パークシティ南千里丘ってどうですか？ part9

[匿名さん]

part9に突入！

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅（2010年3月14日）徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：55.12平米～90.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[38: 匿名さん]

>>35さん
コノミヤの2階には、小児科とポーラがあって、もう少しで
歯科が開院するみたいですよ。

[39: 入居済みさん]

吹田はみんな習っているから泳げるようになるというよりは
水泳教育が他と比べて半端ない厳しさなので
懸念した保護者が事前に習わせてるといった方が正しい。
別に習ってなくても6年間で立派に泳げるようになるよ。

＞お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配なら
きっと摂津市民にはならない方がいいと思います。

これに同意。
吹田とか豊中の方が肌に合いそう。

[40: 匿名さん]

何処の住んでるかじゃなく本人とやる気＋親のサポート姿勢。
大阪府内は50歩100歩。どんぐりの背比べ。

[41: ご近所さん]

なんか勘違いしてません？
一中は摂津の中で最もレベルが高いんですよ。
皆さん知らないだけでこの辺の人“隠れ教育ママ”が多いから、呑気に育ててると取り残されますよ(笑)

35さん
千里丘に行けば進学塾、ヤマハ、バレエ教室などたくさんあります。プールが習いたいなら摂津市の温水プールが近所にあり、南茨木に本格的なスポーツクラブもあります。
私立幼稚園もそれぞれカラーがあるので調べたほうがいいです。千里丘学園幼稚園なんかは英語、音楽(在園中に絶対音感を必ず取得するそうです)に力を入れているので教育熱心な方なら合うと思います。
男の子ならサッカー習ってる子供多いです(本田選手効果あり？！)

小学校に通われてる近所のお友達の話ですが、
私立中学を受験するような子が友達にいたら「私も！」と感化されるようで、予想外にも中学受験をすることになったそうです。内心は、私立はお金がかかるからやっていけるのかと悩んでましたけど、子供のほうが一生懸命らしいので応援するしかないとおっしゃってました。こういうことも有り得るというわけです。
皆さん子供の可能性を信じて頑張りましょう。

[42: 匿名]

34さん。

タワー、三井ホームページでは一応春着工の2年後3月施工になってますね。でもまだ決定ではないみたいに書いてます…。

この通りに仕上がれば買いたいな！ちょうど子供が2年後4月から小学校なので。
だから逆にこの期間を過ぎての施工だと、買いたいのに買えない…。

[43: ご近所さん]

４２さん。
ありがとうございます。

もうすぐ工事はじまる予定なんですね。
うるさいだろうな・・・。

[44: 匿名]

先日初めてポポラーに子供を一時預かりをしたのですが、子供ちゃんたくさんいてビックリしました。
でも近所にあるとすごく助かります。
タワー出来たらますます子供が増えそうですね。

[45: 匿名さん]

吹田、豊中は子供の教育環境がよい反面、
内申点が取りづらいと聞きます。
私立受験をされるなら関係ありませんが、
公立高校の受験なら摂津の方が有利な面もあるかと。

[47: 匿名さん]

実際はもっと残ってましたよ。

築一年だしもう少し安ければなぁ…

[48: 匿名さん]

別のパークシティは値下げして、ここは値下げしないとこをみると
三井は少しずつ売れていくと思っているんだろうね。
ただ、想定より売れ行きが悪いと、タワーの完成時期に影響が出そうな気がする。

[49: 匿名]

早くタワー始めてくれないと困る。

うちは市外から引っ越しを考えてるので学校幼稚園の関係で引っ越しできる時期が限られてるし…。

めっちゃ自己中やけど(笑)

[50: 匿名]

タワーの校区は摂津小ではなく柳田小になるのは確定なんでしょうか？
現在柳田小に通わせてるのですが、転校させたくないので柳田小ならタワーを購入したいと思っています。
情報ありましたら教えてください。

[51: 匿名]

春に工事が始まるようなので発表は春以降になるかもですね。
私も情報公開待ちです！

ちなみに摂津小学校はわりと評判がいいみたいですが、柳田小学校はどうですか？
中学は摂津小学校と同じ学区になるのでしょうか？

[52: 匿名]

柳田も評判悪くないですよ。
摂津小も評判良いですがパークシティが建つ前からマンモスだったので、これから数年後にはパンク状態にならないか心配ですね。
あと、柳田小は三中校区になりますが、一中と三中は摂津の中では良い評判を維持しているので心配ないかと思います。

[53: 匿名]

ありがとうございます！

三中ですか！

目の前に中学があるのに遠くまで行かないといけないんですね…。

[54: 匿名さん]

一中も三中も門までの距離なら殆ど変わらないですよ～。

[55: 購入検討中さん]

チラシが入ってたのですが、まだ残っているのでしょうか？
まだ建設中の時に見学に行きましたが、ずっと気になってます。

今週末見学に行ってみようと思いますが、
B棟ならある程度値引きは見込めるのでしょうか。

[56: 匿名]

Ｂ棟ならＣ棟側の角部屋がお奨め。高層階余ってます。

[57: サラリーマンさん]

この物件欲しいのですが
あと何件残っているのかな？
SUMMOに販売住戸18とあるが、
電気ついてない住戸見る限りでは、
もっとありそうな感じに見えますが？
見た感じ、
A棟　7割くらい？
B棟　5割いってるのかな？
C棟　ほぼ完売
D棟　ほぼ完売
どうなんだろう？
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行けばいいのでしょうけど、
ﾀﾜｰも捨てがたく・・・
B街区に仮設事務所出来たみたいだけど
（清水建設）
工事いつから始まるのかな？
販売は、いつからかな
最近気になります

