part9に突入！
パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅（2010年3月14日）徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：55.12平米～90.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル
[スレ作成日時]2011-12-04 21:08:57
パークシティ南千里丘ってどうですか？ part9
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24:
契約済みさん
[2012-01-21 21:43:52]
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25:
匿名さん
[2012-01-23 12:56:38]
24さんが仰るように、交通の便はいいですよね。
まぁ梅田や河原町まで中途半端に時間がかかるっていう意見もありますが、 摂津市→梅田 ２０〜２６分 摂津市→河原町 ３６分 千里丘→大阪 １４分 千里丘→京都 ３０分強 千里丘→新大阪 ９分 摂津市→大阪空港 ３０分強 と、どこに行くにも便利。 出張が多い私としては非常に助かってます！ |
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26:
匿名さん
[2012-01-24 22:11:59]
皆さん初めまして。
質問が過去スレと重複していると申し訳ありません ここのＢ棟を検討しているのですがタワー建つと日当たりはかなり悪くなるのでしょうか？ 日照時間のシュミレーションも12:00までしかないので気になります。 (個人差はあるとは思いますが現在東向きに住んでいるので向きは特別気にしている訳ではありません) あと、竣工一年決算間近みたいですが値引き交渉は可能なんでしょうか？ 質問ばかりで申し訳ありませんが宜しくお願いします。 |
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27:
匿名さん
[2012-01-24 23:05:28]
皆が思っているほど日照に影響がない位置。それも９時過ぎたら殆ど影響なし。
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28:
匿名さん
[2012-01-25 00:03:50]
27さん早速のレス有り難うございました。
教えて頂いた内容も参考にしながら検討したいと思います。 |
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29:
匿名
[2012-01-25 19:34:53]
Ｂ棟なら100万引きぐらいでしょう。
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30:
匿名さん
[2012-01-26 00:49:31]
日照時間のシミュレーションは、９時から１６時までは資料ありますよ。
近隣住民への説明会で配布されていました。 ２７さんがおっしゃるように、９時を過ぎたら、タワーがあってもなくても、日照はさほど変わらないようです。 Ｂ棟はもともと真東だから、その東隣にタワーが建っても、日照は変わらないという感じです。 |
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31:
匿名さん
[2012-01-26 07:15:19]
29さん、30さんレス有り難うございました。
過去スレも見ましたがやはり値引きは期待するものではないんですね… もう一度支払いetcetc練り直さないと。 近隣住民の説明会では16:00まであったんですね。 なかったのでよほど隠したいのかな？と思っていましたが一安心です。 有り難うございました。 |
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購入検討中さん
[2012-01-28 13:37:22]
午後の日影シミュレーションがないのは、東向きのB棟では？
東はタワー関係無く午後は影るからね。 |
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33:
匿名さん
[2012-01-28 17:29:39]
シュミレーションは建築法で決められた範囲しか公表義務無いよ。
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34:
ご近所さん
[2012-01-29 09:19:19]
タワーはいつから工事するんでしょう？
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35:
匿名
[2012-01-30 17:37:44]
近くに住んでいないのですが、コノミヤ二階には小児科と、あとは何が入っているか教えてください。
あと、住民のお子様(幼児、小学生)は塾や習い事、どのあたりまで何を習いに通われている方が多いでしょうか？ご存知の方がおられたら教えてください。 吹田では水泳を幼児の間にほとんどの子供が習っているので小学校で泳げない子供がいないくらいなんだそうです。 摂津市もそのような風潮がありますか？ |
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36:
匿名
[2012-01-31 00:40:42]
>35さん
住民です。 お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配ならきっと摂津市民にはならない方がいいと思います。吹田とは学力は大きく違います。 とはいえ駅の向こうは吹田市。近いので塾も吹田の子と同じところに通わすことができる距離です。自分のお子様の習い事のみなら摂津でも十分です。 昔ほど摂津だからといって目立った悪い子はいないと思います。 パークシティ自体はいろんな行事があり住民さんとのコミュニケーションは十分でよいマンションだと自分は思います。 市外から入居されている方も多いですし、これから地域も変わるのでは？？ |
