ザ・パークハウス 町田ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2671番1外（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩4分 （ターミナル口）
横浜線 「町田」駅 徒歩5分 （南口）
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分 （西口）
間取：3LDK
面積：64.63平米～67.08平米
売主：三菱地所レジデンス

[51: 匿名さん]

便器の蓋にリボンの飾り？？？

[52: 匿名]

トイレの蓋にリボンは別に珍しくないよね。
↑で紐で縛ってあるから顧客軽視だとか騒いでる人いるけど、痛いくらい恥ずかしいからほどほどにね。地所ほどでかい会社がチェック機関を持っていないはずないし。
痛いカキコミに対して社員さんとかはどういう気持で見てるんだろ(笑)

[53: 匿名さん]

実際に便器の写真は差し替えたけどね。

[54: 匿名さん]

52さん
トイレの蓋にリボンって珍しくないのですか？
ググっても出てきませんが。
53さんが書いている通りここで指摘されてから数日後にトイレの写真がリボン無しに差し替ったのは事実です。
ということは何かしらの差し障りがあると判断されたということです。
チェック機関があるとのご指摘ですが少なくとも初めは見過ごされていたということですね。

[55: 匿名]

本当に差し障りがあるのなら、50さんが見てきたとおっしゃっているように、モデルルームでそのままにしておかないでしょ。
まさか紐で縛ってある、顧客軽視だ！とか言われるとは思ってはいなかったでしょうが、万が一カキコミを見て差し替えたのであれば良い対応じゃないですかね？？

[56: 匿名さん]

>>55さん
52さんですか？
トイレにリボンの例について教えていただけないですか？
私も見つけられないです。

[57: 匿名さん]

問題があると判断して差し替えたのであれば一部はそのままだと対応としては中途半端ですよね。

[58: 匿名さん]

三菱さんは町田中町の公式でもやらかしましたからね。
企業全体かどうかは分からないけど、少なくとも公式を作成している部署のチェック体制は甘々ですね。

[59: 匿名さん]

結局リボンについての追加情報無しか。
MRを見に行きたいけど昨年地所物件を購入してしまったのでひやかしだとばれると嫌だから行けない・・・

[60: 匿名さん]

ここの営業どうなの？
レーベンの前のプラウドが20階建てとか言ってたよ。
プラウドの建築看板みたら11階だし・・・
どっちが本当？

[61: 匿名さん]

看板に嘘を書いたら事前に公示している意味がないから看板が正しいのでは？
エリアの他の建物とのバランスからもないと思うけど。

[62: 匿名さん]

＞＞６０

２０階建ては無いと思いますよ。
建築費でだけでも数億円以上コストがかかるし２０階建てにしなくても容積率は満たせるはず。
聞き間違いではないですか？

話しが変わりますが三菱グループはまた不祥事がおきているようですね。
マンションでも関西で土壌汚染隠しで問題になってましたがこんなに不祥事が多いのは企業体質なのでしょうか。

[63: 匿名さん]

マンションの土壌汚染隠しってなに？

[64: 匿名さん]

マンションが建設される土地が例えば以前工場が使用していたとかの場合に土壌が汚染されていないか事前に調査して公表する必要があるけどそれじゃないの？

[65: 匿名さん]

昔の話しだけど、土壌汚染の事実を重要事項として説明せずに販売して、宅地建物取引業法違反で処分された過去がある。OAP、土壌汚染でググればまだ見つかるよ。

まあ、三菱のグループ企業にコンプライアンスを期待するのはどうかというのもあるけど。不祥事続出でしょ。

おまけだけど、土壌汚染対策法で土壌調査が義務付けられているのは、過去に土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていた場合だけ。関東だと自然由来の汚染で、基準値以上の物質が検出されるってケースも結構あるから、不動産取引をする場合は土壌調査の有無を確認するのは必須。

[66: 匿名さん]

>59

他物件を契約していても、インテリアの参考にとかいえばモデルルーム見せてくれるデベもあるよ。それに自社物件の契約者だったら顧客でしょ。門前払いするかな。

[67: 匿名さん]