[58: 購入検討中さん]

>57さん

先週見に行ってきましたが、在庫はそんなもんだったと思います。
B棟の角部屋が中心に残ってました。

[59: 匿名]

2月の終わり頃にきたDMにはまだ50戸ちょっとは有りましたよ
タワーの施工前に売らないと厳しいんじゃないかな
実際、現地から見ると結構目の前って感じでした

[60: サラリーマンさん]

５７です
５８さん・５９さん貴重な情報ありがとうございました
私は、京都出身で毎日阪急電車にゆられて、
大阪で働いているのですが
京都にも大阪にも行ける場所にﾏﾝｼｮﾝをと思っています
そこで、このﾏﾝｼｮﾝは、駅近やし・駐車場も自走式やし
ﾃﾞﾍﾞも大手で安心そうやしいいなと思っています
価格も、他市より割安で、予算内におさまるかなと
考えています
ただ、ﾀﾜｰが出来たらそっちのほうがいいのかな？
価格が高くて手が出せないのかなとかで
正直迷っています
高槻のﾀﾜｰは、欲しかったけど高かったし
正直手が出なかった
その辺はどうなんでしょう？
こうやって、悩んでいるうちに、良い物件完売していくのかなと
ローンも考えると３０代のうちにと考えています
実際住んであられる方は、快適ですか？
土地勘もないのですが、治安はいいですか？
駅前全体が新しいのできもちいいのですか？
よかったら教えてください

[61: 入居済みさん]

60さん
現地は行かれましたか？
必ず現地でタワーの位置を確認してください
日照の問題ではなくどこにタワーが立つか見てみてください
それを見て購入を見送った人は多いと思います

言わなくても何棟か分かると思いますが気に入った間取りがあったけど私は別の棟にしました

あと住んで気づいた事は電車の音が気になります
厳密に言うと電車ではなく踏み切りが気になるんです
カン カン カン という高音は窓を閉めても聞こえます
たまになら良いのですが時間にしたら多い時で5分に1〜2回
気になりだしたら耳障りで昼寝が出来ません
日中お仕事で不在なら関係ないですが

私はこの音に耐えられないので引越しを検討しています

住民の方は良い事しか言わないと思うので包み隠さず書きました

タワーも考えましたが営業の人にファミリー向きではないと言われ選択肢から外しました

[62: 住人さん]

何処の棟の何階にお住まいか存じませんが、踏切の音なんて全く気になりませんけどね。
ちなみに私は踏切に近いD棟です。
電車の通過音は最初は煩かったけどもう慣れてきになりません。

[63: 58]

私はこの物件の近所に住んでて踏切も近いのですが、
あまり気にならないですね。気にならなくなったという方が表現的に近いかも知れません。
あ、気になる時ははたまにテレビの音が聞こえない時くらいです。

周辺環境も慣れているせいか気に入っていたので、
値段さえ折り合えばというところでしたが。。。
タワーの影響が大きいB棟の75㎡に3000万後半を払う気にならなかったので止めました。

[64: 入居済みさん]

まったく気にならない人もいれば、凄く気になる人もいます

うるさいとは書いていません。気になるんです
電車の音は中音域なので生活音にかき消され気になりません
普通電車なら殆んど聞こえないと言ってもいいくらいです
でも特急が通過する時は聞こえます

私が言っているのは、やかましくて寝れないんじゃなくて踏み切りの音が小さいけど数分おきにカンカンなるのが嫌なんです

[65: 匿名さん]

うちはC棟中層階なので踏切の音は聞こえませんが、電車の音が気になったため
入居してすぐに寝室を2重窓にしました。
これで、電車の音を気にすることなく、毎日快眠です。
音が気になる方は2重窓にしてみてはどうでしょう？

[66: 土地勘無しさん]

>B棟の75㎡に3000万後半
タワーではこのような価格帯は低層になる気がするけど・・・
昨今の地震対策で免震or制震コストがかさみ、竣工後は消費税増税・・・それでもタワー買いますか？

[67: 匿名]

うちもＤ棟ですが、踏み切りの音は聞こえません。階数にもよるんじゃないでしょうか？
電車の音は窓を開けたらさすがにうるさいです。Ｃ棟の友人宅にお邪魔したらリビングからは全く電車の音はしなくて羨ましかったです。
ただ私が寒がりのため、南西向きを希望して買ったのでＤ棟で後悔してません。今の時期でも夕方までリビングに陽があたり日中明るくて暖かくて快適です。
そんなことより駅前の生活は非常に便利で、スーパーは近い、コンビニは目の前、小児科も近い、乳幼児検診のある保健センターも目の前、
我が家はもうここから離れられなくなりました。
これから検討する人はタワーを待ったほうが良いのでは？と思います。
ここはもう希望の棟や間取りが少ないと思います。せっかく高いお金払うなら…、
私ならタワーを待つと思います。
ご参考まで。

[68: 匿名さん]

>>66さん
タワーは平成24年4月着工予定、平成26年3月竣工予定です。
増税は26年4月以降という話なのでギリギリ増税前じゃないですかね。
竣工前売切り目指すんでしょうか…

[69: 匿名]

離れられない人もいるし
離れたい人もいる
世の中そんなものでしょう
私が一番気になるのは近隣の渋滞
近くに大きな商業施設がある訳でもないのにあの渋滞はありえへん

[70: 匿名さん]

