サンクレイドル藤が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目18番21(地番)
交通:東急田園都市線 「藤が丘」駅 徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:64.09平米~80.93平米
売主:アーネストワン
販売代理:ヤマシンエステート
[スレ作成日時]2011-12-05 00:56:27
サンクレイドル藤が丘ってどうですか?
47:
匿名さん
[2012-01-25 09:52:28]
立地条件は若干悪いが、その分価格は魅力的!
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48:
購入検討中さん
[2012-01-31 10:09:49]
サンアリーナ藤が丘なんかと比べたらどうなんでしょうね。
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49:
匿名さん
[2012-02-01 12:27:57]
↑
サンアリーナは駅からの距離がかなりあるのと、道中は坂のアップダウンが厳しいからちょっと検討外ですね・・・ |
50:
購入検討中さん
[2012-02-02 00:17:17]
床暖房あったら最高なんだけどなー。
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51:
購入検討中さん
[2012-02-02 22:38:55]
確かに安いだけあって、設備は必要最低限って感じですよね。
でもまあ、床暖房やディスポーザーも、あれば便利ですけど 無ければ無いで生活にそこまで支障はないですしね。 建物の価格が安い分、ちょっとオシャレな家具なんかをそろえるのもいいなぁ~とも思います。 |
52:
購入検討中さん
[2012-02-02 23:08:34]
私もディスポーザーなんかは無くても全然かまわないと思っていますが、
普段キッチンに立つ妻は、やはりディスポーザーが便利だからほしいと言ってますね。 |
53:
青葉区在住
[2012-02-15 01:55:43]
公式HPの物件概要見ていますが、ところで間取りDタイプはすでに完売でしょうか?
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54:
匿名さん
[2012-02-19 12:58:00]
まだ第2期までしか公開していないようですので、
第3期、最終期あたりで残りのDタイプも公開するんじゃないですか? |
55:
購入検討中さん
[2012-03-13 22:59:12]
まだ2期ってことはあんまり売れてないんですかね?
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56:
契約済みさん
[2012-03-13 23:18:31]
この物件は昨年の11月くらいの販売開始だったので、
まだ2期でもおかしくないんじゃないですか? |
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57:
通りすがりさん
[2012-03-14 00:27:46]
近隣のリ○トに住んでますが、ディスポーザーはありません。
24時間ゴミ出し出来るのでゴミは溜まりません。 床暖房ついてますが、マンションが暖かいので一度も使いません。 設備は必要最低限あれば支障ありません。 強いて言えばスロップシンクがあると便利です。 |
58:
購入検討中さん
[2012-03-17 22:57:41]
確かにマンションは上下左右ともコンクリートで囲まれているわけですから、
断熱効果は戸建と比べるとはるかにいいですよね。 私も床暖房は別になくてもいいですね |
59:
購入検討中さん
[2012-03-20 06:37:15]
高台立地で高層階はすごく見晴らしよさそうだけど、2,3階の場合はどうなんでしょうか。地上から床上までの高さは建物によってかなり異なっているので、少し気になります。2階で地上3メートルあれば十分と思いますが、そこまでの高さは多分ないですよね?
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60:
購入検討中さん
[2012-03-20 22:36:57]
やはり下の階に眺望を望むのは厳しいのでは?
ただ、南側は道路でその先は駐車場なので、日当たりはよさそうですね。 |
61:
匿名
[2012-03-20 23:22:28]
設備については本当に人それぞれですね。
一番便利だなと思うのはディスポーザーで、食洗機も毎日使っています。 床暖は 部屋の暖かさとは別に、足元が暖かいのは やはり気持ちがいいものです。 浴室乾燥は今のところあまり使いません。 スクロップシンクはまだ使ったことがありません。家族構成にもよるでしょうね。。 |
62:
契約済みさん
[2012-03-21 17:11:30]
価値観は人それぞれですね。
私は最終的には価格で納得したのでここに決めました。 理想を求めたらきりないですしね・・・ だからといって妥協したわけではないので、いい買い物だったと思っています! |
63:
匿名さん
[2012-03-21 20:29:41]
この場所は横浜というより相模原とか座間でしょ
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64:
購入検討中さん
[2012-03-21 23:40:20]
??相模原や座間とは違うんじゃないですか??
