ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[835: 匿名さん]

いや、ほんと、直下が真下とは。すごい。まいった。

[836: 匿名さん]

＞免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら

意味不明。

[838: 匿名さん]

万が一ガラスが割れた時にサッシュを搬入する際に一番大きい非常用エレベーターに入るサイズにする為でしょ
屋上にゴンドラがあればそれで吊って搬入という場合があるがここには接地されていない

モデルルームと現地で立ち上がってる建物で確認してるけどそんなに方立ては気にならないと思う

[839: 匿名さん]

屋上のゴンドラ、も分解してエレベーターに入れて
上に搬入ってケースもありますよ。

[840: 主婦さん]

確かにあの細かい格子は眺望の邪魔だなぁ・

[841: 匿名さん]

やはりあの格子は如何なものかと思うが、この時代にあえてあの作りにしたのはなんか意図がある？

[842: 匿名さん]

図面みて計ると狭い部屋は横幅６０センチくらいしかないよ。
普通DWみたいなのって横幅１メートルはあるよね。

[843: 検討中の奥さま]

横幅６０センチだと開いてもよさそうですが、開かないんですよね？

[844: 匿名さん]

HP見たら第３期２次以降販売住戸の８０戸に加え、新たに先着順住戸２０戸が増えましたね。合計１００戸。
こんなきりのいい数字には、なかなかならないだろうから残戸数はやはりわからなそうですね。。。

[845: 匿名さん]

てか100戸ならここ３ヶ月で10戸しか売れてないね(笑)
それがここの実力。
プラウドは二期も完売したみたいだよ。

[846: 匿名さん]

まぁ、残り戸数も少ないし、まったり行きましょうよ（笑）

東雲が完売続きなので、これからの物件は強気だろうしな（笑）

[847: 匿名さん]

要望書の出た部屋を売り出すんだろうから出した分は
普通は売れるでしょう。完売って言うより。

[848: 匿名さん]

販売戸数の割合はプラウドにまだ勝ってますか？

[849: 匿名さん]

こっちのほうが地震前から販売してるんだから、販売戸数の割合が高いのは当然でしょう。
しかしプラウドはこの何ヶ月の２回販売で３６０戸の６０％完売らしいから、GWあたりには抜かれてしまいそう。
この後には続々近隣物件も出てくるからここも急がないとやばいね。

[850: 契約済みさん]

先着順住戸はほとんどプレミアム住戸でしょう
早いとこ完売してほしいけどプレミアム住戸売るのは難しいだろうなあ

自分が買えるようなお金持ちだとしたらもう少し共用施設が充実してるとこ買う
30階と31階も基準階プランと同じにすればもう少し売りやすかっただろうに

[851: 匿名さん]

もっとここは広告費をどんどん投入して
せめて野村よりは先に完売すべき。

[852: 匿名さん]

ご購入者インタビューvol.2がアップされてますね。

http://www.wangan456.jp/interview/index-3.html

「大震災で怖い思いをして、子供を守るために免震構造を選択」

[853: 匿名さん]

購入者インタビューはどうなんでしょう？
余計安っぽく見えますが。

[854: マンション投資家さん]

急に検討者がいなくなったようだが・・

[855: 匿名さん]

まー、例のブログの周辺写真や価格マップ見てたら
どうしてもブランドタワーマンションに気持ちが傾くよね。
竣工前に9割売ったら大成功では？現状は8割弱っぽいからあと1割。
営業に優秀さが全く感じられないのがなぁ。

担当したおばさんの営業さんは、ジミー大西の女装見たいな人だったし。
価格や立地的にそれなりに優秀な人が検討するだろう物件なのに、営業人件費を
ケチりすぎだと思ったよ。

[856: 匿名さん]

価格と立地的に優秀な人が検討するってどういう意味なのかさっぱりわかりませんが。立地も価格もあまりいいとは言えないと思えないし。営業のおばちゃんをみてると売主のやる気がわかります。

