プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[147: 匿名さん]

＞146
人気の高いマンションは販売する側が強くなっても仕方ないんだよ。
そんな姿勢じゃいつまでたっても人気物件は買えないよ。

[148: 匿名さん]

菓子折りって。大笑い。そんなことする人いるの？？？
営業に気に入られるというのは、属性をよくするということだよ。
頭金が多い
ローン審査が楽に通りそう
持ち家の買い替えがない
とか。
要するに、契約したのに、あとからローン審査が通らなかったとか、持ち家が売れなかったとかで、契約破棄になることを避けたいわけ。できるだけ安全な客に売りたいの。

[149: 匿名さん]

属性が良ければ、こちらから何も言わなくても、次の予約をとるよう勧めて来たりしょっちゅう連絡してきますね
　
ま、この掲示板ではヒートアップしているようですけど、それほど夢中になる物件ではないですけどね。冷静に冷静に。
間取りは相変わらずの田の字がほとんどだし。
「廊下面積を少なくすることで各居室面積のゆとりを確保」って、ウソだから。田の字では廊下面積は少なくなりません。キッチンの横はリビングに含まれているけどデッドスペースで事実上廊下です。

[150: 匿名]

そうです。皆さま冷静になりましょうね。現地見て来ましたたけど大したこと無いですね。わたしは気に入りませんこんな場所。

[151: 購入検討中さん]

コンクリートから放射能がでているかどうか調べてもらえるサービスありますか？

購入後に発覚してもクーリングオフってあるの？

[152: 購入検討中さん]

営業に媚びるのは無意味だし、結局抽選なれば平等だから同感だね。

ただ、場所が悪いという方に質問ですが、プラウドより良い条件って？
５年近く探しますが、他に良いとこありました？

批判的な意見は有意義ですが、代替案も書きません？
の方が皆の参考になる訳だし。

[153: 匿名さん]

皆さんは本当にMR行かれましたか。
MRは予約が取れないくらい
やっと行けたMRは他の客で満席
部屋要望書を出すくらいの人気
営業さんに相手にされないと気に入った部屋誘導してくれません。イベントでまめに顔出し営業さんに覚えてもらうか誠意示す必要あるのではないですか。

[154: 購入検討中さん]

立地の良さや人気なのは認めますが、
結局は抽選です。
既に希望のでてる部屋は、幾ら意欲を示しても、
他の方を動かすのは常識的に無理でしょ。
要望書は結局、他に希望のない部屋に出すからメリットであって、
希望のある部屋は無意味です。

[155: 匿名]

久しぶりの所沢の駅近物件ですね。

[156: 物件比較中さん]

立地条件は申し分ないですね。
西武線特急停車駅（所沢、狭山、入間、飯能、本川越）のなかでも新宿線、池袋線両方使うことができますし都内まで30分以内でいける。
　バブルの頃でしたら、億近かったんでしょうに、それから比べればものすごく値ごろ感がありますね。小手指は始発列車があるためか、値段も高めでいっていますね。
　小手指タワーとこことはいい勝負かもしれませんね。
迷います。

[157: 匿名さん]

やはり億ションが手に届くということで見逃せません。マンションを買うのは普通の買物とは違います。営業も売っておしまいではないと思います。営業の方にこちらの希望を良く理解していただきたいと思います。それにはいかに信頼関係を築くかです。理解していただくための努力はすべきと思います。

[158: 匿名]

そんだけ高い物件なら西武の選手いるかな～

[159: 匿名さん]

>148さんや>154さんの言ってることで話クローズしてそうな気が・・・。

基本的にはその通りで、それ以上ない気がします。

菓子折りはさすがに聞いたことがないです。

[160: 匿名]

確かに駅近なんですが周辺に建物が建ちそうな場所がまだまだあるのが不安材料ですね。

[161: 申込予定]

　所沢駅ビルの計画ともかね合わせて購入計画を立てたほうがいいのかな？
好立地なので悩むところ。

[162: 匿名さん]

＞157
所沢なんかが億ションだったってのが間違いなだけですよ。

[163: 購入検討中さん]