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65:
匿名さん
[2012-03-22 19:58:35]
63
あんまり変わらないからな |
66:
購入検討中さん
[2012-03-22 22:51:23]
確かに藤が丘の北のほうのバス便の地域なんかは、不便で田舎ですよね・・・
ですけど、この物件は駅から歩いて厚木街道を超えないし、徒歩9分ということなので、 そこまで不便ではないんじゃないですか。 |
67:
匿名さん
[2012-03-23 02:05:56]
藤が丘は田都沿線でも最高に通勤が地獄な駅
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68:
匿名
[2012-03-23 11:38:00]
時間帯によりますが朝7時ちょい過ぎ迄に乗れば全然余裕だし、たまに座れるよ。
通勤は割と楽だけど各駅だから時間は少し かかるかな。 |
69:
購入検討中さん
[2012-03-24 10:27:06]
急行が停まらないのはマイナスですね・・・
ですが近くの急行停車駅の青葉台・あざみ野・たまプラーザなんかは高いですからね・・・ |
70:
匿名
[2012-03-24 20:21:22]
たまプラーザでも徒歩十分の川崎市犬蔵地域ならかなり安かったよ
お買い得かも |
71:
匿名
[2012-03-30 21:12:38]
犬蔵なんて何もないへんぴなとこで車なきゃ何もできないよ。駅まで何分かかると思ってるの?
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72:
匿名
[2012-04-02 20:39:08]
20分でしょ
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73:
購入検討中さん
[2012-04-03 22:28:45]
いくら安くても徒歩20分は遠すぎるよ。やっぱ10分圏内だよね。
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74:
匿名さん
[2012-04-04 00:50:49]
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75:
購入検討中さん
[2012-04-04 19:33:18]
あとどれくらい残ってるんですかね?
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76:
購入検討中さん
[2012-04-04 22:30:29]
HPでは残り8戸になっていますが、実際はどうなんですかね?
周辺相場に比べれば価格は安いので、そこそこ売れてるんじゃないですか? |
77:
購入検討中さん
[2012-04-05 22:59:05]
チラシではまだ第2期までしか公開されてないので、
これから第3期、最終期と続くんじゃないですか? |
78:
匿名
[2012-04-10 14:36:21]
たまプラ徒歩20分は論外10分ならかなり魅力なんだけどね。藤が丘10分はかなり悩みますね。
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79:
匿名さん
[2012-04-10 15:39:12]
田園都市線は急行停車駅10分以内各駅5分以内が定番ですよ~
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80:
匿名
[2012-04-11 20:31:40]
定番てなに?
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81:
購入検討中さん
[2012-04-14 01:44:01]
折り込み入ってた。最終期受付で、残り3戸らしい。藤が丘10分圏では割安感あるから、GW中には完売しちゃう?9月完成なのに・・もう少しゆっくり検討したいな
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82:
購入検討中さん
[2012-04-15 11:16:56]
いつのまにかもう残り3戸ですか・・・
相場に比べて価格が安い分、売れるのも早いですね |
83:
匿名
[2012-04-15 21:02:01]
割安感は特にないけど。
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84:
匿名
[2012-04-15 21:27:33]
藤が丘在住ですが、ここは他マンションや近隣マンションに比べてかなり安いと思いますが、、
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85:
匿名
[2012-04-16 06:52:45]
何をみて割安感を?てことでしょ。10分以内だと1分刻みでかなり値段は違うだろうし、仕様もそれぞれでしょう。
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86:
匿名
[2012-04-16 08:09:58]
9分と記載されてるけど、ここは実際は13分ぐらいかかるし、場所も悪い。