[857: 匿名さん]

ここのマンションは一次取得層向け、かつ60平米くらいなので
DINKSか一人っ子向けだよ。となると、主要購買層は30代。
親の援助なしで30代で4000万円オーバーのマンションを
買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
営業のおばちゃんは10%に入っているかい？

[858: 匿名さん]

営業のおばさんからよっぽど酷いことされたのか？
そのおばさんのことは知らないが、匿名掲示板から人物をほぼ特定
できそうな書き込みを行い攻撃するとは…本当に人間のクズだな。

[859: 匿名さん]

>買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。

東京にはその上位層10％が集中しているでしょ。

[860: 匿名さん]

４０代の契約者です。
マイホーム購入は今回で２度目です。
なぜかここの購入層は２０代だとか３０代だとか言われていますが、自分はそうは思いません。
駅から近いこと、始発のバス停が目の前であること、免震であること、隣の老人ホームに地域包括支援センターがあること、グランチャ東雲・イオンに歩いて行けること、余計な共有施設がないこと、管理費が安いこと等を考慮すると、
意外と年配者にとってもいい物件だと思っています。
夫婦二人だと広い部屋も不要ですし。
いい物件にめぐりあえたと思っております。

[861: 匿名さん]

老人はシルバーパスでバスに乗り放題ですから、
有り得ますね。
ただ、有料のグランチャよりも無料のほっとプラザ晴海の方が、
老人には優しいと思います。

[862: 契約済みさん]

うちも2件目の購入だけど満足してる
BASとか晴海のクロノレジデンスの豪華な共用施設もひかれるけどそこまでお金ないんでこれくらいのスペックが身分相応なのかなと
しいて言えば辰巳のバンベールが候補になったけど免震とゲストルームとラウンジでこっち選んだな
子供がいたとすればバンベールとか東雲プラウド検討してたかもしれんが…

[865: 匿名さん]

ここは作りから安っぽいよね。
窓ガラスも細長いサイズのチープ仕様。今時ダイレクトウィンドウであんなものは使わない。
ゴミをいちいち運ばないといけないのも痛すぎる。団地？

[867: 匿名さん]

確かにあの細かい窓はみたことない。

[869: 匿名さん]

しかも最近の出来上がってきた写真を見ると、DWじゃなく窓の外側に２０～３０センチ位壁があるんだね。
横幅も狭くて窓枠が多いし、これじゃスミフのDWみたいに開放感があるわけじゃないんだね。
例のブログの現地の写真みてよくわかったよ。

[872: 匿名さん]

まあ、耐震・オール電化で無いだけでも心の開放感があるよね。

[873: 匿名さん]

861さん、
情報ありがとうございます。ただネットで調べたかぎりは、ほっとぷらざ晴海は、中央区の人しか無料で使えないようです。グランチャ東雲は江東区民専用で、無料で使える施設もあれば、有料の施設もあるようです。様々なプログラムも用意されているようですが、それも有料・無料の両方があるようです。

[875: 匿名さん]

ここ半年、近くに値段がたいして変わらない人気の優良タワマン出来ちゃったせいで売れ行き厳しそうですね。
ちょっと前にも書かれてたけど、残り戸数が全然減ってないね。このスレの伸びなさと売れ行きこそが、市場の評価なのかな。

[877: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーで処理できるから各階にゴミ置場なくても困らんな
管理費も上がるし

[881: 匿名さん]

現地に行ったらここだけポツリと建ってる感じで寂しく感じました。
都内の駅至近立地でこれだけ寂しいのも、他にないかも・・

[884: 匿名さん]

881さん
ここだけぽつんと建ってるから、日照・眺望がいいんですよ。
まさしく都内の駅至近立地で、こういう物件はめずらしい。

[886: 匿名さん]

うちはグーグルアースで眺望の確認しました。
TDLの花火と葛西臨海公園の観覧車イルミとゲートブリッジが見られそうなので楽しみです。

[888: 匿名さん]