土壌汚染隠しってこれかな
http://fusyouji.seesaa.net/article/40722276.html
http://reikoyamamoto.blogzine.jp/ynot/2005/03/post_12.html

たしかに不祥事多いね

[68: 匿名さん]

>>63
大阪アメニティパーク土壌汚染事件
www.zakzak.co.jp/economy/ecn-column/news/20091020/ecc0910201620004-n2.htm

[69: 匿名さん]

宅建免許取り消しもあり得る事件だったけど、住民との示談と社長の引責辞任で幕引き。裏で何があったんだろう。

[70: 匿名さん]

ゼネコン長谷工、売主三菱・・・
この不安感を払しょくするにはもはや価格しかないでしょ笑
この財閥は忘れたころにどこかしらで悪さやらかすね

[71: 匿名さん]

>>70

ニュースになるような大事件は時々だけど、問題は毎年のように起してるよ。

ところで安い価格設定だと、不安感をさらに増長させるんじゃないかな。

[72: 匿名さん]

そういえば町田街道沿いに日神のマンション建設中なんだね。
グランデムよりは駅よりだから日神であることさえ気にしなければ選択肢の中に入るね。
でも場所的にここよりは同じような間取りだと600万以上は高そうだけど。

[73: 匿名さん]

初めて知りましたが大阪の土壌汚染事件の内容すごくないですか。

自動車、薬品、電気、不動産、たしかに三菱は不祥事おおいですね。

一部の人間だけと思いたいですが、財閥としてコンプライアンスに対する取り組みを重要視してないとしか思えないです。

[74: 匿名さん]

このマンションの東向きは南の建物と隣の住戸の壁で午前中でも陽があたってないね。

[75: 匿名]

実質、長谷工仕様だし、交差点のところで落ち着いた場所ではない。

[76: 匿名さん]

長谷工使用ってことは「直床」ですか？

外観見るとこれが三菱？？って感じ。
三菱は大阪の不祥事前までは全てにこだわっていたような気がする。
不祥事が起こって３～５年くらい身を潜めて、最近、ようやく復活したかと思えば
どこの物件も価格訴求になってると思う。
「ザ」が付くようになって価格訴求・・・よくわからん。

[77: 匿名さん]

旧藤和仕様でしょ。以前は棲み分けしてたんだけど、ブランド統一しちゃったから分かりづらくなったよね。

[78: 匿名さん]

チェックアイズで建物チェックする前に、自社の社員をチェックした方がいいのにね。
あっ！会社ぐるみだから意味ないか。

[79: 匿名さん]

地所は、以前、チェックアイズをやってるからってことで住宅性能評価は取得しなかったんだけど、結局、性能評価を取得するようなった。機能しなかったってこと。

[80: 匿名さん]

取得しないと住宅エコポイントとかもらえなくない？
あと耐震偽装問題とかあって第3者のチェックを受けることが業界のデフォになったからじゃないの？

[81: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたが、
うーん、、

長谷工、直床、交差点、ホテル街近く、、、、

もう少し価格安ければいいな、購入してもよいかな。

[82: 匿名]

>77
友人が藤和のマンションに住んでいますが二重床と言っていましたよ？割と仕様が高いように思ったのですが。
長谷工のマンションは売主に関係なく同じ仕様になると聞いたことがあります。

[83: 匿名さん]

>>82

長谷工が施工の物件は持ち込みといって、長谷工が事実上のデベのケースが多いから、売主に関係なく直床、二重壁、ALC壁といったような長谷工仕様と言われている仕様の物件が多く存在してる。ただ、最近大手財閥系での長谷工施工が増えたけど、直床でなく二重床ってのが多いんだけど、藤和は以前から長谷工施工を手がけていて長谷工仕様そのままだったりしてた。

ご友人のマンションは長谷工とは別の施工会社じゃないかな。

[84: 匿名]

>83さん
81です。わかりやすいご説明ありがとうございます。皆さんマンションについてお詳しいのですね！
営業できちゃうんじゃないですか(笑)？

[85: 匿名さん]

なんと分かりやすい自演。
長谷工・直床って書いている時点で十分詳しいじゃん。

[86: ご近所さん]

