ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[28: 匿名さん]

でも、晴海スカイリンクタワーの隣にあと二本と、
トウキョウタワーズの西に一本と、
勝どき五丁目再開発地に一本、
月島サマリア後にもう一本。
クロノレジデンス隣にも立つんなら
中央区もかなり供給過多になる予感。

[29: 匿名]

晴海は高いよ。平均だと350万円超える

[30: 匿名さん]

坪単価の計算できる？
発表されてる70㎡の5000万円台を仮に多めにみて6000万円だとしても
6000万円÷70㎡÷0.3025で283万円だよ
350万円なら7500万円弱になるよ

[32: 匿名さん]

っていうことは、バブル仕込の物件が、安く買えるってこと？

[35: 匿名さん]

お隣も飛び越えてるでしょ。

[36: 匿名さん]

でも、なんだかんだ言っても、それなりに売れてるみたいだよ。

[37: 匿名さん]

それなりにね。

[39: 匿名さん]

売り出して1年か。今どれくらい売れてるの？

[40: 匿名さん]

３５０ぐらいじゃないの。この間、残１０４って、誰かが書き込みしてたよ。

[41: 匿名さん]

1年弱で350/456程度だとすれば、快調とは言えないまでも、震災の影響を考えればそこそこ健闘じゃないですかね。
入居開始まであと1年、販売ペースは今より落ちるでしょうが、ぎりぎり完売できるかどうかくらいでしょうか。

野村も一期250戸完売したみたいだし、湾岸にとっては良いことじゃないですかね。
都心からの距離に対してのリーズナブルな価格は、やっぱり強みかなと思います。

[42: 匿名さん]

41さんのおっしゃるとおり、震災の影響を考えると、かなりの健闘だと思います。
ここも第一回目の販売は完売したはず。
その後震災があって、周りが販売を延期するなか、孤独な戦いをしてました。
自分の記憶では、第一回目の販売戸数は150戸くらいだったような・・・
つまり震災後に200戸売れたことになるんですよね。

自分も野村プラウドが完売したことは、
湾岸エリアにとって、東雲にとって、いい話だと思います。
東雲がどんどん盛り上がってほしいです。

[43: 匿名さん]

違うよ。第一期前に先着順である程度の戸数を販売してから、第一期売り出したんだよ。
第一期前に150戸くらい売ってたと思う。出出しはかなり順調だったけど、震災後は急ブレーキ。
現在は月の販売戸数は一桁だと思う。野村も売り出したしかなり苦しい。

[44: 匿名さん]

野村よりも、こっちの方がお買い得感があると思うよ。
ブランド力の差ぐらいだと思うよ。

[46: 匿名さん]

有明ガーデンシティが出来れば、
立地の差もやすやす埋まるのでは？

[47: 匿名さん]

立地はこっちのほうがいいと思うが。
あっちは駅まで徒歩10分以上だよ。

[48: 匿名さん]

有明ガーデンシティが出来れば,
むしろＣＴＡが良いのでは？

[49: 匿名さん]

それはない

[50: 匿名さん]

ＡＧＣができれば、ここより立地条件が良いのでは。

[51: 匿名さん]

CTAは素敵な物件ですが、少々高いですよね。
駅も遠いし、ゆりかもめなので。
ここは東雲駅が近いのはもちろんですが、
辰巳駅もプラウドと同じくらいでいけるので２路線利用可+深川車庫もあるし、
なによりお安いですからね。
AGCも１０分かからず行けそうですし、
多角的にみると今のところCTAより条件面は上かなと。

有明はまだまだ発展するでしょうし、
新豊洲界隈の千客万来施設等CTAの+条件は今後沢山出て来そうですね。
こちらもその恩恵を受けるでしょうから今後の発展に期待です。

[52: 匿名さん]

ＣＴＡは前が運河で、眺望がいいと思います。
臨海副都心の開発地区に入っているので恩恵にありつけそうですね。

[54: 匿名さん]

湾岸タワーの負けですよ。
ブランドの差が大切じゃないですか。日本人はブランドにも安心感求めてますからね。
前田建設は宇宙でピザ屋つくったらいくらかかるとか良く分からないし、
その子会社の正友地所もあてにならないし、管理会社は丸紅だしぐちゃぐちゃ。