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37:
匿名
[2012-01-31 09:56:48]
前々から学力問題持ち上がってますね。
うちも2年後に子供が小学校なので心配わかります。 やっぱりできない子わからない子を置いていくわけにはいかないのでそちらに合わせて授業を進めますから。 これはある程度私立でも変わりはないと思います。 今現在小学校校庭のまん前に住んでいるのですが、体育をするのが嫌で校庭にうずくまって慰められてもひっぱられても動かず、それを30分くらい繰り返してその間他の子供は体育座りで待たされぼんやりしてます。 よく見かける光景なので、なんか他に解決案はないのかといつも思います…。 市の学力というより、そのクラスに問題児(？)がいないかとか相性のいい先生にあたるかの運もあると思います。 |
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38:
匿名さん
[2012-01-31 22:12:30]
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39:
入居済みさん
[2012-02-01 10:02:33]
吹田はみんな習っているから泳げるようになるというよりは
水泳教育が他と比べて半端ない厳しさなので 懸念した保護者が事前に習わせてるといった方が正しい。 別に習ってなくても6年間で立派に泳げるようになるよ。 ＞お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配なら きっと摂津市民にはならない方がいいと思います。 これに同意。 吹田とか豊中の方が肌に合いそう。 |
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40:
匿名さん
[2012-02-01 22:55:24]
何処の住んでるかじゃなく本人とやる気＋親のサポート姿勢。
大阪府内は50歩100歩。どんぐりの背比べ。 |
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41:
ご近所さん
[2012-02-01 23:58:44]
なんか勘違いしてません？
一中は摂津の中で最もレベルが高いんですよ。 皆さん知らないだけでこの辺の人“隠れ教育ママ”が多いから、呑気に育ててると取り残されますよ(笑) 35さん 千里丘に行けば進学塾、ヤマハ、バレエ教室などたくさんあります。プールが習いたいなら摂津市の温水プールが近所にあり、南茨木に本格的なスポーツクラブもあります。 私立幼稚園もそれぞれカラーがあるので調べたほうがいいです。千里丘学園幼稚園なんかは英語、音楽(在園中に絶対音感を必ず取得するそうです)に力を入れているので教育熱心な方なら合うと思います。 男の子ならサッカー習ってる子供多いです(本田選手効果あり？！) 小学校に通われてる近所のお友達の話ですが、 私立中学を受験するような子が友達にいたら「私も！」と感化されるようで、予想外にも中学受験をすることになったそうです。内心は、私立はお金がかかるからやっていけるのかと悩んでましたけど、子供のほうが一生懸命らしいので応援するしかないとおっしゃってました。こういうことも有り得るというわけです。 皆さん子供の可能性を信じて頑張りましょう。 |
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42:
匿名
[2012-02-02 09:52:53]
34さん。
タワー、三井ホームページでは一応春着工の2年後3月施工になってますね。でもまだ決定ではないみたいに書いてます…。 この通りに仕上がれば買いたいな！ちょうど子供が2年後4月から小学校なので。 だから逆にこの期間を過ぎての施工だと、買いたいのに買えない…。 |
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43:
ご近所さん
[2012-02-02 13:22:03]
４２さん。
ありがとうございます。 もうすぐ工事はじまる予定なんですね。 うるさいだろうな・・・。 |
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44:
匿名
[2012-02-04 00:58:12]
先日初めてポポラーに子供を一時預かりをしたのですが、子供ちゃんたくさんいてビックリしました。
でも近所にあるとすごく助かります。 タワー出来たらますます子供が増えそうですね。 |
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45:
匿名さん
[2012-02-05 10:44:56]
吹田、豊中は子供の教育環境がよい反面、
内申点が取りづらいと聞きます。 私立受験をされるなら関係ありませんが、 公立高校の受験なら摂津の方が有利な面もあるかと。 |
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47:
匿名さん
[2012-02-07 17:27:42]
実際はもっと残ってましたよ。
築一年だしもう少し安ければなぁ… |
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48:
匿名さん
[2012-02-07 22:05:03]
別のパークシティは値下げして、ここは値下げしないとこをみると
三井は少しずつ売れていくと思っているんだろうね。 ただ、想定より売れ行きが悪いと、タワーの完成時期に影響が出そうな気がする。 |
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49:
匿名
[2012-02-08 10:23:48]
早くタワー始めてくれないと困る。
