プラウド所沢ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド所沢についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県所沢市大字北秋津字沖上人塚729番1（地番）
交通：西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK 　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.25平米～87.78平米
売主：野村不動産

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[1: 匿名さん]

まだ誰も検討していないのでしょうか？

[2: 匿名]

だってあちらは不便だもの

[3: 匿名]

駅近で大手だから値段もさぞかし高いんだろうな。

[4: 匿名さん]

民家がいっぱいあったのに。上手いこと地上げしたもんですね。

[5: 匿名さん]

高そうですけど、需要はありそうですね。

[6: 匿名さん]

高くてもうれるんだろうなー
金ありゃ買いたい

[7: 匿名さん]

４～５０００万は固いでしょうね。

[8: 住民]

所沢は２線来てますし空港への直通バスもある駅です。
駅近出来たら凄い高いだろうなあと常日頃考え。
整備工場跡かなあとか考えていたりしました。
駅３分は流石ですがやはり高いでしょうね。
同じ条件なら航空記念公園側の土地の方が遙かに価値が高い気もしますが

[9: 匿名さん]

徒歩３分はやはり魅力です。
マンション近くの所沢中央病院は夜間救急も受け入れている様ですし、
内科、外科、眼科など大体の科はある様なので便利ですね。
特に、脳神経外科は手術面で有名の様です。
内科は一日に３人先生がいる様なのでそんなに混んではいない様です。

[10: 買いたいけど買えない人]

立地的にはベストだけど、所沢で４０００万以上かぁ・・・
しかも７０㎡台がメインの間取りっぽいね
４人家族の我が家だと８５㎡ないとツライ
となると４０００万後半はするだろうし
１０分圏内の戸建ても余裕で考えられる価格
悩むとこ・・・

[11: 匿名さん]

>>10さん
戸建てとマンションどちらか私もすごく悩みます。
それぞれ、メリット、デメリットがありますからね。
マンションの大きなメリットとして、防犯面とワンフロアですべてが済むという事。
デメリットは上の階の騒音に悩まされる事がある。反対に自分も騒音で人に迷惑を
かけてしまうことがある事。
戸建ては修理が必要となったらその都度自分で修理しなくてはならない。でも
マンションの様に管理費はいらない。
色々デメリット、メリットがありますね。

[12: 匿名さん]

＞9さん
夜間救急もやってる病院なら24時間救急車のサイレンがうるさい可能性が有るって事ですか？
それとも夜間はサイレン鳴らさないとかですか？

[13: 購入検討中さん]

12さん

9さんでは無いですが、検討中のものです。
数年近くに住んでおりますが、うちの家族は特に気になったことが無いですよ。

気にしたことが無かったのですが、確かマンションとは別の道路が救急の入り口のはずです。
なので、気にする必要はないような気がします。

確かに少し離れれば一戸建ても買える価格ですよね。
主人は同価格なら戸建てが良いと言いますが、私は断然マンション派なので、
どう説得しようかと…。

でも説明を伺っていると、抽選のようですし、
買う気になったのに外れたらかなりへこみますよね。

[14: 匿名さん]

13さん
大体抽選になりそうな場所は営業の人が他の部屋にばらける様に
営業をかけてくるパターンが多いですよ。
でも抽選で外れて、他の部屋に妥協した場合、住んでからやっぱり
あの部屋がよかったと思うのはちょっと嫌ですね。

[15: 匿名さん]

所沢でマンションが、４０００万以上なんて、ナンセンスですよ（笑）

建売戸建を買っても、お釣りがきます。

野村だからといって、高い金額出す必要もないかと・・・

他にも、たくさん安くていい物件が、いくらでもあると思います。

住宅選びは、急がず焦らずですね♪

[16: 匿名]

小手指の駅前物件と比較して値段を決めたのでしょうか？
だったらこの値段ですよね。
所沢の方が特急や空港直通バスがありますから。
気になるのは道路が違っても緊急病院に近すぎなのでうるさいだろうと言う事です。
窓閉めていれば問題ないでしょうが夏場にクーラーが苦手と言う人には辛い事になりそうです。

[17: 購入検討中さん]

15さん

他に良いマンションはどこがオススメでしょうか？
マンションを買うなら駅近で静かな環境と考えてますが、
数年探した中でベストな場所と感じています。
決して揚げ足を採るわけではないですが、他に比較するとこがあれば、
本当に知りたいです。
ワガママですが、都心方面勤務のため所沢が第一優先ですが、
環境面から西口は避けたいです。また、高い買い物なので、
三井や野村や大京といった大手希望です。

中央病院は夜間の救急少ないのでは？近くにもっと大きな病院は
複数あるから、普通は中央病院行かないと思います。

[18: 周辺住民さん]

夜間の救急は結構多いですよ。所沢市以外からも来ているようですし。

[19: 所沢住民]

