プレシス新川崎ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

プレシス新川崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区北加瀬2丁目731番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩9分
南武線 「鹿島田」駅 徒歩14分
間取：3LDK
面積：63.90平米・68.16平米
売主：一建設
販売代理：シーエス・クリエイト

[No.1 by 匿名さん 2012-01-17 13:16:00]

2700-3500万でソコソコのお値段ですね。
駅徒歩9分となってますが、坂があるので実際は10分以上でしょうか。

[No.2 by 匿名さん 2012-01-19 19:28:51]

情報ないですねー。
駅からほぼ一本道かなと思いましたが、坂があるんですね。
グーグルで見た感じは、新川崎は交通は便利だけど緑が沢山あったりで魅力的です。

[No.3 by マンコミュファンさん 2012-01-26 17:44:36]

販売が始まるまで、まだ1ヶ月もあるんですね。

>2
実際はもっと遠いですよねー。
仮に坂がなくても余裕で10分以上かかる距離ですね。

[No.4 by 匿名さん 2012-01-26 20:25:38]

10分以上もかかるかな…？　駅舎から物件隣のゴルフ場が見えるから、近いように錯覚するだけなのかもしれないけれど。よっぽどのお年寄りでなければ、坂と言うほどの坂でもないでしょ？？？

[No.5 by 匿名さん 2012-01-27 22:20:11]

周りはのんびりした環境のようで静かでいいのではと思います
動物公園があるみたいで無料なんですね。子供を連れて休日はのんびりできそう

[No.6 by いつか買いたいさん 2012-01-28 10:18:36]

ここ、安くていいですね。割りと駅からも近いし。
別のところ買っちゃいましたが、凄く後悔しています。
もう少し待てば良かったな。
ここを購入検討できる人が羨ましいです。

[No.7 by 匿名さん 2012-01-28 20:38:15]

新川崎加瀬側はシンカシティの失敗があってから
中古相場の下落が著しいですね。

ここは目の前の道路の往来が激しいことと、駐車場が少ないことを
除けばだいたい価格相応な物件かと思います。
隣がセブンイレブンで少し歩けば北加瀬商店街があり
生鮮食料品も手に入りますが、日々の買い物事情は若干不安がありそうかと。

近隣に競合マンション（クレストレジデンス新川崎）や
今後ソコソコの規模のマンションが建設されそうな土地が複数あるので
（ＪＲ北加瀬社宅の余剰地半分と今パーク２４の大きな駐車場がある所）
この周辺は、買い手側が有利な場所と言って差し支えない状況かも。

[No.8 by 匿名さん 2012-02-10 21:13:04]

ココ良いと思ったんだけど、注目度低いのかな？
デベの知名度が低いからか、それにしても安い。
新川崎でこの値段は破格でしょ。築浅中古のほうが高いんじゃ？と思ってしまう。
何でこんなに安く出来るのよ、王手デベが儲けすぎなだけ？

[No.9 by 物件比較中さん 2012-02-11 00:21:23]

プレシスは他の物件と比べて内装が劣るというか、ぶっちゃけ安っぽい感じです。
そこが値段に反映されてるんだと思います。
私は許容範囲ですよ。

他のプレシスを検討してたけど、間取りはこっちの方がいいな。

[No.10 by 匿名さん 2012-02-14 22:00:00]

>>8
新川崎加瀬側の物件なのに、モデルルームは川崎駅にある点から考えても
デベがあんまり力を入れてないのかもしれない。戸数もそんな多くないしね。
プレシスは物は普通か普通よりやや悪いけど安い、的な割り切りブランドだから
許容できるなら近くのゴクレ新築物件よりはマシだと思う。

ただ、新川崎は跨線橋また延期したしとにかくイメージが悪い。

[No.11 by 匿名 2012-02-22 14:44:51]

駅近し、日当たり良好で便利だが、近くにスーパーがないのが残念。背面側にゴルフレンジがあるが、音や明かりは気にならなそう。後ろにゴールド○○スト建設中だが、ありゃ最悪だ。365日23時まで毎日ゴルフレンジのライトが煌々と差し込むし、カーン、キーンと音もうるさいね。

[No.12 by 匿名さん 2012-02-22 20:02:27]

徒歩５分に京急ストアありますが…。下道を通れば坂を上る必要もない。近くにスーパーがないだなんて、どんだけオジイチャン!?

[No.13 by 匿名さん 2012-02-22 20:07:08]

>>12
あれを近くと言う人はあの辺りに実際に住んでない人の意見だと思う。
それに下道からでは（回っていかないと）京急ストアにはいけない。

[No.14 by 匿名 2012-02-22 21:48:02]

京急ストアまではわざわざ下道でいかんでしょ？かなり田舎もんだね。坂上ればいいし。まぁいいや。

[No.15 by 匿名 2012-02-22 21:55:22]

ところでこの物件はコストパフォーマンス良いと思います。裏のゴ○○ドクレストとの価格差は歴然、一般管理費と宣伝費に費やしてるからですか？

[No.16 by 匿名 2012-02-22 22:08:11]

はじめまして。初めて投稿します。実は購入しました。入居まであと9ヶ月ありますが楽しみです。これから情報交換させてください。

[No.17 by 匿名さん 2012-02-22 23:48:03]

>>15
ゴクレは他スレ等を見ていればわかるかと思いますが
割高で有名です。どんなに売れ残っても値下げはしません。

>>16
購入された際売れ行き・人気等はいかがでしたか？
値段を考えれば、もうちょっと書き込みも多くてもいいように思うのですが
こちらの掲示板では意外と人気薄ですね。

[No.18 by 匿名 2012-02-23 00:27:49]