うちは市外から引っ越しを考えてるので学校幼稚園の関係で引っ越しできる時期が限られてるし…。 めっちゃ自己中やけど(笑) |
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50:
匿名
[2012-02-19 23:29:19]
タワーの校区は摂津小ではなく柳田小になるのは確定なんでしょうか？
現在柳田小に通わせてるのですが、転校させたくないので柳田小ならタワーを購入したいと思っています。 情報ありましたら教えてください。 |
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51:
匿名
[2012-02-20 13:41:30]
春に工事が始まるようなので発表は春以降になるかもですね。
私も情報公開待ちです！ ちなみに摂津小学校はわりと評判がいいみたいですが、柳田小学校はどうですか？ 中学は摂津小学校と同じ学区になるのでしょうか？ |
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52:
匿名
[2012-02-21 00:04:46]
柳田も評判悪くないですよ。
摂津小も評判良いですがパークシティが建つ前からマンモスだったので、これから数年後にはパンク状態にならないか心配ですね。 あと、柳田小は三中校区になりますが、一中と三中は摂津の中では良い評判を維持しているので心配ないかと思います。 |
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53:
匿名
[2012-02-21 09:28:10]
ありがとうございます！
三中ですか！ 目の前に中学があるのに遠くまで行かないといけないんですね…。 |
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54:
匿名さん
[2012-02-21 14:00:28]
一中も三中も門までの距離なら殆ど変わらないですよ～。
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55:
購入検討中さん
[2012-03-06 01:21:03]
チラシが入ってたのですが、まだ残っているのでしょうか？
まだ建設中の時に見学に行きましたが、ずっと気になってます。 今週末見学に行ってみようと思いますが、 B棟ならある程度値引きは見込めるのでしょうか。 |
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56:
匿名
[2012-03-09 12:30:56]
Ｂ棟ならＣ棟側の角部屋がお奨め。高層階余ってます。
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57:
サラリーマンさん
[2012-03-12 12:15:04]
この物件欲しいのですが
あと何件残っているのかな？ SUMMOに販売住戸18とあるが、 電気ついてない住戸見る限りでは、 もっとありそうな感じに見えますが？ 見た感じ、 A棟 7割くらい？ B棟 5割いってるのかな？ C棟 ほぼ完売 D棟 ほぼ完売 どうなんだろう？ ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行けばいいのでしょうけど、 ﾀﾜｰも捨てがたく・・・ B街区に仮設事務所出来たみたいだけど （清水建設） 工事いつから始まるのかな？ 販売は、いつからかな 最近気になります |
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58:
購入検討中さん
[2012-03-12 12:42:36]
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59:
匿名
[2012-03-12 18:29:43]
2月の終わり頃にきたDMにはまだ50戸ちょっとは有りましたよ
タワーの施工前に売らないと厳しいんじゃないかな 実際、現地から見ると結構目の前って感じでした |
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60:
サラリーマンさん
[2012-03-13 12:25:22]
５７です
５８さん・５９さん貴重な情報ありがとうございました 私は、京都出身で毎日阪急電車にゆられて、 大阪で働いているのですが 京都にも大阪にも行ける場所にﾏﾝｼｮﾝをと思っています そこで、このﾏﾝｼｮﾝは、駅近やし・駐車場も自走式やし ﾃﾞﾍﾞも大手で安心そうやしいいなと思っています 価格も、他市より割安で、予算内におさまるかなと 考えています ただ、ﾀﾜｰが出来たらそっちのほうがいいのかな？ 価格が高くて手が出せないのかなとかで 正直迷っています 高槻のﾀﾜｰは、欲しかったけど高かったし 正直手が出なかった その辺はどうなんでしょう？ こうやって、悩んでいるうちに、良い物件完売していくのかなと ローンも考えると３０代のうちにと考えています 実際住んであられる方は、快適ですか？ 土地勘もないのですが、治安はいいですか？ 駅前全体が新しいのできもちいいのですか？ よかったら教えてください |
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61:
入居済みさん
[2012-03-15 11:41:33]
60さん
現地は行かれましたか？ 必ず現地でタワーの位置を確認してください 日照の問題ではなくどこにタワーが立つか見てみてください それを見て購入を見送った人は多いと思います 言わなくても何棟か分かると思いますが気に入った間取りがあったけど私は別の棟にしました あと住んで気づいた事は電車の音が気になります 厳密に言うと電車ではなく踏み切りが気になるんです カン カン カン という高音は窓を閉めても聞こえます たまになら良いのですが時間にしたら多い時で5分に1〜2回 気になりだしたら耳障りで昼寝が出来ません 日中お仕事で不在なら関係ないですが 私はこの音に耐えられないので引越しを検討しています 住民の方は良い事しか言わないと思うので包み隠さず書きました タワーも考えましたが営業の人にファミリー向きではないと言われ選択肢から外しました |