長谷工が気になっているのですが、、
大手ですし、丁寧な仕事、というのを期待することはできないでしょうか。

[87: 匿名さん]

公式でモデルルームの写真が公開されたけど緑多すぎ。
バスルームの中やパウダールームの中まで・・・
実際のMRも同じなの？

[88: 物件比較中さん]

８７さんへ
掲示板で文句言われるなら、モデルルームに行かれて確認されれば良いのではないですか？
非公開ではないのですから。
なんか不快ですよね。

[89: 匿名さん]

ただの感想に目くじらをたてるとはこわい検討者がいますね
風呂場に鉢植えは普通に違和感がありますね

[90: 物件比較中さん]

モデルルームに行って、別に違和感なく思っていて、真面目に検討している者にとって、ＨＰを見ただけでいちいち断定的に否定している人の方が、失礼だと思うのですが。

[91: 匿名さん]

近場じゃない人はまず公式見ますよね。
それを見た感想を書いて失礼とはおかしくないですか？
自分が前向きに検討している物件に少しでも否定的な意見は認めない人？

[92: 匿名]

この物件の特徴として、
1、交差点の付近で、 渋滞が多い ２、配棟は、南側は １と関連して、幹線 道路沿い、東側は川 向かいとなっている が、朝８時や昼２時 でも、あまり日が当 たっていない
３、専有面積が64～ 67平方メートルの圧 圧縮型３ＬＤＫ
４、長谷工ならでは の戸境壁が二重壁に なっている、直床の 可能性あり ５、広告には、徒歩 10分圏内に公園が19 箇所とあるが、そん なに毎日公園に行く かどうか ６、用途地域は商業 地域で、直接はホテ ル街とは接していな いが、マンションが 林立している。同地 域で２ヶ所がマンシ ョンが計画中若しく は計画がある。

[93: 匿名]

この物件の特徴として、
1、交差点の付近で、 渋滞が多い ２、配棟は、南側は １と関連して、幹線 道路沿い、東側は川 向かいとなっている が、朝８時や昼２時 でも、あまり日が当 たっていない
３、専有面積が64～ 67平方メートルの圧 圧縮型３ＬＤＫ
４、長谷工ならでは の戸境壁が二重壁に なっている、直床の 可能性あり ５、広告には、徒歩 10分圏内に公園が19 箇所とあるが、そん なに毎日公園に行く かどうか ６、用途地域は商業 地域で、直接はホテ ル街とは接していな いが、マンションが 林立している。同地 域で２ヶ所がマンシ ョンが計画中若しく は計画がある。

[94: 匿名]

２ちゃんねるみたいに荒れてるなあ。(笑)西向き東向きなんてもともと直射の光が入るのなんて２、３時間。日当たり重視の人は南向きしか買っちゃダメなの。 俺はここ買わないけど、ここの東向きは安いと思うよ。川向きは昔ほど希少価値ないけど何もたたないんだから少なくともレーベンよりはいい。

[95: 物件比較中さん]

９２および９３さんへ
休日の朝早くから唐突に冷静なコメントご苦労様です。
同じポイントで某モデルルームの営業マンがここのネガティブトークを展開されていましたよ。

町田駅最寄物件を検討していますので、ぜひ同じ分析力で、レーベン物件とトータル物件の検討に当たっての注意点の書き込みをよろしくお願いします。書き込まれないと片手落ちではないですか？

[96: 匿名さん]

ここの掲示板に爆笑しました。モデルルームのトイレにリボンついてると三菱の企業の隠蔽体質につながるとは。どう考えても企業体質考えたら三井・三菱・野村・住友でしょ。

[97: 匿名]

タカラレーベンはアフターサービスなんかを考えたら論外だけど、ここもかなり安いのはもとから南口の土地は安いんだろうなあ。でも駅遠の中町が３９００中心でここが２９００中心まで安くしてきたのはレーベンの影響があるんでしょうね。

[98: 匿名さん]

これだけ安いと町田の中古が売れなさそう。南口とは言っても駅近のマンションだと中古でも結構高いんですよね。

[99: 匿名]

