ザ 湾岸タワー レックスガーデンってどうですか？part6

[契約済みさん]

ザ 湾岸タワー　レックスガーデンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区東雲2丁目12番6、12番8、12番39（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩3分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩18分
山手線 「東京」駅 バス28分 「深川車庫前」バス停から 徒歩2分
間取：1R（Studio）～3LDK
面積：39.73平米～107.91平米
売主：正友地所
販売代理：長谷工アーベスト

公式サイト　http://www.wangan456.jp/?banner_id=ya1081

[No.181 by 匿名 2011-12-25 11:23:47]

177 営業がこの掲示板見ていいネタ探してるだけでしょ。

[No.182 by 匿名 2011-12-25 11:24:00]

177 営業がこの掲示板見ていいネタ探してるだけでしょ。

[No.183 by 契約済みさん 2011-12-25 11:27:54]

私は二月に契約したので、
バンベールではなく、キャナルテラスと見比べました。
広さや設備は確かにあちらの方が上でした。
営業の方もあちらの方が正直上だと思います。

ただ現地視察バスで現地周辺を見た結果
周りの雰囲気が私には合わず、
ここで生活するというビジョンが描けませんでした。

その後にここのMRを見て、一目惚れでした。
住宅情報誌やサイトを色々見ましたが、
このクォリティでこの価格で首都圏近くの物件は
まず無かったです。

特にうちはりんかい線を使うのでそれも決め手ではあります。
キャナルテラスやバンベールともそんなに変わらず辰巳駅も使えるので二路線使えるのもまた魅力だと思います。

自分のライフスタイルや将来のビジョンなどよく考えて自分に合った物件を契約されればいいと思います。

自分が良いと思って契約したから皆さん自信を持ってここが一番良いとおっしゃってるんですよ。
いいと思ってないのに契約するはずありませんからね。

177さんもそういう物件に巡り会えますように。

[No.184 by 匿名さん 2011-12-25 11:36:30]

中古の隣接（港南、有明、豊洲などなど）タワマンなど数十件見てここのMRを見に行き色々検討した者です。
ここは６０平米位の小さい部屋が多すぎる。タイプは色々あるが微妙に大きさが違うだけでどれも似た間取り。
ただ単純に平米が小さいから価格が安いだけで、７０平米以上位はほとんど角部屋になってしまい安くはない。
坪単価もあれだけのブランド力のあるプラウドタワーと１０万位しか変わらない。
こちらは震災前価格なら安かったのかもしれないが、これからのスタンダート価格だと思う。
予約しお金を払わないと使えない展望部屋兼パーティールームやゴミ置場が各階にないなどをして管理費を
抑えている。でも外観はスタイリッシュでかっこいいね。しかしFIX窓の横幅が小さすぎる。

[No.187 by 匿名さん 2011-12-25 14:12:41]

湾岸もいよいよ安売り競争に突入か。
供給過剰だもんな。

[No.188 by 契約済みさん 2011-12-25 14:59:42]

そう思う人は待てばいいんじゃないの？
はたして5〜10年我慢して待つだけの金額差があるとは思えないが。まぁたしかに三井が安ければいいだろうがね。

[No.189 by 匿名さん 2011-12-25 17:33:03]

DINKSや一人者で小ぶりなマンションを安くタワマンで探してる人にはいいのかもね。
高層階にも４０～６０平米の部屋も珍しくあるからね。あとはりんかい線使用の人とかかな。
仕様も価格も並だよ。近所のプラウド販売前までは価格面での強みがあったが今はなくなったね。
プロパストのテイストが好きみたいな人いるけど、それなら有明ガレやオリなどの中古のほうがおもしろいよ。
夜の間接照明だったりプールの雰囲気だったり。

[No.192 by 匿名さん 2011-12-25 22:30:16]

オリガレ好みとは違う人が購入すると思うな。どちらかというとプールとかは不要で、シンプルが一番と思う人。

[No.193 by 匿名さん 2011-12-26 21:26:13]

そうそう、ここは共用設備が必要最低限で、その分管理費がリーズナブルなのがいいよね。
自分の経験上、共用設備ははじめはいいなと思うけど、実際あんま使わないし、トラブルの元にもなりやすいと思っているので。
まぁ共用設備をどれだけ重視するかは個人の価値観もあるけど、このマンションを選ぶ人は現実的な価値観の人が多い気がする。

[No.197 by 周辺住民さん 2011-12-27 08:42:33]

管理費変わらなくてもシティタワー有明は金額ちがうでしょ？
ダブコンいいけど古いんだよなぁ、古くてもよい人はいいのではないかい？
ちなみにプラウドとは管理費の違いあるのかな？

[No.198 by 匿名さん 2011-12-27 08:45:24]

ダブコンはいわゆるヴィンテージマンションのジャンルだから
こことはコンセプトが違う

[No.199 by 匿名さん 2011-12-27 08:51:46]

ヴィンテージじゃなくて、湾岸タワマンの先駆けって感じ。

[No.200 by 匿名さん 2011-12-27 09:33:59]

ここは建ってからロビーのコンシェルジュいなくなる可能性高いね。
賃貸に回る部屋も多そうだし、高層の高くて広い部屋が全然売れてないのも状況よくない。
現に近くのタワマンは週何回かクリーニング屋が出張できて座ってるらしいし・・・