方です
毎日毎日ダイエーに行くなら別だけど
東口に元から住んでいる人なら良くわかること
西友と、西武地下で済みます

[199: ママさん]

プラウド、見てきました。
新所、小手指を考えると仕様は色々考えられててよいと思います。（タンクレスじゃないのは残念だけど・・・）
私は高いとは思いませんでした。（80平米台のは高いけど・・・）
6000万円で豪邸が建つと書かれている方がいるけど、そんなのいくら所沢でも無理ですよー。
そう思うと、それなりによい物件だと思います。駅も近いし、買い物も便利。

[200: 匿名さん]

人気うなぎ上りですか。倍率きびしいか。一倍超えるかもしれない。

[201: 匿名さん]

さすが、プラウドだね。

めちゃくちゃ安いですね。

下層階は、基本プランで無償セレクトを受けれないのが
残念ですが、恐らくすぐ売れるでしょう。

こんなにいい物件は、ここ最近見たことありません。

皆さん！モデルにGOですよ！

[202: 匿名]

明らかに煽ってる文が合間に入りますね

[203: 物件比較中さん]

６０００万あれば「豪邸」とまではいかないけどそれなりの家はたちますよ。
さすがに８０㎡の６０００万はどうかと思いますが・・・。

[204: 購入検討中さん]

モデルルーム見学しました。
顔の見えない書き込みがいかにいいかげんなのがわかりました。
他社の営業さんなのかアンチプラウドなのかわかりませんが悪い情報だけがちがいました。
平日に見学しましたが満席でしたし、営業も無理にすすめてきませんさた。さすが余裕のプラウド！
悔しいけど欲しいです。
掲示板のコメントに流されていた自分が情けない。
土日は凄く混んでいるんでしょうやね。

[205: 匿名さん]

204さん

悪い情報は事実と違ってたという事は、6000万円とかのとんでもない高価格の部屋も
無かったという事ですか？

[206: 匿名さん]

大手になると、バイト雇って、このマンションは人気あるとかモデルルームが、混んでいて大盛況とか書き込ませているような気がするのは、私だけでしょうか？

[207: 匿名さん]

予約制なら客の時間重ねて混んでるように見せるのなんて簡単じゃないですか。
野村のモデルルームって来場プレゼントとかも豪華だから、そのプレゼント目的の
人も多いみたいですし。

[208: 住民]

普通にしていれば所沢で久々の駅近で大手なのですが
妙な煽りが不振感を誘いますね。
近隣物件で煽り過ぎて逆に批判された物件がある事を考えたらそんなに煽らなくてもと思います。
この物件は値段との折り合いと側の用地に将来的に何が建つかが問題ですが悪くないですよね。
新所沢の駅前なのに日当たりや眺望の悪さでかなり安くなってる物件も最近気になります。
なんだかんだいって駅近は便利ですね。
所沢は空港直通バスも出てますし。

[209: 匿名さん]

結局いくらするんだ？？
6000万なんて高すぎだろ？？

[210: 匿名さん]

同感。

みんな本当に冷静になったほうがいいよ。
所沢でそれは高すぎ。

[211: 匿名]

ローン地獄だけが待ってますよ
管理費も高いし

[212: 購入検討中さん]

６０００万近い部屋はこの物件で２部屋しかない広めの部屋ですよ
（といっても８０㎡前後ですが・・・）
全部が全部この値段ではありません
本当に購入検討されるのであれば、一度ＭＲ予約来場されるといいですよ
どなたかがおっしゃるように真実がわかります

[213: 匿名さん]

真実って？？？

価格に見合わないって事ですか？

そんなことありませんよ。

プラウドが、予定価格帯で3490万から6580万で、中心価格は4000万円台！

所沢の駅近くて、魅力的な立地で、プラウド仕様ですから、言うことなしです。

いい買い物すれば、ローンなんて問題ありませんよ～

早くモデル言って、買っちゃいましょう♪

[214: 住民さん]

