プレシス新川崎ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレシス新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目731番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩9分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.90平米・68.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

[No.104 by 契約済みさん 2012-04-18 21:01:32]

わたしも@綱島、@矢口あたりと迷いましたが、こちらを購入しました。

いまはオプション検討中です。

[No.106 by 契約済みさん 2012-04-19 11:51:54]

みなさん、オプションは申し込みされたでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2012-04-19 12:53:45]

クレストレジデンスと比べるとこちらの方が安いけど良さそうな物件ですね。

[No.108 by 契約済みさん 2012-04-19 19:32:28]

どんなクオリティか調べました。
文章ではどこまで伝わるかわから
ないですけど、オプションある
ものは、将来的に仕切りたい場合、
物理的に薄い3枚の壁(ドアみたいな)
ものが吊るしやすい、みたいです。
普通にあるような壁ではないようですよ。

[No.109 by 契約済みさん 2012-04-19 19:52:39]

食器棚はどうしましたか？

置き型の食器棚だと地震の時に倒れる（耐震対策をすれがいいのですが・・。）心配があるので、吊戸棚の食器棚を設置したいと思うのですが、自分たちで吊戸棚のついた食器棚を設置できるのでしょうか？
天井の強度とかが気になって・・・。
どなたかご存知の方はいますか？

[No.110 by 土地勘無しさん 2012-04-23 23:18:06]

土地勘のある方にお聞きしたいです。

＊動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？

＊千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？

[No.111 by 匿名さん 2012-04-24 01:12:23]

＞動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？
プレシスの位置であればまず届きません。

＞千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？
以前は比較的空いていましたが、武蔵小杉開業後は非常に混んでいます。
（武蔵小杉で積み残しが出るほどの状態）
通勤方面にも拠りますが、時間に余裕があれば
比較的空いている目黒線を使っての通勤もアリだと思います。

[No.112 by 契約済みさん 2012-04-24 23:52:42]

新川崎駅からも、以前より乗ってきますが、
@武蔵小杉駅からは時間帯によりますが、
かなり乗ってきますね。

[No.113 by 土地勘無しさん 2012-04-25 09:47:13]

No.111匿名さん、No.112契約済みさん、ご回答ありがとうございました。イメージがつき、安心しました。

＊建物南西（アオキ隣）の空き地は、住宅公社系ですかね？あまり大きいのが建たないことを願っております。

[No.114 by 匿名さん 2012-04-25 09:50:39]

>>113
あそこはプライムとパークタワー新川崎のＭＲが建つ予定なので
それが終わるまではとりあえず建たないはず。

それに高さ制限がある地区なので、プレシス以上の高さのマンションが建つ可能性も無い。

[No.116 by 土地勘無しさん 2012-05-08 23:22:57]

リンクス側建物の遮蔽により、
プレシスは、上階のほうが、眩しいか？

オプションの棚類は本当に
ニトリで、買った方が得なのか？

床暖房は、標準装備して欲しかった！

JR社宅建ったら、幼稚園抽選か？

愉しみであり、不安もあり。
51%のメリットと49%のデメリットとは、よく言ったもんだ。

[No.117 by 契約済みさん 2012-05-11 10:11:39]

4月中旬に契約しました。
その時点では上の方の階がまだ売れ残っていたようです。
今もプレシスのわりと近くに住んでいますが昨日チラシが入っていたのでまだ売れ残っているみたいですね。

保育園・幼稚園はともに激戦区のようですね。待機児童かなり多いみたいです。

ちなみに住宅ローンについてみなさんプレシス提携のところで組みますか？
自分は別で組もうと考えてるのですが、指定の司法書士を使わないとダメだとプレシス担当者からも銀行からも言われています。
みなさんはどうされてますか？

[No.118 by 契約済みさん 2012-05-11 13:46:53]

私もローンについては色々考えてますが、
こういう誰でも見れる掲示板に個人的な事を書かない方がいいと思いますよ。
銀行と司法書士さんで
良く話してもらったらいいのでは？

[No.119 by 匿名さん 2012-05-11 22:17:51]