プレシスってどこの板もこんなもんですよね。

電車の本数がもうちょっとあったら良かったんですが…
職場までのアクセスが微妙に悪かったので二の足踏んでます。

[No.19 by 匿名 2012-02-23 00:31:43]

17番さん。ここ一年で20物件以上検討しました。ゴールド○○ストやプラ○ド系はモデルルームや販促物に金かけていて、やはり坪単価が高い印象。一方プレシスは知名度薄いですが、日当たり、立地、間取り、坪単価安が合格圏内。とくに目の前が8メートル道路があり、日当たりはこの先も問題ないでしょう。10年住んで、買い替える予定です。

[No.20 by 匿名さん 2012-02-23 03:35:33]

>>18
営業さんは言ってなかったかもだけど
徒歩2分ぐらいの北加瀬バス停まで歩けば
元住吉や武蔵小杉・川崎行きのバスが頻繁に出てるよ。

通勤方向にも拠るけど、本数は断然東急の方が多い。

[No.21 by 匿名 2012-02-23 09:26:05]

プレシスの印象はモデルルーム、商談スペース、広告、人件費には金かけず、その分、価格に反映してますね。マンションの造り、内装、構造には基本問題ないと思います。あとはオプションの好き嫌い。他だと坪単価数万円高いですから、その差分は大きいでしょう。

[No.22 by 匿名 2012-02-23 19:42:49]

ブランドにこだわりはありませんが、近隣で良い物件など推薦できるなど、ありませんか？

[No.23 by 匿名 2012-02-23 20:47:20]

購入を検討しています。ただ新川崎という町はどうですか？

[No.24 by 購入検討中さん 2012-02-25 11:19:21]

＞23
新川崎は何もないよ。
今後の発展に期待・・・薄？

それにしてもプレシスって知名度低いっすね。

[No.25 by 購入予定 2012-02-25 17:08:25]

あした購入予定です。安価な分、値崩れ幅薄を期待。5年〜10年で転売予定。また新川崎の立地にも期待。

[No.26 by 購入済み 2012-02-25 17:14:31]

完成まであと9ヶ月。楽しみです。裏のクレストフォルムと検討しましたが、結局プレシスを購入しました。

[No.27 by 匿名 2012-02-25 21:38:19]

裏のゴクレと迷ってますが、やはり人工物が近くにあるとダメみたいですね。

[No.28 by 匿名 2012-02-25 23:14:55]

第一期は全部売れたのですかね？

[No.29 by 検討中の奥さま 2012-02-26 00:56:14]

一期はほぼ売れたみたい。
ギャラリーもなかなか盛況でした。

[No.30 by 匿名さん 2012-02-26 01:08:17]

この値段で一期が売れ残るようだと今後が厳しい。
その点ではそれなりには売れてるようだけど
新川崎だとこの値段でも格安とは言えないのかな。

ここの1番の問題は目の前がそこそこ交通量のある道路ということか。
クレストレジデンスで言われている練習場の音は
こっちではそこまで気にしなくても良さそう。

[No.31 by 匿名 2012-02-26 01:16:24]

29番さん、もう購入予定ですか？また1期で完売すればいいのですが、一応、私は購入する気持ちあります。排ガスで洗濯物黒くならないですよね？

[No.32 by 匿名 2012-02-26 01:23:24]

駅近くの割にはなかなかの値段と物件ではないですか？

[No.33 by 匿名 2012-02-26 01:27:54]

朝の横須賀線は混みますかね？新川崎駅〜プレシス新川崎間にスポーツジムとドラッグストアあれば最高なのですが。。。

[No.34 by 匿名さん 2012-02-26 01:41:17]

新川崎徒歩9分でこの安さ（坪平均160）だから、プレシスとはいえ
もっと評判になるかと思ってたけど、新川崎はあまり人気が無いみたいだね。
元住吉バス便も併用出来る点もなかなかいいと思うけど
新川崎の評判は予想以上に低下しているように感じる。

>>33
シンカモールの京急ストアにスポーツジムとマツモトキヨシがある。
横須賀線は以前は混雑そこまででも無かったけど、武蔵小杉駅が出来てからはひどい。

[No.35 by 匿名 2012-02-26 01:55:18]

ありがとうございます。いま購入検討中ですが、プレシス系の良いところ、弱いところ、どなたか教えてください。私はとくにブランド思考ではありませんのよ。

[No.36 by 匿名 2012-02-26 02:01:15]

このあたりの夜の治安などは安全ですか？

[No.37 by 匿名さん 2012-02-26 02:09:18]

>>35
いい所：元々パワービルダーで利益を多く出そうとしていないので安い
悪い所：装備が一昔前 マンションの質に重きを置く人には向いていない

[No.38 by 匿名 2012-02-26 11:27:49]

オプションなどカバーできますよね？

[No.39 by 検討中 2012-02-26 11:30:42]

いますごく迷ってます。近くに保育所や保育園はありますか？もしよければ教えてください。

[No.40 by 検討中の奥さま 2012-02-26 11:39:12]

＞31さん
高い階数だったらそこまで気にならないのかと思われます。
私はなるべく高い階で角部屋が良いと思います。

私は車をもっていないのですが、駐車場が思ったより高かったのが気になりますね。

[No.41 by 購入検討中さん 2012-02-26 11:43:24]

保育所とかはあるようですが、マンション乱立していて・・・
入りきれるのかは不安かも。
新川崎駅近くにも施設はあるみたいですが、外で遊べるかは？？？です。

[No.42 by 匿名 2012-02-26 11:45:27]

40さん〉ありがとうございます。そうですね。。購入する場合は、また相談コメントさせていただきます。目の前が幹線道路と動物公園という景観が気に入りました。

[No.43 by 匿名 2012-02-26 11:49:16]