普通に考えて新宿や池袋に行くのなら良い立地ですよ。空港に行くにも。
でも駅前じゃなくて駅近です。
近くに何が建つか判らない土地も多い。駅近だけに。
大手にこだわるのは倒産しにくい確率だけで考えるべきです。
所沢は埼玉県でもマンション供給量で上位の地なので
中古含めれば幾らでも物件があるんです。数分の違いで免震物件もたまに出てるので
一旦冷静に考えてみたらどうでしょうか？
個人的には所沢祭に所沢市民フェスティバル・色んな登山ツアーとイベントの多い所沢が大好きな一住民です。

[215: 匿名さん]

そうだね。皆さん冷静に冷静に！
特にブライトコートの価格はあり得ないっしょ！！

１５年スパンでみても所沢史上最高値じゃね。

[216: 買い換え検討中]

写真だけ綺麗な、内容が全くないプラウドの冊子が送られてくるけど、
物件価格にどれだけ広告費用が上乗せされているのか。。。

6000万あったら所沢なんて買わないけどね。
煽って煽って勢いで買わせちゃう戦略だよね。
今回は全戸完売するのかな～？

[217: 匿名]

元々地方の割には所沢と航空記念公園の相場は高かったかとは思います。
スーモの相場表みててですけど。
所沢まだ駅近の土地あるんですよね。
駐車場とかになってますけど。
私としては公園の側の土地を西武さんはどうするのだろうとずっと気になってます。

[218: 匿名さん]

そうですよ、特にあわてて買わなくてもよいですよ。

[219: 匿名さん]

慎重に慎重に！

[220: ビギナーさん]

そうですか。
でもマンションて
これからどんどん買いづらい
環境になると思いますが。

[221: 匿名さん]

単純に、買いたい人、かえうことのできる人が買えばよいのでしょう

[222: 匿名さん]

新所沢のフージャースのマンションの方が、安くて、部屋も広いし駅前の立地だから
いいかもしれない・・・なぁ・・・

[223: 匿名さん]

所沢駅から確かにすぐ近くですが、現場を見たときに直感としては、あまりよくない印象でした。

ただ価格は妥当な範囲かと思います。

あまり時間がかからずに完売するでしょう

[224: 匿名さん]

高すぎ高すぎ
フォーー

[225: 匿名さん]

これから実際に登録などはじまるみたいなので、実態が明らかになってきますね

65世帯なのでうまいことやりくりして埋めてしまいそうですが

[226: 匿名さん]

お金、持ってる人は持ってるからね～

[227: 購入検討中さん]

フージャースの場所は良いけど、売主がいまいち。

[228: ビギナーさん]

でゅおひるず
立地的には完売しておかしくないのに
こちらも割高感があるのでしょうか。

[229: 匿名さん]

そうですね、この価格ですと所沢の方を選ぶでしょうね

[230: 周辺住民さん]

駅近だけど、道路が狭いとかぱっとしないという意見の方多いようですが
市の計画だと東西自由通路が出来るとこの建物の前の道路が広がりますし
通り沿いに、区画整理事業所跡地や移転が決まった中央病院とか、開発用地
がたくさんあるので、東口のメインストリートに一変する可能性はあります。
静かな環境を求める方にとってはマイナス要素かもしれませんが。

[231: 匿名さん]

先のことはわかりません、とくにこの時代

[232: 230]

×東西自由通路
○東西横断道路

[233: 匿名さん]

駅前開発はあくまで可能性だからね。


駅近物件としては良くなってくれることを期待はするけど、約束されたことじゃないからあまり過度な期待はできないと思ってます。

[234: 住民]

所沢は駅周辺に用地がたくさん有りますので可能性は高いかな？西武が資金難に陥ってなければ駅前シネコンも出来ていたはず。シネコンと遊園地と室内スキー場と西武ドームが一体化して開発されていたらと悔やまれますがそれぞれまだちゃんと存在してます。映画館は新所沢に小規模なものが在りますし。
西武鉄道さんは沿線のハイキングや観光の案内に気を配っていて無料イベントが多いので私は気に入ってます。

[235: 住民さん]

芋掘りイベントや苺狩りが関東で出来るスポットでこの辺り載ってます。
入間とか秩父・東所沢は椎茸狩り・ブルーベリー狩り・苺狩りが手頃に出来る場所が在ります。
山登り好きにも人気です。