とにかく安い。子供のいない共稼ぎ夫婦の私どもには学校や市行政などあまり関係ありません。とにかく会社通勤の利便性しか考えておりません。余裕ある方は中町や原町田でご検討されてはと・

[100: 匿名さん]

原町田は完売で昨年末から入居開始です。
中町も完売で1月後から入居開始ですが・・・
新聞広告を見ましたが上空からの写真の境川に画像処理しすぎですね。
イメージを良く見せたいのだと思うけど濃いブルーの水がなみなみとしすぎで笑ってしまいました。

[102: ご近所さん]

ラブホテルは近いといえば近い。少しだけ離れているけどね。大規模なマンションがとにかく多い一角。ごみごみしているかな。
でもあのあたりで今まで出た新築では最安値でしょうね。中古でも３Ｌ３０００万くらいで築１０年くらいが売っているとこだから。

[104: ご近所さん]

住んでたらそんなこと思わないけど。のどかとは言わないけど便利な街ですよ。

[105: 匿名さん]

第一期で67戸販売とSUUMOに出てますね。掲示板の書き込みは
少ないけど、反応はいいみたいですね。

[106: 匿名さん]

ここの地盤は、大丈夫ですかね。

[107: 匿名さん]

>>105
私は逆に112戸に対して67戸では反応悪いなと思いましたよ。

[108: 匿名さん]

>>107
そうなんですね。半数以上でも少ない方なんですね。
だいたいどれくらいの割合が反応がいいほうなんですか？

[109: 匿名さん]

雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています。
先日も荷物に気を取られて電車に傘を忘れ、濡れて帰りました。
駅から徒歩10分以内の好立地なのですが、本降りだと傘無しではずぶ濡れです。
かといって傘を買うのももったいない距離なのです。
通勤する身としては駅近はありがたいですね。

[110: 匿名さん]

本降りで徒歩4分だとずぶ濡れだと思いますが・・・

[111: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[112: 匿名さん]

住環境やそういったリスクを含めて今の価格になっているのですから納得して買う分には良いのですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
例えじゃないでしょ。
109の冒頭は「雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています」だから。

[115: 匿名さん]

113
私は111さんではないですが、揺れやすさマップは見ましたか？
震度階級が低い場所が「より安全」ということです。

ただ、私は112のように価格が安いのはリスク低減に
つながると思うので、納得できればよい物件だと思います。

この価格なら震災で壊れても多額のローンを抱えなくてすみますし。

[116: 匿名さん]

揺れやすさマップ見ました。。。
でも地震で怖いのは揺れというより液状化じゃないですかね。
色々なサイトで湾岸エリアや河川の近くが危ないって書いてありますから。
私にとっては3000万近いローンは多額なのでどうしても気になります。

[117: 匿名さん]

116さん、
液状化が気になるのであれば、ハザードマップなど見たほうがよいです。
「湾岸エリアや河川の近く」でも危険レベルは異なりますよ。

価格が高いのであれば、駅から遠く、カタカナ系デベロッパーなど
支払い価格が低い物件を検討したほうがよいですね。

人それぞれ、重視するポイント、取ることができるリスクが
異なると思いますので、よい物件が見つかるとよいですね。

[118: 匿名さん]

　全部売れないとはいえ、１月末からで第一期６７戸は絶好調だよ。レーベンは第一期２０戸なんだから。中町といい、ここといい三菱の価格の付け方はうまいね。

[119: 匿名さん]

レーベンはフライング販売している分が未公開だから実際のところは分からんな。
絶好調なら第一期で8割以上いかないとね。

[120: 物件比較中さん]

町田がいろいろ便利なので
駅近で探しています。
ここは徒歩４minだけど住所が相模原市なので
市役所は相模原だから手続きの度に電車のって２駅先まで行かなきゃいけないし
すぐ近くにあんなに大きな町田中央図書館があるのに
市民じゃないから使えない。

いろいろ不便なところも見えてきました。

[121: 匿名さん]

1月中旬からモデルルームオープンして2カ月で67戸完売したら超好調物件ですよ。
1期で8割とか完売するところ（野村さんが多いかな）とかはモデルルームオープンから販売開始までとにかく長いですからね。
この時期に67戸完売するかはわかりませんが2期の登録締め切りがGW前なら売れているのは間違いないと思います。

[122: 匿名さん]

>>120

相模原市在住者は町田中央図書館を利用できるよ
http://www.city.machida.tokyo.jp/bunka/bunka_geijutsu/cul/cul08library...