このあたりは共働き夫婦が多そうですね。これから活気ある街に成長期待します。

[No.44 by 匿名 2012-02-26 11:51:09]

保育園はいくつかありますが(すぐ近くとは言えないけど)、マンション増えて激戦区ですよ。待機児童多いです。まぁどこも同じかな…

[No.45 by 購入検討中さん 2012-02-26 12:04:12]

外食するときがちょっと不便ですよね。
鹿島田駅のほうだとちょこちょこあったりしますが・・・
ピザとかデリバリーしてくれるか？も不安だったり。爆

[No.46 by 匿名 2012-02-26 12:21:34]

ここらあたり買い物は京急ストアが有力ですか？近くに商店街的なものがありそうですが。ご近所になるかもしれませんので。

[No.47 by 匿名 2012-02-26 20:22:57]

37さん〉ありがとうございます。わたくしはとくにブランドにこだわりはないので前向きに検討してみます。第二期ですね。

[No.48 by 匿名さん 2012-02-26 20:42:36]

>>46
近くには北加瀬商店街があって、それと隣のセブンイレブンで日用的な物はだいたい大丈夫かと。
ここら辺の人は自転車かバスを使って、元住吉に買い物に行く人が多いですね。
他にマンション近くのバス停から鶴見駅行きのバスが出ていますが
それに乗ってトレッサ横浜まで行くことも出来ますよ。

[No.49 by 匿名さん 2012-02-26 22:12:35]

自転車に乗れるなら京急だけじゃなくて、いなげや、サミット×３つにも余裕で行けるんじゃないかと。平和公園そばのマックスバリュも行けるでしょうしね。

保育園は認可、非認可、結構あります。パート程度なら、大楽幼稚園やチロル幼稚園は６時まで預かりがあったはずですよ。チロル幼稚園は春休みや夏休みなどの長期休暇中も預かりがあるそうです。

[No.50 by 匿名さん 2012-03-01 22:59:02]

一期は全部売れたんですかね？10日から2期の受付開始になるみたいですね。

ところで、バスとか自転車で行ける元住吉って栄えているんでしょうか？

[No.51 by 匿名さん 2012-03-01 23:32:13]

>>50
ブレーメン（元住吉）商店街は神奈川県内ではかなり有名な商店街ですよ。
生鮮食料品店が多く物価が安いので、物価が高い日吉や武蔵小杉から
生鮮食料品を買いに来る人も多いです。

[No.52 by 匿名さん 2012-03-01 23:43:06]

食料品・・元住吉
ちょっとしたお買い物・・ラゾーナ・トレッサ・日吉東急・サミット・いなげや・末吉橋のアクロスガーデン
ホームセンター・・小倉の島忠・下平間のオリンピック

全部バスや自転車で移動できる範囲。
3年後に小杉にアリオが出来るので、そうなったらもっと便利になりますね。

ここの最寄は新川崎ですが、新川崎は通勤や外出に使うぐらいで
新川崎や鹿島田周辺で買い物する人は比較的少ないかも。

[No.53 by 匿名さん 2012-03-03 14:00:10]

購入済みのかたへ質問です
このあたりのマンションだと、クレスト、パークホームズと候補ありそうですが、
決めてはなんですか？

[No.54 by 契約済みさん 2012-03-03 21:00:16]

やはり値段が魅力的なのと、陽当たりが南向き、ですね。
住んでしまえばブランド力は関係ないですからね。いろいろ他物件も検討しましたが、
プレシス新川崎は妥協点が一番
少なかったので。

[No.55 by 契約済みさん 2012-03-03 21:53:15]

初めての投稿です。よろしくお願いします。

私は、当初、東横沿線の駅近狙いで５物件見ましたが、
やはり、価格と条件のバランスが一番とれているのが
この物件でした。

東横沿線では無く
床暖房も、ミストサウナも、保温浴槽も標準で無く
ディスポーザーも無く
トイレはタンク式で、ハイサッシでも無い・・・

だけど、
駅から１０分以内で南向き
前に高い建物も無く（今はですが）
一応、２重床２重天井、複層ガラスで、食洗機は標準装備
間取りの変更も可能

そして、何より坪単価の安さ！
トータルで考えても、破格の安さだと思いました。

この値段で、南向きのこの広さのマンションが買えるとは
思ってもいませんでした。

[No.56 by 契約済みさん 2012-03-04 09:12:49]

55番さん>
ご近所なので、よろしくお願いします。

[No.57 by マンション投資家さん 2012-03-04 13:37:33]

東急東横線や横須賀線沿線で1年くらい
探していましたが、私の購入条件は。

①駅より徒歩10分以内。
②南向き。(東南や西南ではない)
③平米単価60万円以下。
④目の前が8メートル以上の幹線道路。
⑤世帯数が50世帯前後。

ここはばっちりハマりました。(^.^)

[No.58 by 契約済みさん 2012-03-04 21:56:20]

５６番さん>
こちらこそ、どうぞよろしく
お願い、いたします。

５５番より＾＾

[No.59 by 匿名さん 2012-03-05 22:56:54]

北加瀬バス停からは非常に多くの（最も少ない昼間時でも1時間に15本程度、通勤時は30本近い）
元住吉・武蔵小杉方向のバスが走っているので、東横線側のバス便物件で安いのを探していて
新川崎駅使用はおまけ、ぐらいに考えている人にも向いている物件でしょうね。

新川崎駅の交通広場が完成すればさらにバスの本数は増えるでしょうし。

[No.60 by 匿名さん 2012-03-07 08:42:03]

40戸と少なくて安い割にはなかなか売れませんね

[No.63 by 匿名さん 2012-03-07 15:21:11]