十三高槻線の工事が終われば少しはマシになるかもしれません。
大日方面は難しいですね。川越えがネックです。
土日はあまり混んでないですよね。

平日は電車や自転車、徒歩で移動する人向きだと思います。

[71: 匿名]

タワーが建ったらここと合わせて1000世帯超え？

渋滞増えそう

JR千里丘駅の所の線路をくぐる道 片側交互通行の時より数倍混んでますしね

[72: 周辺住民さん]

1000も？！
もう千里丘駅どうするんでしょうｗ
北側だってマンションラッシュですよ。
千里丘人口増えすぎｗ

そんなに皆さん千里丘が好きなんですか？
最近では緑地の木の伐採が始まったと思ったらマンション建設、の繰り返しで本当にうんざり！

皆さんも今はいいだろうけど、長く住んでいるとうんざりの連続ですよ！。
ご注意ください。

[73: 匿名]

星翔高校の学生って摂津市駅、正雀駅 どちらを利用するんですか
あの子たちは避けたいです

[74: 匿名さん]

距離的には正雀の方が近いと思いますよ
でも京都方面から来たら摂津市駅で降りるのかな？

男子高の時よりは良くなってると聞きましたが実際はどうなんでしょう

[77: 住人]

Ｂ棟の７５㎡、タワーできたらおそらく朝７時半ぐらいまでは日照影響ありそうです。しかし角部屋につき南側の和室窓から光が入るのでリビングはかなり明るいです。日中電気不要です。タワーたつとリビングからの視界影響が右側半分にありなので視界が気になるならやめといた方が無難。６階以上はタワー駐車場棟より上のため視界影響半分です。生駒山もタワー建ったあとでも見えます。コノミヤの駐車場の混み具合も。あと東向きだから洗濯物は昼間でしか陽があたりません。バルコニー南からも陽があたるから他のＢ棟よりかは当たるのと風通しがいいので乾きますが1日太陽がほしい人はやめといた方がいいです。音についてはリビング側からは通過音踏切音は窓開けてても一切しません。寝室側は明け方通過音がほんの微かに通気孔から聞こえる程度です。あとＢ棟のエレベーターは３台あるので待ち時間ほとんどなし。生ゴミもアリーナ横まで行かずとも１階ですてられます。いちばんのネックは値段が高い！！そこをクリアーできれば、駅前の生活を一度味わうと癖になること間違いなしです。

[78: 入居済み住民さん]

私は仕事もしてますし、日照の影響もタワーの位置では朝日だけの問題なので、
特に気にせずタワーの影響のある棟を購入し住んでますけど、
住んでみて思うのは、やっぱりタワーは特に影響ないんじゃないかな？ってところです。

タワーの建物の説明うけたらわかるとおもいますが、
低層ならたしかに、タワーの駐車場棟の影になるかもしれませんが、
中層階以上は、問題ないのではないかと。

住んでいて去年の夏は、朝日が直接あたりまぶしすぎたので、
タワーがあって丁度よいと思いました。

だんだん日差しも強くなってきたので、早く建ってほしいくらいです。

ちなみに、この棟は、リビングでは踏み切りの音は聞こえないです。

[79: 匿名]

日照の問題ではないんだよな〜
近いんだよ

タワーのバルコニーの位置はどうなるのか分からないけどあの距離ならカーテン開けたらリビング丸見え

それが嫌でB棟はやめた

[80: 匿名さん]

タワーはコノミヤの方でユニエス側に駐車場棟です。
B棟真正面では無いですし、少し距離があるからあまり気にならないと思いますよ～。

[81: 匿名さん]

Ｂ棟と向かい合わせになるのは、マンションのエレベーターだったような？
計画が変わっていたらわかりませんが。
タワーの売りを考えても、バルコニーが向かい合わせにはならないのでは？？

[82: 匿名]

ここは駅近でファミリー向けなので売れ残った部屋もその内完売するでしょうけど
タワーが完売するのは難しい気がするな〜
それも多数売れ残りそう

[83: 匿名さん]

摂津市駅のタワーマンションなんてステイタスの欠片も無い
買う人いるのかな〜

今からでもファミリー向けにした方が良くない？

[84: 匿名さん]

リビング丸見えってどんなけ目がいいんですか（笑）
９０メートル近く離れてるんでそれ程問題にならない。確かＢ棟の４５°ずれた建て方なりますし、なおさら気にならないです。
駐車場もユニエスの真南なので、圧迫感もそれ程ないと思います。
むしろユニエスの人から抗議がないのかなぁって心配をしてました。

[85: 匿名さん]

丸見えって・・・自意識過剰。つか、それ位設計者は考えているよ。

[86: 匿名]

ここは南東と南西向きに建ってるけどタワーは真南を中心に建てる予定だから三井はうまいこと考えてるな、と思った。
しかしマンションならまだしも周辺戸建ての日照問題をよく納得させたな。これが千里ニュータウンなら今ごろ建設反対の垂れ幕バンバンかかってるよ。

[87: 匿名さん]

８４さん
７９ですけど

ずっとタワーの高層階に住んでて体験済みなの
９０メートル以上離れた向かいのタワーのリビングが丸見え
ここよりは全然離れているよ
当然何やってるかなんて細かい事までは見える訳ないよ
でもご飯食べてるとかテレビ見てるとかは分かるよ

低層階なら視界に入る建物が多くて気にならないけど
”遮る物が何もない高層階同士”ならではの事なんだよな～

８１さんが言うように
バルコニーが向かい合わせにならなかったら気になる事はないよ
ちょっと角度がずれるだけでも違うんだけど
タワーの特性上、４方向に窓が向くのかなーと思って・・・

