ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[913: 匿名さん]

私は転売して、資産を増やしたいです。
ここは投資に最適。

[914: 匿名さん]

投資には向かないだろ…
湾岸物件全体的にな
これだけ供給過多なんだから貸し売りで黒出しにくい
投資をするならもっと需要が高く競合物件の少ない地域じゃないと…

[915: 匿名さん]

エリート外国人たちが台場や豊洲にどんどん増えているぞ。
ここは狭目の部屋なら投資にも向いているよ。

[916: 匿名さん]

915さん、それどこ情報？
うちの会社外資だけど外国人幹部連中はこぞって内陸地のマンションに移住したけど。これからの地震のリスクで東京本社機能を大阪に移したがってるくらいなのに。

[917: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区に指定されたからお台場、有明は変わるだろうね
東雲、豊洲も一緒に変わるんかな

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

[918: キャリアウーマンさん]

916さん
どこの外資ですか？915は事実だけど。

[919: 匿名さん]

特区、の範囲内が税制面など優遇されるのだから、
範囲から出たら一緒には変われないでしょ。

[920: 匿名さん]

東雲、豊洲も特区に入ってるよ

[921: 物件比較中さん]

＞＞９１０

若い方にも人気なんですね、環境が惹き付けるんでしょうか、どれぐらいの年齢層であったか詳しく教えていただけるとありがたいです。うちは夫婦ともに３０代半ばぐらいで、こちらの物件も好みであり考え中です。

同じマンションには年配の方もいらっしゃってくれると人生の先輩として色々教えて頂けることもあるかと思います。できることなら幅広い年齢層の住むマンションになると、とても住みやすいと個人的な希望を抱いております。

[922: 購入検討中さん]

東雲も豊洲も範囲指定されてるよ。
ちなみに六本木や品川、東京も。

[923: 匿名さん]

投資に最適なのは間違いないだろうけど、皆さん、家族構成どんな感じ？

[924: 匿名さん]

>>921
特にこういったタワーマンションは近所の交流はあまり期待しない方がいいですよ。
このマンションのスカイラウンジは貸し切り制ですし、
ラウンジも普段から使う場所でもないので。
921さんが管理組合理事を引き受けたりやマンション自治会を立ち上げるなどして努力すれば
いろいろコミュニティの形成はできると思いますが
誰かが立ち上がるだろうと思っていると案外誰も立ち上がらなかったりします。
特にこのマンションは６０平米前後が多くDINKS層が多いので。

[925: 匿名さん]

戸建てなら町内会で付き合いをやらされるけど、
マンションは自治会でもなけりゃ付き合わないですむね。

[926: 匿名さん]

そう。
ここは単身＆DINKS＆投資部屋の賃貸で借りる人が多いＭＳだよ。
近所交流っていうよりは、友達呼んでｽｶｲﾗｳﾝｼﾞあたりでワイワイやる方が
多いんじゃないかな？

[927: 匿名さん]

918さん、金融系外資です。
以前は湾岸地区に住んでいた上司もいましたが、いまは最低でも六本木。本社に強行に引越しを掛け合ってました。私は日本人なので諦めてますが、うちの会社や取引関係の外資企業の外国人社員は湾岸地区には住んでません。まだまだ首都直下のリスクが高いと言われてるのにわざわざ湾岸地区に住まないでしょ、日本人役員の数倍の給料もらってるのに。
918が言うエリート外国人って言うのがどういう人か分かりませんが。まぁ、中国の方とかには値段が下がってる豊洲、東雲、有明辺りは大人気らしいですけど。ここも結構中国の方が買われてるみたいですよ。

[928: 匿名さん]

一人者には、そういったつきあいがなくいいけど子育て世帯には少し寂しいマンションだね。
子供を遊ばせられるキッズスペースみたいな物もないし、マンション内のコミュニティが乏しい印象かな。
ちなみにこの辺りのタワマンはクリスマスツリーをロビーに飾るのは普通なんだけど、有明のここに似たタワマンは賃貸世帯や一人世帯などが多くコミュニティが乏しいので反対多くてないらしいよ。