立地やデベを考えると妥当な値段かもしれません。 |
87:
匿名
[2012-04-16 12:48:03]
そもそも藤が丘あたりで4、5千万とかって、周りも高すぎなんだよね。
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88:
物件比較中さん
[2012-04-16 16:22:47]
まぁ田園都市線沿線はどこも大体高いよ・・
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89:
匿名さん
[2012-04-16 19:27:39]
相模原と立地的に変わらない割りにな
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90:
匿名
[2012-04-16 19:59:05]
ここディスポーザや食洗ありますか?リストはないけど完売しましたね。
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91:
匿名
[2012-04-16 20:33:02]
相模原?相模原は坂もなくて住みやすいですよ。
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92:
匿名さん
[2012-04-16 20:36:04]
相模原は何か薄汚れてて神奈川県感満載なんだよね。
田園都市線鷺沼〜青葉台はやっぱり何かが違う。 その何か、にみんなお金をたくさん出してでも得たいものがあるわけで。 |
93:
匿名
[2012-04-16 20:57:02]
東急に踊らされてるだけでしょ。二子玉、たまプラはまだ街を作ろうってのが伝わってくるけど。。他はねー(笑)
ま、あと溝の口かな一応2路線だし。 |
94:
匿名さん
[2012-04-16 20:57:38]
>>92
占い師ですか? |
97:
匿名
[2012-04-17 01:53:38]
ディスポーザなし、食洗は標準でついていますが、ともに販売には影響しないでしょう?、それより、床暖房や保温浴槽なんかの方が、後々のリフォーム費用も大きいので、購入時の付加価値はつきそう
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98:
匿名
[2012-04-17 02:26:41]
不動産表記で80m:1分。藤が丘駅9分、市ヶ尾駅15分ですね。実際普通に歩いてその位でした。坂の頂上付近ではあるけれど、リスト横からでなく、東急マンション→ブリリア前面道路側から上っていけば、直線道路で、たいした勾配ではないですね。余程足腰悪い方以外、子連れでも徒歩は全く問題なしでしょう。自転車は電動がおすすめ。
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99:
匿名
[2012-04-17 06:27:26]
藤が丘に住んでますが、あそこで9分はないですすよ・・・もっとかかりますね
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100:
匿名
[2012-04-17 06:54:22]
ディスポーザなしは大きいですね。付けたくてもあとから付けられないですから。保温浴槽、床暖房じゃないのも今時珍しいけどつけようと思えば付けられます。
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101:
購入検討中さん
[2012-04-18 20:13:32]
残り3戸っていうことは、あの金額でそれなりに売れていて、相場に合ってるってことですよね。
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102:
匿名
[2012-04-18 20:40:10]
青葉区徒歩圏の三千万台はいくらディスポーザーや床暖なしでも魅力的ですね。
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103:
購入検討中さん
[2012-04-18 23:53:17]
たまプラ~青葉台駅徒歩10分圏で60㎡~のマンションは中古でも3000万円切っていないし、このエリアの駅徒歩圏で新築マンションが55万円/㎡以下で販売される事は土地の取引き価格からして、今後もなかなかないと思う。設備は後々にでも、なんとかする事が出来ても、立地はどうする事もできないから、コスト満足度は高いですねえ・・・
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104:
匿名さん
[2012-04-19 01:52:33]
エントランス迄の植栽に桜の木を数本植樹してもらえると嬉しいんだけど、どんな木が植樹されるのかなあ
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105:
購入検討中さん
[2012-04-20 23:43:35]
まだ建設工事中だけど、246からも完成物件は目立ちそうですね。ところで、246道路面からするとは、建物は要壁の上に建つ感じで高低差はあるものの、246とあの距離間で騒音は大丈夫?