今年のこまどり幼稚園は意外に定員割れ。でも白山もこまどりも小峰も「園に合わない」と入園拒否されるので、何園か受けないと年少で幼稚園に入園できないハメになりますよ。このあたりは、大楽や月影、チロルも園バスが通っているので、こだわらなければどこかの幼稚園には入れます。

[No.120 by 契約済みさん 2012-05-17 15:32:58]

春に購入しました。
ローンの銀行は指定の×××銀行とすでに決まっていましたよ。
逆に選べるのですか？　金利は１％以下なので問題ないかと思い、
担当者にすべて任せてしまいましたが。　他行を調査しましたが
確かに金利率（年率）だけは最小率でしたので。。。。

[No.121 by 契約済みさん 2012-05-22 11:33:10]

とうとうオプションも申し込みました。いよいよ銀行ローン申込みですね。
3大●●保健への加入は強制ではないですよね？？

[No.122 by 契約済みさん 2012-05-22 23:56:14]

自分で選ぶものです。
強制ではないですよ。

[No.123 by 契約済みさん 2012-05-23 12:34:09]

ありがとうございます！

[No.124 by 契約済みさん 2012-05-23 19:23:02]

銀行は決まっているわけではないと思います。

もうそろそろ借り入れ先決めないとなんでしかね？

[No.125 by 契約済みさん 2012-07-05 13:32:13]

完売しましたね！

[No.126 by 契約済みさん 2012-07-08 15:32:54]

みなさんローン申し込み完了しました？
この間建物の様子を見てきましたが、7Fくらいまでできてました。
楽しみです！

[No.127 by 契約済みさん 2012-07-21 22:05:37]

まだ借り入れ先決まってないです。。

ちなみに今11Fの立ち上げやってるみたいですよ。

[No.128 by 契約済みさん 2012-07-27 17:00:27]

新生銀行が一番低金利ですね。　ただ担当者より半強制的にりそな銀行になりましたけど
本当に金利は最安値と言わんばかりに低金利が続いてますね。　銀行は慎重に選ばれた方が
よいですよ。

[No.129 by 契約済みさん 2012-07-27 22:40:34]

新生銀行って5年ルールとか無いと載ってたんですけど、
大丈夫なんでしょうか？

[No.130 by 入居予定さん 2012-07-28 13:58:11]

オプション会の案内が来ました！

[No.131 by 契約済みさん 2012-07-30 12:54:37]

そうですね。気になりますが、実際5年ルールも125%ルールも日本政策の金利上昇による消費者への配慮したルールでもあるかもしれませんが、比例して元金が減っていく速度も遅くなるので、実質利息の過払いが生まれます。。現状の場合、35年ローンで平均金利が約1.5％の場合、元金より30％前後が金利分となるのので、繰り上げ返済が一番効率がいいですね。

[No.132 by 契約済みさん 2012-08-06 10:26:42]

11階まで基礎はできましたね。

[No.133 by 匿名さん 2012-08-08 13:43:47]

オプション会行く人いますか？

[No.134 by 契約済みさん 2012-08-09 21:48:40]

オプション会に行きます。契約するかどうかはわかりませんが・・・。色々見てみたいので。

[No.135 by 契約済みさん 2012-08-20 00:12:55]

内覧会の日にちっていつだか決まっているのでしょうか？
どなたかわかりますか？

[No.136 by 契約済みさん 2012-08-20 13:33:22]

内覧会は10月のようですよ。いま家具を一式変えるので内覧会待ちです。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-12 11:43:44]

ＭＲに置いてあったテレビボードが気になっているのですが、どこで売っているかご存知の方はいらっしゃいますか？？

[No.138 by 契約済みさん 2012-09-24 15:49:27]

ようやく入居説明会、内覧会、入居になりますね、　管理会社がしっかりしていると期待します。

[No.139 by 匿名 2012-09-29 11:18:24]

内覧会の日程は何日間かあるみたいですね。
みなさんはいつですか？

[No.140 by 契約済みさん 2012-09-29 21:19:09]