[929: 匿名さん]

>>928の様なのを望む人は近所の野村かもう少しお金出せて駅遠でもいい場合、晴海の三菱行くんでは？
需要層が違うと言ってしまえばそれまでですが

[930: 匿名さん]

正直、シングルが多い物件では子供自体が嫌われるわけで

[931: 匿名さん]

ここは立地、環境からしてファミリー向けでは無いからそれでいいんですよ。

[933: 匿名さん]

近所づきあいやらコミュニティの形成やらは、個々人がどう対応するかでしょ。物件がどうとか関係ないんじゃない？以前賃貸マンションに住んでて、住んでる層は、シングルからDINKSからファミリーからご年配の方まで、色々な方がいらっしゃいましたが、自分自身は、いろんな人と交流を持って楽しかったですよ。どんな物件に住んでいても、人との交流を苦手とする人は、進んで交流しないでしょうし。

[934: 匿名さん]

中国人と言ってもファーストフードのバイトじゃここ買えないのわかる？
エリート家庭では中国語の勉強させる時代にどんな時代錯誤の感覚なんだか

[940: 匿名さん]

そもそもここを中国人が多いってソースあるのか？
少なくても俺はMRでは見たことないぞ。多いのは若いファミリー層だった。

[941: 匿名さん]

エリートって選ばれた人ってことですよ！分かって使ってますか？中国の新興富裕層とエリートはまったく違います。ここは隣に免税店もあるので注目されてるのでしょうね。
それにごマンションギャラリーで中国の方のお子さんが模型を壊してましたが、見てた親は何も言わず立ち去ってましたよ。まあ、日本人でもマナーの悪い輩が多いですが。

[942: 匿名さん]

中国では地権も購入出来る日本のマンション等は大人気ですよ。ここに限らず価格の手頃な湾岸地区の大型物件は人気があります。あとは投資目的等も。中国で不動産税が導入されるみたいだしもっと人気が出ると思いますよ。売れ残るよりいいと思います。

[943: 匿名さん]

今度の日曜に構造説明会あるんだな
行ってみっかな

[946: 匿名さん]

だから中国人がたくさん買ってるってソースは？
ここが売れて欲しくない人の妄想？

[947: 匿名さん]

ソースは営業の購入層の話と前評判程度だが、別にここは確定情報以外ダメというわけじゃないしな

[948: 匿名さん]

例え中国人じゃなくエリート(？)であっても外国人が多く住めば治安が悪くなるというのは、池袋や六本木等のマンションで明らか

[949: 匿名さん]

俺が担当してる人は外人の購入者は多くないって言ってたけどな

[950: 匿名さん]

いやいや・
そもそもこの話はレスをたどると、購入者じゃなくて賃貸に出す場合、
借り手の話だよ。

[951: 匿名さん]

これからの話をさも決まった話として中国人がなどと差別発言を弄するのはいくらネガといえどいかがなものかとおもう

[956: 匿名さん]

そんな国籍とか言ってる状況じゃないのでは？
売れ残って垂れ幕下げられるよりはいいでしょ。

[957: 契約済みさん]

>>956
別に購入者は困らんよ？
修繕積立費と管理費は売主負担だし
あなたは何故にそんな焦ってるの？
とても購入者には見えないけど

[958: 匿名さん]

駐車場の利用料は修繕積立金に計算されてるから、売れ残りの多い物件はきつくなるよ。
しかもスミフみたいにここは体力あるデベじゃないから、最期は大幅な値引きして資産価値低下の懸念が高いんだよ。
まったく影響ないなんてありえないから。不動産は人気物件に越したことはないから。

[959: 匿名]

残り数どうかな？
一期で買ったから気になります

[960: 匿名さん]

物件概要みると残り90弱ってとこじゃないかな

[961: 匿名さん]

