パークシティ南千里丘ってどうですか？ part9

[匿名さん]

part9に突入！

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅（2010年3月14日）徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：55.12平米～90.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[156: 匿名]

電車の音 少し聞こえる

[157: 匿名]

C棟リビングで窓閉めてれば聞こえない。
もう少し線路から遠い家でも警笛は聞こえてたから
駅近で電車の音は割り切ったほうがいいと思う。

[158: 匿名]

ウチも微かに聞こえるけど別に気にならん。そんなに気になるなら
もっと防音のサッシに変えたらええねん！
それか山奥で暮らすかやな

[159: 購入検討中さん]

あとどれくらい残っているかご存知の方いてますか？

[160: 匿名]

残りはA､C､D棟はそれぞれ数戸、B棟は10数戸といった感じでしょうか。
現地モデルルームもできました。売りに出てる住戸もあるそうです。

[161: 匿名]

手放した人の理由が気になる

[162: 匿名さん]

結局、中途半端なんですよ
住民さんは住みやすいアピールするけど近くにスーパーしか無いんだよ。しかも小さいの一軒。郵便局の横のスーパーも潰れたし
不便さ極まりないよ
静かって言うけど都会から離れた緑豊かな街でもないし
鬼の様な渋滞はあるし

ってとこじゃないか

[163: 匿名さん]

>>158

マンションじゃサッシは勝手に替えられないんじゃないの？共用部分でしょサッシは。

[164: 匿名]

前に住んでたマンションのサッシを勝手に変えた
今考えたら勝手に変えたらダメでしたね(笑)
業者の人も何も言わず「処分できないやろうから引き取りますね〜」ってノリでした
でもここは変える必要ないですよね

[165: 匿名さん]

何で摂津市駅の真ん前やのに摂津市の名前をつけないのかな〜
地元民だけどあの辺りは住所に千里丘がついても千里丘ってイメージは全く無いんだよな〜
なんやかんや言ってJR千里丘駅のブランドに便乗してるような･･･

[166: 匿名]

165 同感
新駅で新しく街を開発していくと言ってて駅の名前を何故付けない
それで摂津市駅のランドマークと言えるのか

[167: 匿名]

昔のイメージはどうかは知りませんがここは好環境だと思います。駅近で清閑、スーパー、コンビニ、銀行…、普段の生活には十分です。
住所が南千里丘だから建物に付けるのは当然じゃないですか？

[168: 匿名]

摂津という名前にブランド力や良いイメージがあればつける。そうじゃないからつけない。ただそれだけ。

[169: 入居済み住民さん]

162さん
⇒価値は人それぞれだけど他になにがいりそう？ドラッグストアとコンビニは徒歩１分圏内にあるし、駅まで1~2分で茨木にも高槻にも梅田にも行けるし、夏の暑い日や雨の日の駅近は本当に助かる。茨木駅の徒歩１０分以内のマンションと検討していたが、実際毎日生活してみると、徒歩１分のありがたみを感じる。
（スタバが徒歩圏内にあったらうれしいなとは思うが、逆に散財しないのでいいかも。ほんとに飲みたいときはイオンの中か、車で茨木or箕面のドライブスルー可能なスタバまで行く）

⇒郵便局の横のスーパーはコノミヤができて採算がとれなくなったのでしょう。コノミヤとつぶれたスーパーの併存は個人的には不要であった。コノミヤ、サタケ、マルヤス、茨木イオンあたりが日常的に買い物する場かな。

⇒駅前にしては静かということだと思われる、また、少なくとも駅前だけでも今のケヤキが育っていけば緑が多くていいと思われる。彩都のように緑は多くて郊外のところと比較すると交通の便（電車）が格段に良い。一方、確かに吹田市内と比べると緑は少ないと思われるのは事実だが、個人的にはやはりＪＲ東海道本線と阪急京都線、モノレール（南茨木乗り換え）を使えるのはかなりメリット）（これは吹田市では叶わなかったと実感）。

千里丘の駅に行く時には抜け道を知らないと鬼のような渋滞がある（摂津市駅の横の踏切の道を使わなければよい）。同じく高槻京都線の渋滞は側道を使うことで回避可能。

検討されているかたの、ご参考までに。

[170: 入居済み住民さん]

ついに残り８戸になりましたねー。（３０１号室の現地販売事務所を含めれば９戸）

[171: 匿名]