長年住んでますが所沢は西口方面の方が買い物がとても楽ですよ。ダイエー・西友・西武・マルエツがありますし八百屋さんも安いし意外な食材が聞いてみると出てきたりもします。プロペ通りは確かに居酒屋だらけですがそこを除けば住宅ばかりですし道が明るいです。私は東口方面は公園も含めて暗くて歩くのにちょっと怖いです。
駅前なら問題ないですけど。
また所沢と言うと航空記念公園に行って走ってみたり読書してみたりペットを散歩させたりも楽しみなので。西口方面の航空記念公園側辺りの物件が良いと思います。
実際にマンションが乱立してますよね。
今新築はないみたいですけど。

ただこれだけ駅に近いマンションですと駐車場さえ完備なら問題ないと思います。

[20: 匿名さん]

それだけお店があれば買い物には困りませんね。

環境も結構よさそうですし。

色々選べるのはやっぱり魅力です。お店の話ですが。

[21: 匿名]

駅３分はかなり魅力ですね。値段さえ折り合えば買いたいのですが、高いんでしょうね。値段っていつ頃わかるのでしょうか？

[22: 購入検討中さん]

モデルルームの案内届いたので、電話で価格聞きましたよ。
細かくは決まってないと言われましたが、
３000万後半～4000万前半がメインらしいです。
噂と全然違って、検討範囲なのでホッとしてます。

ただ、予約殺到らしく、最初の三連休は既に満席です。
１月下旬まで行けませんが、早く行った方が有利になるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

17さん　15ですが、他にいいマンションなんて私は知りません。
（無責任で、ごめんなさい）

皆さん検討する視点は、各々基準をお持ちでしょうから気に入ったなら
それで良いと思います。

私の目には、ブランドだけ光ってそんなに立地的にいいのかなぁ～と
疑問に思ったことと、値段が高すぎるのが気になっただけでございます。

リセールバリューは、期待できないと思いますよ・・・

[24: 住民]

所沢でこれだけ駅近は久々ですからかなり高いのでは？と皆予想したんですね。
造りもみて考えたいですね。
確かにこれだけ近ければ駅までの道も安心ですね。

[25: 匿名]

こないだの地震でも所沢はあまり揺れなかったのでちょっと評価上がってますね。確かに地盤が固くてマンション建てやすいのですが立川断層の話もありますから安心は出来ないと思います。
液状化と水害だけは間違ってもないかな？

[26: 匿名さん]

駅３分といってますが、実際は西武鉄道本社と西武グループ本社の間の道を通り抜け
出来ますので、１分半程度で駅まで行けそうですね。立地は申し分なさそうです。

ただ、西口の車両工場跡と東西横断道路の計画が進んでいて
将来的にはこちら方面まで道路が延びますので、今までどおり静かな街とはいかないでしょうね。
周辺の開発が進んで店が増えるのは良い事でしょうけど。

[27: 匿名さん]

駅までの距離が近くて安心っていうのはいいですね。

地震とかの影響とかも考えると、ある程度値段がかかっても安心な所に住みたいと思ってしまいます。

去年まではそんなこと考えてなかったんだけどなぁ。

[28: 住民]

道路の整備の話はやっとですね。
所沢は話題に挙がりながら駅前開発が西武さんの資金難で頓挫し続けて交通の便が良いのに今一つを続けてましたから。
本当に開発なら見違える様に栄えると思います。
地元民としては駅近シネマが欲しいなあ。

[29: 住民さん]

祭り好きの私としては所沢祭と所沢市民フェスティバルと言う風に２つお祭りがある所沢が大好きです。市民フェスティバルはわんちゃん同伴的な珍しいお祭りですし必ずフリマがついてて楽しいですね。自然薯売ってたりセーラー服売ってたりには驚きましたけどね。

[30: 匿名さん]

言い忘れてた
水源が利根川系から遠い為に金町浄水所みたいにはならなかったのは大きいですね。
この辺りはどちらと言えば狭山湖ですからね

[31: 周辺住民さん]

狭山湖の山口貯水池は東京都水道局の管轄だから
所沢には来てなかったと思います。
所沢の水道水は荒川の大久保浄水場だと思います。

[32: 匿名]

ここはかなり人気なんですね。４千万前半の価格と言うことは上層階は５千万くらいでしょうか？所沢駅徒歩２０分くらいだと豪邸が建ちそうですね。

[33: 匿名]

新所と小手指の駅前マンションの値段と比較すると妥当に思えてしまう。
モデルルームがみたいとこです。

[34: 匿名]

西武本社の道と言えば春に桜が綺麗な道ですね。

[35: 匿名さん]

この土地は、細かい土地を地上げして纏まった土地になったように、グーグルで見ると見受けられますが、
バルコニー側の隣地にも将来的に建物が建つ可能性も低くないような気がします・・・

