ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[829: 匿名さん]

別に有明と東雲で争う事はないよ
どっちも豊洲にも台場にも築地にも自転車で十分行ける距離だ

[830: 匿名さん]

ここは駅に近い、バスも便利。
なので自転車のメリットはどうでもいいような。

[831: 匿名さん]

確かにオリンピック計画見ると、有明の人は盛り上がりたくなりますよね。
でも、少し離れたくらいの東雲がいいかな、と自分自身は思います。
いずれにせよオリンピック、決まればいいな、と、東雲の自分も夢見てます。

[832: 匿名]

安政地震の震源中心は東雲あたりらしいですが、首都直下が東雲にきても、ここは耐えられるんでしょうか？

[833: 匿名さん]

免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら、確かに耐えられないかもです。
最悪、ビルごと倒れてしまうでしょうね！

[835: 匿名さん]

いや、ほんと、直下が真下とは。すごい。まいった。

[836: 匿名さん]

＞免震装置があるため地面との設置面積が少なく、もし直下が真下できたら

意味不明。

[838: 匿名さん]

万が一ガラスが割れた時にサッシュを搬入する際に一番大きい非常用エレベーターに入るサイズにする為でしょ
屋上にゴンドラがあればそれで吊って搬入という場合があるがここには接地されていない

モデルルームと現地で立ち上がってる建物で確認してるけどそんなに方立ては気にならないと思う

[839: 匿名さん]

屋上のゴンドラ、も分解してエレベーターに入れて
上に搬入ってケースもありますよ。

[840: 主婦さん]

確かにあの細かい格子は眺望の邪魔だなぁ・

[841: 匿名さん]

やはりあの格子は如何なものかと思うが、この時代にあえてあの作りにしたのはなんか意図がある？

[842: 匿名さん]

図面みて計ると狭い部屋は横幅６０センチくらいしかないよ。
普通DWみたいなのって横幅１メートルはあるよね。

[843: 検討中の奥さま]

横幅６０センチだと開いてもよさそうですが、開かないんですよね？

[844: 匿名さん]

HP見たら第３期２次以降販売住戸の８０戸に加え、新たに先着順住戸２０戸が増えましたね。合計１００戸。
こんなきりのいい数字には、なかなかならないだろうから残戸数はやはりわからなそうですね。。。

[845: 匿名さん]

てか100戸ならここ３ヶ月で10戸しか売れてないね(笑)
それがここの実力。
プラウドは二期も完売したみたいだよ。

[846: 匿名さん]

まぁ、残り戸数も少ないし、まったり行きましょうよ（笑）

東雲が完売続きなので、これからの物件は強気だろうしな（笑）

[847: 匿名さん]

要望書の出た部屋を売り出すんだろうから出した分は
普通は売れるでしょう。完売って言うより。

[848: 匿名さん]

販売戸数の割合はプラウドにまだ勝ってますか？

[849: 匿名さん]

こっちのほうが地震前から販売してるんだから、販売戸数の割合が高いのは当然でしょう。
しかしプラウドはこの何ヶ月の２回販売で３６０戸の６０％完売らしいから、GWあたりには抜かれてしまいそう。
この後には続々近隣物件も出てくるからここも急がないとやばいね。

[850: 契約済みさん]

先着順住戸はほとんどプレミアム住戸でしょう
早いとこ完売してほしいけどプレミアム住戸売るのは難しいだろうなあ

自分が買えるようなお金持ちだとしたらもう少し共用施設が充実してるとこ買う
30階と31階も基準階プランと同じにすればもう少し売りやすかっただろうに

[851: 匿名さん]

もっとここは広告費をどんどん投入して
せめて野村よりは先に完売すべき。

[852: 匿名さん]

ご購入者インタビューvol.2がアップされてますね。

http://www.wangan456.jp/interview/index-3.html

「大震災で怖い思いをして、子供を守るために免震構造を選択」

[853: 匿名さん]

購入者インタビューはどうなんでしょう？
余計安っぽく見えますが。

[854: マンション投資家さん]

急に検討者がいなくなったようだが・・

[855: 匿名さん]

