ザ・パークハウス 町田ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2671番1外（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩4分 （ターミナル口）
横浜線 「町田」駅 徒歩5分 （南口）
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分 （西口）
間取：3LDK
面積：64.63平米～67.08平米
売主：三菱地所レジデンス

[104: ご近所さん]

住んでたらそんなこと思わないけど。のどかとは言わないけど便利な街ですよ。

[105: 匿名さん]

第一期で67戸販売とSUUMOに出てますね。掲示板の書き込みは
少ないけど、反応はいいみたいですね。

[106: 匿名さん]

ここの地盤は、大丈夫ですかね。

[107: 匿名さん]

>>105
私は逆に112戸に対して67戸では反応悪いなと思いましたよ。

[108: 匿名さん]

>>107
そうなんですね。半数以上でも少ない方なんですね。
だいたいどれくらいの割合が反応がいいほうなんですか？

[109: 匿名さん]

雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています。
先日も荷物に気を取られて電車に傘を忘れ、濡れて帰りました。
駅から徒歩10分以内の好立地なのですが、本降りだと傘無しではずぶ濡れです。
かといって傘を買うのももったいない距離なのです。
通勤する身としては駅近はありがたいですね。

[110: 匿名さん]

本降りで徒歩4分だとずぶ濡れだと思いますが・・・

[111: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[112: 匿名さん]

住環境やそういったリスクを含めて今の価格になっているのですから納得して買う分には良いのですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
例えじゃないでしょ。
109の冒頭は「雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています」だから。

[115: 匿名さん]

113
私は111さんではないですが、揺れやすさマップは見ましたか？
震度階級が低い場所が「より安全」ということです。

ただ、私は112のように価格が安いのはリスク低減に
つながると思うので、納得できればよい物件だと思います。

この価格なら震災で壊れても多額のローンを抱えなくてすみますし。

[116: 匿名さん]

揺れやすさマップ見ました。。。
でも地震で怖いのは揺れというより液状化じゃないですかね。
色々なサイトで湾岸エリアや河川の近くが危ないって書いてありますから。
私にとっては3000万近いローンは多額なのでどうしても気になります。

[117: 匿名さん]

116さん、
液状化が気になるのであれば、ハザードマップなど見たほうがよいです。
「湾岸エリアや河川の近く」でも危険レベルは異なりますよ。

価格が高いのであれば、駅から遠く、カタカナ系デベロッパーなど
支払い価格が低い物件を検討したほうがよいですね。

人それぞれ、重視するポイント、取ることができるリスクが
異なると思いますので、よい物件が見つかるとよいですね。

[118: 匿名さん]

　全部売れないとはいえ、１月末からで第一期６７戸は絶好調だよ。レーベンは第一期２０戸なんだから。中町といい、ここといい三菱の価格の付け方はうまいね。

[119: 匿名さん]

レーベンはフライング販売している分が未公開だから実際のところは分からんな。
絶好調なら第一期で8割以上いかないとね。

[120: 物件比較中さん]

町田がいろいろ便利なので
駅近で探しています。
ここは徒歩４minだけど住所が相模原市なので
市役所は相模原だから手続きの度に電車のって２駅先まで行かなきゃいけないし
すぐ近くにあんなに大きな町田中央図書館があるのに
市民じゃないから使えない。

いろいろ不便なところも見えてきました。

[121: 匿名さん]

1月中旬からモデルルームオープンして2カ月で67戸完売したら超好調物件ですよ。
1期で8割とか完売するところ（野村さんが多いかな）とかはモデルルームオープンから販売開始までとにかく長いですからね。
この時期に67戸完売するかはわかりませんが2期の登録締め切りがGW前なら売れているのは間違いないと思います。

[122: 匿名さん]

>>120

相模原市在住者は町田中央図書館を利用できるよ
http://www.city.machida.tokyo.jp/bunka/bunka_geijutsu/cul/cul08library...

[123: 匿名さん]

>>121
何か勘違いしているようですけど売り出しが67戸であって67戸を売り切った訳ではないのでは？
要望書がそれだけ出ても何だかんだでそれ以下になる場合も多いですよ。

[124: 匿名さん]

>>120
電車で比較するなら、相模大野が3駅だから1駅近いんじゃない？

[125: 匿名さん]

だいぶ安いね。こりゃ売れる。

[126: 匿名さん]

二か月で三十売れてたらまあまあだろうね

[127: 匿名]

>120
私は近隣に昔から住んでいますが、
市役所は大体、相模大野出張所で事足りることが多いですよ。
あそこからの距離だと町田の市役所も相模大野出張所も
そこまで変わらない距離だとおもいますよ。

[128: 物件比較中さん]

１２３さん
業者の方ですか？

[129: 匿名さん]

一次と同じ締切日で第一期二次が追加として八戸供給とHPに出てますね。
この調子だと第一期は完売できそうですね。

[130: 匿名さん]