駅3分と言えども、バルコニー側に隣地があるというのは、将来的に日当たりが阻害される可能性があり
ちょっと、躊躇してしまいました。

実際、目の前に建物が建ったら何階ぐらいまでの建物が建設可能なのか知りたいところです。というか
わからないと怖くて検討できません。

誰か教えてください。

[36: 匿名さん]

＞35
ＭＲで聞けば教えてくれるんじゃない？

[37: 匿名さん]

>>35さん
この地域は第二種中高層住居専用地域になると思うので
低層住居専用地域みたいに明確な高さ制限は無かったと思います。
高さ制限は向かいの道路の幅とセットバックした距離に応じてじゃないでしょうか。

ただ道路向かい（西武鉄道側）の商業地区と比べて容積率や建ぺい率で制限されているので
プラウドより高い建物や大きな建物は建てづらいんじゃないかと思います。
気にされてるようでしたら、No.36さんが仰る様に専門家に尋ねられた方が良いかと思います。

[38: 匿名]

しかし所沢はマンションラッシュですね

[39: 匿名]

>しかし所沢はマンションラッシュですね

しかし、まともなデベの物件は少ない

[40: 匿名]

本日チラシをみました。
売り主野村不動産で施工は西武建設。
私の住んでるマンションも西武建設が建てたものですが不備は比較的少なかったですね。
西武造園の管理でしたっけ？駅に近い物件なのに緑の空間を作り出そうとしている。大手の設計さんが限られた条件の中特色をだそうとしていると受け取りました。
室内の造りも今の流行りを結構おさえてますね。スロップシンク欲しかったけど。
所沢駅がバス網でも優れてる事をしっかりおさえたチラシでちょっと感心しました。
隣接の土地の話や緊急病院の騒音の話は当然触れてませんが造りはしっかり造りそうだなあとチラシをみて一応感じてます。
今の段階ではこれ以上判りませんが大手なのでメンテナンス面もかなり安心出来るとは思います。

[41: 匿名]

コンセプトとか見てるとちゃんとしたデベの計画なんだなあと。まとまってますね。
周辺環境をみてみたい。

[42: 住民]

今近辺で駅周辺にまとまった土地が残っているの西武所沢駅だけなので一番可能性を秘めてはいます。
全てマンションで埋まってしまう事も充分あり得ますけどね。

[43: 匿名さん]

小手指の駅前にタワーが建って、残るのは所沢工場跡地位ですね。
只、今の西武じゃ単独で事業を行う力も無さそうだし。
小手指や此処の売れ具合次第で大手が出てくるかが鍵では？

[44: 匿名]

そうですね
工場跡地と後池袋線の複線を廃した後地が駐車場となって残っています。
私としてはマンションではなく商業施設・養護施設等の進出を期待します。
人が増える為だけでなく便利な施設が駅周辺に出来る可能性の余地がまだある。
市が上手く活用してくれると良いんですが。

[45: 申込予定さん]

ＭＲ見学予約済みです
現在、駅から１０分ほどの賃貸　
在住２０年以上です
他近郊路線でも検討したのですが、なかなかマンション利点の妥当な
駅近がなくて結局ここしか購入できそうにありません
所沢にしては高い！
と正直思いますが、野村ブランド・最近のマンション設備を考慮すれば
このあたりが妥当かなとあくまでも個人的に思いました
タワマンではないので価格的にはまだマシかなと
(小手指の価格にはさすがに・・・）
ちなみに中央病院は我が家はかかりつけですが、そこまでうるさくないですよ
ただ、東口はスーパーは１件もありません・・・
不便なのはそのくらい
ここまで駅近だと気にならないですけどね

[46: 匿名さん]

↑野村ブランド・最近のマンション設備？って、そんなにすごいんですか？

値段が高くても、それを打ち消すものとは、なんなんでしょうね（笑）⇒ブランドですか？？？

[47: 匿名]

今の金利と、ブランドですかね。
売ることを考えてマンションの最大の利点である駅近は外せません。
あとは、ターミナル駅であるのが条件。
で、引っかかるのがここしかないかなぁ。
他マンＭＲ（タワマン除く）かなり見たけど、内装設備が全てオプションで標準設備されているのが多いこちらが候補。
コンパクトな間取りしかないのが不満だけど２人で住むにはギリギリな平米。
あとは価格がどう出ますかねー。

[48: 匿名]

メンテナンスがしっかりしているか？会社が存続する可能性が高いかと言う事を踏まえてブランドと言うのなら良いんじゃないですか？
確かに東口は買い物するとこが近くにないですね。

[49: 検討中]

東口、スーパーはないですが、駅全体が改装されているので今よりはちょっとしたショッピングモールが出来るはずです。そこに小さくても何かしら入るといいですよね。

[50: 親同居さん]

予約が取れません。
三連休どころか翌週も。
平日を提案してもらったけど、どうしても無理なので随分先の予約になってしまいました。
早めに行動しないと駄目なんですね。初めての事で戸惑ってます。