[55: 匿名さん]

確かに、ここの管理会社は大丈夫なのかな。こればかりは、入居してからではないと判断出来ない。実績のある財閥系にソフト面の安心感は劣ってしまいますね。
ま、安いからいいか。。

[56: 契約済みさん]

今は三井のマンションに住んでるけど、管理とか特別たいしたこと無いですよ。
まあ、プラウドと比べるとルックスではこちらが圧勝でしょうね！

[57: 匿名さん]

建物はてっぺんまで出来上がらないと外観を云々できないよ。
プラウドは今は全体の1/3しか出来てないし、下と上ではデザインが違うからね。

いずれにしても、他物件と勝ち負け論じるのはやめよう。
自分の価値観を信じるのだー。

[58: 契約済みさん]

自分の価値観を信じて、ここに決めました。

[60: 匿名さん]

>54
>前田建設は宇宙でピザ屋つくったらいくらかかるとか良く分からないし、

前田建設はスーパーゼネコンではないですけど、実績のある会社のようです。
上記の話は以前朝日新聞で紹介されてましたね。
こういうことができる会社っていうのは、なかなかおもしろいな、と思います。

[62: 匿名さん]

東雲、熱いですよね。以前は、「東雲？」って感じだったんですけど、今は「東雲！」って感じですよね。

[65: 匿名さん]

ここも売り出した当初は順調だった。
プラウドもおそらく6割売ってから苦戦すると思う。

[67: 匿名さん]

単なるネガです。
無視してください。

[69: 匿名さん]

「数多くある佃煮の中で、佃島生まれで生涯のほとんどを佃煮作りにささげ、職人として最も名誉なフードマイスターを国から与えられた創業者である故・水谷豊夫。」と、佃宝のホームページに書かれている。

[72: 匿名]

倉庫です

[73: 匿名さん]

あなたのウエアハウスは倉庫じゃなくて、カラオケとかダーツとかあるアミューズメント関係の建物。
ここよりはブランズに近い場所だけど。

[77: 匿名]

ここのマンションは見た目がかっこいいな。

マンション名ももっとかっこよければ。

[78: 匿名さん]

マンション名、何とかなりませんか（笑い）

[79: 匿名さん]

レックスガーデンの意味、わかる人いる？

[80: 契約済みさん]

マンション名かっこいいじゃんか。
変えなくてよし！

[82: 購入検討中さん]

＞８１

すべってるよ。

[84: 匿名さん]

ほとんど売れたからね。

[86: 匿名]

そんなお前らは検討者なのか？

[88: 匿名さん]

検討者ではないが、ここは価格のわりに価値ある物件だと思うよ。以前週間ダイヤモンドでも、こことサンクタス南品川の2件が、そのように紹介されていた。

[90: 匿名さん]

週刊誌信じるって・・・
野村のせいで全く動かなくなったね

[92: 匿名さん]

野村も苦戦すると思うよ。ここだって去年の今頃は賑わってたでしょ。
下手したら共倒れ。

[94: 匿名さん]

入居まで後1年か。これだけの急ブレーキだと完売はとても難しいかな。

[96: 匿名さん]

はぁ？第一期前に最上階も買えたけど。

[97: 匿名]

購入きめました！
まだ建ってないところも売ってるぞ。
たしかに100以上はまだ残ってたな、、、。

[100: 匿名]

ボランティア価格って何だよ(笑)

[101: 匿名さん]

95、98は同じ人?頭悪いな。
完成してるとこしか買えないとか良くわからないし、買ったらすぐ住めると思ってんの?
96がおっしゃる通り一期で最上階も買えるから。
検討者のレベルがプラウドとかパークハウスとやはり違うな

[102: 匿名さん]

作ったとこしか売らないと思ってしまう程高層階が売れてないのかな。

[103: 匿名さん]

自分がこの前みたときは上層階もそこそこ埋まってたけどね。
でもやっぱりどちらかといえば上層の方が空いてたかな？
ここは上層と下層の価格差が他に比べれば小さいような気がしたから、上層お得だとは思うけど、震災の影響は少なからずある感じ。
そんな自分もエレベーター嫌いなので低層派。