[123: 匿名さん]

>>121
何か勘違いしているようですけど売り出しが67戸であって67戸を売り切った訳ではないのでは？
要望書がそれだけ出ても何だかんだでそれ以下になる場合も多いですよ。

[124: 匿名さん]

>>120
電車で比較するなら、相模大野が3駅だから1駅近いんじゃない？

[125: 匿名さん]

だいぶ安いね。こりゃ売れる。

[126: 匿名さん]

二か月で三十売れてたらまあまあだろうね

[127: 匿名]

>120
私は近隣に昔から住んでいますが、
市役所は大体、相模大野出張所で事足りることが多いですよ。
あそこからの距離だと町田の市役所も相模大野出張所も
そこまで変わらない距離だとおもいますよ。

[128: 物件比較中さん]

１２３さん
業者の方ですか？

[129: 匿名さん]

一次と同じ締切日で第一期二次が追加として八戸供給とHPに出てますね。
この調子だと第一期は完売できそうですね。

[130: 匿名さん]

週末は抽選ですね。
けっこう大きな街の主要な駅から4分という立地では売れ行きは好調ではないでしょうか。
地震など、湾岸のような心配もないでしょうから。
断層があったら別でですけど。

[131: 匿名]

駐車場が35台じゃすくないんじゃない？
車必要ですよ

[132: 匿名さん]

＞＞１３０さん
川が近くにあるのは怖いでしょ。
液状化とかあんだけTVでやってるんだから販売に影響でないってことはないと思うよ。
川に隣接してるんだから土壌中の水分量が多いのは誰が見ても感じると思うけどなぁ。

[133: 匿名さん]

小中学の評判わかりますか？

[134: 匿名さん]

>132

横浜線沿線の鶴見川周辺では液状化があったよね。TVは浦安ばかり取り上げてたけど。

[135: 匿名さん]

>>131

駅近とはいえ駐車場設置率３割って極端に低いよね。駐車場の空きが無いと、中古で売却するときとかにはかなり不利になる。

[136: 匿名さん]

駐車場余って管理費あがるよりよっぽどいい。一戸建て建てればいいけど。

[137: 匿名さん]

車持ってて、駐車場の抽選に落ちたら悲惨だよ。解約は手付金放棄。

[139: 匿名]

駅近でも町田市は車社会ですよ
郊外型の駐車場店舗多いし

[140: 匿名]

車ないと不便ですよね。

[142: 匿名]

近くに葬儀場があるのがちょっと…

[143: 匿名]

ラブホがイヤだ

[144: 匿名さん]

第一期三次は一戸だけなんですね。
随分刻みますね、、、。あまり人気ないのかな？

[145: 匿名]

ピタゴラスイッチ

[146: 匿名さん]

町田駅にポスターじゃないちゃんとした広告設置してあったね。長期戦覚悟かな。

[147: 匿名さん]

公式HPもモデルルームの来場予約状況がわかるものから変更されましたね。二期の案内もないので長期戦でしょうね

[148: 物件比較中さん]

町田の駅近は、家族連れが住める環境じゃないからなあ。
パレステージもかなり悲惨みたい。

[149: 匿名さん]

小田急の線路を挟んで市役所側のエリアは住みやすいですよ。
客引きするような店もなくて普通の市街地ですね。
マツキヨから109の通りがあるエリアは確かに夜はちょっとがら悪かったりしますね。
JRを挟んで相模原側も夜はちょっとですね。

[150: 匿名さん]

JRを挟んだ相模原側に野村プラウドができるようです。まるっきり芽がないような場所に建てるとも思えないので、これから環境は良くなるのではないでしょうか。