２件の売り出し物件が三井のリハウスから出てましたね。
１件は新築時と同等くらいで、もう１件は値上がりしてました。

[172: ご近所さん]

165さんドンマイ

[173: 匿名]

さっき（10時ごろ）B棟前を通ったら大きい声で女性の怒鳴り声が聞こえた。
夫婦喧嘩か子供に対してかはわからないけど
怒鳴るならせめて窓を閉めてからのほうがいいと思う。
1階からであれだけ聞こえるなら、上下隣は相当迷惑だろうな。

[174: 匿名]

171さん
新築時の販売価格と比較してのコメみたいですが、もともとの新築時の販売価格はどのようにお知りになったんですか？
全戸の新築時の販売価格をご存じなんですか？

[175: 匿名]

174さん
はい、価格表は頂けなかったので全戸の価格を商談の場で控えました。
売り出した２戸にはもしかしたらリフォーム後にいろいろオプション付けてるかも知れませんね。

[176: 匿名]

171･175さん
回答有難うございました！
私が商談に伺った時は検討している棟の一部の価格しか見せてもらえなかったため(既に売れている部屋は金額が載っていなかったため)、今でも他の部屋の価格がどうなっているかわからず…。
不思議に思って質問してみました。全戸でかなりの戸数ですので、控えるのに大変でしたでしょうね。
居住している者にとって、中古での販売価格はとても気になります。

[177: 匿名]

今まで深く考えた事なかったけど確かに新駅の目の前でランドマークとか言ってるのに駅の名前が入らないのは違和感ですね
168さん
やはりそうですよね
神髄ついてるわ〜

千里丘駅の側に住む友人もマンションの名前にびっくりしたって笑ってました

[178: 入居済み住民さん]

再販価格が下がらずむしろ上がっているという事実は、一般的に見ても居住評価が高いということでしょう。
長年摂津に住んでいましたが、ここら辺りはかなり変わりました。
阪急摂津市駅設置、JR千里丘のアンダーパス2車線化、河川整備・緑化美化等々…昔に比べればはるかに良くなりました。
居住環境や利便性の良化を考えてここに住むことを決めました。
今後は摂津市駅も立体化計画もあり渋滞も軽減される見込みです。
あと望むのは水質改善くらいでしょうか。
地下水なので硬水質で水跡が残りやすく、浴室洗面所の鏡拭きがちょっと大変なのが玉にキズ。
それさえ変われば言うことなしです。

[179: 匿名さん]

タイナカ浄水場の水は淀川水系より良質。
京都の下水が混じった水より、地下水でしょ。

[180: 匿名]

千里丘にブランド力があるとも思えんが

[181: 匿名]

千里丘より「千里」という言葉に乗っかったんでしょう

[182: 匿名]

摂津(太中浄水)の地下水は夏でも冷たくて美味しいと思います。
ただやっぱり水まわりやポットに鉱物が残りやすいですね。
お掃除、手入れはこまめにと気をつけています。

[183: 匿名]

水も大事だけど、摂津市の良いところが水しかないみたいで惨めになる

摂津市民より

[184: 匿名]

梅田や京都へのアクセスが良いってのは大きいと思いますよ。

[185: マンション住民さん]

毎朝ヤスデが大量に発生して気味悪いです。

[186: 匿名]

C棟に住んでますがヤスデ見たことないです。
特定の場所に出るのでしょうか。

[187: 匿名]

B棟とD棟の１階でよく見かけますね。無害ですが管理組合が駆除してくれるそうです。

[188: 匿名さん]

ヤスデくらいどこでも出ますよ。虫がまったく近寄らないほうが不思議だよね。

[189: 匿名]

梅田や京都のアクセスは悪くはないが凄く良いとは思わない。各駅停車の駅なので意外と面倒臭い
仕事が月曜〜木曜が梅田で金曜が京都(JR)しかも会社が西梅田の方だから阪急から歩くのがしんどい
摂津市駅が特急停車になるのは叶わぬ夢か

[190: ご近所さん]

梅田のアクセスは、正雀や相川での通過待ちがあって時間がかかることが多いですが、
河原町へは行きやすいとかんじます。
特急停車はかなわないでしょうね。
特急が摂津でとまるなら、他の沢山の駅にも止まるようになり、結果今と同じになるでしょう。

[191: 匿名さん]