90かぁ・・
プラウドよりは先に完売したいな。

[962: 匿名さん]

検討中ですが、完成してから購入しようかと思ってます。
完成物件はオプションが選べない分安くなるのが相場だと聞いたので。

[963: 匿名さん]

部屋が選べなくなるけど値引きはあるだろうね
もしくは棟内モデルルームとして家具が無料でついてくるとか

[965: 匿名]

中古は、契約価格が広告価格より安く値引くのが一般的だから
実際はそれより安いかも。

[966: 匿名さん]

だがあっちは駅の距離倍になるし管理も高いよ

[967: 匿名さん]

辰巳6分の方が良いだろ（笑）

[968: 匿名さん]

あっちは古すぎ！

[969: 匿名さん]

免震マンションならどの辺りと比較するとよいですか？

[970: 匿名さん]

ビーコンとではないかなあ。
あちら、タワーで南北を挟まれましたが。
新築なら、比較に適当な免震物件はないかも。

[971: 匿名さん]

シティタワー有明じゃない？

[972: 匿名さん]

キャナルコートは以外と免震ではないのですね
眺望妥協すればビーコンは以外とありということですね

[973: 匿名さん]

妥協しなくても眺望はいいよ。

[974: 匿名]

今朝、折り込み広告見た

[975: 眺望で探し中]

東京都にいながら東京を外から眺める場所は感動もひとしお違うんだろうな～。グランドロビーからの景色は実際はどれ程の感動か味わっていないけど地理的に想像に違わないものを期待していいんだと思っとります。

購入までに至ったら今までとは全く違う生活環境だ。あまりいい思いをすることに慣れてないんで、しばらくは何となく落ち着かない毎日を送るかもしれませんワタクシ(汗)

[976: 匿名]

ゲートブリッジから都心を外周から見る感じはいいですよね。ここも上層階は同じ感じを期待してしまいます

[977: 匿名]

今日マンションギャラリー行ったけど、結構人がいっぱいだった。残９０戸とのことだけど、ボードを見たら、ほとんど赤（契約済または契約予定）で、９０もあるのかな、と思った。

[978: 匿名さん]

価格交渉はどうかな。ＣＴＡはそろそろかなという感じですけど。

[979: 購入検討中さん]

ここはまだ売り出してない部屋もあようです。契約済みは300戸ぐらい。未契約は約150戸で商談中＆契約予定が60戸みたいですね。大方人気の部屋は売れてしまっている感じで苦戦してますね。住宅性能はそれほど悪くないし、管理費はめちゃ安いです。環境とブランドですかね。

[980: 匿名さん]

こっからが苦戦するだろうなぁ・・

[981: 匿名さん]

長谷工さんは『下げてでも売る』という考えみたいだから、いつまでも引きづらないと思いますよ。
長谷工さんと言えば、テラス東陽町の時は三井不動産の途中からのリリーフで、最後は高層階の高い部屋を同じ間取りの中層階並みの値段まで下げて、あっという間に売り切ったのは有名ですね。

[982: 匿名さん]

売主は長谷工さんではないのだが…

[983: 匿名さん]

販売代理ってどこまで権限あるんだ？
正友からどこまでなら下げていいって事前に了解とってたりするのかな？

[984: 匿名さん]

正友地所はスミフとかゴクレみたい在庫抱えるよりは多少の値下げしてでも売り切りたいだろうね
でもこないだMRに行ったらプレミア住戸含めてそこそこ売れてて残りが60くらいしかなかった
竣工までには完売できそうな勢いだな

[985: 匿名]

そんなしか残ってないのですね！ 近隣があるなかがんばってますね

[986: 匿名さん]

＞竣工までには完売できそうな勢いだな

そうなるかどうかが、今後の資産価値のポイントだね。

[987: 匿名]