最近マンションを購入した友達から聞いたのですが、
内覧会は外部の変な営業がたくさん来ますから、
気を付けましょう。

[No.141 by 契約済みさん 2012-09-30 15:32:27]

>>140さん
それ担当の営業さんも言ってました。
全く関係ない業者が（リフォーム業者とか？？）
マンションの周りをうろついてて
声をかけてくるかもしれないから気を付けてください、だそうですよ。
お互い気を付けましょう。

[No.142 by 契約済みさん 2012-10-03 11:47:28]

そうですね。気をつけましょう。
今週末が内覧会です。


皆さん、ご近所なので、よろしくお願いいたします！

[No.143 by 契約済みさん 2012-10-03 13:11:03]

いつが内覧会だとか書かない方がいいですよ。
こういう掲示板を見て悪質な業者が来るんです。

[No.144 by 契約済みさん 2012-10-08 00:48:30]

そういえば、駐車場の抽選会は終わったみたいですね。
申し込んだ方、結果の連絡は来ましたか？

[No.145 by 契約済みさん 2012-10-09 10:34:10]

そうみたいですね。　悪質な業者が来るらしいですね。

[No.146 by 契約済みさん 2012-10-09 10:35:51]

思ったよりお金が掛かる。　

[No.147 by 契約済みさん 2012-10-09 10:37:44]

モデルルームと実際寸法は一緒なのでしょうか？　若干、狭い印象を受けたのですが、一緒なのでしょうね。

[No.148 by 入居予定さん 2012-10-09 11:04:44]

＞＞147
狭く感じました。ただ、モデルルームの時のように家具がないと部屋が平面的に見えて狭く感じるのかなと解釈してました。再内覧会があるようでしたら、念の為計ってみるのもいいかもしれません。

[No.149 by 入居予定さん 2012-10-10 00:05:51]

>148

ですよね！？

[No.150 by 契約済みさん 2012-10-10 08:23:50]

同じく狭く感じました。
ただ、置く予定の家具と同じサイズの紙を作って行って置いてみたら家具が小さく感じたので、148さんと言うように平面的なのでせまく見えただけなのかもしれないですね。

[No.151 by 契約済みさん 2012-10-10 09:12:12]

モデルルームの家具を計ったら若干小さめに作られてましたよ

[No.152 by 契約済みさん 2012-10-10 15:03:02]

モデルルームの家具は普通に家具屋で売ってるものでしたよ。

[No.153 by 入居予定さん 2012-10-10 18:55:19]

＞150

ウチもモデルルームの印象より狭く感じました。MRはたしか「白基調」でしたから、
もしかすると床色がダークブラウン色に変更したことかもしれません。
ただ感覚と印象なので確かではありませんが・・・・　

また作りはきっちりしてくれました！　壁厚も180ミリと問題ありません。

[No.154 by 契約済みさん 2012-10-10 19:36:27]

皆さん角部屋なんですね。
そもそもうちはモデルルームより小さいので、
比べればそう感じますよね。

[No.155 by 契約済みさん 2012-10-10 19:44:46]

うちも狭く感じました。
色と平面の錯覚ですかね？
家具とカーテンをつけて、自分の城を作っていくのが楽しみですね。

[No.156 by 入居予定さん 2012-10-10 21:57:37]

そうですね。綺麗に使いたいですね。

[No.157 by 入居予定さん 2012-10-11 06:39:42]

ですね！

[No.158 by 入居予定さん 2012-10-11 06:53:45]

引っ越し業者は決めましたか？
ア○さんが幹事会社と聞いていますが、
価格とサービスにより他と比較してます。

幹事会社にするメリットは何か教えてください。

[No.159 by 購入経験者さん 2012-10-11 10:30:50]

他の物件の経験者です。

幹事会社にするメリットは、やはり手間がかからない点でしょう。
引っ越し日程をうまく調整してくれます。
ただ、どうしても調整出来ず、時間が重なると先着順となる可能性があります。後から来たほうは荷物を積んだまま待ちます。
世帯数が少なければ、重なる確立は低くなりますが、土日や大安は集中するでしょうね。
何かトラブルがあっても、幹事会社との事で逃げられませんから、きちんと対応してくれるはずです。変な事があると次回外されてしまう事もあるんでしょうね。
逆にデメリットは、少し高めという点でしょうか。