ここは新川崎のイメージ低下によって逆に恩恵を受けている感じがしますね。
新川崎徒歩9分は、坂もあって過大評価かもしれないですが
それを割り引いても割安に感じます。徒歩もいけるバス便物件的な期待度で購入してもいいのかも。

[No.64 by 契約済みさん 2012-03-08 11:50:21]

オプションのカタログ（？）が届きました。
キッチンの食器棚を、申し込もうか迷っています。

床暖房、欲しかったけど
金額が高くてあきらめました（涙）

契約された皆様は、
オプション、どうされますか？

[No.65 by 契約済みさん 2012-03-09 08:57:18]

64番さん> こんにちは。
オプションカタログ届きましたね。 思ったよりいろいろとアイテムはあるんですね。
当初は床暖房と キッチン棚の予定でした。
キッチン棚はホワイト基調の社外品を探して調達し、浮いた金額で床暖房を選択する予定です。

[No.66 by 契約済みさん 2012-03-09 15:13:31]

オプションのキッチン戸棚なら、既モデルルームで散見しましたが、コストパフォーマンスや、小物入れや、引き出し、など使い勝手の不満材料ありました。できれば同価格で既製品を探したほうが賢明だと思いますよ～。　因みに、床暖房は後付けで施工できるようですが、以下参考までに。
■12畳リビングへの設置事例
（設置想定条件）
・温水式床暖房
・直貼り工法
・床暖房の設置面積率は約75％
・仕上げフローリング材は普及価格帯商品を採用
・暖房専用熱源機（1温度タイプ）含む
【PLAN.2の概算費用】　約65万～95万円

[No.67 by 契約済みさん 2012-03-09 16:52:13]

キッチンの棚はオプションで設置しない方針です。

床暖房は値段結構するんですね・・・友人宅は標準装備で設置されていても、そんなに使用頻度がないと聞いたので、あきらめようと思っています。

浴槽の保温槽はどうなんでしょうか？

[No.68 by 契約済みさん 2012-03-09 19:06:48]

浴槽保温層と追い焚き機能の比較なんでしょうね。夏は必要ないかもしれません。
コストパフォーマンスは微妙ですね！？

[No.69 by 契約済みさん 2012-03-09 22:15:49]

６４番です。

６５番さん、６６番さん、６７番さん、６８番さん、
ありがとうございました。

皆様のご意見を参考にさせて頂いて、
うちも、食器棚は頼まないことにしました＾＾

床暖房って後付けできるんですね！
細かく書いてくださり、ありがとうございました。

（金額が、もう少し安いと良いのですが・・）

浴槽の保温槽は、よそのモデルルームで見て、いいな・・と思いましたが
うちは、少人数で間をあけないでお風呂に入る為、やっぱりやめました。

[No.70 by 契約済みさん 2012-03-09 22:40:38]

勿体ないから、よく考えたほうが良いですよ。
床暖房は部屋全体 も温かくなることと、空気がクリアのままなので、
便利ですよ。

[No.71 by 契約済みさん 2012-03-09 23:54:34]

そうですね、
確かに、有れば快適ですね・・

[No.72 by 契約済みさん 2012-03-10 11:19:59]

安くない買い物ですから考えちゃいますよね。

[No.73 by 契約済みさん 2012-03-10 15:33:27]

ところで皆さんは内装床
の色はどうされましたか？

[No.74 by 契約済みさん 2012-03-10 19:37:17]

うちは、スタンダードにする予定です。
セレクトＡもＢも、それぞれお洒落かな・・・と
思いましたが、結局無難なところに・・・。

[No.75 by 契約済みさん 2012-03-10 23:37:27]

部屋も広く見える素敵な色ですよね。

[No.76 by 契約済みさん 2012-03-11 20:07:46]

そうですね（＾＾）

[No.77 by 契約済みさん 2012-03-11 20:25:21]

浴槽保温層を悩んでいます。6時間経過しても
3度前後しか下がらないとは本当でしょうか？
どなたか情報ありますか？

[No.78 by 匿名さん 2012-03-12 18:20:06]

蓋をしておけば、朝になっても「ぬるい」くらい保温効果はありますよ。その代わり雑菌が繁殖しやすいのか、残り湯で洗濯する気が全くしなくなりました…。

[No.79 by 契約済みさん 2012-03-13 14:38:04]

ありがとうございます。やはり想定外の問題点は
あるのですね。参考になりました。

[No.80 by 購入検討中さん 2012-03-15 16:43:17]

そういえば第2期の販売状況はどうなんでしょう？？　新川崎駅から徒歩10分以内なら
即売するように思われるのですが、、、ブランド力でしょうか！？

[No.83 by 契約済みさん 2012-03-19 08:28:24]

購入しました。レイアウトですが3LDKのままか、
2LDKでゆったり使用するか迷っています。
皆さんはどうされますか ？
じつはオプションの床暖房が60万円の10畳分
しか予算なく、リビングを拡げても家具の
配置は必然的に固定されらので悩んでいます。

[No.84 by 契約済みさん 2012-03-19 09:46:00]

うちは、2ＬＤＫに変えました。
元々、リビングが広めの2ＬＤＫを探していたので。

[No.85 by 契約済みさん 2012-03-19 14:51:40]

うちも２LDKにしました！広いリビングが欲しいので。
でも、今後のことを考えて将来的に区切れるように仕切りを付けるか悩んでいます。

床暖房も設置するか悩んでいますが、電気式でこれからも電気代があがってくるとなるとどうなんでしょうか？
コストも高いので、本当に悩みますね。

[No.86 by 契約済みさん 2012-03-20 00:10:31]

うちも2LDKにしました！
やっぱりリビングが広いのっていいですよね。
将来的に区切るための仕切りってどんな物
なんでしょうね？
オプションのカタログだとちょっとわかりづらくて…