それに視力はメッチャ良いよ
逆に１００メートル先に人がいても何も見えない？

[88: 匿名さん]

それ位設計者は考えているよ。

って・・・自意識過剰。

つか、過去に「日照は大丈夫」と言いながら南側に高層マンションが建って

住民が訴えて裁判になり影になったマンションの住民に賠償金払った例がありました

高さ制限、容積率の範囲で何を立てようが自由ですが

建てたのは「日照は大丈夫」と言った同じ会社だったので敗訴となりました

そうならない様に祈りましょう

[89: 周辺住民さん]

確かに摂津市にタワーマンションってピンとこないです
北摂にタワーは似合わない。しかも摂津市駅って・・・
千里タワーですらまだ完売してないのに
あっ北摂ではないか
地元民だけど摂津市は産業道路を挟んで南側は北摂とは言わない
って言われているの知ってます？

[90: 匿名]

えっ
摂津市は北摂だったの

[91: 匿名さん]

北側の摂津市

略して北摂(笑)

[92: 匿名]

地方出身なもんで

高槻市、茨木市、摂津市、吹田市、豊中市、箕面市、池田市

までは分かるんですが
川西、能勢、伊丹とかも入るんですか？
いまだに謎です

[93: 匿名さん]

摂津市が北摂になるかどうかなんてどうでもいい。
「摂津市は北摂ではない！」とこだわってるのは、自分の市はハイソサエティと思っている高槻市、茨木市の人が多いかな。豊中市は少し離れてるせいか、あまり気にしてない感じ。
まぁあくまでおいらの周りにいる北摂住民から感じ取った私見だけどね。
おいらは南大阪から摂津市に引越してきたけど、「摂津市は北摂じゃないって？へぇ〜だから？」ってなったわ。

[95: 匿名]

摂津のおかげで駅前マンションが安く手に入る、と思うといいよ。
摂津を北摂と持ち上げないでくれ、価値があがると価格も上がるんだから。
意味なく上乗せされるブランド価格ってやつが一番どうでもいいコストなんだから。

[96: 匿名さん]

新駅ということもあり摂津市の中では十分高いですよね
隣の正雀駅なんて駅から徒歩1分のマンション価格を見て安くてびっくりしましたよ
鳥飼の方に行けばはさらに安いですもんね
摂津市はこの辺りが中心になっていくでしょうね

ひとつ難点は摂津市駅が出来て「空かずの踏切り」になってしまった事
あの渋滞だけは勘弁してくれ

[98: 入居予定さん]

固定資産税は発表されたんでしょうか？

[99: 匿名]

まだですが、市役所にきけば概算教えてくれますよ。
ただし、引き渡されてないとだめかも。
ほとんどの物件が１０万円台だと思いますよ。

[100: 入居予定さん]

回答ありがとうございます。
そこから、5年間は軽減があって半額ぐらいですかね？
市役所に確認してみます。

[101: 契約済みさん]

９７さん
ここは＂パークシティ南千里丘＂の良いところや不満なところの情報交換の場。
明らかに８９、９０、９１の摂津市を小馬鹿にしてる言い方のほうがうざいでしょ。

１００さん
固定資産税は軽減されるのでしょうか？
引渡し時に概算を払うことになると思いますが、見積書の金額は軽減後の金額ですかね？
既に引渡し済みの方で詳しい方いらっしゃれば教えてください。

[102: 匿名さん]

阪急はうるさくないですか？
値引きとかあるんでしょうか？

売れてるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

パークシティ南千里丘は摂津市にあるので、
摂津市の印象もマンションに無関係とは言い難い。

[104: 匿名さん]

賃貸も出始めましたね。
http://www.meguro-air.com/equipment/index3.html
月１５万だそうです。

[105: 匿名]

えっ！？

もう賃貸で出てるのですか？

やはり販売が低下してるのでしょうか？

タワー待ちの人もいるでしょうからね。

[107: 購入検討中さん]

15万！？
すげー　　すいません・・貧乏人は去ります・・
月の手取りの半分も家賃・・・

[108: 匿名さん]

私が見つけた賃貸は16.5万円でしたよ。高いですよね・・・。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XB12139/

[109: 匿名さん]

新築なのにサンメゾン17.5万より安いんですね。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4XB11409/
どうしてでしょうか？

[111: 匿名さん]

14万で賃貸してるみたいですね。
http://www.home-mate.co.jp/d27002500211010000003738?s_uri=c1e1200211

[112: 匿名さん]

どれぐらいで賃貸に出しているか、というのも興味ありますが、
なぜ賃貸に出しているのか、というのも興味あります。
転勤とかローンが払えないなどの事情が多いのかな？

[113: 匿名さん]

やはりタワーの影響が気になりますね。

[114: butabutachann]

たわ-いつたつの？？
なんぼぐらいなんかな-。

[115: 匿名さん]

まだ住み出して間もないし、変動で金利が上がってるわけじゃないから、賃貸出してる人はやっぱ転勤の人が多いんじゃないかな。
家を買ったらすぐ転勤になるってよく言うでしょ。
まぁ私もその経験ありですが。

[116: 匿名さん]

残り20戸をようやく切りました。

[117: 匿名さん]

最近また引越し多いね。
週末は１～２件ペースかな。

[118: 匿名さん]

外階段や駐車場にあった垂れ幕＆横断幕も無くなりました。

[119: 匿名]

