ザ・パークハウス 町田ってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス 町田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目2671番1外（地番）
交通：横浜線 「町田」駅 徒歩4分 （ターミナル口）
横浜線 「町田」駅 徒歩5分 （南口）
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩8分 （西口）
間取：3LDK
面積：64.63平米～67.08平米
売主：三菱地所レジデンス

[102: ご近所さん]

ラブホテルは近いといえば近い。少しだけ離れているけどね。大規模なマンションがとにかく多い一角。ごみごみしているかな。
でもあのあたりで今まで出た新築では最安値でしょうね。中古でも３Ｌ３０００万くらいで築１０年くらいが売っているとこだから。

[104: ご近所さん]

住んでたらそんなこと思わないけど。のどかとは言わないけど便利な街ですよ。

[105: 匿名さん]

第一期で67戸販売とSUUMOに出てますね。掲示板の書き込みは
少ないけど、反応はいいみたいですね。

[106: 匿名さん]

ここの地盤は、大丈夫ですかね。

[107: 匿名さん]

>>105
私は逆に112戸に対して67戸では反応悪いなと思いましたよ。

[108: 匿名さん]

>>107
そうなんですね。半数以上でも少ない方なんですね。
だいたいどれくらいの割合が反応がいいほうなんですか？

[109: 匿名さん]

雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています。
先日も荷物に気を取られて電車に傘を忘れ、濡れて帰りました。
駅から徒歩10分以内の好立地なのですが、本降りだと傘無しではずぶ濡れです。
かといって傘を買うのももったいない距離なのです。
通勤する身としては駅近はありがたいですね。

[110: 匿名さん]

本降りで徒歩4分だとずぶ濡れだと思いますが・・・

[111: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[112: 匿名さん]

住環境やそういったリスクを含めて今の価格になっているのですから納得して買う分には良いのですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
例えじゃないでしょ。
109の冒頭は「雨が降っても傘いらずという場所が気にいっています」だから。

[115: 匿名さん]

113
私は111さんではないですが、揺れやすさマップは見ましたか？
震度階級が低い場所が「より安全」ということです。

ただ、私は112のように価格が安いのはリスク低減に
つながると思うので、納得できればよい物件だと思います。

この価格なら震災で壊れても多額のローンを抱えなくてすみますし。

[116: 匿名さん]

揺れやすさマップ見ました。。。
でも地震で怖いのは揺れというより液状化じゃないですかね。
色々なサイトで湾岸エリアや河川の近くが危ないって書いてありますから。
私にとっては3000万近いローンは多額なのでどうしても気になります。

[117: 匿名さん]

116さん、
液状化が気になるのであれば、ハザードマップなど見たほうがよいです。
「湾岸エリアや河川の近く」でも危険レベルは異なりますよ。

価格が高いのであれば、駅から遠く、カタカナ系デベロッパーなど
支払い価格が低い物件を検討したほうがよいですね。

人それぞれ、重視するポイント、取ることができるリスクが
異なると思いますので、よい物件が見つかるとよいですね。

[118: 匿名さん]

　全部売れないとはいえ、１月末からで第一期６７戸は絶好調だよ。レーベンは第一期２０戸なんだから。中町といい、ここといい三菱の価格の付け方はうまいね。

[119: 匿名さん]

レーベンはフライング販売している分が未公開だから実際のところは分からんな。
絶好調なら第一期で8割以上いかないとね。

[120: 物件比較中さん]

町田がいろいろ便利なので
駅近で探しています。
ここは徒歩４minだけど住所が相模原市なので
市役所は相模原だから手続きの度に電車のって２駅先まで行かなきゃいけないし
すぐ近くにあんなに大きな町田中央図書館があるのに
市民じゃないから使えない。

いろいろ不便なところも見えてきました。

[121: 匿名さん]

1月中旬からモデルルームオープンして2カ月で67戸完売したら超好調物件ですよ。
1期で8割とか完売するところ（野村さんが多いかな）とかはモデルルームオープンから販売開始までとにかく長いですからね。
この時期に67戸完売するかはわかりませんが2期の登録締め切りがGW前なら売れているのは間違いないと思います。

[122: 匿名さん]

>>120

相模原市在住者は町田中央図書館を利用できるよ
http://www.city.machida.tokyo.jp/bunka/bunka_geijutsu/cul/cul08library...