遠くから見ると近くに何も無いのが良く分かる♪
キャナルコート内で開放感ありそうなのはＷコン東棟だけだね。

[889: 匿名さん]

もう誰も検討者はいなくなっちゃいましたか？

[890: 匿名さん]

いなくなった事にしたいのかな？
この前から同じ事を何回も書き込んでいる様ですが（笑）

[892: 匿名さん]

安いことは良いことだよ。

[893: 匿名さん]

高い方が良い人なんているのかな？

良いモノが安く買えるのは良い事だと思うよ。

[894: 匿名さん]

良いモノが安く買える　×
適正価格　　　　　　　○

[895: 匿名さん]

ネガがいるって事はいいマンションか

[896: 匿名さん]

＞888
どうしてもｷｬﾅﾙｺｰﾄをライバル視してるようだが、
ｷｬﾅﾙｺｰﾄはここを、そんなに意識していないよ。

[897: 匿名さん]

激安で買える時期ももうすぐ終わり。

今からは値上がり局面だよ。

[898: 購入検討中さん]

ガーデンシティの商業規模とテナント次第では買いたいがどうなるか分からないから悩んでる。
でも希望の部屋はどんどんなくなっていくし悩ましい。

[899: 匿名さん]

東雲の南側も再開発されるから早めに動いたほうがよさそう

[900: 匿名さん]

＞899
ソースは？

[901: 匿名さん]

ない。

[902: 匿名さん]

にゃんにゃん

[903: 匿名さん]

自然素材の家具屋とか、ラモスの店とかできはじめてるよ

[904: 匿名さん]

どのあたりに？

[905: 匿名さん]

すっかりレスが伸びなくなったね。
ここまで野村と伸び方が違うとは予想していなかった・・

[906: 匿名さん]

東雲駅の南側

[907: 物件比較中さん]

100㎡超えるとやっぱりすごいですね、住戸としてのゆとりは高水準だと思います。

このサイズに住むと普通の外泊のホテルなどの環境も驚くほどではない場合あるんでしょうね。

うちなんか一番広くても75ぐらいがいいところだったんで、人生の永住先はと考えると、とても気になりますよ。

[908: 匿名さん]

ＭＳは10年くらいで住み替えるものだよ。

[909: 匿名さん]

それは同感。10年とは限らないけど。
一つのＭＳに永住したくはないなあ。

[910: 購入検討中さん]

ＭＲ行ってきました
若い人がわりと多かった印象です。
いいなと思っていた間取りは選べず、
キャンセル待ったほうがよいのでしょうか？

[911: 匿名さん]

来場者あるにはあるのね。

[913: 匿名さん]

私は転売して、資産を増やしたいです。
ここは投資に最適。

[914: 匿名さん]

投資には向かないだろ…
湾岸物件全体的にな
これだけ供給過多なんだから貸し売りで黒出しにくい
投資をするならもっと需要が高く競合物件の少ない地域じゃないと…

[915: 匿名さん]

エリート外国人たちが台場や豊洲にどんどん増えているぞ。
ここは狭目の部屋なら投資にも向いているよ。

[916: 匿名さん]

915さん、それどこ情報？
うちの会社外資だけど外国人幹部連中はこぞって内陸地のマンションに移住したけど。これからの地震のリスクで東京本社機能を大阪に移したがってるくらいなのに。

[917: 匿名さん]

アジアヘッドクオーター特区に指定されたからお台場、有明は変わるだろうね
東雲、豊洲も一緒に変わるんかな

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm

[918: キャリアウーマンさん]

916さん
どこの外資ですか？915は事実だけど。

[919: 匿名さん]

特区、の範囲内が税制面など優遇されるのだから、
範囲から出たら一緒には変われないでしょ。

[920: 匿名さん]

東雲、豊洲も特区に入ってるよ

[921: 物件比較中さん]