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62:
住人さん
[2012-03-15 12:07:53]
何処の棟の何階にお住まいか存じませんが、踏切の音なんて全く気になりませんけどね。
ちなみに私は踏切に近いD棟です。 電車の通過音は最初は煩かったけどもう慣れてきになりません。 |
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63:
58
[2012-03-15 12:19:51]
私はこの物件の近所に住んでて踏切も近いのですが、
あまり気にならないですね。気にならなくなったという方が表現的に近いかも知れません。 あ、気になる時ははたまにテレビの音が聞こえない時くらいです。 周辺環境も慣れているせいか気に入っていたので、 値段さえ折り合えばというところでしたが。。。 タワーの影響が大きいB棟の75㎡に3000万後半を払う気にならなかったので止めました。 |
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64:
入居済みさん
[2012-03-15 13:31:33]
まったく気にならない人もいれば、凄く気になる人もいます
うるさいとは書いていません。気になるんです 電車の音は中音域なので生活音にかき消され気になりません 普通電車なら殆んど聞こえないと言ってもいいくらいです でも特急が通過する時は聞こえます 私が言っているのは、やかましくて寝れないんじゃなくて踏み切りの音が小さいけど数分おきにカンカンなるのが嫌なんです |
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65:
匿名さん
[2012-03-15 19:54:20]
うちはC棟中層階なので踏切の音は聞こえませんが、電車の音が気になったため
入居してすぐに寝室を2重窓にしました。 これで、電車の音を気にすることなく、毎日快眠です。 音が気になる方は2重窓にしてみてはどうでしょう？ |
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66:
土地勘無しさん
[2012-03-15 22:50:53]
>B棟の75㎡に3000万後半
タワーではこのような価格帯は低層になる気がするけど・・・ 昨今の地震対策で免震or制震コストがかさみ、竣工後は消費税増税・・・それでもタワー買いますか？ |
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67:
匿名
[2012-03-16 00:03:28]
うちもＤ棟ですが、踏み切りの音は聞こえません。階数にもよるんじゃないでしょうか？
電車の音は窓を開けたらさすがにうるさいです。Ｃ棟の友人宅にお邪魔したらリビングからは全く電車の音はしなくて羨ましかったです。 ただ私が寒がりのため、南西向きを希望して買ったのでＤ棟で後悔してません。今の時期でも夕方までリビングに陽があたり日中明るくて暖かくて快適です。 そんなことより駅前の生活は非常に便利で、スーパーは近い、コンビニは目の前、小児科も近い、乳幼児検診のある保健センターも目の前、 我が家はもうここから離れられなくなりました。 これから検討する人はタワーを待ったほうが良いのでは？と思います。 ここはもう希望の棟や間取りが少ないと思います。せっかく高いお金払うなら…、 私ならタワーを待つと思います。 ご参考まで。 |
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68:
匿名さん
[2012-03-16 06:26:18]
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69:
匿名
[2012-03-16 13:53:27]
離れられない人もいるし
離れたい人もいる 世の中そんなものでしょう 私が一番気になるのは近隣の渋滞 近くに大きな商業施設がある訳でもないのにあの渋滞はありえへん |
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70:
匿名さん
[2012-03-16 14:23:27]
十三高槻線の工事が終われば少しはマシになるかもしれません。
大日方面は難しいですね。川越えがネックです。 土日はあまり混んでないですよね。 平日は電車や自転車、徒歩で移動する人向きだと思います。 |
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71:
匿名
[2012-03-16 16:26:06]
タワーが建ったらここと合わせて1000世帯超え？
渋滞増えそう JR千里丘駅の所の線路をくぐる道 片側交互通行の時より数倍混んでますしね |
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72:
周辺住民さん
[2012-03-16 16:40:25]
1000も？！
もう千里丘駅どうするんでしょうｗ 北側だってマンションラッシュですよ。 千里丘人口増えすぎｗ そんなに皆さん千里丘が好きなんですか？ 最近では緑地の木の伐採が始まったと思ったらマンション建設、の繰り返しで本当にうんざり！ 皆さんも今はいいだろうけど、長く住んでいるとうんざりの連続ですよ！。 ご注意ください。 |
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73:
匿名
[2012-03-16 16:59:45]
星翔高校の学生って摂津市駅、正雀駅 どちらを利用するんですか
あの子たちは避けたいです |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
賛否あると思いますが、検討されている方のご参考までに。