ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[743: 匿名さん]

742
モデル無くても売りやすい大きさはつくらないんじゃない。
周辺の物件で同タイプの内覧させてもらったら感じはわかるよ。

[744: 匿名さん]

60㎡位の部屋はまだモデルルームのほうがいいね。建物完成した物件で何も置いてない部屋見ると、こんなもんかぁと少し現実を見た感じがして小さくしょぼく感じてしまうよ。オプションたくさんしててオシャレな家具が置いてあった方が夢がわくしね。

[745: 匿名さん]

新しいMR作るなら私はオプションがない方がいいです。
オプションで飾り立てた状態と実際の入居の時のギャップが大きいとがっかりしそうです。

[746: 匿名さん]

小さめな住戸は居住中のを見たほうが参考になる。

[747: 匿名さん]

モデルルームに行ってきた人がブログに価格表をアップしてますね。

http://mansion-kaikata.sblo.jp/

[748: 匿名さん]

↑
この価格表と夏に俺が行って貰った価格表を見比べると４５戸位しか売れてないな。
気になるのは俺が貰った価格表には売れて販売済みとなっていた部屋が２０戸近くも復活して売りに出てる所・・・
やはりあと残り○○戸とかはあてにならないんだね。真実は霧の中だ。

[749: 匿名さん]

>>747って有明スレで有明MSまとめ表作ってた
野良えもんさんのブログじゃん。書き込みやめちゃったのかな。

一度申し込んで価格表から外してもキャンセルやらローン審査降りないやらで
売り出すことあるよ。

[750: 匿名さん]

それでも２０戸近くってのは多い様な…

[751: 匿名さん]

野良えもんさんのブログみました。
やっぱり優秀な方だ。
非常に参考になった。

[752: 匿名さん]

自分も拝見させて頂きましたが、
特別目新しい情報や解析があるわけではないですが、利点も欠点も含め客観的にまとめられている点は良いと思いました。

ここはなかなか穴場的なお買い得マンションだと思うのですが、その強みをもっとも活かせる低層はほとんど売り切れていて、残り選択肢が少ないのは残念。
自分の希望条件に合えばかなり良いんじゃないですかね。

[753: 匿名さん]

>>747
このブログすごいな。
内容は簡潔だけど、実際の検討者にはこのスレ全文よりよほど参考になるわ。
他のモデルルームも行くのかな？

[754: 匿名さん]

753
同感。
野良えもんさんのブログは見るべき。勉強になる。
よくご自身の実体験であそこまで簡潔且つ思慮深くまとめたものだ。
すぐプリントアウトした。

[755: 匿名さん]

今日、要望書入れてきました

[756: 匿名さん]

湾岸タワーの広告って、田園都市線でも出したりするの？
りんかい線なら満員電車地獄から開放されます、しかも価格安いです、みたいな広告出したらいいのに。

[757: 匿名さん]

広告費を抑えているのも価格に貢献できている部分だよ。

[758: 匿名さん]

野良えもんさん、最近有明のスレで見ないと思ったら。。。
ブログ作ったんだ。参考にさせてもらいます。

[759: 匿名さん]

もうすぐゲートブリッジ開通。このマンションにとっては大きなメリットになるはず。

[760: 匿名さん]

ゲートブリッジの開通式は２／１１ですか。
http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/blog/pdf/kisha20120124-1.pdf
２／１１からライトアップもされるのかな？

[761: 匿名さん]

ここのマイナスポイントはどういうところですか？
プラウド、バンベールと比較の参考にしたいので客観的に意見が知りたいです。
よろしくお願いします。

[762: 匿名さん]

>>761
すこし上ででてるブログみなよ。
バンベールは書いてないけど、プラウドとの比較はわかる。

[763: 匿名さん]

マイナスポイントは環境。
現地の周りを歩いて見るといいよ。
なんとなくわかるから。
建物的には免震ゆえに部屋の梁が目立たなくてすっきりしてる。
これは他の2つより明確に優れてる。

[764: 匿名さん]

アドバイスありがとうございます。
近くを通った時に見たのですがスタイリッシュですね。
ちなみに部屋の仕様とかはどうですか？
ここの掲示板をみるとあまり良くないようですが。
オプションが多いのですか？

[765: 匿名さん]

ちっちゃいときはカッコよく見えたけど、出来上がってきてみるとなんかチマチマした窓とかがイマイチ。
合成の誤謬って感じ（用法が違うと思いますが）。

野村は団地っぽいと思ってたけど、伸びてくると案外まとまってる。

まあどっちもどっちですがね。

[766: 匿名さん]