[123: 匿名さん]

>>121
何か勘違いしているようですけど売り出しが67戸であって67戸を売り切った訳ではないのでは？
要望書がそれだけ出ても何だかんだでそれ以下になる場合も多いですよ。

[124: 匿名さん]

>>120
電車で比較するなら、相模大野が3駅だから1駅近いんじゃない？

[125: 匿名さん]

だいぶ安いね。こりゃ売れる。

[126: 匿名さん]

二か月で三十売れてたらまあまあだろうね

[127: 匿名]

>120
私は近隣に昔から住んでいますが、
市役所は大体、相模大野出張所で事足りることが多いですよ。
あそこからの距離だと町田の市役所も相模大野出張所も
そこまで変わらない距離だとおもいますよ。

[128: 物件比較中さん]

１２３さん
業者の方ですか？

[129: 匿名さん]

一次と同じ締切日で第一期二次が追加として八戸供給とHPに出てますね。
この調子だと第一期は完売できそうですね。

[130: 匿名さん]

週末は抽選ですね。
けっこう大きな街の主要な駅から4分という立地では売れ行きは好調ではないでしょうか。
地震など、湾岸のような心配もないでしょうから。
断層があったら別でですけど。

[131: 匿名]

駐車場が35台じゃすくないんじゃない？
車必要ですよ

[132: 匿名さん]

＞＞１３０さん
川が近くにあるのは怖いでしょ。
液状化とかあんだけTVでやってるんだから販売に影響でないってことはないと思うよ。
川に隣接してるんだから土壌中の水分量が多いのは誰が見ても感じると思うけどなぁ。

[133: 匿名さん]

小中学の評判わかりますか？

[134: 匿名さん]

>132

横浜線沿線の鶴見川周辺では液状化があったよね。TVは浦安ばかり取り上げてたけど。

[135: 匿名さん]

>>131

駅近とはいえ駐車場設置率３割って極端に低いよね。駐車場の空きが無いと、中古で売却するときとかにはかなり不利になる。

[136: 匿名さん]

駐車場余って管理費あがるよりよっぽどいい。一戸建て建てればいいけど。

[137: 匿名さん]

車持ってて、駐車場の抽選に落ちたら悲惨だよ。解約は手付金放棄。

[139: 匿名]

駅近でも町田市は車社会ですよ
郊外型の駐車場店舗多いし

[140: 匿名]

車ないと不便ですよね。

[142: 匿名]

近くに葬儀場があるのがちょっと…

[143: 匿名]

ラブホがイヤだ

[144: 匿名さん]

第一期三次は一戸だけなんですね。
随分刻みますね、、、。あまり人気ないのかな？

[145: 匿名]

ピタゴラスイッチ

[146: 匿名さん]

町田駅にポスターじゃないちゃんとした広告設置してあったね。長期戦覚悟かな。

[147: 匿名さん]

公式HPもモデルルームの来場予約状況がわかるものから変更されましたね。二期の案内もないので長期戦でしょうね

[148: 物件比較中さん]

町田の駅近は、家族連れが住める環境じゃないからなあ。
パレステージもかなり悲惨みたい。

[149: 匿名さん]

小田急の線路を挟んで市役所側のエリアは住みやすいですよ。
客引きするような店もなくて普通の市街地ですね。
マツキヨから109の通りがあるエリアは確かに夜はちょっとがら悪かったりしますね。
JRを挟んで相模原側も夜はちょっとですね。

[150: 匿名さん]

JRを挟んだ相模原側に野村プラウドができるようです。まるっきり芽がないような場所に建てるとも思えないので、これから環境は良くなるのではないでしょうか。