旦那がタワーと迷ってて、パークシティ購入を決断できないでいるので早く発表してほしい！

部屋数も減ってきてるし…

でも買ってからすぐタワーの発表があり、やっぱりあっちにすればよかったって言われるのは嫌やし…

[120: 匿名]

お住まいは？

「タワーマンション」

凄い〜！！ どこの？

「摂津市駅」

えっ・・・あぁぁそう



やっぱりパークシティがいいんじゃない

[121: 匿名]

発表も何も、既に着工してるがな。何処に建とうがタワマン高いよ。

[122: 北摂大好きっこ]

SUUMOにパークタワー出てましたね♪

[124: ココ]

摂津市って確かに・・・ってかんじよね。北摂カテゴリーにはいるものなん？？

[125: ご近所さん]

30レスくらい前で同じ話が出てましたよ。

[126: 匿名さん]

北摂自体もはやなんのブランドでもない事に気づかないとは。

[127: ご近所さん]

どっちにしても、タワーはやめておいた方がいい気が。
近々くる南海東南海地震辺りで、かなり長周期振動で揺れるはずです。
摂津に限らずですが。

[128: ビギナーさん]

タワーの免震設備に期待していますが、震災で注目されるようになった長周期振動も想定しているのか気になりますね

[131: 匿名さん]

ついにタワーの広告がポストに入っていました。挨拶文からパークシティは成功という感じがうかがえました。

[132: 匿名]

千里タワーもまだ完売していないのに
摂津市でタワーはないな

[133: 匿名さん]

でも、なんやかんやいってもデベはこのプロジェクトを成功させたんだから、タワーへの勢いはあるでしょう。
欧州危機とかの波がこなければタワーもうまくやるのではないかとおもう。

[134: 購入経験者さん]

タワーがやばいくらいの地震なら
まわりのマンション全部やばいだろ・・・

気にしてたら日本に住めねー

[135: 匿名]

北摂以外に大阪で、住みやすい所ってそうないよね。

[136: ご近所さん]

大阪市内から北摂きたけど、車の混みかたは北摂は最悪ですけどねー・・・・

[137: 匿名]

夏の朝日対策にベランダにヨシズしようか検討してるのですが、やはりダメでしょうか？

[138: 匿名]

個人的には大きなたてすは避けていただきたいです。
窓の部分だけなら目立たないからいいと思います。

[139: 匿名]

こんなに交通の便がいい街はあまりないですよ。
高速道路のインターチェンジも近い、新大阪や大阪空港のアクセスもいいから日本のどこにも短時間で行ける。
新駅新しく再開発した街だから綺麗、川沿いには絶好の散歩コースあるし、住むにも不自由ありません。
摂津は穴場ですよ！

[141: 匿名]

北摂は広範囲で見ると交通の便は良い方やと思う
でも所々異常に込む場所がある
残念ながらここはドンピシャです

[142: 匿名]

ＪＲ以南は北摂って気がしない・・・。

[143: 匿名]

>>89、>>124でも話に出てましたよ。
散々ループする話題ですね。
特定の人が定期的に書き込まれているのでしょうか。

[144: 匿名]

いろいろ回ったけど客観的にみて現状摂津市駅前は阪急京都線沿線で屈指の住宅環境です。
静かでごちゃついてないのがよい。

[145: 匿名]

屈指の住宅環境は主観でしょう

良く言えば静かで落ち着ける環境
悪く言えば何も無さすぎで利便性はかなり悪い

[146: 匿名]

阪急沿線で、梅田や堺筋本町にも近いですし、JR、ﾓﾉﾚｰﾙも徒歩圏内。駅前はごちゃごちゃしてなくて、お買い物にも困らないので、働いている主婦にとって良い所だと思います。

[148: 匿名]

スーパーの他にも学校、保育園、幼稚園、病院、郵便局、警察、銀行、コンビニ…
おもだった施設はひと通り揃ってるから不自由は感じません。これだけ揃ってて駅前静かなのはほんとに理想的です。
環境考えるとあんまり賑やかにならないで欲しいと思います。

[149: 匿名さん]

おもだった施設はライフスタイルによって人それぞれでしょうね
我が家は全く不自由を感じてないと言ったら嘘になるけど逆に何も無いからこその落ち着いた環境だと思ってます
でもここ来る前から元々この辺りに住んでますが医療施設は信頼出来る所は皆無ですね

[150: 匿名]

身近な医療機関はどこも微妙ですね。
私は入院が必要になったときは紹介状を書いてもらい阪大に行ってました。
距離も近いですし、設備の整っている病院は安心できます。

岸辺にも病院が来るという話がありますが、どうなるんでしょう。

[151: 匿名]

この前、岸辺駅に行ったけどメッチャ綺麗になっててびっくりした
なんか大きな病院が移転してくるらしいですね

[152: 匿名]

でも紹介状がいる病院ですよ。
積極的に開発されても、交通量増加どうしてくれんねん、という感じです

[153: 匿名さん]

モノレール徒歩はちょっと遠いかもですね。

[154: ご近所さん]

摂津まで歩くのが辛かったら、阪急乗って南茨木で乗り換えたらいいんじゃないでしょうか。

[155: 匿名さん]

駅近で電車の音がきこえず、静かであればかなりポイントが高いと思う

[156: 匿名]

電車の音 少し聞こえる

[157: 匿名]

C棟リビングで窓閉めてれば聞こえない。
もう少し線路から遠い家でも警笛は聞こえてたから
駅近で電車の音は割り切ったほうがいいと思う。

[158: 匿名]