いやいや、カッコイイですよ。
立地はイマイチだけど建物は最高。

[767: 契約済みさん]

カッコいいでしょ♪
まあ、感性の問題ですが…

[768: 匿名さん]

今月末か来月頭くらいに上棟かな
いつの間にか出来てたって感じだ。竣工が楽しみ

[769: 匿名さん]

カッコイイね。オフィスビルかホテルみたい。
良い意味で東雲らしからぬ佇まい

[770: 匿名さん]

外観はＣＴＡのパクリでしょ。

[771: 匿名さん]

CTAよりカッコ良いですね。
加えて、駅近で安いのはお得だと思います。
共用がいまいちなんで、トキメキは感じませんね。

[772: 匿名さん]

ガラスカーテンウオールのＣＴＡの方が数段センスがいいと思いますが。
ここは、どこにもあるような外観デザインだと思いますけど。

[773: 入居予定さん]

今共用施設いっぱいのとこ住んでるけど、結局ゲストルーム以外最初1回しか使ってないわ。。

[774: 匿名さん]

建物が完成して、東雲の杜ができたら、さらにかっこよくなりますよ。

[775: 匿名さん]

764さん、マンションは内装で選んではだめ。内装よりも建物に注目せよ！と下記のブログの方が言ってます。
http://mansion-kaikata.sblo.jp/article/53387956.html

[776: 匿名さん]

これがキャナルコートにあればな♪
おしいな。

[777: 匿名さん]

たしかにキャナルコート内にあればもっと売れ行きが良かったかもしれませんが、
このマンション最大の魅力は東雲駅徒歩３分ということですよ。

[778: 匿名さん]

シティタワーなんてカッコよくないですよ。不便だし。

[779: 匿名]

ここは完売まであと何戸位でしょうか？
東雲エリアは将来性ある地域なんでしょうか？
駅近いし興味あります。

[780: 匿名さん]

割安だから買った方が得なエリア。
借りるとタワマンは高いよ。

[781: 匿名さん]

スミフのガラスカーテンウォールのファサードはもう飽きたので個人的にはこちらのほうが好き

>>779
HPには残り80戸とある
東雲エリアの将来性は公務員宿舎の隣に合同庁舎が出来るくらいかな
東雲駅の南側も再開発エリアに指定されているがいつ動き出すか全然分からん
後は歩いて15分くらいかかるだろうが有明にガーデンシティが2015年に出来てそこに商業施設が入る

[782: 匿名さん]

↑CTAとはまったく方向性がちがう。
ここと比べる建物はそれじゃないでしょ。
どちらかというとGG

まぁ地域自体の目指す方向がちがうから、GGは見た目って意味ね。

[783: 匿名さん]

ゲートブリッジ、今日開通式ですね。どんな感じなのでしょう。ここの南および東の中層以上であれば、ばっちり見えるんでしょうね。

[784: 匿名さん]

不動産は場所で買いましょう。
東雲二丁目は厳しいです。
路線、環境、価格、デベ、管理、どれをとってもまずいでしょ。
周辺の成約、売り出し物件調べて買いましょうね。
実需なら全く問題ないけど

[785: 匿名]

折り込み済みで価格安いからいいじゃん。

[787: 匿名さん]

しかも、建物は豪華。文句なし。

[788: 匿名さん]

シティタワー有明と方向性は一番似てると思うけどね。ガレリアとは見た目が近いだけで全く似てない。
向こうは駅遠で免震で共有施設がない。
こちらは駅近で免震で共有施設がない。

周りがかなり厳しい評価だけど駅近3分は大きいよ。

[789: 匿名さん]

プラウドのようにどこの駅までも10分以上じゃ通勤便利とはうたえないね。

[790: 匿名さん]

便利だと思いますよ。スーパーも近いし。

銀座まで5分くらい。

[791: 匿名さん]

ここは銀座何分ですか？

[792: 匿名さん]

周辺と比較してこの物件はいいと思うけどね
確かにりんかい線は微妙路線だが他の駅近物件とは単価が違いすぎる、ここは駅遠物件と同等の値段
そして辰巳も徒歩圏にある
環境は緑は薄いし排ガスも濃いが、それは交通の便がいいということ
管理のどこがまずいのか説明よろしく
値段も高くはないだろ
デベにこだわりすぎると視野が狭くなる
有明や晴海の様に利便性シカトした立地に建てる大手デベ物件でも買ってればいいんじゃない？