[No.87 by 契約済みさん 2012-03-20 11:36:20]

ありがとうございます！((^_^)/
やはり広いリビングですね。2LDK方向で考てみます。
ただ将来のためにオプションの仕切りは
設置したいですね。

これはどんなクオリティなのか不明なので
一応調べておきますね。

[No.88 by マンション投資家さん 2012-03-20 16:50:26]

ただいま3階建設中。2012:3:17

[No.89 by 契約済みさん 2012-03-21 23:33:21]

>85さん
床暖房、ネットリサーチしてみました。
9㎡（3畳弱）を1日8時間×30日使用すると、5000円くらいのようです。
こんなに使う？って感じですが、参考までに。

[No.90 by 匿名さん 2012-03-23 21:38:04]

床暖房はけっこう楽しみな設備なんですけど>89様結構ランニングがかかるのですね。
外で働いていると使う時間も8時間ってことは無いかもしれませんが・・・使う時期も12月～2月かな？ホットカーペットやこたつでもすませられそうですがこのあたりも冬は寒いですからね。

[No.91 by 匿名さん 2012-03-23 22:44:59]

正直、マンションはホットカーペットとエアコンで十分ですよ。ランニングコストも床暖房より安いですし。

へーベルハウスで建て直した実家は床暖房を付けないと半端なく寒いけれど、マンションは温かいです。

[No.92 by 契約済みさん 2012-03-24 00:13:11]

>89です。
確かに、なかなか高級品かもしれませんね。
空気の乾燥とか、その他暖房など・・・もろもろ考えると魅力も確かにありますが。。

>91さんの言うとおり、ホットカーペットでも代用は可能のような気もしますけどね。

悩ましいところです。
床暖房付ける人は多いんですかね？

[No.93 by 契約済みさん 2012-03-24 05:53:03]

マンションは戸建てと比較すると温かい
ですよね。
本音もう少しオプシ価格が下がると
助かりますね。


うちは、迷いましたが購入方向です。

[No.94 by 契約済みさん 2012-04-16 19:44:43]

第二期も売れているみたいで、実質あと3戸みたいですよ。

[No.97 by 匿名さん 2012-04-17 00:03:57]

地盤弱いんじゃないの？ゆれやすいってことは。
まあ、川崎市のほとんどがゆれやすいのだけど、海側は特にゆれやすいみたい。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kekansa/home/kebousai/yureyasusa/yure...

[No.100 by 匿名さん 2012-04-17 23:58:18]

鹿島田側の物件と迷いましたが、いろいろな面でこちらにして正解でした。

[No.104 by 契約済みさん 2012-04-18 21:01:32]

わたしも@綱島、@矢口あたりと迷いましたが、こちらを購入しました。

いまはオプション検討中です。

[No.106 by 契約済みさん 2012-04-19 11:51:54]

みなさん、オプションは申し込みされたでしょうか？

[No.107 by 匿名さん 2012-04-19 12:53:45]

クレストレジデンスと比べるとこちらの方が安いけど良さそうな物件ですね。

[No.108 by 契約済みさん 2012-04-19 19:32:28]

どんなクオリティか調べました。
文章ではどこまで伝わるかわから
ないですけど、オプションある
ものは、将来的に仕切りたい場合、
物理的に薄い3枚の壁(ドアみたいな)
ものが吊るしやすい、みたいです。
普通にあるような壁ではないようですよ。

[No.109 by 契約済みさん 2012-04-19 19:52:39]

食器棚はどうしましたか？

置き型の食器棚だと地震の時に倒れる（耐震対策をすれがいいのですが・・。）心配があるので、吊戸棚の食器棚を設置したいと思うのですが、自分たちで吊戸棚のついた食器棚を設置できるのでしょうか？
天井の強度とかが気になって・・・。
どなたかご存知の方はいますか？

[No.110 by 土地勘無しさん 2012-04-23 23:18:06]

土地勘のある方にお聞きしたいです。

＊動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？

＊千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？

[No.111 by 匿名さん 2012-04-24 01:12:23]

＞動物園の臭いや工場の臭いは、建物までとどきますか？
プレシスの位置であればまず届きません。

＞千葉方面横須賀線利用の場合、朝7時台8時台の混雑度はどの程度ですか？
以前は比較的空いていましたが、武蔵小杉開業後は非常に混んでいます。
（武蔵小杉で積み残しが出るほどの状態）
通勤方面にも拠りますが、時間に余裕があれば
比較的空いている目黒線を使っての通勤もアリだと思います。

[No.112 by 契約済みさん 2012-04-24 23:52:42]

新川崎駅からも、以前より乗ってきますが、
@武蔵小杉駅からは時間帯によりますが、
かなり乗ってきますね。

[No.113 by 土地勘無しさん 2012-04-25 09:47:13]

No.111匿名さん、No.112契約済みさん、ご回答ありがとうございました。イメージがつき、安心しました。

＊建物南西（アオキ隣）の空き地は、住宅公社系ですかね？あまり大きいのが建たないことを願っております。

[No.114 by 匿名さん 2012-04-25 09:50:39]

>>113
あそこはプライムとパークタワー新川崎のＭＲが建つ予定なので
それが終わるまではとりあえず建たないはず。

それに高さ制限がある地区なので、プレシス以上の高さのマンションが建つ可能性も無い。

[No.116 by 土地勘無しさん 2012-05-08 23:22:57]

リンクス側建物の遮蔽により、
プレシスは、上階のほうが、眩しいか？

オプションの棚類は本当に
ニトリで、買った方が得なのか？

床暖房は、標準装備して欲しかった！

JR社宅建ったら、幼稚園抽選か？

愉しみであり、不安もあり。
51%のメリットと49%のデメリットとは、よく言ったもんだ。

[No.117 by 契約済みさん 2012-05-11 10:11:39]