ウチも微かに聞こえるけど別に気にならん。そんなに気になるなら
もっと防音のサッシに変えたらええねん！
それか山奥で暮らすかやな

[159: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているかご存知の方いてますか？

[160: 匿名]

残りはA､C､D棟はそれぞれ数戸、B棟は10数戸といった感じでしょうか。
現地モデルルームもできました。売りに出てる住戸もあるそうです。

[161: 匿名]

手放した人の理由が気になる

[162: 匿名さん]

結局、中途半端なんですよ
住民さんは住みやすいアピールするけど近くにスーパーしか無いんだよ。しかも小さいの一軒。郵便局の横のスーパーも潰れたし
不便さ極まりないよ
静かって言うけど都会から離れた緑豊かな街でもないし
鬼の様な渋滞はあるし

ってとこじゃないか

[163: 匿名さん]

>>158

マンションじゃサッシは勝手に替えられないんじゃないの？共用部分でしょサッシは。

[164: 匿名]

前に住んでたマンションのサッシを勝手に変えた
今考えたら勝手に変えたらダメでしたね(笑)
業者の人も何も言わず「処分できないやろうから引き取りますね〜」ってノリでした
でもここは変える必要ないですよね

[165: 匿名さん]

何で摂津市駅の真ん前やのに摂津市の名前をつけないのかな〜
地元民だけどあの辺りは住所に千里丘がついても千里丘ってイメージは全く無いんだよな〜
なんやかんや言ってJR千里丘駅のブランドに便乗してるような･･･

[166: 匿名]

165 同感
新駅で新しく街を開発していくと言ってて駅の名前を何故付けない
それで摂津市駅のランドマークと言えるのか

[167: 匿名]

昔のイメージはどうかは知りませんがここは好環境だと思います。駅近で清閑、スーパー、コンビニ、銀行…、普段の生活には十分です。
住所が南千里丘だから建物に付けるのは当然じゃないですか？

[168: 匿名]

摂津という名前にブランド力や良いイメージがあればつける。そうじゃないからつけない。ただそれだけ。

[169: 入居済み住民さん]

162さん
⇒価値は人それぞれだけど他になにがいりそう？ドラッグストアとコンビニは徒歩１分圏内にあるし、駅まで1~2分で茨木にも高槻にも梅田にも行けるし、夏の暑い日や雨の日の駅近は本当に助かる。茨木駅の徒歩１０分以内のマンションと検討していたが、実際毎日生活してみると、徒歩１分のありがたみを感じる。
（スタバが徒歩圏内にあったらうれしいなとは思うが、逆に散財しないのでいいかも。ほんとに飲みたいときはイオンの中か、車で茨木or箕面のドライブスルー可能なスタバまで行く）

⇒郵便局の横のスーパーはコノミヤができて採算がとれなくなったのでしょう。コノミヤとつぶれたスーパーの併存は個人的には不要であった。コノミヤ、サタケ、マルヤス、茨木イオンあたりが日常的に買い物する場かな。

⇒駅前にしては静かということだと思われる、また、少なくとも駅前だけでも今のケヤキが育っていけば緑が多くていいと思われる。彩都のように緑は多くて郊外のところと比較すると交通の便（電車）が格段に良い。一方、確かに吹田市内と比べると緑は少ないと思われるのは事実だが、個人的にはやはりＪＲ東海道本線と阪急京都線、モノレール（南茨木乗り換え）を使えるのはかなりメリット）（これは吹田市では叶わなかったと実感）。

千里丘の駅に行く時には抜け道を知らないと鬼のような渋滞がある（摂津市駅の横の踏切の道を使わなければよい）。同じく高槻京都線の渋滞は側道を使うことで回避可能。

検討されているかたの、ご参考までに。

[170: 入居済み住民さん]

ついに残り８戸になりましたねー。（３０１号室の現地販売事務所を含めれば９戸）

[171: 匿名]

２件の売り出し物件が三井のリハウスから出てましたね。
１件は新築時と同等くらいで、もう１件は値上がりしてました。

[172: ご近所さん]

165さんドンマイ

[173: 匿名]

さっき（10時ごろ）B棟前を通ったら大きい声で女性の怒鳴り声が聞こえた。
夫婦喧嘩か子供に対してかはわからないけど
怒鳴るならせめて窓を閉めてからのほうがいいと思う。
1階からであれだけ聞こえるなら、上下隣は相当迷惑だろうな。

[174: 匿名]

171さん
新築時の販売価格と比較してのコメみたいですが、もともとの新築時の販売価格はどのようにお知りになったんですか？
全戸の新築時の販売価格をご存じなんですか？

[175: 匿名]

174さん
はい、価格表は頂けなかったので全戸の価格を商談の場で控えました。
売り出した２戸にはもしかしたらリフォーム後にいろいろオプション付けてるかも知れませんね。

[176: 匿名]

171･175さん
回答有難うございました！
私が商談に伺った時は検討している棟の一部の価格しか見せてもらえなかったため(既に売れている部屋は金額が載っていなかったため)、今でも他の部屋の価格がどうなっているかわからず…。
不思議に思って質問してみました。全戸でかなりの戸数ですので、控えるのに大変でしたでしょうね。
居住している者にとって、中古での販売価格はとても気になります。

[177: 匿名]

今まで深く考えた事なかったけど確かに新駅の目の前でランドマークとか言ってるのに駅の名前が入らないのは違和感ですね
168さん
やはりそうですよね
神髄ついてるわ〜

千里丘駅の側に住む友人もマンションの名前にびっくりしたって笑ってました

[178: 入居済み住民さん]

