ザ・パークハウス 町田ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2671番1外（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩4分 （ターミナル口）
横浜線 「町田」駅 徒歩5分 （南口）
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分 （西口）
間取：3LDK
面積：64.63平米～67.08平米
売主：三菱地所レジデンス

[201: 匿名さん]

長谷工で耐震偽装だって。

[203: 契約済みさん]

それって、設計会社が構造計算とかやるんじゃないの？
こことプラウド町田って設計会社別じゃない？
ちなみここが耐震偽装したの？
っていうより三菱のマンションだから平気じゃない。
プラウドと迷ったけどね。買うなら大手がいいし。
なんかあってもお金返してくれるし。

[204: 契約済み]

耐震偽装を理由に解約したら手付金戻ってくるの？

[205: 匿名さん]

当然お金は戻るでしょ。
そもそも耐震偽装のマンションに住んでいいの？

[206: 匿名さん]

合意解約になるには売主が解約に応じる場合。耐震補強して耐震基準を満たして引き渡すといってきたときに、一方的に解約すると買主事由の解約扱いされて手付金没収もありうる。

[207: 匿名]

ここの物件は耐震偽造でもなく、たまたま施工会社が長谷工で問題になっているのでは？？
ここの物件の契約解除は自己都合になり、手付金は戻らないでしょう

[208: 匿名さん]

施工会社の不祥事による風評を怖れての解約はどういう扱いになるんだろうね。

[209: 匿名]

完売した？

[210: 匿名さん]

土壌汚染を話題に出す人は、他社さんかな。

土対法で、3000平米以上の土地改変の際は土壌調査して、汚染があった場合は、浄化しなきゃいけないのに。
重金属なら、掘削除去か還元やらで浄化する。VOC汚染は表層土ならホットソイルでやるが、深度が深いと栄養材注入で浄化が長期化する。

まあ、汚染がわかった時点で、県に報告が必要だし、浄化計画や要措置区域の解除も官報で確認できる。

というわけで、汚染したまま建てられないでしょ。

[211: 匿名さん]

昨日通ったら電気ついていました。
もう入居が始まっているんですね。

[212: 匿名さん]

即入居可になっているので、もうお住まいの方いらっしゃるのでしょうね。
駅にも近くて便利そうですが、
住み心地はどうなのか気になっています。
はじめは、わからないことばかりで大変ですけどね。

[213: 購入検討中さん]

残り少ないから再度見に行こうと思ったら完売したからキャンセル待ちって言われた！遅かったか～。でも早かったな～来年以降もあるかと思ったけど一番最初に売り出した３月末から
見てたけど。町田で安い物件ないですかね～

[214: 入居済み住民さん]

住み心地最高です！

[215: 匿名さん]

>>213
1月下旬の販売開始予定が3月まで延ばさざるを得なかったし、物件が完成しても売れ残りがあったりでむしろ完売までは遅い方でしょ。
今町田で売っていて比較的値段がここと近いのは、グランテム町田がMRと使用していた2戸を値引きで販売中。
サンクレイドル町田中町も残っていたような。
プラウドも販売中だけどここよりは少し高目かな。

[216: 匿名さん]

地所は完成在庫になると、値下げ販売することもあるからそれ狙いじゃないの。でも、それってタイミング次第だから足しげく通わないと。

[217: 匿名さん]

キャンセル待ちなら分かるけど値下げ待ちの人に足げく通われても対応に困るのでは？

[218: 匿名さん]

売る側の論理からするとキャンセル待ちで足しげく通われても対応に困るはず。キャンセルが出たら、待ち登録している客の中から売る側にとって都合のいい順に選んで連絡するわけだからね。キャンセルで連絡して、契約したのにローン審査が通らなかったらまた一からやり直し。

[219: 入居済み住民さん]

マンションの前の看板に完売御礼が出てましたね。
入居と同時に完売ってこのご時世いいのでは？
とにかく上層階は日当たり眺望最高～(*^^*)
周りも売れてる気配ないし、いいマンション買って
良かった！

[220: 匿名さん]

このご時世でもここまで引っ張るのはあまり良い方じゃないよ。
眺望が良いってことは南東向きの間取りですかね？
東向きは対岸のマンションとバルコニーがお見合いだし。
周りも売れてる気配がないってどこのことだろ？
レーベンは完売だし、プラウドは何だかんだで早めに売り切るだろうし。

[221: 入居済み住民さん]

うちは東向きですよ。
でも前とは向かい合わせではなく真東に斜めにできてるから
お見合いしないですよ。
レーベンって線路沿いの？あそこも９ヶ月くらいやってましたよね。
これが普通なのかな！ところでおたくは持ち家なの？
よっぽどいいマンションに住んでいるんですね♪

[222: 匿名さん]

良いかどうかは分からないけど販売開始後2ヶ月程で完売しましたよ。

[223: 匿名さん]

町田エリアでそんな物件はなかったと記憶してるが。ミニバブルの頃でさえ。

[224: 入居済み住民さん]

いいですね。安かったんですか？
ちなみにどこのマンションですか？
大手からかったんですか？

[225: 匿名さん]

一般論だけど、デベが青田売りするのは竣工と同時に引き渡して、資金回収しようってもくろみ。資金回収が遅れると、借入金の利子がかさむ。

ここは完売したといっても竣工時に未販売が残ってたから、売れ行きが良かったというほどではない。未入居があると住民にも影響があるから、購入するときにはそういうところも判断すべきなんだけどね。結果オーライでよかったんじゃない。

[226: 匿名さん]

>>223
町田ならここの前に販売していた地所のマンションがそうでしょ。

[227: 物件比較中さん]

三菱とか野村だと仮に売れてなくても資金回収ができない。どうしよーってことはないでしょ！
町田でやってる三流とは違って！三菱のは中町のやつだよね。たしかにあれは早かったな！
ちなみに近くで売ってるところは売れてないのかね。やっぱり会社が違うとこうも違うもんかね？
大手は資金ぐりにはまず困らないね！特に住友は何年かかっても値引きしないで売るしね。
これからの町田はプラウドだな！三菱も終わったし