週末は抽選ですね。
けっこう大きな街の主要な駅から4分という立地では売れ行きは好調ではないでしょうか。
地震など、湾岸のような心配もないでしょうから。
断層があったら別でですけど。

[131: 匿名]

駐車場が35台じゃすくないんじゃない？
車必要ですよ

[132: 匿名さん]

＞＞１３０さん
川が近くにあるのは怖いでしょ。
液状化とかあんだけTVでやってるんだから販売に影響でないってことはないと思うよ。
川に隣接してるんだから土壌中の水分量が多いのは誰が見ても感じると思うけどなぁ。

[133: 匿名さん]

小中学の評判わかりますか？

[134: 匿名さん]

>132

横浜線沿線の鶴見川周辺では液状化があったよね。TVは浦安ばかり取り上げてたけど。

[135: 匿名さん]

>>131

駅近とはいえ駐車場設置率３割って極端に低いよね。駐車場の空きが無いと、中古で売却するときとかにはかなり不利になる。

[136: 匿名さん]

駐車場余って管理費あがるよりよっぽどいい。一戸建て建てればいいけど。

[137: 匿名さん]

車持ってて、駐車場の抽選に落ちたら悲惨だよ。解約は手付金放棄。

[139: 匿名]

駅近でも町田市は車社会ですよ
郊外型の駐車場店舗多いし

[140: 匿名]

車ないと不便ですよね。

[142: 匿名]

近くに葬儀場があるのがちょっと…

[143: 匿名]

ラブホがイヤだ

[144: 匿名さん]

第一期三次は一戸だけなんですね。
随分刻みますね、、、。あまり人気ないのかな？

[145: 匿名]

ピタゴラスイッチ

[146: 匿名さん]

町田駅にポスターじゃないちゃんとした広告設置してあったね。長期戦覚悟かな。

[147: 匿名さん]

公式HPもモデルルームの来場予約状況がわかるものから変更されましたね。二期の案内もないので長期戦でしょうね

[148: 物件比較中さん]

町田の駅近は、家族連れが住める環境じゃないからなあ。
パレステージもかなり悲惨みたい。

[149: 匿名さん]

小田急の線路を挟んで市役所側のエリアは住みやすいですよ。
客引きするような店もなくて普通の市街地ですね。
マツキヨから109の通りがあるエリアは確かに夜はちょっとがら悪かったりしますね。
JRを挟んで相模原側も夜はちょっとですね。

[150: 匿名さん]

JRを挟んだ相模原側に野村プラウドができるようです。まるっきり芽がないような場所に建てるとも思えないので、これから環境は良くなるのではないでしょうか。

[151: 匿名さん]

ここマジ売れてないでしょ

[152: 購入検討中さん]

１５１さん
何を根拠につぶやかれているのですか？

[153: 匿名さん]

野村がいいとこ探し隊と銘打って、景品付きで町田のフォトコンテストを始めるみたい。そこまでしないと町田近辺って、いいところ無いのって思ってしまった。

[154: 匿名さん]

町田って西の渋谷と言われていて、町田本もたくさん出版されていて良いとこいっぱいですよ。

[155: 匿名さん]

渋谷・歌舞伎町化って悪いことでしょ。

[156: 匿名さん]

駅前には風俗のスカウトもいて、まさに渋谷。

[157: 匿名さん]

いいところがないと煽り、西の渋谷と言われたので次は別の切り口でまた煽りですか。

[158: 匿名さん]

パトロールお疲れ。藤和仕様なのにやり方は地所だね。

[159: 匿名さん]

遊ぶにはいい街だよね。でも住むのには・・・。

[160: 匿名さん]

>>158
157、そして149でもあります。
自分に気に入らない書き込みを営業の仕業に仕立てあげようとするあなたはマンコミュの典型的な煽りの人ですね。

[161: 匿名さん]

都合の悪いことを書かれるともみ消そうとすることのほうが典型的なパターンだと思うけど。

[162: 匿名さん]

物件概要見ると第二期締め切り後に先着順で13戸販売になってますね。第二期は一戸も販売出来なかったって事？
相当厳しい販売状況なんですね。

[163: 匿名さん]

>>161
それって160のこと？
160=149ははっきりとこのマンションのエリアを否定してるじゃん。

[164: 匿名さん]

このマンション隣の建物と近いですよね。
あれは、窓開けられないし。
あそこがショックです。

[165: 匿名さん]

東向きは自己日で日当たり絶望的。
南向きは交通量多すぎ。
南の高層階ならそのあたりはクリアになるよね。

[166: 匿名さん]

現地を見学してきましたが、このマンションすぐ隣が送電線なんですね。

[167: 購入検討中さん]

しかも、このマンション川が近いから地盤が緩いみたい。
売る時にネックに。

[168: 匿名]