あと何件なんですか？
買った人は、お買い得でしたか？
教えてください

[192: 匿名]

お買い得でしたよ！
特に雨が降る日はそれを実感できます。
摂津市の駅からマンションのエントランスまで近いですし、途中一部に屋根(バス乗り場の屋根)があるので、先日の大雨でも助かりました。
やはり駅から近い物件はお買い得感があります。

[193: 匿名]

近くに見えるわけではないですが、うちから花火大会が見えます！

[194: マンション住民さん]

ＰＬの花火も小さいながら、見えました。音も聞こえました。

淀川の花火は、雲がかかってなければ、そこそこ大きく見えますよ。

[195: 匿名さん]

私の部屋からは（Ｄ棟なんですが）
淀川の花火大会は、結構はっきりﾘﾋﾞﾝｸﾞ・ﾊﾞﾙｺﾆｰから見えました
障害物は、何もなく正面に

弁天の花火は、見えないだろうと思っていたのですが
妻面の窓から・廊下から結構な大きさで見えました
結構な人が、駅前のｺﾐｭﾆｹｰｼｮﾝｾﾝﾀｰの屋上や、ﾏﾝｼｮﾝの屋上庭園で見ておられました

天神祭りの花火は、音ははっきり聞こえますが
よく見えません
大阪のﾋﾞﾙ群の隙間からﾁﾗﾁﾗ程度でした

ＰＬは方角が違うため、私の部屋から見えませんでしたが
Ｃ棟の知人は、見えたと言っておられました

なんか得した気分でした

[196: 匿名]

強いて言うならマクドナルドとか100均が欲しい。

[197: ご近所さん]

マクドナルドなどのファーストフードは駅近辺にはいらないと思います。

近隣の学生が、ますますたむろするようになって、治安景観悪くなると思うからです。

[198: 匿名]

そういえばマンションができた当初問題になっていた侵入者？の子供達はもう落ち着きましたか？

タワーができたらタワーにも遊びに行くのかな…

[199: 匿名さん]

なんだか、学生とか子供とかに対して排他的な方々ばかりですね…
街全体で子育てとか、そういう感覚がマンションでは難しいのでしょうか。

[200: 匿名]

お子様がいらっしゃる方は子供、子供って言うけど子供がいない立場から言わせてもらうと迷惑だったり邪魔だったり親が甘やかしすぎって思う事は結構あります
それにこの辺りの学生はお行儀が良いとは思えませんね

[201: 匿名]

それはこの辺りに限った事ではないと思います。

[202: 匿名]

私の言うこの辺りは
すぐ近くの某○○高校ですよ
正直、怖いです

[203: 匿名]

確かに。
先生も校門前でたばこ吸ってますよね。
終わってますな。

[204: 匿名]

今日はＰＬ花火よく見えますね〜
風に乗ってｽｺﾞｲ音まで聞こえます

[205: ご近所さん]

ちなみに今ってどれくらい値引きしてるんでしょうか？

[206: 入居済み住民さん]

パークシティからは淀川の花火がよく見えますね！

[207: 匿名]

ちっちゃいけど上の方からは宝塚も神戸の花火も！
生駒だって半分見えます(笑)
タワー完成したなら余裕で見えるでしょうね

[210: 匿名]

突然ですが、
インターネット環境は
どのような感じなのでしょうか？
壁に端子を接続するだけで
利用できるとお聞きしたのですが、

[211: 入居済み住民さん]

DoCANVASでしたらLANケーブルをさすだけでネット接続可能です。
玄関入ってすぐにハブなど置く場所があり、そこから各部屋に分岐されています。
私は光ネクストの契約をしていますので
DoCANVASの速度や安定度がどの程度かは分かりません。

[212: マンション住民さん]

とあるサイトの回線スピード測定テスト結果です。
DoCanvas接続しています。

------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト： http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.3003
測定日時： 2012/09/23 22:41:28
回線/ISP/地域：
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1： 65.43Mbps (8.18MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2： 70.59Mbps (8.82MB/sec)
推定転送速度： 70.59Mbps (8.82MB/sec)

日曜夜の時間で、こういう結果が出ました。

[213: 匿名]

ありがとうございます。
ちなみにルータの管理は
マンション側が行っているのですか？
その場合各自でポート開放を
する事は可能なのでしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