4月中旬に契約しました。
その時点では上の方の階がまだ売れ残っていたようです。
今もプレシスのわりと近くに住んでいますが昨日チラシが入っていたのでまだ売れ残っているみたいですね。

保育園・幼稚園はともに激戦区のようですね。待機児童かなり多いみたいです。

ちなみに住宅ローンについてみなさんプレシス提携のところで組みますか？
自分は別で組もうと考えてるのですが、指定の司法書士を使わないとダメだとプレシス担当者からも銀行からも言われています。
みなさんはどうされてますか？

[No.118 by 契約済みさん 2012-05-11 13:46:53]

私もローンについては色々考えてますが、
こういう誰でも見れる掲示板に個人的な事を書かない方がいいと思いますよ。
銀行と司法書士さんで
良く話してもらったらいいのでは？

[No.119 by 匿名さん 2012-05-11 22:17:51]

今年のこまどり幼稚園は意外に定員割れ。でも白山もこまどりも小峰も「園に合わない」と入園拒否されるので、何園か受けないと年少で幼稚園に入園できないハメになりますよ。このあたりは、大楽や月影、チロルも園バスが通っているので、こだわらなければどこかの幼稚園には入れます。

[No.120 by 契約済みさん 2012-05-17 15:32:58]

春に購入しました。
ローンの銀行は指定の×××銀行とすでに決まっていましたよ。
逆に選べるのですか？　金利は１％以下なので問題ないかと思い、
担当者にすべて任せてしまいましたが。　他行を調査しましたが
確かに金利率（年率）だけは最小率でしたので。。。。

[No.121 by 契約済みさん 2012-05-22 11:33:10]

とうとうオプションも申し込みました。いよいよ銀行ローン申込みですね。
3大●●保健への加入は強制ではないですよね？？

[No.122 by 契約済みさん 2012-05-22 23:56:14]

自分で選ぶものです。
強制ではないですよ。

[No.123 by 契約済みさん 2012-05-23 12:34:09]

ありがとうございます！

[No.124 by 契約済みさん 2012-05-23 19:23:02]

銀行は決まっているわけではないと思います。

もうそろそろ借り入れ先決めないとなんでしかね？

[No.125 by 契約済みさん 2012-07-05 13:32:13]

完売しましたね！

[No.126 by 契約済みさん 2012-07-08 15:32:54]

みなさんローン申し込み完了しました？
この間建物の様子を見てきましたが、7Fくらいまでできてました。
楽しみです！

[No.127 by 契約済みさん 2012-07-21 22:05:37]

まだ借り入れ先決まってないです。。

ちなみに今11Fの立ち上げやってるみたいですよ。

[No.128 by 契約済みさん 2012-07-27 17:00:27]

新生銀行が一番低金利ですね。　ただ担当者より半強制的にりそな銀行になりましたけど
本当に金利は最安値と言わんばかりに低金利が続いてますね。　銀行は慎重に選ばれた方が
よいですよ。

[No.129 by 契約済みさん 2012-07-27 22:40:34]

新生銀行って5年ルールとか無いと載ってたんですけど、
大丈夫なんでしょうか？

[No.130 by 入居予定さん 2012-07-28 13:58:11]

オプション会の案内が来ました！

[No.131 by 契約済みさん 2012-07-30 12:54:37]

そうですね。気になりますが、実際5年ルールも125%ルールも日本政策の金利上昇による消費者への配慮したルールでもあるかもしれませんが、比例して元金が減っていく速度も遅くなるので、実質利息の過払いが生まれます。。現状の場合、35年ローンで平均金利が約1.5％の場合、元金より30％前後が金利分となるのので、繰り上げ返済が一番効率がいいですね。

[No.132 by 契約済みさん 2012-08-06 10:26:42]

11階まで基礎はできましたね。

[No.133 by 匿名さん 2012-08-08 13:43:47]

オプション会行く人いますか？

[No.134 by 契約済みさん 2012-08-09 21:48:40]

オプション会に行きます。契約するかどうかはわかりませんが・・・。色々見てみたいので。

[No.135 by 契約済みさん 2012-08-20 00:12:55]

内覧会の日にちっていつだか決まっているのでしょうか？
どなたかわかりますか？

[No.136 by 契約済みさん 2012-08-20 13:33:22]

内覧会は10月のようですよ。いま家具を一式変えるので内覧会待ちです。

[No.137 by 匿名さん 2012-09-12 11:43:44]

ＭＲに置いてあったテレビボードが気になっているのですが、どこで売っているかご存知の方はいらっしゃいますか？？

[No.138 by 契約済みさん 2012-09-24 15:49:27]

ようやく入居説明会、内覧会、入居になりますね、　管理会社がしっかりしていると期待します。

[No.139 by 匿名 2012-09-29 11:18:24]

内覧会の日程は何日間かあるみたいですね。
みなさんはいつですか？

[No.140 by 契約済みさん 2012-09-29 21:19:09]

最近マンションを購入した友達から聞いたのですが、
内覧会は外部の変な営業がたくさん来ますから、
気を付けましょう。

[No.141 by 契約済みさん 2012-09-30 15:32:27]

>>140さん
それ担当の営業さんも言ってました。
全く関係ない業者が（リフォーム業者とか？？）
マンションの周りをうろついてて
声をかけてくるかもしれないから気を付けてください、だそうですよ。
お互い気を付けましょう。

[No.142 by 契約済みさん 2012-10-03 11:47:28]

そうですね。気をつけましょう。
今週末が内覧会です。


皆さん、ご近所なので、よろしくお願いいたします！

[No.143 by 契約済みさん 2012-10-03 13:11:03]