まー、例のブログの周辺写真や価格マップ見てたら
どうしてもブランドタワーマンションに気持ちが傾くよね。
竣工前に9割売ったら大成功では？現状は8割弱っぽいからあと1割。
営業に優秀さが全く感じられないのがなぁ。

担当したおばさんの営業さんは、ジミー大西の女装見たいな人だったし。
価格や立地的にそれなりに優秀な人が検討するだろう物件なのに、営業人件費を
ケチりすぎだと思ったよ。

[856: 匿名さん]

価格と立地的に優秀な人が検討するってどういう意味なのかさっぱりわかりませんが。立地も価格もあまりいいとは言えないと思えないし。営業のおばちゃんをみてると売主のやる気がわかります。

[857: 匿名さん]

ここのマンションは一次取得層向け、かつ60平米くらいなので
DINKSか一人っ子向けだよ。となると、主要購買層は30代。
親の援助なしで30代で4000万円オーバーのマンションを
買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。
営業のおばちゃんは10%に入っているかい？

[858: 匿名さん]

営業のおばさんからよっぽど酷いことされたのか？
そのおばさんのことは知らないが、匿名掲示板から人物をほぼ特定
できそうな書き込みを行い攻撃するとは…本当に人間のクズだな。

[859: 匿名さん]

>買える人なんて日本の30代のうち上位層10%くらいだよ。

東京にはその上位層10％が集中しているでしょ。

[860: 匿名さん]

４０代の契約者です。
マイホーム購入は今回で２度目です。
なぜかここの購入層は２０代だとか３０代だとか言われていますが、自分はそうは思いません。
駅から近いこと、始発のバス停が目の前であること、免震であること、隣の老人ホームに地域包括支援センターがあること、グランチャ東雲・イオンに歩いて行けること、余計な共有施設がないこと、管理費が安いこと等を考慮すると、
意外と年配者にとってもいい物件だと思っています。
夫婦二人だと広い部屋も不要ですし。
いい物件にめぐりあえたと思っております。

[861: 匿名さん]

老人はシルバーパスでバスに乗り放題ですから、
有り得ますね。
ただ、有料のグランチャよりも無料のほっとプラザ晴海の方が、
老人には優しいと思います。

[862: 契約済みさん]

うちも2件目の購入だけど満足してる
BASとか晴海のクロノレジデンスの豪華な共用施設もひかれるけどそこまでお金ないんでこれくらいのスペックが身分相応なのかなと
しいて言えば辰巳のバンベールが候補になったけど免震とゲストルームとラウンジでこっち選んだな
子供がいたとすればバンベールとか東雲プラウド検討してたかもしれんが…

[865: 匿名さん]

ここは作りから安っぽいよね。
窓ガラスも細長いサイズのチープ仕様。今時ダイレクトウィンドウであんなものは使わない。
ゴミをいちいち運ばないといけないのも痛すぎる。団地？

[867: 匿名さん]

確かにあの細かい窓はみたことない。

[869: 匿名さん]

しかも最近の出来上がってきた写真を見ると、DWじゃなく窓の外側に２０～３０センチ位壁があるんだね。
横幅も狭くて窓枠が多いし、これじゃスミフのDWみたいに開放感があるわけじゃないんだね。
例のブログの現地の写真みてよくわかったよ。

[872: 匿名さん]

まあ、耐震・オール電化で無いだけでも心の開放感があるよね。

[873: 匿名さん]

861さん、
情報ありがとうございます。ただネットで調べたかぎりは、ほっとぷらざ晴海は、中央区の人しか無料で使えないようです。グランチャ東雲は江東区民専用で、無料で使える施設もあれば、有料の施設もあるようです。様々なプログラムも用意されているようですが、それも有料・無料の両方があるようです。

[875: 匿名さん]

ここ半年、近くに値段がたいして変わらない人気の優良タワマン出来ちゃったせいで売れ行き厳しそうですね。
ちょっと前にも書かれてたけど、残り戸数が全然減ってないね。このスレの伸びなさと売れ行きこそが、市場の評価なのかな。

[877: 匿名さん]

生ゴミはディスポーザーで処理できるから各階にゴミ置場なくても困らんな
管理費も上がるし