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106:
購入検討中さん
[2012-04-21 09:40:25]
まったく246の影響がないことはないと思いますが、
一応防音サッシを採用する等の配慮はしているみたいですね。 |
107:
購入検討中さん
[2012-04-22 14:51:24]
246沿いだけど、北側に面してますからね。
バルコニー側は高台で眺めよさそうだし、防音サッシも使っているので、 さほど気にならないんじゃないですか? |
108:
匿名
[2012-04-22 17:42:38]
立地とデベが気にならない人にはかなりお得かも。
リストと距離はあまり変わらないし。 |
109:
匿名
[2012-04-22 23:23:01]
5分以上は一分違うと将来的にぜんぜん資産価値が変わってくるよ。。5分以内は別格だけどね。
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110:
匿名
[2012-04-23 13:35:41]
ディスポーザーのないマンションなんて…
わざわざ新築マンション買う意味ない… |
111:
匿名
[2012-04-23 19:59:14]
確かに一度ディスポーザの便利さを知ってしまうとないのは堪え難いな。立地も急坂の246沿いで値段相応だね。
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112:
匿名さん
[2012-04-23 21:15:56]
246沿いはどこでも寝れる人じゃないと住めないでしょ
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113:
匿名さん
[2012-04-23 21:36:34]
でも246沿いのブリリア藤が丘によくお邪魔するけど、
リビング側が246じゃなければ影響ないかも。音もしないし。 ディスポーザーないのは痛いね。マンション買う意味がない。 |
114:
匿名さん
[2012-04-24 23:29:29]
音は、北側の窓かドアを開けてない限り、さして問題なさそう。設備は新しいものがどんどん出てきて、欲を言ったらきりがないですね。ところで私、ディスポーザーの有り難味があまりわかってないんで、なくても特に気にならなんですが、気にされる方は、デスポーザ有無で価格差どのくらいの価値観お持ちですか?
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115:
匿名さん
[2012-04-24 23:38:07]
246をはさんで反対側のマンションなどは、結構うるさそう。実際、246の側道歩きながらだと、携帯の会話も聞こえにくかった。でもこの物件は高い壁の上に防音の仕切り板?もあり、かつ北側バルコだから大丈夫じゃない?
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116:
匿名さん
[2012-04-25 00:02:43]
246の騒音はうるさいから寝れないよね
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117:
匿名
[2012-04-25 06:27:43]
それはありえない。そんなこと言ったら246沿いや線路沿いの人は誰も寝れないよ。
ディスポーザーがないマンションは、いくら24時間ゴミ捨て可能でも収集場はかなり臭いよ。 |
118:
匿名さん
[2012-04-25 07:41:44]
マンション管理人さんの清掃次第^^
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119:
購入検討中さん
[2012-04-25 08:22:20]
価値観は人それぞれ!
ここの物件は設備はそこそこでも、価格が安いので、十分魅力的だと思います。 |
120:
購入検討中さん
[2012-04-25 08:25:57]
確かに上を見たらきりないですしね
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121:
匿名
[2012-04-25 09:34:31]
でも安い=魅力的ではない気がしますよ。
安いならそれなりに理由があるし、、 まあ価値観次第ですかね |
122:
匿名
[2012-04-25 11:05:24]
ディスポーザー自分的には500万以上の価値ある。新築にしては安値だけど立地も設備も良くなからこの予算の人は駅近中古にした方がいいと思う。
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123:
匿名さん
[2012-04-25 16:40:03]
藤が丘の駅近・中古でディスポーザーついている物件で、
3000万円台はないんじゃない? |
124:
匿名さん
[2012-04-25 18:59:31]
どうせディスポーザーないなら立地も悪い新築物件にこだわらず、ディスポーザーなくても立地が良い駅近くの中古にしたら?という意味では?
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125:
匿名
[2012-04-25 19:05:39]
確かにドレッセ藤が丘の中古なら徒歩2分だし良いかも。
ただ駅近はなかなか安くならないよ |
126:
匿名さん
[2012-04-25 23:47:52]
町田から越してきて1年ですが、この値段で安い?確かに近隣物件より割安ですが~
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127:
匿名さん
[2012-04-25 23:49:35]
え~ディスポーザーに500万の価値?生ゴミ捨てる手間が省けるだけなのに・・・田都沿いから少し離れれば、同価格帯で、立地、居室スペース、設備も好条件で選択出来るけど、ここ見てるみんなは田都沿い以外検討しないのかな?