菓子折りなんて現段階でもってくのはあり得ないでしょ。
マンションの購入経験が複数ありますが、
通常は契約の際に持っていくのが常識で、
当たるかも不明なのに、馬鹿げてる。
営業に変なプレッシャーかけるだけで、
人間関係もギクシャクするだけ。

[164: 物件比較中さん]

所沢駅周辺は、夜になると柄の悪い若者が集まってくるし、
あまり良いイメージがないです。
丸井みたいに、西武百貨店まで撤退しないといいですがねぇ。。。

[165: 購入検討中さん]

確かに小さい子供いると、夜はプロぺ通りは歩かせたくない。
その点、東口は雰囲気良いですな。
駅近だと尚更安心安心。

[166: 匿名さん]

やはり契約の際には菓子折り持っていかれるのですね。営業さんも人間ですから悪い気はしないから、後に上客扱いで進むということですね。抽選は仕方ないとして倍率低いとこへのご指導などはやはり営業さんに良く思われるのが大切と思います。けっこう皆さん陰でされてるのですね。

[167: 匿名]

〉166さん
流れ全く無視だから釣りだとは思いますが、百万が一にもマジだとしたら赤っ恥をかくだけだから絶対にやめましょう！
釣られたか…。

[168: 匿名さん]

>166
どっから菓子折りの話が出たのかね？笑
なんでこっちが金払うのに菓子折りあげないといけないのか意味不明。
陰でいろいろするって何？属性さえ良ければ営業のほうからあなたに寄って来ます

契約が終わったらあなたに対する営業の主な仕事は終わり。営業は他の新規客に注力しますよ

釣られた…

[169: 匿名さん]

予定販売価格が。坪195万らしいですね。

天下の野村「プラウド」所沢駅からこんなに近くて、こんなに安いとは！

急いで要望書書いて、抽選じゃ～

予定販売価格⇒あくまでも予定です。だけど、こんだけ反響があると、そのまま
195万かもしれませんね・・・あんまり客がついて来れなきゃ価格見直しをデベ
も検討するんでしょうが、菓子折りとか話題に出るくらいの人気物件だから、希望
薄かもしれませんな。

[170: 匿名さん]

要望書出しても抽選なんかしませんよ。登録はまだ先。
要望書をみんなが争って出してるんなら、もう価格見直しはないでしょうね。野村の思う壺です。
もうしばらく遠巻きに冷静にながめていたら良かったのに…

[171: 匿名さん]

菓子折りの出元は163さんですね。持っていくのは常識だそうですよ。

[172: 匿名さん]

菓子折りなんて持って行った事ないけど、買えたよプラウド。

[173: 匿名]

契約の際に菓子折り？
当方、何度かマンション購入経験ありますが、したことも、聞いたこともありません。
くだらない。

[174: 匿名さん]

都心部ではメッキがはがれてきたプラウドブランドも、郊外ではまだまだもてはやされてますね。

[175: 匿名さん]

契約時に菓子折り渡す常識と言われるとほんとかなとは思ってしまいす。実際、契約時は、営業だけじゃないから渡すの難しいのではないですか。そっとテーブルの下から渡しますか。

[176: 匿名さん]

みんなが菓子折り渡すのだったら差がつかないですね。どうせテーブルの下から渡すのならもっといいものあげたほうがいいのかなと悩みます。みなさんアイデア教えてください！

[177: 匿名]

菓子折りネタで長々もつなんて笑える。

[178: 匿名さん]

営業に気にいってもらうにはやはり決断が早いということでしょう。

[179: 匿名さん]

>174
本当にそうですねw 釣りだとは思いますが笑えます。

[180: 匿名さん]

本当に馬鹿げてる。
人気かどうかなんて販売始まれば分かるだけ。
一期で６割は供給できなければ、売れてないサインなので要注意！
あと、全体的に価格下がる場合も同様ね！
デベは販売期間を短くして複数回の販売します。とか、
建築費が下がったとか言い訳するから、騙されないように！

[181: 匿名]

そーそーそういう有意義な情報交換しましょう。
戸数少ないから、苦戦はしないだろうね。

[182: 匿名]