グローバルIPサービスに加入すればポート開放できるらしいですが
実際に試したわけでないので分かりません。

ネットゲームやサーバーを立てるなら
DoCanvas以外の方が自由が利くイメージがあるので、私はDoCanvas以外をお勧めします。

ちなみに噂ではDoCanvasでファイル共有ソフトを使うと警告がくるらしいですよ。

[216: 購入検討中さん]

知っているかたがおられたら教えてください。
摂津市の小学校はランドセルではなく市のリュックと聞いたことがあるのですが、
ランドセルを使ってる子っていますか？
それともリュックしか禁止ですか？

[217: 匿名さん]

新一年生でランドセルを配布されるので入学前から住んでいる人は配布される物を使っています。
転入してこられた方はご自身で購入したランドセルを使ってらっしゃいます。
絶対市のランドセルでないといけない規定はないようで
高学年になると市のランドセルが壊れた等で自分に合った鞄で通学している子どもも多いです。

[218: 購入検討中さん]

ありがとうございます！

[220: 匿名さん]

完売したようですね。

[221: 匿名さん]

完売御礼とホームページに出てますね！

[223: 匿名さん]

唐突ですが、教えて下さい。
南東部屋から淀川の花火見れました？
眺望いかがですか⁇

[224: 入居済み住民さん]

223さん
バルコニーでビール飲みながら余裕で見られました。
結構な眺めでしたよ。毎年楽しみにしてます。
距離的には北側の茨木弁天さんの花火が近くてよく見えますが、
規模の大きさのからか淀川の方が楽しめました。
余談ですが30km以上離れたPL花火も見られます！

[225: 買い換え検討中]

中古を見ていたのですが、このマンション立って間もないのに非常に多くの中古がでているのは
なにか問題があるのでしょうか。

[226: 土地勘無しさん]

残りあと１０戸で情報が止まっている私ですが、
それはバルク売りなのではと思いますが。

[227: Z]

ここも大丈夫かな・・・

[228: ママさん]

>>227
施工は熊谷組だそうで、施工会社が違いますよね。大丈夫とは言えませんが。
三井が指示してやったことでないなら、全国の他の会社の他のマンションと同じリスクだと思うのですがいかがでしょうか。

[229: ママさん]

横浜市西区の2003年？の熊谷組施工のマンションでやはり杭が適切に地盤に届いておらず、全住民が退去した例があるようです。まだ住民側と揉めてるようですよ。

ここのマンションは問題ないといいですね。

[230: 匿名]

摂津市は地盤が緩いとか聞いたことがあるから、杭打ちしっかりしてもらわないと困るね

[231: 入居済みさん]

三井不動産さんから、ここの杭は大丈夫という説明が欲しいですね。

[232: 匿名さん]

三井住友でこの事態なら、全国のどのマンションも安心とは言えない。
杭の確実性なんか説明してもらったって何の保障にもならないと思う。説明しろとか詰め寄るだけ普通に無駄かと。
大手ってことで、この事態をじっと静観でいいと思う。マンションも急に倒れるわけではないから、住民側が亀裂部の把握などの自主的な情報共有をすべき。杭への疑いはそこからかと。

[233: 入居予定さん]

地盤を散々調べ上げて購入しました。
大丈夫ですよ。カッチカチです。
地震保険も入らなくて大丈夫と銀行ローン組む時に言われました。笑

[234: 匿名]

>>233
住宅ローンを組ませるのが仕事の銀行窓口担当者に、地震保険のことを言われてもね。何の参考にもならないのでは？世間話でしょ。

[235: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>233
地震保険に入らなくていい、なんて自己リスクに関する問題を銀行の方が無責任に言うわけないですよね(笑)
実際公開されている地盤データでも、千里丘は比較的安定してるみたいですが、南千里丘はややゆるくて液状化リスクがあるみたいですね。
埋め立て地ほどではないと思いますが。

南海トラフや上町断層ほか、断層系のどんな地震でも絶対なんてありえません。
杭もそのときどうなるか・・しかわからないですね。。

[236: 入居済み住民さん4年目]

233です、
本当の話しですけど。
変な話なのかな…売れないミリ○ヒルズ族が文句言ってるのかな？笑

[237: マンション検討中さん]

パークシティーはすでに修繕積立金が段階的に上がりはじめてるかと思いますが、何年度に平米単価にいくらになると決まっていますでしょうか？特に20から30年後にいくらになっているか知りたいです。