[236: 匿名さん]

説明受けてきました。
ほかにも数物件まわりましたが、ここの営業さんが一番余裕な感じでした。
買いたければどうぞ～～　くらいな。要望書も７０％提出されているとのことで
希望の部屋も２倍とのこと。

気になってるのは、エレベーターが一つなこと。
上層階だと、朝のラッシュ時とか大変でしょうか・・？
それに地震の可能性もあるから、売却を考えているなら低層階の方が価格が落ちにくいのでしょうか、、？

それと、目の前の道、反対側は歩道がちゃんとあるのですが、マンション側の歩道は白い線なだけでした。
小さい子供がいるので、ちょっと心配になったり・・。見たところそんなに車通りはなさそうな気がしたけど、
すれすれなところを車が走ると思うとちょっと不安・・。スピードがでてなければよいのですが・・・。
前の書き込みで道が大きくなる予定があると書かれていましたが、本当！？

[237: 匿名さん]

どちらにしても、これからの申し込みでは抽選なども不利なような…

[238: 匿名さん]

>236さん

営業さんいいですね。ガリガリ営業かけてくる感じよりはその方が聞く側は助かるかも。

ただ、エレベータは２機欲しかったかな。

[239: 匿名さん]

図面に、都市計画道路計画線があります。将来的に、道路が拡幅され、マンションの敷地も削られるようです。

[240: 匿名さん]

プレシス所沢くそのき台

[241: 周辺住民さん]

>>No.236さん

所沢駅ふれあい通り線
http://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/toshikeikaku/tosh...

[242: 匿名さん]

多少敷地取られても、都市計画道路で 道路しっかり整備してほしいですね。
そしたら、歩道や信号できるだろうし、、
でも、よくみると未だ計画決定してるだけてすね
問い合わせたら、具体的な実施時期未定。また、何十年先や
計画無くなる場合もあるとのこと。
あんまり期待し過ぎないように、

[243: 匿名]

道路工事かなりうるさいですよ
静かな環境は望めないですね

[244: 匿名さん]

>>No.239さん
ほんとですね、敷地内が予定に入ってる。敷地をカットするということか・・・・。

>>No.242
予定は未定なんですね。

道は整備されてよいかと思いますが、車通りは激しくなりそうですね（汗）


というか目の前のコインパーキング、何か高い建物ができないかと心配でしたが、
この図を見ると道になりそうですね・・。

営業さんは、道のこともなんにも言ってなかったなぁ・・・。
言う義務はないのか・・・。

[245: 匿名さん]

いいたくても、確定してないことはいえないでしょ

[246: 西口側住民さん]

予定通りに行けば確かに交通量は増えるでしょうが西口側の道路拡張の状況と同じならば狭い道路を車がどんどん走っているよりは開放感が有りますし下手すると数年位工事中の予定地でキャッチボールと出来てしまうかもしれませんね。
西口側がそうだったので
ここの問題点て皆さんも御指摘の様に近隣の開発状況だと思います。
この便利な立地をほっとく訳がないとは思います。
道路に隣接してる方が安心と言う考え方もあるかな

[247: 匿名さん]

すばらしい想像力とおもいですが、結局何がいいたいのか。。。メリデメは何にでもありますよ

[248: 匿名さん]

とても気に入って、購入希望を出して、購入できる手ごたえもあるけど、いざとなったら不安になったのでしょう

[249: 匿名さん]

信じるか、信じないかは、あなた次第です。

[250: 匿名さん]

そもそも所沢駅という便利な駅の近くで静けさなんて最初から期待できなくね？

[251: 匿名]

駅近である事に求められるのは利便性で静けさは郊外の物件に求めるのが普通じゃないですか？
駅前だけど閑静な物件と言うのも有りますが公園があるか急激に開発が進んだ土地なのでそれなりに別の問題があったりします。

[252: 匿名さん]

251
ここって駅近だけど充分郊外かと。

[253: 匿名さん]

都内から見たら郊外かも知れないが、埼玉県内からすれば郊外じゃないよ

[263: 匿名さん]

