パークシティ南千里丘ってどうですか？ part9

[匿名さん]

part9に突入！

パークシティ南千里丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府摂津市南千里丘1000（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅（2010年3月14日）徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。（エントランスからは徒歩2分）
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
間取：2LDK・2LDK＋N・3LDK・3LDK＋N・4LDK・4LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：55.12平米～90.96平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[24: 契約済みさん]

ここを検討するにあたって、値下がりのことは一応自分なりに調べた上で（例：他社デベの駅近物件や他の駅近パークシティの中古価格）、暴落は無いと考えて契約しました。一応値上がりの要素も考えてみましたが、今後の摂津市駅周辺の発展と教育環境の向上があればという感じになると思います（可能性としてはすごく大きいというわけではないと個人的には思います）。値下がりは10年で8~12%程度と読みました。なんだかんだでやはり交通の便が良いというのは値下がりしにくい要素だと調べてみて改めて分りました。ここの大阪、京都に行きやすい、伊丹（摂津市->南茨木->大阪空港）、新大阪（千里丘->新大阪）、関空（摂津市->茨木市->高速バスで関空）は出張に旅行にも便利だと思っています。

賛否あると思いますが、検討されている方のご参考までに。

[25: 匿名さん]

24さんが仰るように、交通の便はいいですよね。
まぁ梅田や河原町まで中途半端に時間がかかるっていう意見もありますが、
摂津市→梅田 ２０〜２６分
摂津市→河原町 ３６分
千里丘→大阪 １４分
千里丘→京都 ３０分強
千里丘→新大阪 ９分
摂津市→大阪空港 ３０分強
と、どこに行くにも便利。
出張が多い私としては非常に助かってます！

[26: 匿名さん]

皆さん初めまして。

質問が過去スレと重複していると申し訳ありません

ここのＢ棟を検討しているのですがタワー建つと日当たりはかなり悪くなるのでしょうか？

日照時間のシュミレーションも12:00までしかないので気になります。
(個人差はあるとは思いますが現在東向きに住んでいるので向きは特別気にしている訳ではありません)

あと、竣工一年決算間近みたいですが値引き交渉は可能なんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ありませんが宜しくお願いします。

[27: 匿名さん]

皆が思っているほど日照に影響がない位置。それも９時過ぎたら殆ど影響なし。

[28: 匿名さん]

27さん早速のレス有り難うございました。

教えて頂いた内容も参考にしながら検討したいと思います。

[29: 匿名]

Ｂ棟なら100万引きぐらいでしょう。

[30: 匿名さん]

日照時間のシミュレーションは、９時から１６時までは資料ありますよ。

近隣住民への説明会で配布されていました。

２７さんがおっしゃるように、９時を過ぎたら、タワーがあってもなくても、日照はさほど変わらないようです。

Ｂ棟はもともと真東だから、その東隣にタワーが建っても、日照は変わらないという感じです。

[31: 匿名さん]

29さん、30さんレス有り難うございました。

過去スレも見ましたがやはり値引きは期待するものではないんですね…

もう一度支払いetcetc練り直さないと。

近隣住民の説明会では16:00まであったんですね。

なかったのでよほど隠したいのかな？と思っていましたが一安心です。

有り難うございました。

[32: 購入検討中さん]

午後の日影シミュレーションがないのは、東向きのB棟では？
東はタワー関係無く午後は影るからね。

[33: 匿名さん]

シュミレーションは建築法で決められた範囲しか公表義務無いよ。

[34: ご近所さん]

タワーはいつから工事するんでしょう？

[35: 匿名]

近くに住んでいないのですが、コノミヤ二階には小児科と、あとは何が入っているか教えてください。
あと、住民のお子様(幼児、小学生)は塾や習い事、どのあたりまで何を習いに通われている方が多いでしょうか？ご存知の方がおられたら教えてください。
吹田では水泳を幼児の間にほとんどの子供が習っているので小学校で泳げない子供がいないくらいなんだそうです。
摂津市もそのような風潮がありますか？