再販価格が下がらずむしろ上がっているという事実は、一般的に見ても居住評価が高いということでしょう。
長年摂津に住んでいましたが、ここら辺りはかなり変わりました。
阪急摂津市駅設置、JR千里丘のアンダーパス2車線化、河川整備・緑化美化等々…昔に比べればはるかに良くなりました。
居住環境や利便性の良化を考えてここに住むことを決めました。
今後は摂津市駅も立体化計画もあり渋滞も軽減される見込みです。
あと望むのは水質改善くらいでしょうか。
地下水なので硬水質で水跡が残りやすく、浴室洗面所の鏡拭きがちょっと大変なのが玉にキズ。
それさえ変われば言うことなしです。

[179: 匿名さん]

タイナカ浄水場の水は淀川水系より良質。
京都の下水が混じった水より、地下水でしょ。

[180: 匿名]

千里丘にブランド力があるとも思えんが

[181: 匿名]

千里丘より「千里」という言葉に乗っかったんでしょう

[182: 匿名]

摂津(太中浄水)の地下水は夏でも冷たくて美味しいと思います。
ただやっぱり水まわりやポットに鉱物が残りやすいですね。
お掃除、手入れはこまめにと気をつけています。

[183: 匿名]

水も大事だけど、摂津市の良いところが水しかないみたいで惨めになる

摂津市民より

[184: 匿名]

梅田や京都へのアクセスが良いってのは大きいと思いますよ。

[185: マンション住民さん]

毎朝ヤスデが大量に発生して気味悪いです。

[186: 匿名]

C棟に住んでますがヤスデ見たことないです。
特定の場所に出るのでしょうか。

[187: 匿名]

B棟とD棟の１階でよく見かけますね。無害ですが管理組合が駆除してくれるそうです。

[188: 匿名さん]

ヤスデくらいどこでも出ますよ。虫がまったく近寄らないほうが不思議だよね。

[189: 匿名]

梅田や京都のアクセスは悪くはないが凄く良いとは思わない。各駅停車の駅なので意外と面倒臭い
仕事が月曜〜木曜が梅田で金曜が京都(JR)しかも会社が西梅田の方だから阪急から歩くのがしんどい
摂津市駅が特急停車になるのは叶わぬ夢か

[190: ご近所さん]

梅田のアクセスは、正雀や相川での通過待ちがあって時間がかかることが多いですが、
河原町へは行きやすいとかんじます。
特急停車はかなわないでしょうね。
特急が摂津でとまるなら、他の沢山の駅にも止まるようになり、結果今と同じになるでしょう。

[191: 匿名さん]

あと何件なんですか？
買った人は、お買い得でしたか？
教えてください

[192: 匿名]

お買い得でしたよ！
特に雨が降る日はそれを実感できます。
摂津市の駅からマンションのエントランスまで近いですし、途中一部に屋根(バス乗り場の屋根)があるので、先日の大雨でも助かりました。
やはり駅から近い物件はお買い得感があります。

[193: 匿名]

近くに見えるわけではないですが、うちから花火大会が見えます！

[194: マンション住民さん]

ＰＬの花火も小さいながら、見えました。音も聞こえました。

淀川の花火は、雲がかかってなければ、そこそこ大きく見えますよ。

[195: 匿名さん]

私の部屋からは（Ｄ棟なんですが）
淀川の花火大会は、結構はっきりﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えました
障害物は、何もなく正面に

弁天の花火は、見えないだろうと思っていたのですが
妻面の窓から・廊下から結構な大きさで見えました
結構な人が、駅前のｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝｾﾝﾀｰの屋上や、ﾏﾝｼｮﾝの屋上庭園で見ておられました

天神祭りの花火は、音ははっきり聞こえますが
よく見えません
大阪のﾋﾞﾙ群の隙間からﾁﾗﾁﾗ程度でした

ＰＬは方角が違うため、私の部屋から見えませんでしたが
Ｃ棟の知人は、見えたと言っておられました

なんか得した気分でした

[196: 匿名]

強いて言うならマクドナルドとか100均が欲しい。

[197: ご近所さん]

マクドナルドなどのファーストフードは駅近辺にはいらないと思います。

近隣の学生が、ますますたむろするようになって、治安景観悪くなると思うからです。

[198: 匿名]

そういえばマンションができた当初問題になっていた侵入者？の子供達はもう落ち着きましたか？

タワーができたらタワーにも遊びに行くのかな…

[199: 匿名さん]

なんだか、学生とか子供とかに対して排他的な方々ばかりですね…
街全体で子育てとか、そういう感覚がマンションでは難しいのでしょうか。

[200: 匿名]

お子様がいらっしゃる方は子供、子供って言うけど子供がいない立場から言わせてもらうと迷惑だったり邪魔だったり親が甘やかしすぎって思う事は結構あります
それにこの辺りの学生はお行儀が良いとは思えませんね

[201: 匿名]

それはこの辺りに限った事ではないと思います。

[202: 匿名]

私の言うこの辺りは
すぐ近くの某○○高校ですよ
正直、怖いです

[203: 匿名]

確かに。
先生も校門前でたばこ吸ってますよね。
終わってますな。

[204: 匿名]

今日はＰＬ花火よく見えますね〜
風に乗ってｽｺﾞｲ音まで聞こえます

[205: ご近所さん]

ちなみに今ってどれくらい値引きしてるんでしょうか？

[206: 入居済み住民さん]

パークシティからは淀川の花火がよく見えますね！

[207: 匿名]