近隣物件と比較している人はどれくらいいるのでしょうか。
プレシス所沢くすのき台とか

[264: 匿名]

くすのき台は無難かも？駅前ではないですが航空記念公園に行くには良い位置にあります。
所沢って週末は航空記念公園でくつろぐイメージがあります。
西口側も航空記念公園側の方が良く売れてる訳で悪くはない。

[267: 匿名さん]

この物件の購入希望者は多分あれこれ悩んでないと思いますよ

[268: 匿名さん]

結局抽選か・・・先着じゃないんだ

[269: 匿名さん]

調整された抽選なんて、先着と変わんないよ（笑）

ですから、早くモデルに行って、説明会に参加しないと「抽選にも参加できません！」と
営業さんに怒られますよ（笑）

[271: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[272: 住民]

確かに久々の所沢の駅近物件ですがまだまだ駅近で西武が手放していない土地ありますからねえ。
現時点の話となります。
営業場が新宿から渋谷に移転の予定となりましたが池袋線に乗り換える事でクリア出来ました。

[273: 匿名さん]

家の購入を真剣に考え出すとキリがなくなります。エイ、ヤー

[274: ぷらうどん]

抽選を土曜日にやることで公平性を出そうしてるが所詮は代理抽選。玉が幾つはいってるか分からないもんね。当選させたい人の玉がいっぱい入ってるんだろうなぁ。3倍以上のところで、営業が抽選会の先の説明をあまり真剣にしない場合は見込みなしだから、違う部屋にしたほうがいいでしょう。

[276: 匿名さん]

ここがどうかは知らないけど。
抽選会は１回１回箱の中をひっくり返して中に入って無いのを確認して、玉を入れるみたいですよ。
外れて怒りをあらわにする方もいるらしいですが。。

[277: 匿名さん]

やっぱくすのき台がいいよ。環境が全然違う。

[278: 匿名さん]

お年寄りとかにはいいでしょうね

[279: 匿名さん]

子育てにもよさそうな感じですよね

[280: 匿名さん]

のんびりお過ごしください

[281: ぷらうどん]

例えばAさんBさんいたとして、営業はAさんに買ってほしいとする。架空のCさん、Dさんをつくり、倍率をあげてACDが当たればAさんが購入できるというしくみ。登録者を格付けしており上位は第二希望でも優先される。と業界の人にききました。
事実ならなんかむなしい。

[282: 匿名さん]

人気物件の場合、残念ながら売主が優位に立ってしまうのでしょう。抽選にはずれてもまたよい物件は出てきますよ。

[283: 匿名さん]

>281

購入側からすれば釈然としない気持ちはわかるけど、販売する側からしたらこの不景気、しょうがないんじゃない？

売る側もなるべく安心、安定を望むだろうし・・・。

[284: 匿名さん]

>281

実際、販売側からすれば確実に売りたいとかの気持ちはあるだろうし・・・。
購入する側も収入の良い人とかがこの不景気、優先とか優遇されるのはしょうがないんじゃない？

売る側も買う側もちょっと優位になるべく安心、安定を望むでしょうし・・・。

[285: 匿名さん]

いくら客が、いても「野村」だっえ不安でしょ～

坪単価１９０万超えですよ！

しかも、所沢で！

こんないい物件は、ないなんて書かれてるけど、金のかけている所が、
建物の仕様ではなく広告宣伝費ですからね（笑）

モデルに、客が沢山いる？

検討住戸の倍率？倍ですか～（笑）

お金かければ、客も来ますよ。プラウドですからね～

片腹痛いですね～

契約者は、このマンションのプローモーション費用まで、出して買うわけ
でしょう。

いいなぁ～お金持っている人は・・・僕なんかあの立地で、あの金額は、
出せませんよ（泣）

客が、野村プラウドの術中に、嵌るかどうか？

野村の営業さんも、完売するまで、不安でしょうよ（爆）

[286: 匿名さん]

プラウドが来た！ってみんなが群がるからですよ。
誰も希望出さずに遠巻きに静観していたら、価格を下げたでしょうね。もう遅いけどね。