私の場合、幹事会社にしましたが、日程と時間をうまく調整してくれたらしく、全く重ならずにスムーズでした。
壁や床の養生も十分でした。値段も他業者と大きな差は無かったんで幹事会社に決めました。

[No.160 by 入居予定さん 2012-10-11 15:28:57]

ありがとうございます。

[No.161 by 入居予定さん 2012-10-11 21:41:46]

引っ越し日程は11月1日から始まるのでしょうか？
3日、4日がピークなんですかね。楽しみです♪

[No.162 by 入居予定さん 2012-10-23 13:42:18]

そういえば駐車場、駐輪場の抽選結果は
皆さんご存知てすか？

[No.163 by 入居予定さん 2012-10-23 20:36:23]

駐車場、駐輪場とも内覧会の時にエントランスに掲示されていましたよ。
いよいよ引き渡しですね。
皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[No.164 by 入居予定さん 2012-10-27 17:54:29]

ありがとうございます。

再内覧会あるので、その時に駐車場など確認
します。

こちらこそよろしくお願いいたします。

[No.167 by 匿名さん 2012-10-28 13:53:07]

これは該当物件のコミュニティだから
外部がごちゃごちゃ言わないほうが
いいよ。

[No.168 by 匿名 2012-10-28 14:25:41]

このあたりで探しててここが買えないサラリーマンはまずいないよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-10-28 16:07:09]

というかこの物件完売済だから、このスレをそのまま住民板に移行させるのが正しいかと
あるいは閉鎖か

[No.172 by 入居予定さん 2012-10-28 18:57:40]

相手にしないのが良いですね。

[No.173 by 入居予定さん 2012-10-28 22:57:28]

ですね。

[No.174 by 匿名 2012-11-01 08:00:30]

>158アリとパンダが評判いいのでうちはアリにしました。

0123が最悪で電話かけても日程やらなんやら見積り前から要求ばかりされました。
聞いた話では2時間毎に無断で開けっ放しにしたまま30分一斉休憩するそうです。奥さんより動かない女の子が規定だからとついてきて小物しかもたず梱包もなにもしないそうです。

[No.175 by 入居予定さん 2012-11-01 14:17:15]

引っ越し作業に紛れてか、訪問販売業者が訪ねてきました。玄関前に直接来ます。デベ関係を装って説明がてら部屋に入ってこようとしますが、断ればすぐ帰って行きました。

[No.176 by 入居済み住民さん 2012-11-01 15:36:28]

うちにも来ました。

無理やり入ってこようとしますので、
皆様気をつけて。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-01 21:27:34]

「ユニットバスの清掃方法のご説明に上がりました」
「換気扇のフィルタお手入れ方法について説明したいことがあります」
「水回りのメンテナンスの件で伺いました」

これ、みんなうちに来ました。全部訪問販売です。ご注意下さい。
すべて門前払いしたので詳しい内容はわかりませんが、かなりのボッタクリらしいです。友人が被害に遭いました。
最初に販売目的っていうのを隠すんですよね。

[No.178 by 入居予定さん 2012-11-02 20:11:52]

関係者を装って、清掃、水回り、点検、と
堂々と玄関の前まで来ます。
荒手の営業に気をつけてください。
ホッタクリ業者です。

はっきり必要ない！と、言えば帰ります。

[No.179 by 入居済み住民さん 2012-11-02 20:48:31]

うちにもきました。
水回りのメンテナンスとのこと。
頼んでない旨伝えると個人個人にとかわけのわからないことを言ってましたね。

[No.180 by 契約済みさん 2012-11-02 21:09:19]

そろそろ24時間換気システムのフィルターや
換気扇フィルター販売業者が
現れると思います。
これこそネットや日用大工店にて
安く購入できますので。

[No.181 by 契約済みさん 2012-11-04 19:53:16]