色々書き込みされていますが、購入を決めた方の意見をききたいです＾＾

[169: 購入検討中さん]

ほぼこの物件購入することを決めました。
住まいにあまりお金を掛けることができない状況の中で、駅に近くて支払いが目に優しいので、いろいろとネックはありますが割り切りました。
割り切れた理由は、大手売主と信頼できそうな営業の方の接客態度でした。
大手売主の期待裏切りはあるのかもしれませんが、期待できない売主不安や全くいい加減な営業マンよりはましでしょう。

[170: 匿名さん]

地所って売ったら最後、手のひら返しするよ。例えば、某物件では販売時にこのエリアではマンションはもう建たないから、最後のチャンスなんて説明しておいて、入居後数年ではす向かいの土地にマンション計画なんてことをしてる。地所に限らず三菱グループは不祥事多いけどね。

契約前なら、まだ、調べる時間は残ってる。

[171: 購入検討中さん]

１７０さん、ちなみにどちらの売主ならば大丈夫なのでしょうか？
ご購入されたことがあるなら、ここなら大丈夫と教えてください。

[172: 契約済]

タカラレーベンの営業の方は一生懸命に営業してくれましたが、ここの欠点ばかりをいって自分のところの欠点は言わないで、質問するとはぐらかす点に徐々に不信感を持ち始め、タカラさんは、やめてパークハウスに決めました。自分の所の物件に自信があるのならば、あそこまで他物件の悪口を言わない方が良いのではないかと、、、。
ここの物件も短所は有りますが、価格的に良しとしました。

[173: 匿名さん]

レーベンも悪評高い。地所を除く大手財閥系なら、まあ、及第点かな。物件にもよるけど。

[175: 購入検討中さん]

売主にせよ、施工会社にせよ、否定的なコメントしかでてきませんね。
それぞれ何を根拠にコメントされているのですか？
ネット上の情報だけですか？
経験された方のコメントがほしいです。
供給数や施工数が多いから、文句の数も多いだけではないですか？
話題に上がらない中小売主や中小ゼネコンでのトラブルのほうが、よっぽど怖いです。
この物件は周辺物件価格より高いと思っていないので、神経質にどうこういうつもりはないです。
それなりに作ってもらって、生活上支障がなければいいんじゃないですか。
地所とか長谷工とか、つっかかっているから、大した問題ではないのに問題に見えるだけでしょう。このサイトだとけなさないともぐり的な扱いにされるという強迫観念。
物件とか売主とか施工会社とか営業マンとか、要は関わっている人の当たり外れがあるのだから、運が良かった悪かったと思えばいいだけでしょう。
自分の日々の生活姿勢で、運を呼び寄せるんじゃないですか。けなしている人間には、いい商品に出会えてもいい商品には見えないですよ。

[176: 契約済]

今日、契約をしてきました。
入居が、待ちきれません＾＾
なんだか色々書かれていますが、１７５さんの意見通り「日々の生活姿勢で、運を呼び寄せる」ものなんでしょうね。
まぁ、、否定的な意見の人は、全てにおいて否定的なみかたしかできない人なんでしょうね。
色々と検討されてここに決めた方達の書き込み待っています＾＾

[177: 契約済みさん]

第一期で契約したものです。私は地元民なので土地の事情などもすべて踏まえて
購入しました。決め手は町田駅がとても近いこと、売主が三菱という大手であり
「パークハウス」の割に価格が控えめだったからでした。

もちろん物件に対して100％満足ではありませんが、もともと長い間すぐ近くの
マンションに住んでいて、便利な場所ということはよく分かっているし、
日当たりのよい部屋を契約したので今は入居を楽しみにしています。

色々書かれていますが、要は自分のライフスタイルにあっているかだと
思います。100％の物件というのは中々見つからないし、あっても非常に高値だと思うので。

[178: 匿名さん]

最近のスレ上の購入者で東向きを選ばれた方はいらっしゃいますか？
日影図は見せてもらいましたか？
販売するのに不利な情報を隠す。それが三菱の体質なんです。

[179: 匿名さん]

過去には土壌汚染隠しちゃったもんね。土壌調査の結果も確認しておいたほうがいいよ。

[180: 購入検討中さん]

見せてもらいましたよ。
確かに南に比べると日当たり弱いけど、安いし西向きみたいに
暑くはなさそうですよ。
今、分譲賃貸の西向きに住んでいますがとにかく暑い!!
また、うちは朝夫婦ともに出勤しちゃうので気にならないかな。
まえが川だから建つ心配もないし線路や車も通らないので静かで
いいかな。っていうか土壌汚染は解決したのかな？
随分、否定してますね。検討者のうちにとってはあなたみたいな人は
ここに興味がないなら来なきゃいいのにって思いますが？
ここってなんの為のスレなんだろう？