いつが内覧会だとか書かない方がいいですよ。
こういう掲示板を見て悪質な業者が来るんです。

[No.144 by 契約済みさん 2012-10-08 00:48:30]

そういえば、駐車場の抽選会は終わったみたいですね。
申し込んだ方、結果の連絡は来ましたか？

[No.145 by 契約済みさん 2012-10-09 10:34:10]

そうみたいですね。　悪質な業者が来るらしいですね。

[No.146 by 契約済みさん 2012-10-09 10:35:51]

思ったよりお金が掛かる。　

[No.147 by 契約済みさん 2012-10-09 10:37:44]

モデルルームと実際寸法は一緒なのでしょうか？　若干、狭い印象を受けたのですが、一緒なのでしょうね。

[No.148 by 入居予定さん 2012-10-09 11:04:44]

＞＞147
狭く感じました。ただ、モデルルームの時のように家具がないと部屋が平面的に見えて狭く感じるのかなと解釈してました。再内覧会があるようでしたら、念の為計ってみるのもいいかもしれません。

[No.149 by 入居予定さん 2012-10-10 00:05:51]

>148

ですよね！？

[No.150 by 契約済みさん 2012-10-10 08:23:50]

同じく狭く感じました。
ただ、置く予定の家具と同じサイズの紙を作って行って置いてみたら家具が小さく感じたので、148さんと言うように平面的なのでせまく見えただけなのかもしれないですね。

[No.151 by 契約済みさん 2012-10-10 09:12:12]

モデルルームの家具を計ったら若干小さめに作られてましたよ

[No.152 by 契約済みさん 2012-10-10 15:03:02]

モデルルームの家具は普通に家具屋で売ってるものでしたよ。

[No.153 by 入居予定さん 2012-10-10 18:55:19]

＞150

ウチもモデルルームの印象より狭く感じました。MRはたしか「白基調」でしたから、
もしかすると床色がダークブラウン色に変更したことかもしれません。
ただ感覚と印象なので確かではありませんが・・・・　

また作りはきっちりしてくれました！　壁厚も180ミリと問題ありません。

[No.154 by 契約済みさん 2012-10-10 19:36:27]

皆さん角部屋なんですね。
そもそもうちはモデルルームより小さいので、
比べればそう感じますよね。

[No.155 by 契約済みさん 2012-10-10 19:44:46]

うちも狭く感じました。
色と平面の錯覚ですかね？
家具とカーテンをつけて、自分の城を作っていくのが楽しみですね。

[No.156 by 入居予定さん 2012-10-10 21:57:37]

そうですね。綺麗に使いたいですね。

[No.157 by 入居予定さん 2012-10-11 06:39:42]

ですね！

[No.158 by 入居予定さん 2012-10-11 06:53:45]

引っ越し業者は決めましたか？
ア○さんが幹事会社と聞いていますが、
価格とサービスにより他と比較してます。

幹事会社にするメリットは何か教えてください。

[No.159 by 購入経験者さん 2012-10-11 10:30:50]

他の物件の経験者です。

幹事会社にするメリットは、やはり手間がかからない点でしょう。
引っ越し日程をうまく調整してくれます。
ただ、どうしても調整出来ず、時間が重なると先着順となる可能性があります。後から来たほうは荷物を積んだまま待ちます。
世帯数が少なければ、重なる確立は低くなりますが、土日や大安は集中するでしょうね。
何かトラブルがあっても、幹事会社との事で逃げられませんから、きちんと対応してくれるはずです。変な事があると次回外されてしまう事もあるんでしょうね。
逆にデメリットは、少し高めという点でしょうか。

私の場合、幹事会社にしましたが、日程と時間をうまく調整してくれたらしく、全く重ならずにスムーズでした。
壁や床の養生も十分でした。値段も他業者と大きな差は無かったんで幹事会社に決めました。

[No.160 by 入居予定さん 2012-10-11 15:28:57]

ありがとうございます。

[No.161 by 入居予定さん 2012-10-11 21:41:46]

引っ越し日程は11月1日から始まるのでしょうか？
3日、4日がピークなんですかね。楽しみです♪

[No.162 by 入居予定さん 2012-10-23 13:42:18]

そういえば駐車場、駐輪場の抽選結果は
皆さんご存知てすか？

[No.163 by 入居予定さん 2012-10-23 20:36:23]

駐車場、駐輪場とも内覧会の時にエントランスに掲示されていましたよ。
いよいよ引き渡しですね。
皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[No.164 by 入居予定さん 2012-10-27 17:54:29]

ありがとうございます。

再内覧会あるので、その時に駐車場など確認
します。

こちらこそよろしくお願いいたします。

[No.167 by 匿名さん 2012-10-28 13:53:07]

これは該当物件のコミュニティだから
外部がごちゃごちゃ言わないほうが
いいよ。

[No.168 by 匿名 2012-10-28 14:25:41]

このあたりで探しててここが買えないサラリーマンはまずいないよ。

[No.170 by 匿名さん 2012-10-28 16:07:09]

というかこの物件完売済だから、このスレをそのまま住民板に移行させるのが正しいかと
あるいは閉鎖か

[No.172 by 入居予定さん 2012-10-28 18:57:40]

相手にしないのが良いですね。

[No.173 by 入居予定さん 2012-10-28 22:57:28]

ですね。

[No.174 by 匿名 2012-11-01 08:00:30]

>158アリとパンダが評判いいのでうちはアリにしました。

0123が最悪で電話かけても日程やらなんやら見積り前から要求ばかりされました。
聞いた話では2時間毎に無断で開けっ放しにしたまま30分一斉休憩するそうです。奥さんより動かない女の子が規定だからとついてきて小物しかもたず梱包もなにもしないそうです。

[No.175 by 入居予定さん 2012-11-01 14:17:15]