大手と言う事で倒産の可能性等は低くなるでしょうし、定期補修も安心だと思いますが同じ駅近なら西口側が騒がしいと言われてもやはり便利だったなあと思います。買い物は基本西口側が便利です。
あんなに土地あるのに西武は手放さないんですね。

[183: 匿名さん]

西口は街並みが汚いから嫌！
それに、駅至近の土地はないし。
車両基地の跡地は論外だし。
買い物は数分歩くだけじゃん。
駅遠のタワマン群よら
百倍マシ！

西口好きは待てば良いし、東口好きは買えばいいさ。

[184: 購入検討中さん]

こちらは食洗機は標準装備でしょうか？
また、トイレはタンクレスでしょうか？（HP見た限りではタンクが付いているようですが…）

[185: 匿名さん]

食洗機はなし。
トイレはタンクレスではない。
　
ラクモアなのかあ…
キッチン天板やドレッサー天板が天然石のところもあるが、ここはそうではないようだな
埼玉仕様？

[186: 物件比較中さん]

180の方が価格さがった時の言い訳でコメントありましたが、私の担当者はハッキリいってましたよ。
この価格は正式ではありません。目にもとまらない部屋は価格をさげる可能性はありますと。
販売する住戸は未定と言ってましたが。

[187: 匿名さん]

値段下がってくれるのはうれしいですが・・・

下がってくるとわかっているのであれば、どうしても待ち、の選択になっちゃいそう。

[188: 匿名さん]

もう希望が入ってしまっている部屋は下がる見込みは薄いでしょう。
全く希望が入ってない部屋は予定価格を下げて様子を見るのは普通。
希望が入った部屋のみ販売するから、販売住戸数が未定なのも当たり前。

[189: 申込予定さん]

全戸販売の可能性が高いっていってましたよ。
私が希望する部屋はどちらも要望書がでてるので提出はしてもしなくてもとの事でした。
だから無理にださなくても良いのでは？

[190: 匿名さん]

>189
全戸販売。
よほど血眼の人たちがたくさん押し寄せたんでしょうね。ww

[191: 物件比較中さん]

だってたかだか６０世帯前後ですよ？？
ここまで駅チカでブランド物件だったら売れなくちゃ話にならなくないですか？
売れないほうが、おかしいと思うのですが

[192: 働くママさん]

モデルルーム行ってきました。
平日にもかかわらず、たくさんの方がいらしていて、ちょっと驚きました。
週末の説明会に予約を入れましたが、果たしてどんな感じなのか？
価格もうちでは一応検討範囲なので、じっくり検討しようと思いますが、
抽選って・・・・・。そんなになるものなんでしょうかね？

[193: 西口側住民さん]

所沢ってタモリが一番最初にロケした駅だったりして歴史は古いです。
ただ改札が元々西口しかなかった。所沢市役所も当時西口側にあったので問題はなかった様です。
意外と中央改札が出来たのはここ数十年の事で東口側の施設が真新しいのはその為です。
西口側は西友・西武・プロペ通り石畳まで全て老朽化しています。近隣の駅に居酒屋が少なかった事もありその手の店も増えててしまいました。しかし所沢を支えてきただけあってやっぱり買い物とか西口側は便利ですよ。ダイエー所沢店は売上がダイエー内で３位以内に良く入ってますし、西武所沢店もお歳暮お中元の受注額が池袋本店より多いんです。
所沢に住まわれたら利用されると思いますんで西口側あまり悪く書かないで下さいね。

[194: 匿名さん]

なかなかの人気みたいで少し焦ります。希望時間帯には予約取れないし、担当営業さんも契約予定の方優先のようですし。

[195: 匿名さん]

>191

駅近でも、ブランドでも売れない方がおかしいってほどでもないような気が・・・。

他にもたくさん物件があるわけで、この不景気出したら確実に売れるって場所はそうそうないと思いますよ。

[196: 匿名さん]

そうですね。
駅近で大手で苦戦してるマンションも結構ありますね。
しかも安くない価格ですから、魅力的なんでしょ。