MR行ったけど、確かにプレミアム住戸もそこそこ売れてた。赤が契約済＆契約予定で、バラの花が商談中だっと思うから、HPどおり、先着順20戸、次期販売分70戸ぐらいが、現在の残りだろうか。夜景なきれいなほうと言えば、西側？

[988: 匿名さん]

まあ西側でも先に２０階位の東雲団地とかあるから、２５階位からなら抜けてくるんじゃない？
でもずっと先の新豊洲とか有明に今後高層タワマン建ってくるから、東京タワーやレインボーブリッジとかは見えなくなると思っておいた方がいいね。

[989: 契約済みさん]

契約書を見ろってカンジですが、このタイミングで契約を解除した場合って頭金(手付金)とかは戻ってくるのでしょうか？？

[990: 匿名さん]

>>989
そもそも頭金と手付金はまったく違うからな
それとその質問は一般知識板、ここはスレ違
買主の都合でキャンセルは戻ってこない

[991: 匿名さん]

震災から１年経って、企業では年度の切り替わりの時期。
已む無し解約の人もポツポツ出てくる時期でしょうかね？

[992: 匿名]

えっ、キャンセルを待ってるの？そんなにこの物件、人気あるんだ。。。

[993: 匿名さん]

低層階の割安住戸はキャンセル待ちしてる人いるかもね

[994: 匿名]

低層階、かなりお買い得だったみたいだね。
残りはもうないみたいだね。

[995: 匿名さん]

免震タワーで駅近、管理費も安い
コスパに優れてるからな
大手デベだから資産価値、都心三区だから資産価値と言い出す輩にはわからないと思うけど
資産価値ってのは値段の下落率や中古販売するときの売れやすさとかだろ
そういう意味でここは優良

[996: 匿名さん]

明らかに東雲界隈では中古になった時のここの下落率高いと思いますが・・・
東雲でマンション購入を考える人の多くはキャナルコート内でしょう。現地を歩けば一目瞭然。
そのキャナル内でも中古坪単価も安いし、新築もここより大手が似た坪単価で出してきたのだから。
ここの安いと言われている低層は震災前に購入した人が多いから、その時は割安感はあったのだろうけど。

[997: 匿名さん]

タワマンらしい共有施設や設備が整っていて管理費安いなら納得だが、ここはタワマンなのに今時各階ゴミ置き場もない位何もないので安くて当然。眺望ラウンジも予約制貸切で２０００円かかるなんて驚いた。

[998: 匿名さん]

タワーマンションやURマンションがくっついて林立しているキャナルコート内、　
に住みたいとは思わない。

[999: 匿名さん]

こんな一日中トラックが走る湾岸道路と晴海通り沿いなんかの方が住みたくないけどな。
騒音、排気ガスとか凄そうで、子供も外に出せなそう。

[1000: 匿名さん]

住みたくないなら、
何の目的でこのマンションの検討スレに書き込みしているのだろう？

[1001: 匿名さん]

それはこの物件と他の候補物件との比較でしょう。
ここの悪い情報はすべてネガで悪意があると思わないほうがいいと思う。リアルな意見は必要だよ。

[1002: 匿名さん]

竣工後の売れ残りの値引き狙ってたけどそろそろ動かないと希望の部屋がなくなりそうだ

[1003: 匿名さん]

まだ１００戸近くあるのに早くない？　まだ値引きするには時期早々。

[1004: 匿名さん]

もうそんなに残ってないよ

[1005: 周辺住民さん]

この辺の排ガスはひどくて、東雲駅利用ですが、外出時にマスクが手放せないです。

[1006: 匿名]

どんだけ田舎者なんだよ

[1007: 匿名さん]

ここってそこまで空気悪いか？
都内のタワーって事だとクロスエアタワーの空気の悪さが際立ちすぎてそこまで酷いと感じない

[1008: 匿名]

確かに、環七とかの幹線道路にすぐベランダがあるところとかあるし。
まだましかな

[1009: 管理人]

次のスレッドが立ちましたので、こちらは閉鎖させていただきます。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/222207/