引っ越し作業に紛れてか、訪問販売業者が訪ねてきました。玄関前に直接来ます。デベ関係を装って説明がてら部屋に入ってこようとしますが、断ればすぐ帰って行きました。

[No.176 by 入居済み住民さん 2012-11-01 15:36:28]

うちにも来ました。

無理やり入ってこようとしますので、
皆様気をつけて。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-01 21:27:34]

「ユニットバスの清掃方法のご説明に上がりました」
「換気扇のフィルタお手入れ方法について説明したいことがあります」
「水回りのメンテナンスの件で伺いました」

これ、みんなうちに来ました。全部訪問販売です。ご注意下さい。
すべて門前払いしたので詳しい内容はわかりませんが、かなりのボッタクリらしいです。友人が被害に遭いました。
最初に販売目的っていうのを隠すんですよね。

[No.178 by 入居予定さん 2012-11-02 20:11:52]

関係者を装って、清掃、水回り、点検、と
堂々と玄関の前まで来ます。
荒手の営業に気をつけてください。
ホッタクリ業者です。

はっきり必要ない！と、言えば帰ります。

[No.179 by 入居済み住民さん 2012-11-02 20:48:31]

うちにもきました。
水回りのメンテナンスとのこと。
頼んでない旨伝えると個人個人にとかわけのわからないことを言ってましたね。

[No.180 by 契約済みさん 2012-11-02 21:09:19]

そろそろ24時間換気システムのフィルターや
換気扇フィルター販売業者が
現れると思います。
これこそネットや日用大工店にて
安く購入できますので。

[No.181 by 契約済みさん 2012-11-04 19:53:16]

今日も、お風呂、水回り、メンテナンス方法、
とやってきた。
デベロッパーから聞いてないし、誰も
頼んでない！。、と、言うと
不信な顔して帰っていきました。
みなさん、気をつけてください。

[No.182 by 入居予定さん 2012-11-04 22:01:30]

情報有り難うございます。
気をつけます！

[No.183 by 契約済みさん 2012-11-12 23:27:44]

となりのゴルフレンジの音や明かりが
気になるかと思いましたが、住んでみて
まったく気になりませんね。
また目の前道路の車の騒音もあまり
聞こえませんね。

[No.184 by 入居予定さん 2012-11-13 14:29:12]

これより入居します。
やはり徒歩での買い物は駅前の京急ストア
ですか？

[No.185 by 匿名さん 2012-11-13 15:07:42]

>>184
京急ストアは坂上だし自転車が止めづらいのであまり使っていませんね。
ちょっとした買い物はセブンか100円ローソン、あとは谷戸商店街を使ったりしてます。
週末はラゾーナ行ったり車で買い物行ったりとか。

[No.186 by 入居済み住民さん 2012-11-14 01:10:27]

ちょっと離れますが元住吉のほうに自転車で10分くらいのところにMaxvalueがあるんですが、なかなか安くていいですよ。
無料の駐車場もあるので車お持ちでしたらぜひ。

[No.187 by 入居予定さん 2012-11-14 19:36:32]

>185
>186
ありがとうございます(-_-)
すべて行ってみようと思います。

[No.188 by 入居予定さん 2012-11-14 19:36:32]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[No.189 by 匿名さん 2012-11-15 22:30:22]

窓を開けていても車の騒音は気になりませんか?

[No.190 by 入居予定さん 2012-11-15 23:33:31]

窓を開けても、車の騒音はもしかすると低層、高層で
違いがあるかもしれませんね。
それより、上の階からの物音は気になりますね。

[No.191 by 入居済み住民さん 2012-11-16 07:18:34]

それは上の方によると思われ…

[No.192 by 契約済みさん 2012-11-16 11:47:02]

ゴルフ練習場の前の広い更地は何が出来るのですかね？どなたかご存じですか？車の騒音より工事の騒音の方が気になります。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-16 12:07:54]

>>192
社宅を建てた残りの空き地の一部が公園になることは決定していますが
それ以外はまだ未定みたいですね。

[No.194 by 入居済み住民さん 2012-11-16 16:30:18]

１９３さんありがとうございました！
未定の部分は何ができるか楽しみですね。

[No.195 by 入居済み住民さん 2012-11-16 22:03:52]

斜め向かいの社宅住宅は確か低層建物ですよね？

[No.196 by 匿名 2012-11-17 01:48:50]

>187徒歩可能圏では島忠の一階がかなり評判のよいスーパーですよ。

あと自転車や車が使えるなら尻手黒川線という道路沿いに新しいサミットストアが二軒あってかなりの規模ですからだいたいそのどちらかで事足ります。

南加瀬にはいなげやがあり、綱島街道方面にも日吉のアピタ苅宿のマックスバリュ以外にも続々と出店計画があります。

もちろん日吉東急も買い物すれば駐車代は無料です。

[No.197 by 匿名 2012-11-17 01:52:21]

>196忘れてました第二京浜沿いには尻手の三和と鶴見のドン・キホーテはなまさがありますよ。とにかく川崎鶴見と日吉元住吉の両方の商圏で買い物できますからまさに住めば都です。

[No.198 by 入居済み住民さん 2012-11-17 15:53:09]

>196
>197

ありがとうございました。
自転車で行ってみます！

また、情報があればお願いいたします。

[No.199 by 匿名 2012-11-17 18:18:30]

>198なんでも聞いてください、日吉が地元なので昔からこのあたりは知ってますからわかることはお伝えしますよ。

[No.200 by 入居済み住民さん 2012-11-20 12:19:53]

隣や上下の部屋は生活音すら殆ど聞こえてきませんが
タバコの臭いが気になりませんか？
洗濯物が若干タバコ臭くてショックでした。