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128:
匿名さん
[2012-04-25 23:50:42]
246沿いという部分を考えたら安いと思いません
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129:
匿名さん
[2012-04-26 00:00:00]
たまにこの物件に全否定の人がいるけど、そういう人って何ゆえ、わざわざこの掲示板に入ってきてるのやら(笑)
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130:
マンコミュファンさん
[2012-04-26 00:09:12]
二重床、二重壁とかじゃないとディスポーザー結構うるさいですよ。。。夜中にやられると響きます。
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131:
匿名さん
[2012-04-26 00:17:33]
130さん そういうデメあるの全然知りませんでした。仕組みを考えると、確かにそれはありえますね。勉強になります。
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132:
匿名さん
[2012-04-26 00:46:08]
無駄な設備は金がかかります。
バランスが大事ですよ。 |
133:
匿名さん
[2012-04-26 00:52:59]
その通り! 設置して価格に上乗せして売れ行きが上がるなら、デべは導入するはずだもんね。でも実際、購入検討しだすと欲しくなるその心理もよくわかる
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134:
匿名
[2012-04-26 08:03:41]
ディスポーザーは維持管理に金掛かるから最低でも100世帯以上ないと痛い目あうよ。
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135:
匿名さん
[2012-04-26 08:15:34]
ここは価格は安いので、割り切れば良い物件ですね。
設備の維持費は安いに越した事はない。 最低限の設備で良いのです。 |
136:
匿名さん
[2012-04-26 12:54:39]
最低限の設備しかなくても世帯数少ないと管理費はディスポーザーとかの設備調った大規模とたいして変わらん。
そう考えると大規模マンションってメリットあるね。全体の価格帯安いマンションより価格帯が広い大規模の安い部屋を買うのが賢いかも。 |
137:
匿名さん
[2012-04-26 13:51:29]
ディスポーザーがうるさいマンションなんてあるの?よっぽど壁薄いのか・・・
聞いた事ないし、よっぽどでしょ。 |
138:
匿名さん
[2012-04-26 19:46:40]
246沿いだからトラックとか一般車の排気ガスを毎日吸うから喘息になる可能性がかなり高いよね
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139:
匿名
[2012-04-26 21:15:03]
体のことを考えたら246沿いにあるここは買えないよね。
自分から体を害するために246沿いに住むなんて考えられないし。 |
140:
購入検討中さん
[2012-04-27 00:30:59]
246の排気ガス。どれだけ影響あるのかな。空気清浄機かなんかで、きれいにできないかなあ
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141:
匿名さん
[2012-04-27 00:53:44]
ダイキンの空気清浄機は、排気ガスにも効果あるみたいよ。ほんとかどうかはわかりませんが。ベランダは南側だから、気にするほど影響ないんじゃない
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142:
匿名さん
[2012-04-27 02:24:41]
140さん
うちは246沿いマンションに数年暮らしました。 部屋の中だけの話なら空気清浄機をフル活動すれば排気ガスの匂いは気になりませんでした。 でも窓を開けられないストレスがあるし、246に面した部屋の窓や手すりの汚れはゾッとしました。 部屋の中に籠もって生活できるわけじゃないから、一歩外に出れば常に空気の悪さを実感しなくちゃいけません。 うちは分譲賃貸でそのマンションを借りましたが、不動産屋さんいわく、オーナーさんが空気の悪さと騒音がイヤで賃貸に出されたそうで、同じ建物で数件がそのような事情で賃貸にまわっているということでしたよ。 幹線道路沿いの物件の購入はなかなか厳しいものがあると思います。 |
143:
匿名さん
[2012-04-27 02:36:22]
たしかにこの物件から246はさんでほぼ真反対側の、ボ○ー○や、メディ○○マンションはよく中古で売りに出されていますね
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144:
匿名さん
[2012-04-27 03:01:42]
サンクレイドル同様に北側が246の、隣地エスペランサさんや、ブリリアさん、ライオンズさん、etcにお住まいの方、実際住んでて幹線道路沿いの影響ってどう感じてるんでしょうね?どなたか通りすがった方、生の声聞かせてもらえませんか
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145:
匿名さん
[2012-04-27 21:08:14]
246のように幹線道路沿いに建つここのようなマンションに住む人たちは喘息になる可能性がかなり高いよね
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146:
匿名さん
[2012-04-27 22:18:34]
排ガスに含まれる有害物質って窒素酸化物と粒子状物質なんだって。前者は空気清浄機で除去出来るが、後者は全ては取り除けないらしい。幹線道路から何m以内は影響あって何m離れれば大丈夫なんて実際わからないけど、北側の窓や各戸玄関はあまり長時間開放しない方が無難かもね
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