＞＞９１０

若い方にも人気なんですね、環境が惹き付けるんでしょうか、どれぐらいの年齢層であったか詳しく教えていただけるとありがたいです。うちは夫婦ともに３０代半ばぐらいで、こちらの物件も好みであり考え中です。

同じマンションには年配の方もいらっしゃってくれると人生の先輩として色々教えて頂けることもあるかと思います。できることなら幅広い年齢層の住むマンションになると、とても住みやすいと個人的な希望を抱いております。

[922: 購入検討中さん]

東雲も豊洲も範囲指定されてるよ。
ちなみに六本木や品川、東京も。

[923: 匿名さん]

投資に最適なのは間違いないだろうけど、皆さん、家族構成どんな感じ？

[924: 匿名さん]

>>921
特にこういったタワーマンションは近所の交流はあまり期待しない方がいいですよ。
このマンションのスカイラウンジは貸し切り制ですし、
ラウンジも普段から使う場所でもないので。
921さんが管理組合理事を引き受けたりやマンション自治会を立ち上げるなどして努力すれば
いろいろコミュニティの形成はできると思いますが
誰かが立ち上がるだろうと思っていると案外誰も立ち上がらなかったりします。
特にこのマンションは６０平米前後が多くDINKS層が多いので。

[925: 匿名さん]

戸建てなら町内会で付き合いをやらされるけど、
マンションは自治会でもなけりゃ付き合わないですむね。

[926: 匿名さん]

そう。
ここは単身＆DINKS＆投資部屋の賃貸で借りる人が多いＭＳだよ。
近所交流っていうよりは、友達呼んでｽｶｲﾗｳﾝｼﾞあたりでワイワイやる方が
多いんじゃないかな？

[927: 匿名さん]

918さん、金融系外資です。
以前は湾岸地区に住んでいた上司もいましたが、いまは最低でも六本木。本社に強行に引越しを掛け合ってました。私は日本人なので諦めてますが、うちの会社や取引関係の外資企業の外国人社員は湾岸地区には住んでません。まだまだ首都直下のリスクが高いと言われてるのにわざわざ湾岸地区に住まないでしょ、日本人役員の数倍の給料もらってるのに。
918が言うエリート外国人って言うのがどういう人か分かりませんが。まぁ、中国の方とかには値段が下がってる豊洲、東雲、有明辺りは大人気らしいですけど。ここも結構中国の方が買われてるみたいですよ。

[928: 匿名さん]

一人者には、そういったつきあいがなくいいけど子育て世帯には少し寂しいマンションだね。
子供を遊ばせられるキッズスペースみたいな物もないし、マンション内のコミュニティが乏しい印象かな。
ちなみにこの辺りのタワマンはクリスマスツリーをロビーに飾るのは普通なんだけど、有明のここに似たタワマンは賃貸世帯や一人世帯などが多くコミュニティが乏しいので反対多くてないらしいよ。

[929: 匿名さん]

>>928の様なのを望む人は近所の野村かもう少しお金出せて駅遠でもいい場合、晴海の三菱行くんでは？
需要層が違うと言ってしまえばそれまでですが

[930: 匿名さん]

正直、シングルが多い物件では子供自体が嫌われるわけで

[931: 匿名さん]

ここは立地、環境からしてファミリー向けでは無いからそれでいいんですよ。

[933: 匿名さん]

近所づきあいやらコミュニティの形成やらは、個々人がどう対応するかでしょ。物件がどうとか関係ないんじゃない？以前賃貸マンションに住んでて、住んでる層は、シングルからDINKSからファミリーからご年配の方まで、色々な方がいらっしゃいましたが、自分自身は、いろんな人と交流を持って楽しかったですよ。どんな物件に住んでいても、人との交流を苦手とする人は、進んで交流しないでしょうし。

[934: 匿名さん]

中国人と言ってもファーストフードのバイトじゃここ買えないのわかる？
エリート家庭では中国語の勉強させる時代にどんな時代錯誤の感覚なんだか