[36: 匿名]

>35さん

住民です。
お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配ならきっと摂津市民にはならない方がいいと思います。吹田とは学力は大きく違います。
とはいえ駅の向こうは吹田市。近いので塾も吹田の子と同じところに通わすことができる距離です。自分のお子様の習い事のみなら摂津でも十分です。
昔ほど摂津だからといって目立った悪い子はいないと思います。

パークシティ自体はいろんな行事があり住民さんとのコミュニケーションは十分でよいマンションだと自分は思います。
市外から入居されている方も多いですし、これから地域も変わるのでは？？

[37: 匿名]

前々から学力問題持ち上がってますね。

うちも2年後に子供が小学校なので心配わかります。
やっぱりできない子わからない子を置いていくわけにはいかないのでそちらに合わせて授業を進めますから。
これはある程度私立でも変わりはないと思います。

今現在小学校校庭のまん前に住んでいるのですが、体育をするのが嫌で校庭にうずくまって慰められてもひっぱられても動かず、それを30分くらい繰り返してその間他の子供は体育座りで待たされぼんやりしてます。

よく見かける光景なので、なんか他に解決案はないのかといつも思います…。

市の学力というより、そのクラスに問題児(？)がいないかとか相性のいい先生にあたるかの運もあると思います。

[38: 匿名さん]

>>35さん
コノミヤの2階には、小児科とポーラがあって、もう少しで
歯科が開院するみたいですよ。

[39: 入居済みさん]

吹田はみんな習っているから泳げるようになるというよりは
水泳教育が他と比べて半端ない厳しさなので
懸念した保護者が事前に習わせてるといった方が正しい。
別に習ってなくても6年間で立派に泳げるようになるよ。

＞お子様の教育・周囲のお子様に対してそこまで心配なら
きっと摂津市民にはならない方がいいと思います。

これに同意。
吹田とか豊中の方が肌に合いそう。

[40: 匿名さん]

何処の住んでるかじゃなく本人とやる気＋親のサポート姿勢。
大阪府内は50歩100歩。どんぐりの背比べ。

[41: ご近所さん]

なんか勘違いしてません？
一中は摂津の中で最もレベルが高いんですよ。
皆さん知らないだけでこの辺の人“隠れ教育ママ”が多いから、呑気に育ててると取り残されますよ(笑)

35さん
千里丘に行けば進学塾、ヤマハ、バレエ教室などたくさんあります。プールが習いたいなら摂津市の温水プールが近所にあり、南茨木に本格的なスポーツクラブもあります。
私立幼稚園もそれぞれカラーがあるので調べたほうがいいです。千里丘学園幼稚園なんかは英語、音楽(在園中に絶対音感を必ず取得するそうです)に力を入れているので教育熱心な方なら合うと思います。
男の子ならサッカー習ってる子供多いです(本田選手効果あり？！)

小学校に通われてる近所のお友達の話ですが、
私立中学を受験するような子が友達にいたら「私も！」と感化されるようで、予想外にも中学受験をすることになったそうです。内心は、私立はお金がかかるからやっていけるのかと悩んでましたけど、子供のほうが一生懸命らしいので応援するしかないとおっしゃってました。こういうことも有り得るというわけです。
皆さん子供の可能性を信じて頑張りましょう。

[42: 匿名]

34さん。

タワー、三井ホームページでは一応春着工の2年後3月施工になってますね。でもまだ決定ではないみたいに書いてます…。

この通りに仕上がれば買いたいな！ちょうど子供が2年後4月から小学校なので。
だから逆にこの期間を過ぎての施工だと、買いたいのに買えない…。

[43: ご近所さん]

４２さん。
ありがとうございます。

もうすぐ工事はじまる予定なんですね。
うるさいだろうな・・・。