ちっちゃいけど上の方からは宝塚も神戸の花火も！
生駒だって半分見えます(笑)
タワー完成したなら余裕で見えるでしょうね

[210: 匿名]

突然ですが、
インターネット環境は
どのような感じなのでしょうか？
壁に端子を接続するだけで
利用できるとお聞きしたのですが、

[211: 入居済み住民さん]

DoCANVASでしたらLANケーブルをさすだけでネット接続可能です。
玄関入ってすぐにハブなど置く場所があり、そこから各部屋に分岐されています。
私は光ネクストの契約をしていますので
DoCANVASの速度や安定度がどの程度かは分かりません。

[212: マンション住民さん]

とあるサイトの回線スピード測定テスト結果です。
DoCanvas接続しています。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.3003
測定日時： 2012/09/23 22:41:28
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 65.43Mbps (8.18MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 70.59Mbps (8.82MB/sec)
推定転送速度： 70.59Mbps (8.82MB/sec)

日曜夜の時間で、こういう結果が出ました。

[213: 匿名]

ありがとうございます。
ちなみにルータの管理は
マンション側が行っているのですか？
その場合各自でポート開放を
する事は可能なのでしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

グローバルIPサービスに加入すればポート開放できるらしいですが
実際に試したわけでないので分かりません。

ネットゲームやサーバーを立てるなら
DoCanvas以外の方が自由が利くイメージがあるので、私はDoCanvas以外をお勧めします。

ちなみに噂ではDoCanvasでファイル共有ソフトを使うと警告がくるらしいですよ。

[216: 購入検討中さん]

知っているかたがおられたら教えてください。
摂津市の小学校はランドセルではなく市のリュックと聞いたことがあるのですが、
ランドセルを使ってる子っていますか？
それともリュックしか禁止ですか？

[217: 匿名さん]

新一年生でランドセルを配布されるので入学前から住んでいる人は配布される物を使っています。
転入してこられた方はご自身で購入したランドセルを使ってらっしゃいます。
絶対市のランドセルでないといけない規定はないようで
高学年になると市のランドセルが壊れた等で自分に合った鞄で通学している子どもも多いです。

[218: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[220: 匿名さん]

完売したようですね。

[221: 匿名さん]

完売御礼とホームページに出てますね！

[223: 匿名さん]

唐突ですが、教えて下さい。
南東部屋から淀川の花火見れました？
眺望いかがですか⁇

[224: 入居済み住民さん]

223さん
バルコニーでビール飲みながら余裕で見られました。
結構な眺めでしたよ。毎年楽しみにしてます。
距離的には北側の茨木弁天さんの花火が近くてよく見えますが、
規模の大きさのからか淀川の方が楽しめました。
余談ですが30km以上離れたPL花火も見られます！

[225: 買い換え検討中]

中古を見ていたのですが、このマンション立って間もないのに非常に多くの中古がでているのは
なにか問題があるのでしょうか。

[226: 土地勘無しさん]

残りあと１０戸で情報が止まっている私ですが、
それはバルク売りなのではと思いますが。

[227: Z]

ここも大丈夫かな・・・

[228: ママさん]

>>227
施工は熊谷組だそうで、施工会社が違いますよね。大丈夫とは言えませんが。
三井が指示してやったことでないなら、全国の他の会社の他のマンションと同じリスクだと思うのですがいかがでしょうか。

[229: ママさん]

横浜市西区の2003年？の熊谷組施工のマンションでやはり杭が適切に地盤に届いておらず、全住民が退去した例があるようです。まだ住民側と揉めてるようですよ。

ここのマンションは問題ないといいですね。

[230: 匿名]

摂津市は地盤が緩いとか聞いたことがあるから、杭打ちしっかりしてもらわないと困るね

[231: 入居済みさん]

三井不動産さんから、ここの杭は大丈夫という説明が欲しいですね。

[232: 匿名さん]

三井住友でこの事態なら、全国のどのマンションも安心とは言えない。
杭の確実性なんか説明してもらったって何の保障にもならないと思う。説明しろとか詰め寄るだけ普通に無駄かと。
大手ってことで、この事態をじっと静観でいいと思う。マンションも急に倒れるわけではないから、住民側が亀裂部の把握などの自主的な情報共有をすべき。杭への疑いはそこからかと。

[233: 入居予定さん]

地盤を散々調べ上げて購入しました。
大丈夫ですよ。カッチカチです。
地震保険も入らなくて大丈夫と銀行ローン組む時に言われました。笑

[234: 匿名]

>>233
住宅ローンを組ませるのが仕事の銀行窓口担当者に、地震保険のことを言われてもね。何の参考にもならないのでは？世間話でしょ。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>233
地震保険に入らなくていい、なんて自己リスクに関する問題を銀行の方が無責任に言うわけないですよね(笑)
実際公開されている地盤データでも、千里丘は比較的安定してるみたいですが、南千里丘はややゆるくて液状化リスクがあるみたいですね。
埋め立て地ほどではないと思いますが。

南海トラフや上町断層ほか、断層系のどんな地震でも絶対なんてありえません。
杭もそのときどうなるか・・しかわからないですね。。

[236: 入居済み住民さん4年目]

233です、
本当の話しですけど。
変な話なのかな…売れないミリ○ヒルズ族が文句言ってるのかな？笑

[237: マンション検討中さん]

パークシティーはすでに修繕積立金が段階的に上がりはじめてるかと思いますが、何年度に平米単価にいくらになると決まっていますでしょうか？特に20から30年後にいくらになっているか知りたいです。