今日も、お風呂、水回り、メンテナンス方法、
とやってきた。
デベロッパーから聞いてないし、誰も
頼んでない！。、と、言うと
不信な顔して帰っていきました。
みなさん、気をつけてください。

[No.182 by 入居予定さん 2012-11-04 22:01:30]

情報有り難うございます。
気をつけます！

[No.183 by 契約済みさん 2012-11-12 23:27:44]

となりのゴルフレンジの音や明かりが
気になるかと思いましたが、住んでみて
まったく気になりませんね。
また目の前道路の車の騒音もあまり
聞こえませんね。

[No.184 by 入居予定さん 2012-11-13 14:29:12]

これより入居します。
やはり徒歩での買い物は駅前の京急ストア
ですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-13 15:07:42]

>>184
京急ストアは坂上だし自転車が止めづらいのであまり使っていませんね。
ちょっとした買い物はセブンか100円ローソン、あとは谷戸商店街を使ったりしてます。
週末はラゾーナ行ったり車で買い物行ったりとか。

[No.186 by 入居済み住民さん 2012-11-14 01:10:27]

ちょっと離れますが元住吉のほうに自転車で10分くらいのところにMaxvalueがあるんですが、なかなか安くていいですよ。
無料の駐車場もあるので車お持ちでしたらぜひ。

[No.187 by 入居予定さん 2012-11-14 19:36:32]

>185
>186
ありがとうございます(-_-)
すべて行ってみようと思います。

[No.188 by 入居予定さん 2012-11-14 19:36:32]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.189 by 匿名さん 2012-11-15 22:30:22]

窓を開けていても車の騒音は気になりませんか?

[No.190 by 入居予定さん 2012-11-15 23:33:31]

窓を開けても、車の騒音はもしかすると低層、高層で
違いがあるかもしれませんね。
それより、上の階からの物音は気になりますね。

[No.191 by 入居済み住民さん 2012-11-16 07:18:34]

それは上の方によると思われ…

[No.192 by 契約済みさん 2012-11-16 11:47:02]

ゴルフ練習場の前の広い更地は何が出来るのですかね？どなたかご存じですか？車の騒音より工事の騒音の方が気になります。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-16 12:07:54]

>>192
社宅を建てた残りの空き地の一部が公園になることは決定していますが
それ以外はまだ未定みたいですね。

[No.194 by 入居済み住民さん 2012-11-16 16:30:18]

１９３さんありがとうございました！
未定の部分は何ができるか楽しみですね。

[No.195 by 入居済み住民さん 2012-11-16 22:03:52]

斜め向かいの社宅住宅は確か低層建物ですよね？

[No.196 by 匿名 2012-11-17 01:48:50]

>187徒歩可能圏では島忠の一階がかなり評判のよいスーパーですよ。

あと自転車や車が使えるなら尻手黒川線という道路沿いに新しいサミットストアが二軒あってかなりの規模ですからだいたいそのどちらかで事足ります。

南加瀬にはいなげやがあり、綱島街道方面にも日吉のアピタ苅宿のマックスバリュ以外にも続々と出店計画があります。

もちろん日吉東急も買い物すれば駐車代は無料です。

[No.197 by 匿名 2012-11-17 01:52:21]

>196忘れてました第二京浜沿いには尻手の三和と鶴見のドン・キホーテはなまさがありますよ。とにかく川崎鶴見と日吉元住吉の両方の商圏で買い物できますからまさに住めば都です。

[No.198 by 入居済み住民さん 2012-11-17 15:53:09]

>196
>197

ありがとうございました。
自転車で行ってみます！

また、情報があればお願いいたします。

[No.199 by 匿名 2012-11-17 18:18:30]

>198なんでも聞いてください、日吉が地元なので昔からこのあたりは知ってますからわかることはお伝えしますよ。

[No.200 by 入居済み住民さん 2012-11-20 12:19:53]

隣や上下の部屋は生活音すら殆ど聞こえてきませんが
タバコの臭いが気になりませんか？
洗濯物が若干タバコ臭くてショックでした。