[105: 匿名さん]

投資向きは否定はしないけど、長い目でみないとね。
AGCや台場の発展を期に、りんかい線と東雲駅がもう少し便利になれば化ける可能性はあると思うけど、少なくとも短期的には楽観視できる状況ではないと思われます。

[107: 匿名さん]

ネガは無根拠に売れてないを連呼してますね。。
売れてないとする根拠はどこですか？
一年前に350程度/456なら十分完売が見えると思いますが？

[108: 匿名さん]

出だしが良かった分急ブレーキに思えてしまう。
第一期の勢いはプラウドにも負けてなかったと思う。
現在、月5戸売れてないんじゃないの。

[109: 契約済みさん]

公式HPの間取りページから
1LDKが消えているので、
1LDKは完売したのでしょうか。

他にも無くなったタイプあるのかな？

ちなみにうちは低層階なので、
坪単価200切っててお買い得でした。

[110: 匿名さん]

だから、"月5個売れてないんじゃないの"っていう憶測を出す根拠を出して下さいと。
ネガの出す数は本当に適当な数値ばかりですね。

[111: 匿名さん]

>109
低層階は本当にお得でしたね。
いかに発展途上の駅とは言え、都心からこの距離で駅3分の物件が坪200以下で買えるのはそうはないですからね。
ましてここの場合、低層でも日当たりに問題は少ないので眺望さえ気にしなければまったく不便はないですよね。

[112: 購入検討中さん]

埼玉より安いマンションはここですか。

[113: 匿名さん]

埼玉ってひとくくりにしている時点で、頭悪そう。

[114: 匿名]

110
適当なのはお前だろ。営業に聞けば分かるし、残住戸から逆算しなよ

[115: 匿名さん]

１１０は無根拠な数値を出すのはやめようと言ってるだけで、何も適当な事はいってないだろ。
本人は数値出してないし、適当だというのはどの辺？

残住戸から計算するなら、一番直近の更新で１５０(確か)->１３０に減ってるけど、
これは確か１ヶ月半くらいで更新された気がするけど。
さすがに正確な日付は覚えてないが、少なくとも４ヶ月なんか絶対かかってないし、月５戸を主張できる値ではないのは間違いないと思うが。

[117: 匿名さん]

全然売れてねー(笑)

[119: 匿名さん]

そして、ロジカルに論破されるとまた頭の悪そうな無根拠売れてない煽り。。。

ほんと、もうちょっと勉強してきたほうがいいんじゃない？

[121: 匿名さん]

と、先にしかけておきながら完全に返り討ちにあったネガが申しております。

[122: 購入検討中さん]

東京のマンションなのに素人を装って、
埼玉県のマンションを売ろうとする営業さん。
プラウドだけでなく、ここも荒らそうとしているみたいですね。

安かろうが、高かろうが
ここは東京のマンションです。

例え埼玉県のマンションが優れていたとしても
埼玉県なんて住みたくないですね。

だって、“県”だもん。

[123: 契約済みさん]

109さん、自分が買った間取りも、公式HPから消えました。おそらく売り切れたんだと思います。

ちなみに地震の後の4月中旬ぐらいにモデルルームに行ったときは180ぐらい売れていると営業さんから聞きました。
もし、今、残戸数が100ぐらいとするなら、170ぐらいは、4月以降に売れたことになるんでしょうか。
月20戸ぐらい売れているんでしょうか。

[125: 契約済みさん]

年末近くなってきたこともありますが、プラウドと比較した人が一気に契約進めたらしく、残り70戸を切ってましたよ！

[127: 契約済みさん]

111さん

そうですね。
低層階でも湾岸独特の抜け感が手伝い、
日照データや購入階高の眺望写真を見る限り
快適に暮らせそうです。

123さん

そうなんですね。
人気のあるタイプをご契約された証拠ですね。
おめでとうございます。

埼玉より安いならなお結構ですね。
築10年後に転売した23区内MSと
都下のMSとでは価格の下がり幅が顕著に違いますから。
安くて値下がりし難いなんてありがたい限りです。