[181: 匿名さん]

土壌汚染の件はよその物件の話でしょ。
アンチ地所さんがいたるところで同様の事を書き連ねています。
日影図はどちらかというと購入者の方から質問して見せてもらうものですね。
色々なデベのMRを見学しましたが何も言わずにデベ側から日影図を出してきたことはないですね。

[182: 匿名さん]

で、土壌調査の結果は確認したの。関東だと事前由来の汚染ってのが結構あって、工場跡地じゃなくても基準値超えたりする。

[183: 匿名さん]

土壌汚染なんて自分から聞かなくても問題があるのなら契約前の重要事項説明会で説明があるよ。

[184: 匿名さん]

the parkhouseといっても価格が抑えめなものは
旧藤和企画のものが多いので仕様がかなり違いますね。

[185: 契約済みさん]

すごいやりとりですね。
東向き買いました。
日当たり確かに悪いですが、駅４分でそこそこの解放感と前面道路の音の件と３０００万の価格で割り切りましたよ。
日影図も参考程度に見させてもらいました。３６５日、影になっているわけではありませんでした（笑）。
土壌汚染、問題なしと重要事項説明書に明記されていました。
前の人も書かれていますが、駅４分で３ＬＤＫ３０００万円ですから割り切ってます。
もちろん南向きと東向きなら南向きが良いですよ。
でも駅距離と価格が、私にとっては日当たりよりも重要だったということです。東向きのメリットもそれなりにありますし。
同じような物件でレーベンさんがありましたが、東向きは４０００万前後で西向きは線路の音とプラウドがお見合いで納得できませんでした。

[186: 契約済]

私も東向き買いました＾＾日陰図も見せて頂きました。
レーベンさんやめてここにきめました。
なんか、、、やりとりをみていて一時やめようかと思った時もありましたが
１００％満足ではありませんが楽しみです。
でも、気がかりなのは洗面台の材質です。
毛染めかなんかしてうっかりと付いてしまうと他の材質なんかより、中に染み込みやすいんじゃないかな、、、。

[187: 匿名さん]

このエリアは　ババンバーン！　って知ってますか！

回答はしません。

あしからず。

[188: 匿名さん]

発砲事件でしょ。町田の風俗街をしのぎの場としている人達がいるからね。

[189: 匿名さん]

赤線はつぶされたけどね

[190: 物件比較中さん]

今現時点で、南側と川側とでいくらぐらいのお部屋が残っているのでしょうか？
知っている方いらっしゃれば教えて下さい！
南側は７階以上で手が届く価格があれば見学に行こうと
思っているのですが、、。

[191: 匿名さん]

最近見かけないけど、怪しい格好のおじさんが駅周辺でゴミ拾いしてたりする。ゴミ拾い自体はいいことかもしれないけど、俺たちが町を守ってんだぜって言いたげで微妙な感じ。

[192: パークハウス購入済]

今日、こちらのマンションを購入しました。
価格、内容、駅近、共にコストパフォーマンスは良いと思います。
賃貸に住むより同じような家賃で
シンプルに綺麗な新築マンションに暮らせるので入居が楽しみです。
購入した方が皆良い方だといいなあ…★
オプション会が楽しみです。

[193: 購入経験者さん]

おめでとうございます。
先週日曜日、境川沿いをランニング中に拝見したら、
ほとんど完成に近い状態ですね。

もう間もなく完成なのでしょうか。
羨ましいですね。
素敵で快適な生活が送れますことを祈っております。

[195: 匿名さん]

境川って時期によっては臭うよ。

[196: 匿名さん]

駅4分のルートだとテレクラの前を毎日通ることになる。

[197: 匿名さん]

今日現地を見てきましたが見た目はなかなか良いですね。
川沿いの庭付きの間取りも塀でがっちりガードされて歩行者から覗けないのは良いと思います。
私がこの物件を買うとしたら方位的に南東の間取りかなと思っていましたが南東の棟って戸境壁がぺラボーなんですね。
暗いかなと思いましたが午後は川と川を挟んで対面のマンションに光が当たって外が明るいので東向きでも良いような気がしてきました。

[198: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会もはじまりますね。
ここでは色々と書かれてますが、
楽しみたいと思います。

[199: パークハウス購入済]

内覧会もうすぐですね！
楽しみですね♪
最近外から眺めましたが、とてもシンプルでモダンな造りでした！
駅からの距離も近くて便利そうです。

[201: 匿名さん]

長谷工で耐震偽装だって。

[203: 契約済みさん]

それって、設計会社が構造計算とかやるんじゃないの？
こことプラウド町田って設計会社別じゃない？
ちなみここが耐震偽装したの？
っていうより三菱のマンションだから平気じゃない。
プラウドと迷ったけどね。買うなら大手がいいし。
なんかあってもお金返してくれるし。